住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/

[824: マンコミュファンさん]

>823

↓　この記述は間違っています。　

例えばガンになった場合、
一般的な３大疾病保障では完済されますが、
ここの８疾病保障では就業不能な期間、支払が免除されるだけです。



８大疾病になったとき、最初の１２ヶ月は住宅ローンの支払いを代返してくれて、
１２ヶ月たっても就業不能なときは全額免除ですよ。たまにネットでみるのは
３大疾病になったらすぐにローンが免除される銀行が多い中で、住信SBIは
すぐに免除されないから良くないというおろかな考えの人がいますが、
病気になってもその後働けるなら免除になる必要がないじゃないですか。
病気になったから即免除のほうがいいなんて、借り逃げと変わりませんよ。
ここの８大疾病はよく考えられていて必要充分な保障内容ですよ。

[825: 匿名さん]

↑
営業マンさん？

[826: 買いたいけど買えない人]

↑　８１５、８１８、８２４は私です。営業マンではないです。今年７月に

　　３２７０万円借り換えした客です。

[827: 匿名さん]

銀行側にとっては、良く考えているが、借り手側にとっては、チャラが一番良い。
8大疾病ではなく、3大疾病でよいから、金利を上げずチャラにして欲しい。

[828: 購入検討中さん]

私も住信SBIとソニーで悩んでいました。
結果、私は住信にするつもりです。

ちなみに、この↓↓ブログで比較のポイントを書いていて、若干長いですが、なるほど・・と読んでしまいました。
http://sumalog.blog66.fc2.com/blog-category-23.html

三大疾病と8疾病の比較についてもコラムがありました。

ご参考まで。

[829: 匿名さん]

　８大疾病保障は『就業不能状態』の定義がポイントだと思います。
ホームページを見ると以下の記述があります。

※就業不能状態とは被保険者本人の経験・能力に応じたいかなる業務にもまったく従事できない状態をいいます。

　つまり、「今の仕事は無理だけど、もっと単純な作業ならできる」って場合は債務免除とはならないでしょう。
でも、現実はこの状態って結構厳しいと思います。特に今までどおりの収入は確保できない状態となる可能性が高いですから。
この保障で１２ヶ月後に債務免除となるケースは、ガンになってこの後も専ら入院状態であるとか、脳卒中で倒れた後、殆ど寝たきり状態の場合位ではないでしょうか。
尤も、この保障自体は無料ですからあって困るものではありませんが、ココは手数料が高いよね。

[830: 匿名さん]

手数料がもっと安ければ、最強。

[831: 匿名さん]

同感です。
こことソニーと迷ってソニーにしましたが、
高額な手数料さえなければこちらにしていたと思います。

[832: 匿名さん]

支払い総額では、ソニーが最強。

保証内容等、コストパフォーマンスはSBIが最強。

ですね。

[833: 契約済みさん]

火災保険って三井住友海上のにしてます？いろいろな銀行のがあって迷ってしまいます。
また銀行が倒産した場合、住宅ローンはどうなるのでしょうか？基本的な質問ですいません

[834: 匿名さん]

銀行が倒産しても、ローンがなくなることはありません。
おそらく、どこかの金融機関かサービサーに債権売却されるだけです。
実際に、金融業界では住宅ローン債権の売却は一般的に行われているので、特別なことではありません。（倒産していない金融機関でも債権売却は行われています）

債権売却されても、今までの条件を引き継ぐようにされるはずなので、一括での全額返済ということはないはずです。
ただし、返済口座は変わるのと、特約期間終了後の金利が高くなる可能性はあります。（団体信用生命保険や疾病保障がどうなるかは？ですが）

[835: 契約済みさん]

８３４さん、お返事ありがとうございます！
ちなみに火災保険は三井住友海上がいいでしょうか？
セゾンの自分で選べる火災保険を検討しているのですが、必要最小限のものにしても三井住友海上のものとあまりかわらないんですよね。補償内容等細かい規定は違うのかもしれないですが・・・

[836: 申込予定さん]

１０月実行予定です。
ソニーは微下げでしたが、住信はどうなるのかドキドキです。

[837: 匿名さん]

同じ分だけ下げますよ、

きっと。

[838: サラリーマンさん]

10年1.95％が先月と同じでした！

[840: 契約済みさん]

HM提携ローンで以下の金利でミックス契約しました（9月実行）

　　変動金利： 0.975% (▲1.80% - 通期引き下げプラン）
　　固定金利： 2.670% (▲2.35% - 当初引き下げプラン－35年）

変動金利限定キャンペーンのおかげで0.25%低く実行できました。

[841: 匿名さん]

審査長いってきいてたけど、実際本審査書類おくってから２週間かからないで結果でましたよ。１０日くらいで通りました。今空いているんじゃないでしょうか

[842: 四街道市民]

私は今年5月に仮審査申し込んで、その結果は1分できました。本審査は3週間でしたね。そこから実行まではさらに1ヶ月かかりました。

[843: 匿名さん]

キャンペーンで通期優遇が▲1.55％になりましたが、デベ提携の優遇もＵＰしたのでしょうか？
8月にデベ提携で▲1.55％だと言われていました。
優遇がＵＰしてたら、嬉しいのですが・・・

[844: 匿名さん]

HM提携で申し込まれた方、融資実行までどの位時間を要しましたか？
当方2月実行予定です。

[845: 匿名さん]

１１月、３０年固定は１０月に比べるとどれくらい上がりましたでしょうか？

[846: 匿名さん]

０．０５アップです

[847: 匿名さん]

ありがとうございます！来年２月借入なのでどきどきです

[848: 匿名さん]

個人で申し込みをした者です。昨日、本審査通過メールが来ました！
本審査通過された方へ質問ですが、在籍確認電話はきましたか？

[849: 匿名さん]

一安心ですね。
うちの場合ですが、在籍確認は午前中に会社に電話がありましたよ。

[850: 匿名さん]

489さん。ありがとうございます。
やっぱり、確認電話はあるのですね。。。
今、顧客先に出ているので確認はどうなるのかなと気になりますが。
SBIさんに電話して確認しようと思います。

[851: 匿名さん]

１１月末に借入れ実行予定のものです。

本審査には(当初固定３０年)１６５０万円＋(通期変動)１０００万円のミックスで申し込みましたが、

変動金利キャンペーンをやっていることと、長期固定の金利が上がってしまったこともあり

本契約を前に、(当初固定３０年)のほうも(通期変動)に変更し、

(通期変動)１６５０万＋(通期変動)１０００万のミックスにしました。

今後はガンガン繰上返済しつつ、金利の上昇を見ながら、どちらかを(通期１０年固定)にしようかと考えています。

私のように、固定だった予定を変動に変えた方って…いらっしゃいますかね？？

また、司法書士の手数料って、ミックスプランで組んだ方は、おいくらぐらいかかりましたでしょうか？

[852: 匿名さん]

変動ミックスだったら都市銀行の方が金利安くていいのでは？両方変動にするのはここの銀行のメリットが薄くなるような気がするのですが

[853: 匿名さん]

>>８５１さん

８５０です。
ネットでの繰上返済手数料無料の三井○友銀行と悩んだんですけど、
固定に切り替えた際、どちらの銀行が金利が低いかを考えた結果
住信ＳＢＩネット銀行にしました。

何年後かには子供がほしいと思っているので、その際に片方を
固定金利に変更予定です。


司法書士の報酬ですが、請求書が届きました。
住信SBIが登記費用込みで13万円、不動産側の司法書士(表示登記と保存登記)で29万円でした。
なので、合計43万円ぐらいかな？
私の場合、売主指定の司法書士も使わなくてはいけなくて…司法書士が二つ動いたので割高だったかな？

住信ＳＢＩネット銀行を利用した感想。
今回仲介をしていただいた不動産会社がネット銀行を利用するのが初めてだったので、
決済場所の決定や段取りなど、いろいろ大変でした…
不動産会社提携の銀行だったら、こんなに苦労することも無かったのかも。

でも、良く考えれば不動産についていい勉強になりました。

決済日は今月末…
あとは何事も起こりませんように！

[854: 匿名]

変動０．２５％の優遇

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/campaign_homeloan

対象期間：2009/9/30～2010/3/31と書いてあるが

↓を見ると
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri#C01
「表示する金利引下げ幅は、2009年10月1日から12月31日までにWEBサイト上でお申込みをされるお客さまに適用します。2009年9月30日以前にお申込みをされたお客さまに適用する・・」
となっている。

これは年度末までは変動キャンペーンするけど年明けからは０．２５％とは限らないよ！ってことか？

[855: 匿名]

対象期間：2009/9/30～2010/3/31と書いてあるが
　　　　　　　　　　↓
対象期間：2009/9/1～2010/3/31

間違い訂正します。

[856: 匿名さん]

切り替えなくても借り替えれば済むと思うんだけど。

変動なら住友信託以外ありえないでしょ。

[857: 匿名さん]

>>854さん

その、「2009年9月30日以前に…」というのは2009年9月前の履歴の説明じゃないかな？？


私は↓ここに記載されている
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/campaign_homeloan


※2010年1月1日に金利プランの見直しを行います。見直しの結果、2010年1月以降にお借入れのお客さまは、上記金利プランとは異なる場合があります。

の言葉が気になります。
854さんが心配されている事なんですかね？

この「金利プランの見直し」って金利の下げ幅のことなのか、呼び名の事なのか…
下げ幅が大きくなるんならいいですけどね。

[858: 匿名]

>>857さん

「表示する金利引下げ幅は、2009年10月1日から12月31日までにWEBサイト上でお申込みをされるお客さまに適用します。・・」
の説明は
「※2010年1月1日に金利プランの見直しを行います。見直しの結果、2010年1月以降にお借入れのお客さまは、上記金利プランとは異なる場合があります。 」
のことを示唆してるんだろうね。

2010年1月1日にすべての基準金利と1.3％の優遇幅は見直すかもよ。ただキャンペーンの変動＋0.25％は年度末まで保障します。
って事だと思う。

長期は各銀ともあがってるから上がるかもな～。。

[859: 匿名さん]

「優遇幅」とか「優遇」を使っている人が多いけど、今は、どこの金融機関も「優遇」の表示していないはずですよ。
公正取引委員会が銀行協会に警告した結果、銀行協会が各金融機関に見直しのお達しを出したんで、今年の春ごろから使えなくなっています。

知らない人からみると、引き下げ幅とは別に「優遇幅」があるように誤解するのでは？
たしか提携不動産業者向けも、「優遇」は使っていないはずです。（業者さんが使っているかもしれませんが）

[860: 匿名さん]

電話でキャンペーンについて聞いてみましたが、通期優遇の場合は変動で借りてる限りはずっと＋0.25％が効くようです。

キャンペーン期間だけこの優遇幅かと思ったけど、違うみたいですね。最近の変動ブームに乗ってます。

[861: 匿名はん]

新生銀行の半年変動１．２％は、半年後には１．７％（店頭金利）に変わるみたいですが、それを考えるとこのキャンペーンはマシかも（キャンペーン金利がずっと優遇される）。ただ、この銀行も変動金利は当初優遇 1.025％（5年間の優遇幅が大きい）と通期優遇 1.225％（ずっと同じ優遇幅）の２パターンがあるのでご注意。
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri

>859
表面上は「優遇」と表現できませんが、「通期引下げ」とか「ずっとお得な」とか似たような形容詞でどの銀行も実質的には変更してませんね。

[862: 匿名さん]

不動産会社提携の場合、手数料はいくらですか？

[863: 匿名さん]

>862 さん

手数料って、事務取扱手数料のことでしょうか？
手元に、10月時点の大和ハウス工業(マンション)との提携パンフレットがありますが、
それによりますと、融資金額の1.575％とあります。
ちなみに、金利は、通期引下げプランの変動で、2.775％のマイナス1.8％で、0.975％です。(10月)

[864: 匿名さん]

>>863さん

ありがとうございました。

[865: 匿名さん]

手数料２．１％が高いと思いますが、３０年金利に換算すると０．２％くらいでしょうか？

[866: 匿名はん]

ここの銀行って、ネットでのローン比較では上位にいるけど実際はどうなんだろう？？？
新生も東京スターも評価が高い。
結局、利用者は本当に言いと評価してるのかね。
確かに貯金では、いつもソニー銀行を意識して後から少しだけ高めの設定してくる。
住宅ローンについても同じ傾向だし。
何か、携帯電話で言えばソフトバンク的な商売に思えるね。

[867: 匿名さん]

>>866さん
ネットでのローン比較サイトなんて、全く意味ないと思いますよ。
情報古いし、アンケートの母数もわからないし。

＞何か、携帯電話で言えばソフトバンク的な商売に思えるね。
同感。

[868: 匿名さん]

火災保険は提携先の三井住友海上しか使えませんか？
例えば、年払いの火災保険等は使えるのでしょうか？

[869: 匿名さん]

>>868

ローンを組む場合、そのローンの年数一括払いの火災保険しか入れないんじゃなかったでしたっけ？？

[870: 住まいに詳しい人]

ここもソニーも来年はどうするのかね？
長期固定志望の人は総フラット行きじゃないの？
参考http://kisarann.blog113.fc2.com/

[871: 匿名さん]

そうですね。今月に借り入れした人はかわいそうですね。ここはフラット使えるようにするしかないでしょ

[872: 住信ＳＢＩﾈｯﾄ銀行でローン組んだ人]

おいおい、こんなの始まっちまったよ。

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri


変動通期引き下げで１切りだぜ！

俺様が７月にここで変動組んだときより０．５％も低くなってるじゃねーかよ。

俺様は今、悔し涙とともにこのキーボードを打ってるぜ！

[873: 匿名さん]

私は11月に借り入れた…
1.225％でも喜んでいたのに1月から借入れする人は1％切る金利とは！
ホントにウラヤマシイ。