住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/

[684: 福岡より]

現在借り換えを検討中です！
申し込み後、一分ほどで仮審査オッケー。
今週中に書類を揃え送る準備をしている中、重大な事に気付きました。
自宅が非線引き区域です。
福岡の中でも１８市は市街化区域なのですが、３７町村は非線引き区域
自宅の周りは昔からある住宅地ですし、町内の規定の中では市街区域内です

やはり融資条件にあるように非線引き区域では審査は落ちますでしょうか？


どなたか、非線引き区域でも（他県でも）融資受けられた方はいらっしゃいますか？

[685: 匿名さん]

>>684さん
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_joken
取扱い地域
日本全国の市街化区域内の物件に限ります。
市街化調整区域、いわゆる非線引区域、仮換地、借地、保留地、離島に該当する物件については、取扱っておりません。

市街化区域ではない都市計画区域はどうなるんでしょうかね。
問い合わせてみる価値はあるかとは思いますが。

[686: 匿名さん]

685さん

都市計画区域に市街化区域、市街化調整区域、非線引き区域以外の区域ってあるの？
ないとしたら、ご自身で取り扱い不可ってリンク張っていますが・・・

[687: 匿名さん]

685です。用語の使い方を混乱してましたね。すみません。

× 市街化区域ではない都市計画区域はどうなるんでしょうかね。
○ 市街化区域ではない用途地域はどうなるんでしょうかね。

都市計画区域には①市街化区域（用途地域が指定される）と②市街化調整区域があり、両者をまだわけていない場合には③いわゆる非線引き区域となるわけです。
ですから686さんご指摘のとおり、都市計画区域内にはこの３つしかありません。
①は融資ＯＫ、②③はＮＧだとこの銀行は言っています。

だけど、③の中にも①と同様に用途地域が指定されている地域があります。
684さんが言っているのは、そこのことではないのかなと思ったわけです。

[688: 匿名さん]

685さん
686のものです。

なるほどです。ありがとうございます。
聞いてみる価値はあるかもしれませんね。

[689: 福岡より]

６８５さん
６８６さん
有難うございます。

６８５さんの代弁の通りです。
福岡の中でも山々に囲まれた非線引区域と、町の境は全て市街化区域の市に囲まれた町（でも非線引区域）とあります

審査に通ればラッキー位な気持ちで書類を土曜日にポストへ


さて、どうなるやら？

[690: 福岡より]

追伸

町内には海に面した漁港地域・田、畑山の農業地域・ＪＲ駅前を中心に商業地域・それを囲むように住宅区域が大小あり、町内では市街区域と称されその中に自宅があります。

[691: 匿名さん]

五万円キャシュバック・・・よりも　手数料割り引きの方が　よかったのにねー！

[692: 匿名さん]

キャッシュバックって何情報ですか？

[693: 匿名さん]

借り換えキャンペーンです。

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/camp_home_20090309

[694: 教えてください]

2月初めに35年固定でローン実行されましたが、手数料って皆さんいつ頃払われましたか？住宅メーカーからも銀行からも一切連絡がなく、実行されて2ヶ月たつので心配になってきました。こちらから問い合わせても『近いうちにお会いしましょう』と言われすでに数週間。。。ローンに組み込まれてると言われたり、やっぱり別に50万円ほどかかると言われたり、結局いくらなのかまだ知らないので早く払ってしまいたいです。


ちなみに3000万円の借り入れで利息2.6パーセント弱です。

[695: 匿名さん]

自分も2月実行でしたが、最終金を支払った際に、手数料も併せて支払ました。
当然実行日より前でしたが・・・＾＾；
再度問い合わせることをお勧めします。
→提携ローンだったら、デベに。そうではない場合は銀行に。

[696: 694です]

695さん、お返事ありがとうございます。SBIでは手数料は後日なのかと思ってしまっていました。再度問い合わせてみます！！

[697: 匿名さん]

住信の変動は4月下がるんですかね？

[698: 匿名]

仮審査に通り正式審査中のものです。
ひとつわからないことがありお尋ねします。

こちらの銀行のＨＰを見ると
「司法書士はこちらの用意するものを」とありますが
同じく販売代理営業マンからも「司法書士はこちらで」と言われました。
「では無理なのか？」と思い諦めようとしていたところ
販売営業マンに事情を話すと
「本審査が通って担当が決まったら連絡下さい。こちらで交渉します。」とのこと。
「以前住信ＳＢＩでの借り入れ客を担当した際にもこちらの司法書士を
　使って手続きしたので大丈夫です。」と言われました。
デベ提携ローンではありません。

一応カスタマーセンターに問い合わせたところやはり司法書士はこちらで、との一点張り。
正式審査に通り担当がつけば柔軟に対応していただけるものなのでしょうか？
同じような経験のある方また知識をお持ちの方どうぞご教授お願い致します。

[699: 匿名]

＞698さん

私も同じ様な感じだったのでご参考までに。

登記が下記の三種類？あるかと思います
（１）所有権移転登記
（２）所有権保存登記
（３）抵当権設定登記

私の場合は（１）（２）がデベ指定の司法書士さん
（３）が住信SBIの司法書士さんが行うことになりました。

登記を赤の他人に依頼するのはおそらく無理（ちゃんととできていないと問題になる）なので、
上記のような役割分担に落ち着くかもしれませんね。

ちなみに費用は全部で４０万円ほどでした。
税金はそれぞれかかるので同じですが、
司法書士さんが二人の分だけ、４０万円の中に
報酬や交通費は２人分入っているので割高でした

以上ご参考までに

[700: 匿名]

やはりそうでしたか！
抵当権設定登記はローンに掛かるものですし登記はどうしても銀行さんの司法書士になりますよね。
こうなるのではないか、という予想のままのお答えでとても安心致しました。
もやもやとした不安がなくなり少し落ち着きました。
わかりやすく丁寧なお答え本当にありがとうございました！

[701: 住まいに詳しい人]

こんにちわ。初めて書き込みいたします。

昨日本審査修了のお知らせメールが来ました。（同日に会社へ在籍確認の電話有り）

『正式審査が終了いたしました。
2営業日後に審査結果通知書を当社より発送いたしますので、借入金額及び期間、融資条件等の
詳細はそちらでご確認ください。』

とのことで、『申し込みされた額で借入れが可能』と記載されていません。

この記載は減額を意味するのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃったらお教え下さい。

[702: 匿名さん]

>>701
本審査は融資額で審査するので、申し込み金額でＯＫでしょう。
参考までに、仮に10万でも希望額を増額すると、再審査となります。

[703: 住まいに詳しい人]

701です。

600万減額でした。

おかしいですねこの銀行。

[704: 銀行関係者さん]

４月の金利は、２０年・３０年ともに据え置きです。

https://a248.e.akamai.net/f/248/40319/1h/contents.netbk.co.jp/pc/img/h...

[705: 匿名さん]

４月に、住信SBIネット銀行の３０年固定を実行します。
毎日ハラハラしてましたが、ようやく安心出来ます。
金利のみで選ぶなら、住信SBIネット銀行かソニー銀行が、一番有利ではないでしょうか。

[706: 匿名さん]

ここ数ヶ月、双璧だよね。

[707: 匿名さん]

2009年3月31日以前にお申込みをされたお客さまに適用する金利優遇幅は固定20-35年（当初優遇型）-1.3％？？？
4月の実行金利　固定20年3.35％、固定25年3.4％、固定30年3.42％（当初優遇型）
あれれ・・・・？！


https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hlyugu_rireki.html

[708: 匿名さん]

えええええ？
どういう事？？？

[709: 匿名さん]

ほんと、どういう事？
3月31日まで申込みをされた方について、当初優遇-2.2％となっていましたよね？
ローン実行とは書いていなかった。
これって、詐欺ですか？
誰か聞いた人いませんか？？？

それに、これから申し込んだって審査に1ヶ月以上かかるんだから・・・
この銀行、いったい何を考えてるの？？？

[710: 4月実行]

私は2月中旬に本審査に通っているのですが、
4月実行だとどうなってしまうのでしょうか。

[711: 匿名さん]

一週間ほど前に仮審査の申込みをしましたが、即日メールで回答をもらえました。
その時にコールセンターに優遇金利について電話で確認をしたところ、３１日までに仮審査の申込みを
した人が対象とのことでした。

[712: 匿名さん]

恐るべし！住信SBIネット銀行！！
中期金利→上昇！
長期金利→優遇幅改定！

「新規顧客はもういらん！」ということでしょうかね・・・

[713: 入居予定さん]

2009年3月31に実行です。

2007年9月24～3月31の期間に、実行＆申し込みした人（これから実行予定）
すべての人が、優遇幅改定になるんですよね。

しかも、わかりにくいところに、ちっちゃくクリックする部分があるし。


提出書類に、金利優遇選択シートというのがありましたよね？

その書類は、複写ではなかったので、念のためコピーをとったのですが、
注意書きに、金利優遇幅の見直しがあることは書いてありませんでした。。。

（署名と実印を押しています）

騙された感たっぷりなんですけど。。。

恐るべしですね。

朝一番に問い合わせてみますね。

[714: 匿名さん]

大きい優遇で申込みさせ あとから 半年ごとに優遇幅をかえる。これでは 20年 30年 の優遇とはよべませんね…変動と同じです。

[715: 匿名さん]

今までは「優遇幅改定履歴」なんて無かったはずだが．
怖すぎる．．．

[716: 匿名さん]

超長期固定で実行しましたが、借り換えできないんですよね？？
どうなっているんだろう。直接、問い合わせるしかないですね。
不動産提携ローンだったので、担当にもこの出来事をメールしておきました。
不動産側からも問い合わせてもらいます。

なにか情報がありましたらみなさんもお願いします。

[717: 購入経験者さん]

>>712
新規顧客には変わらず長固２．５を提示していますよ。

[718: 匿名さん]

これって仮審査のみでまだ実行してないひとの措置かなあ・・・

[719: 匿名さん]

仮審査＆本申し込み書類の有効期限は90日間でしたから、
いまだ仮審査＆本申し込みの書類を返送してない人の措置ではなさそうな気も。
個人的には、そいった措置であって欲しいが。

[720: こー]

皆さん心配していた金利優遇幅改定の件ですが 電話で確認したところ 表記ミスとのことで これから修正作業にはいるとのこと 一安心

[721: 匿名さん]

新規参入の銀行とはいえ、あり得ないね。

[722: 匿名さん]

でもこれが本音なんだろうな～・・・
銀行ってコワイ。

[723: 匿名さん]

私もお電話してみました。記載ミスだそうです。

[724: こー]

この際 エイプリルフールで 遊んじゃいました！ぐらいの勢いがほしい。

[725: 匿名さん]

ＨＰ訂正して更新されました！

[726: 匿名さん]

そっか～、今日はエイプリルフールだった！
って冗談じゃ済まされないでしょ。

[727: 匿名さん]

HP上にお詫びの一言もないね。

かなりリスク管理のなされていない会社ですな。

[728: 匿名さん]

本当に。
何も確認しないでＨＰアップしちゃうってどんだけだよ。

[729: 契約済みさん]

>>677
>だから、672で書いたとおり、これから変動金利で組む人は不利なんです。

670です。
本日変動金利変更の通知がきました。
やはり、利下げ前に実行したものでも金利は、短プラ+1%-優遇ではなく短プラ+1.1%-優遇
の金利となっておりました。

喜んだ自分がバカだった。
自分で確認すればよかった・・・

[730: 申込予定さん]

ココで検討しています。アドバイスください。

諸費用以外、物件価格ほぼ全てをローンで
借りようと思うのですが、満額借りられる
でしょうか？
フラットのように物件価格の９割とか
制限があるのでしょうか？

実際に審査された方などからの情報
宜しくお願いいたします。

[731: 匿名さん]

物件とか、収入とかによるから審査に出してみるしかないよ。

[732: 匿名さん]

ウチはフルローンＯＫでしたよ。

３４歳、年収４５０万、ローン２０２０万。
あっ頭金８万だけ入れたか。

東証一部の寡占企業で新卒で１１年目というのが良かったのかも。

ちなみに提携ローンで金利▲０．０５％と手数料か何かも割安になりました。

ご参考までに。

[733: 匿名さん]

２００９年４月現在２０年固定で最安の金利の銀行ってここだよね？
しかも保証料繰上げ返済無料ってかなり魅力感じるんだけど
他にお勧めの銀行どこかありますか？