住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/

[564: 匿名さん]

１月記録しときます
変動
年 1.275 ％

固定
2年
年 1.550 ％
3年
年 1.650 ％
5年
年 1.850 ％
7年
年 1.950 ％
10年
年 2.000 ％
15年
年 2.360 ％
20年
年 2.450 ％
30年
年 2.500 ％
35年
年 2.520 ％

[565: 匿名さん]

１月の金利がでたんですか？
どこにのってますか？ 横ばいなんて悲しすぎます…。

[566: 匿名さん]

いよいよ優遇廃止が現実性を帯びてきたということでしょうか。優遇申込閉め切って（2009年4月以降）から仕切り直して、金利体系いじってくるとか…ですかね。

[567: 入居済み住民さん]

優遇廃止とは、新規の体系を変えるという意味ですか？

それとも、今現在の優遇を廃止するという意味ですか？

[568: 実行済み]

567さん

たぶん566さんのいう優遇廃止で金利体系いじってくるというのは現在の優遇を廃止
し(新規借入）、基準金利を下げるという意味ではないでしょうか？
実際、日銀が利下げした0.4%の内0.1%しか下げれていない状況を考えれば、その可能
性も十分にあるかと・・・。

[569: 匿名さん]

他行の金利が下がってるのに、こことソニバンは、下げませんね。
ネット銀行のリスクと金利を天秤かけて、金利を取ったけど、都市銀行とほとんど変わらなくなってきて、リスクだけが大きくなってるように感じます。

下げれないのは、何か理由が有るんですか？

[570: 匿名さん]

ネット銀行のリスクって例えば何ですか？

[571: 匿名さん]

SBIとソニーが下げないのは、他行と比べても今でも十分低いからじゃないですかね？

[572: 匿名さん]

これ以上下げたら日本経済が崩壊だよ。　とくに超長期固定は底だね。

[573: 匿名さん]

なに言ってんだよ！

[574: 匿名さん]

＞＞５７２さん
ガンガン金利下げて買いやすい状況にしないと、ビルダーがボッコボッコ父さんしちゃうんじゃねーか。
とにかく〜　今を乗り越えていかないとその先が無いでしょ！？
ローンで買う施主の支出総額を減らすには、分かりやすいと思うけどね
一家庭に優しくならない事には、全体の底上げできねーと思うぞ

[575: 匿名さん]

超長期は、他行は逆に爆上げしてるとこ多いよ。
こことソニーはいまだに最安ですよ。

[576: 匿名さん]

＞５７４

もう時代がちがうんだよ。ビルダーが父さん？　体力もなく温い風呂に浸かってるから父さんするんだ。　昭和の高度経済成長じゃあるまいし。

個人商店だって大型ＳＣに客をとられ何件も潰れてるだろ。　それと同じ。インフラ整備が整って都心の良い土地もない。　それなのに昔の時代をひきずっているのは建設や金融業界だ。　長期がこれ以上さがりゃ先行き真っ暗だよ。だから底値！

[577: 匿名さん]

>576
長期がこれ以上さがりゃ先行き真っ暗だよ。だから底値！

よくわからないので、ご教示下さい。
借金する身だと、支出総額減らせるから金利低いに越した事ないけどね。

[578: 匿名さん]

３月を通過して４月になればもう一段底に行くでしょ。

[579: 匿名さん]

根拠は？

[580: 匿名さん]

今は企業向け貸し出しがかなり増加しているみたいですね。特にこの年末で。
ＣＰ等の消化が芳しくなく、銀行にたよる企業が増えている。多くの企業が決算を迎える３月まではこの傾向は続くでしょう。

つまり、貸し出し比率を大きくしたくない銀行側は住宅ローン向けに金利を引き下げてこないだろうということ。
引き下げるとすれば大手行の変動も利率改定される４月になってからでは。

反論お願いします。

[581: 匿名さん]

↑
そう言う事だ。
反論どうぞ。

[582: 匿名さん]

つまり・・・
銀行側もリスクを抱え込んでしまっている為、防衛の為にも現ナマ確保でよろしいですか？
そう解釈すれば、低低金利に釣られて大勢の人達が借り入れしに来ないと！？
・・・そこで出しちゃうと、、、サブプライム時限爆弾か。。。な？

[583: 匿名さん]

住宅ローン控除の申請をしたいのですが、ここって残高証明書は
申し出ないとおくってくれないのでしょうか？

[584: のん]

はじめて投稿する　初心者の　のんです

残金1700万円・29年残っていて、
長期固定金利の低い住信SBIネット銀行の20年2.45%(1月)　残り基準金利より−0.7%の借り換えを検討中です
今　借入している銀行が　特約期間終了後2.8%から変動金利で3.375%に2月末の更新で上がると言う事で　借換えを考えていましたが、借換えを考えてると話した所
10年固定の2.9%にしてくれると言うので、悩んでいます。

住信SBIネット銀行の方が金利が低く8大疾病込でいいのですが、手数料等　約58万位かかります。
今の銀行は3大疾病など付いていないのと、10年後がとても不安です。

今　借換えをした方がいいのか、とりあえず2.9%にしてもらって、住信SBIネット銀行の4月以降の
金利を期待した方がいいのか・・・。

頭が悪く色々　考えているのですが　小さい脳みそがパンクしそうです・・・。
どなたか、助けてください。

[585: 匿名さん]

>>借換えを考えていましたが、借換えを考えてると話した所10年固定の2.9%にしてくれると言うので

いやらしい銀行だな。
俺なら有無を言わずに借り替える。

10年で２．９なんて高すぎでしょ。

[586: 入居済み住民さん]

>584
借り換え借り換え。
10年2.9は高すぎ。
うちは35年3.0ですよ。
変動で借りた人は、これからどんどん金利UPするので、今固定に借り替えなきゃ後悔するよ。

[587: 匿名さん]

>>584さん
10年固定2.9％は高すぎですね。
都市銀行だって例えば、みずほ銀行なら10年固定1.70％＋三大疾病0.30％＝2.00％（優遇後）です。

変動3.375％も高すぎます。2.375の間違い？
都市銀行だって優遇なしの店頭金利で2.675％のところが多い。

住信SBIにするかどうかはともかくとして、
今の銀行で借り続けるよりは、借り換えた方がいいと思います。

[588: 匿名さん]

＞５８４さん

確かにみなさんの言うとおり１０年２．９は高いです。　でも借り替えの費用が５８万かかるという事を考えると一概に言えません。

この先繰り上げも一切せず払い続けるなら０．数％程度の差では元はとれません。　きちんと繰り上げ返済の計画を明確にして、最終的な金利の総額を比べてからの方が良いのでは？

ちなみに、もしシミレーションの結果、数年で７０万８０万安くあがっても、今の５８万の方が大きくないですか？　貨幣価値は変わっていきます。　単純に総額だけでなく、トータル的にお金の使い方を考えないと何が得なのかわからなくなってしまいますよ。

[589: 12月から借換え]

残金1700万でしょ？
借り替える必要ないと思うけど。トータルで考えてもそんなに劇的に変わるとは思えん。ちゃんとシミュレーションしてないので、価値観によってはだいぶ違う意見が出るかもしれんけど。
俺なら1700万の借換に今の58万投入なんてせえへんな。

ちなみに比較するなら
・58万を繰り上げ返済したとして1642万の2.9%
・1700万で借り替えた金利
をトータルで計算しないとダメヨン。

[590: ５８０]

予測あたったんじゃない？？
やったー

誰も褒めちゃくれないので。

[591: 匿名さん]

>>590
何があたったの？

[592: 入居済み住民さん]

>583
借り入れが昨年の場合は
昨年末の残高証明は1月16日に一斉発送のようですよ。

[593: のん]

No.585・586・587・588・589のみなさん。
色々とご意見、本当に　ありがとうございます。
自分から聞いておきながら、御礼が遅くなり申し訳ありません。

借換えしたいけど、手数料が気になる・・・。

小さい脳みそで　もう少し考えてみます。

本当にありがとうございました。

[594: 583]

>592 さん

残高証明届きました！どもです。

[595: 匿名さん]

現在、某銀行　１０年固定２．９５を　住信ＳＢＩの３０年２．５に１月末、借り換えします。
みなさんは、この低金利の内に変動か長期固定どちらにしますか？

[596: 匿名さん]

>>595
>この低金利の内に変動か長期固定どちらにしますか？

変動か長期固定かで迷ってんなら、ソニーにすれば
良かったのに。
ソニーなら長期固定が上昇するまで、変動でいけるよ。

[597: 匿名さん]

ここは変動で借りる人は少ない？

[598: 匿名さん]

>>596

ここも同じじゃないの？

[599: 匿名さん]

>>598
596ではないけれど、
ソニーなら翌月金利が15日にわかるから、上昇する前に固定できる。
ここだと、自分で予想するか、上昇してから固定するか、になってしまう。
ってことでは？

[600: 匿名さん]

ソニーは変動高いからな〜。

[601: 匿名さん]

＞ソニーなら翌月金利が15日にわかるから、上昇する前に固定できる。

なるほど〜〜
ありがとうございます。

[602: 匿名さん]

ここは本審査に入ってからどのくらいで審査結果が出ますか？

[603: 匿名さん]

自分の場合は、12/9に本審査の用紙を投函し、1/14に正式承認されました。
承認された日に電話で在籍確認されました。
あと、こちらは提携ローンです。
ご参考までに・・・

過去ログを読めば、大体の様子がつかめますよ。^^

[604: 匿名さん]

ありがとうございます！

[605: 匿名さん]

SBIハイブリッド預金金利がさがりました(0.3%)けど、
２月のローン金利も下がってほしいなぁ。。。。

[606: ビギナーさん]

SBIHDの総会で最安値での提供を目指すと住宅ローンを言ってた事があるので
ソニー銀行で利率が決まると思いますよ。
　住信SBI銀行自体は来期黒字が見えてきたようですし、ここで一押し利率下げるのも
アリだと思うんですけどね。

[607: 匿名さん]

SBIが下げてくれれば、ソニーも下がるかも？
よって、2月のSBIには期待をしている。
ただ、ソニーも今までに無い3ヶ月連続で長期・超長期は横ばいだから、
SBIも横ばいの可能性が高いかも？

[608: 匿名さん]

2月金利は20年以上は横ばいですね。
15年以下の固定は下がりましたけど。

[609: 匿名さん]

ありがとうございます。
やはり、長期は横ばいでしたか・・・
この経済状況で下がらなければ、今が底なんですかね〜

[610: 匿名さん]

やはり底でしょうね・・・
超長期金利引き下げを期待していましたが
提携優遇で30年2.35での実行となりました。

[611: 匿名さん]

据え置きかー。まぁ上がるよりもましか。
ちょっとだけ、ほっとしている自分がいる・・・

[612: 契約済みさん]

3月提携ローンで実行者としては、3月は下がってもらいたいところ。
2月横ばいなら、もっと景気が悪くならない限り下がらないですかねぇ？
3月は引き渡しが多いから、逆にあがるのかなぁ。

[613: 匿名さん]

三月以降は手数料は優遇されないんですかね？

[614: 初心者]

どなたか消費者金融から以前借り入れがあって、審査が通った方いらっしゃいますでしょうか？
先月完済したので、仮審査申し込んでみようかと思ってます。
金融機関によっては完済してても過去借り入れがあればＮＧというところが
あると聞きますが、ここはどうなのでしょうか？

[615: 匿名さん]

自分も提携優遇で35年（うち当初優遇30年）で、2.35%でした。
繰り上げ返済する前提で、20年は、想定外な出来事が発生(双子を出産とか；）したらきついような気がして30年としました。
当初優遇25年とかあったら良かったのに・・・^^;

フラット35と比較すると、かなり満足してます。

[616: 匿名さん]

提携優遇の提携先は　どちらでしょうか？出来たら私も３０年を考えているのですが・・・

[617: 匿名さん]

>> 606
15年以下の固定は最安値での提供を目指してはくれないんでしょうか．．．
親信託銀は、2月の金利を下げてきているんですけどね。
また、大手都銀MHは、10年物で1.9プラス条件で-0.2とこの領域は何故か強いですね。
すべての領域でNo1を目指して欲しいと思っている次第です。

>610、615
提携優遇と言う事ではありますが、30年2.35は正直羨ましい。

[618: 匿名さん]

デベは大京です。金利▲0.15%と手数料1.575%でした。

[619: 匿名さん]

変動、なんで下げてくれないんでしょう？
短プラ連動を謳うなら、
　短プラ　　：　１．８７５％　⇒　１．６７５％
　変動金利　：　２．８７５％　⇒　２．７７５％
っておかしくないですか？
４月１日にはちゃんと下がるんですかね？
どなたか聞かれた方いませんか？

[620: 匿名さん]

>>618

通常手数料は2.1%ですから、金利優遇に加えてその分もずいぶん優遇されているんですね。
羨ましい。

[621: 匿名さん]

＞通常手数料は2.1%ですから、金利優遇に加えてその分もずいぶん優遇されているんですね。
＞羨ましい。

大京（ライオンズ？）は物件価格が割高なので何とも言えないと思いますが・・・
確かに大京は提携金融機関多いですよね。

[622: 匿名さん]

大京以外にも　提携先を知っている方　いますか？

[623: 借り換え検討中]

>>622
どうぞ。
http://www.sbigroup.co.jp/news/2007/0928_1159.html

[624: 契約済みさん]

623のリストに載ってないですが、ダイワハウスも提携してます

[625: 619]

619です。

変動金利が下がらない理由聞きました。
変動金利と短プラの利率幅を１．１％に引き上げた
とのことです。

今までの変動金利基準（他の銀行と同じ基準）
　短プラ　＋　１％　＝　住宅ローンの変動金利（店頭表示）

これから新規契約した場合の変動金利基準
　短プラ　＋　１．１％　＝　住宅ローンの変動金利（店頭表示）

つまり、
短プラ下がる前に契約していた人の優遇金利より、
０．１％優遇幅が下がる状態です。

もっと早く説明があれば他を検討できたのに、
優遇をひっくり返された気分です。

[626: 変動金利]

あんまり大手とは提携していないんですね。
提携と非提携で優遇金利はいくら違いますか?

[627: 匿名さん]

住信SBIネット銀行　あんまりお勧め出来ません。審査時間かかりすぎ。１ヶ月は覚悟です。審査も結構厳しいみたいです。
人気銀行なので、仕方がない？窓口があり、担当者がはっきりしている方が、安心します。

[628: 匿名さん]

審査時間がかかるからお勧めできない？
そんなひともいるんだね。
提携だけど１週間ほどできたよ。

[629: 匿名さん]

ここのオペレーターはダメだなぁ〜

[630: 匿名さん]

> No.629 by 匿名さん

担当者による質の差は激しい気がしますね。
提携ローンで申し込んでいますが、いい担当者っぽい人だと、親切に対応。
そうじゃないと、提携の場合は不動産業者へ質問しろって行って、半強制的に会話終了です。
提携だからなかなぁ？

[631: 匿名さん]

ココって自己資金少なくても借入ＯＫ？
出来るだけ手元に置いておきたいので・・・
担保評価なんかで減額されたりするのかな？

実際に本審査した方、情報ください

[632: 匿名さん]

ここと住友信託銀行の住宅ローンってあまり差がない？

[633: 匿名さん]

No.630 by 匿名さん
提携ローンで申し込んでいますが、いい担当者っぽい人だと、親切に対応。
提携の場合は不動産業者へ質問しろって言って、半強制的に会話終了です。

まったく同じ対応でした！　提携先で手数料や▲金利が変わるので、
不動産業者へ質問して下さいと言われました。
ちなみに提携先はダイワハウスで▲0.15%　手数料が1.575%でした。
確かに低金利で手数料も優遇されてますが、あまりの対応に戸惑ってしまいました。

[634: 匿名さん]

対応が軽いから、この銀行自体軽く感じてしまいました。

[635: 匿名さん]

ソニーは変動以外は、横ばいでした。

[636: 匿名さん]

ローン残高証明書の送付が普通郵便なんだが。
配達記録にして欲しいな。
どこでも普通郵便なのだろうか？

[637: 匿名さん]

本当に対応悪いです。一万、二万の買い物じゃあるまいし。
人気物なので、殿様商売なんじゃないのー

[638: 匿名さん]

ローンを組むのに担当者や銀行の対応は、どうでもいいよ！
要は、他銀より金利が低いかローンの付加価値（住信ＳＢＩは金利負担なしで８疾病保障付）などで最終的には判断して決めるんじゃない！？
ソニー銀行は、変動から固定に何度でも切り替えられるのは魅力的だけど金利は高い。

[639: 匿名さん]

べつに８疾病保障いらないです。団信の審査が厳しくなるだけじゃないのかな？
と思ってますが。まちがいですか？
現在審査マチです・

[640: 契約済みさん]

No.639 by 匿名さん

団信の審査と８疾病保障は別だと思う。
８疾病保障は＋αで、団信の告知事項は他の団信生保と同じだと思う。
８疾病保障が必要なければ、契約書で付保するかどうか選択することができます。

[641: 匿名さん]

ここはガンと診断されても、他行と違い即残りのローンチャラにはならないよ！
付いてる意味が無いというか、意味が無いから無料で付けられるんじゃないかなぁ〜

[642: 匿名さん]

>632
同意。
変動が安い分、住友信託の方が上かと。

[643: 匿名さん]

書類提出後の対応が遅くなかなか進まず、オペレーターのレベルが素人と変わらず、保留は多く。担当者につながるまでが面倒です。金利の良さは特筆すべきだが、他の面ではいただけない面が多いと感じました。イライラしたあげく、融資お断り！！口座開設は完了、キャッシュカード送られてきました。そんなのいらないです。なんだか感情的になります。

[644: 匿名さん]

>641
詳しく聞きたいです。どうちがうのでしょうか？

[645: 匿名さん]

安かろう悪かろうの典型的なところですね。

[646: 匿名さん]

>>644
就業不能になって１年間は、その月の分だけ保険で返済される。
１年間その状態が続いて、ようやく全額が完済される。
詳しくは↓
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_shouhin_homeloan_karikae_05.ht...

[647: ビギナーさん]

>>641・>>646さん
ガンと診断されても"即"残りのローンがチャラにはならないでしょうが、他社の団信に追加で疾病Optionをつけると、金利が大体どこの銀行も0.3%上乗せとなります。そもそものOption必要有無はそれぞれの事情によるので一律の議論は出来ませんが、疾病Optionが必要である場合は、ココがお得になると検討結果として結論付けたのですが、何か見落としがあるのでしょうか。

[648: 匿名さん]

本審査に1ヶ月以上かかってるんですけど、こんな
ものですかね？

[649: 匿名さん]

頭金も少なく限度額いっぱいなローンを組んだ人などは疾病特約はきちんとした条件のいいのに入っておかないと危ないですよ。
条件いい銀行なら一ヶ月入院した時点でその後一年間ローン免除で、さらに疾病と診断されたら以降のローン全額免除とかですし。
知り合いで若いけれど急に脳梗塞やガンになり、大変な目にあってる人を何人か知ってます。
家買って一年足らずとかで‥。
入院費は別の医療保険に加入してれば賄えるけど、なにかと入り用だし、当然カットされた給料から住宅ローン返済後はたいして残らないので
さらに家族に大きな負担を与えることになります。
全ての保険契約を見直して、よく検討してください。
銀行ローン疾病特約は後で外すこともできるけど、途中加入はできないです。ある程度返済できたらもう必要ないと思えば外すこともできますし。

[650: 匿名さん]

>>648
12/25　保証料キャンペーン中の申し込み
↓
1/17　本審査開始
↓
2/10　問い合わせをしたが、週末13日か翌週明けに結果が出るのでは？と言われた。
↓
2/17　今朝の段階でも結果がでず、２度目の問い合わせをしたら出たのが女性で「こちらで急がせるように伝えます！」と言った２時間後に承認されたメールが来ました。

一度問い合わせをしてみてはいかがでしょうか？

30年か35年固定にしようと思っていますが、変動で様子みようかな・・・

[651: 648]

↑２時間後・・・そんな簡単に下りるんですね・・・
もう間に合わないと思って、他行にしてしまいました。
ちなみに1/14審査開始でした。

[652: ビギナーさん]

>>649さん
647です。
疾病特約のきちんとした条件のいい銀行はどこですか？
全銀行の詳細を比較したわけではないですが、大手銀はどこも似たり寄ったりだと思いました。そして、ココとも大きな違いを感じませんでした。
まだ契約はしていません(審査は通っています)が、ヤハリ何か見落としているのでしょうか？

[653: 匿名さん]

>650
「お申込みいただいた内容で承認されました」となっているから、条件を変えるとまた再審査となって1ヶ月以上かかりますよ。
返済期間の若干の延長とかは簡素的な契約変更手続きで良いようですが・・・

[654: 匿名さん]

>>651さん
自分は契約書に不備があって、実行日が迫ってきていました。
担当者に直接会って確認してもらうため、アポなしで新宿の国際ビルにいきました。
それが朝でした。その日のうちに(20時くらい)連絡があり無事承認されました。
なので、近郊の人は担当者に会ってみるのも良いかなと思います。
※銀行側は迷惑でしょうけど・・・＾＾；

[655: 匿名さん]

三月末実行で本審査申し込み予定の者です。これ以上下がることは望まないので超長期金利だけはなんとか据置で行ってほしいです。

[656: 匿名さん]

>655
そんなことより、早く申込み完了させないと３月末に間に合いませんよっ！

[657: 匿名さん]

655さん
多分間に合いませんよ。都市銀行に駆け込みましょう

審査1か月＋実行まで3週間必要です

[658: 655]

アドバイスありがとうございます。早速提携不動産に書類をおくります。事前審査もすぐにおりたので悠長に構えてました。

[659: 匿名さん]

655です

ご意見ありがとうございました。すぐに書類を送ります。事前審査はすぐおりたので悠長に構えてました。
ダメだったら都銀は嫌いなので、地銀で頑張ります。

[660: 匿名さん]

確かに三菱なんとか銀行は紛らわしい保証料無料とかで売ってるし…

[661: 匿名さん]

ここも手数料で似たような金額とるんだから、紛らわしい保証金無料じゃん

[662: 匿名さん]

最近、ネット申し込みし仮審査がおりた者です。こ先日問い合わせしたら「仮審査で個人情報は見ていない」って言われました。
ここって本当に仮審査の段階では個人情報は見ないんですか。

[663: 匿名さん]

１分で結果の出る仮審査のこと？

そりゃあ…