住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/

[524: 匿名さん]

>>522さん

>仮審査後、申込書類到着から本審査完了まで一ヶ月ちょいくらいかかりました。

この本審査完了とは、本審査通過通知の事でしょうか？

[525: 匿名さん]

>>522さんではありませんが・・

私もHP上の仮審査は、即時OKだけど、
本審査用の書類を投函(10月末の頃)→本審査借入承認のメール到着(12月初め)で
まる1か月と4日かかっています。
本審査の結果はメールで、翌日借入意志の確認の電話連絡がきました。

本審査完了とは、本審査通過通知　のことで、投函から1ヵ月ほどはかかるみたいですね。

そのため、年内26日までに借換え実行するには、ローン申込書発送等で3週間かかることから、
遅くとも12/7頃までに実行日の連絡をしないと無理ということで、
家はもう来月以降に実行予定になってしまいました。

[526: 匿名さん]

マンションが売れなくなってるっていうのに
1か月かかるってことは、いま取扱数多いんですかね。
不況だからこそ金利の安い住信SBIに集中しているのかな？
この分だとうちは本審査結果が出るのは来年になってしまう。。

[527: 匿名さん]

ソニーは2ヶ月以上かかるよ。

[528: 匿名さん]

>525さん
当方も昨日、本審査用の書類を投函しました。
それについて質問です。
サイトの右側の「お客様ステータス」はいつごろ「審査中」に変わるのでしょうか？
（まだ「仮審査承認」のままです）

[529: 匿名さん]

"現在"はどのように変わるのかはわからないけど、
家は、投函した書類が住信SBIに到着し、担当部署に回るとなのか?(投函4日後だった)
「本審査の書類を受付(受け取り)ました」みたいなメールが届きました。
そのあとに、審査中に変わっていました。

[530: 528]

>529さん
まずメールが着てからですね。
情報提供ありがとうございます！

[531: 申込予定さん]

融資を受けるまでに時間が少なく、本審査通過しなかったことを考え複数の銀行（ＳＢＩとソニー）に本審査を申し込む予定にしています。銀行同士で複数申し込みをしているのを気づき、心象が悪くなり、不利になると言う話を聞いたことがあります。実際に影響はあるのでしょうか？

[532: 匿名さん]

複数審査に出すのは当たり前です。　いちいち銀行同士で調べま合いなんてしませんよ。　万が一知れてもなんの支障もないですよ。

あなたはお客さまであり、金融機関を選ぶ権利があります。お金を借りるからといって下手に出る必要はありません。　借りれるかどうかは、あくまでもあなたの年収と勤務状況次第ですよ。

[533: 匿名さん]

>>531さん
短期間に複数申込するのは多くても３社までにした方がいいです。
それ以上申し込むと、銀行は怪しみます。

詳しくは「申し込みブラック」で検索してみてください。
私も不動産屋に聞いて初めて知りました。

[534: 申込予定さん]

≫532,533さんありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[535: 匿名さん]

政策金利が0.2下がったのに、変動は2.775ですね。
三井住友とかは2.675なのに。
何か理由あるのかな。

[536: 入居予定さん]

本日、「審査の結果、お借入れが承認されました。」とのメール及び確認の電話がありました。
（電話については携帯にまた電話しますと留守電が入っていましたがその後連絡無し・・・）

申込日：11/20
借入額：26,000千円（30年固定）
年　収：7,000千円
家　族：本人（35歳）、妻（専業主婦）、子１人

最終契約、入居は１月予定

[537: 匿名さん]

借り換えの審査をしたところ、12/8に承認されたとの連絡が来ました。
詳細は「審査結果通知書」を参照くださいとのことですが、5日経ってもまだ届きません。
みなさんはどれくらいで届いているのでしょうか？

[538: 審査中]

No.536 by 入居予定さん、おめでとうございます！
私は８日に書類送付、１０日に到着確認メール
ただいまおそらく審査中のものです。

入居予定さんの言うところの申し込み日は仮審査をネットで申し込んだ日ですか？
それとも送付日ですか？
年末年始に近づきスケジュールが心配でしょうがない日々を送っております。
皆様の感じですとやはり１ヶ月はみなくてはならず、
来年持ち越しになってしまうのでしょうか、、と。心細いです

[539: 入居予定さん]

NO.536です。

No.538 by 審査中さまへ

”申し込み日”は必要書類が銀行に届いて、審査を開始した日だったと思います。

ちなみに下記のようなスケジュールでした（各段階でメールが届きますので）。

１０／２２　仮審査申し込み
１０／２２　仮審査終了
１１／１０　住宅ローン申込書送付
１１／２０　住宅ローン申込書受付
１２／１　　口座開設手続き完了
１２／１２　住宅ローン正式審査終了

私の場合、仮審査終了から正式な申し込みまで、他のローンを検討したり、
仕事が忙しかったりで、時間がかかってしまいました。

申し込み送付から、審査完了までは丁度１ヶ月ですね。

なお、１１／２０の申し込み受付メールには、下記のようなことが書いてありましたね。

「・・・本審査書類の到着からお借入までには通常1ヵ月程度の日数がかかりますので、
1ヵ月以内でのお借入はできませんので、ご了承ください。
また、弊社への住宅ローンのお申込み状況によりましては、最長で2ヵ月程度、お時間をいただく場合もございます。」

[540: ビギナーさん]

三井住友の10年固定とSBIの10年固定で検討いています。MSBCは、20%の頭金があれば、2.2で保証料相当分の率はかかりません。ネットで繰り上げ返済すれば無料です。一方SBIは事務手数料でとられるので、繰り上げ返済で期間が短くなっても手数料は戻ってきません。この場合、三井住友がベターかと思われますが、詳しい方、盲点がないか教えていただけませんか？

[541: サラリーマンさん]

直接銀行さんに聞けば良いことですが、どなたかご存じなら教えて下さい。

Ｑ：住宅ローン審査終了後に減額はできるのでしょうか？

当初、あてにしていなかった親ローンができることになり、借入額を３割程減らそうと考えております。

繰り上げ返済に回せば良いだけですが、減額すれば手数料（2.1％）が下がるのではと思いました。

[542: 匿名さん]

>>541

金消契約前ならできるのでは？

[543: 匿名さん]

>>540さん

おそらく、
『保証料内枠方式 ＋ 頭金20%以下 or 返済負担率20%以下　ならば金利　-0.2%』
というキャンペーンを利用すれば『保証料相当分の率はかかりません』
とおっしゃっているかと思うので、それ前提で話をさせていただきます。
前提がまるっきり違うならば鼻で笑ってくださいｗ

保証料内枠方式ってことは、
繰り上げ返済しても返ってくる保証料はないですよ。
だって、初めに一括して払っているわけではないですから。
ということで、住信SBIとその点では同じ条件です。

もう一つ気になるのは、
保証料内枠方式だとプラス金利は0.2%〜0.8%なので、
-0.2%が『保証料相当分』に足りない可能性があるかと思います。
そこは確認済みでしょうか？

ですので、
住信SBIのイニシャル費用(手数料)と
三井住友のランニング費用（保証料内枠分のプラス金利α% - 0.2%等の金利差）
で比較されたらいいのではないでしょうか？

[544: 匿名さん]

>>535さん
私も同じこと気になっていました。

こういうことって普通なんでしょうか？
ここの短プラも政策金利にあわせて０．２％下がってますから、
変動金利は２．６７５％（短プラ＋１％）にならないとおかしいですよね？

[545: ビギナーさん]

＞＞543さん　
丁寧にありがとうございます。勉強なります。

[546: 入居済み住民さん]

>541さん

変更の書類を書けば可能ですよ。
でも実行の日にちが迫っている場合は慌しいですが。

[547: 匿名さん]

うちの場合の提携優遇は、金利-0.15%　手数料1.55% でした。
12月実行だと、総支払額（借入額3280万）はソニー銀行よりわずかですが勝ってます。
ソニー銀行：48,993,389
住信ＳＢＩ：48,868,702

[548: 匿名さん]

＞547

金利、借入期間などどういう計算か分かりませんが、繰り上げ返済するつもりなら、総返済額が変わらなければ、金利が高い方が得ですよ。

というか、ほぼすべての人が繰り上げ返済するんだけどね。

[549: 匿名さん]

>>540
>>SMBCは、20%の頭金があれば、2.2で保証料相当分の率はかかりません。

「2.2％」はおそらく保証料内枠方式（保証料前払い）の適用金利ではありませんか？
SMBCの「20％以上の頭金、保証料相当無料」は保証料外枠方式で、適用金利は0.2％以上上がると思われます。
当方自営のため担当者（顔合わせ）と交渉し、本年9月実行で保証料内枠方式でSMBCより融資いただきました。
SBIのほうがトータル面では優れているように思えましたが、SMBCとは長い付き合いですので選択した次第です。
サラリーマンの方々は、金融機関との付き合いも深いとはいえませんので、ネット系がいいのでは？と思いますが…

[550: 547です。]

>548さん
>金利、借入期間などどういう計算か分かりませんが
ソニー銀行 2.545%(20年超固定)　35年
住信ＳＢＩ 2.370%(35年固定)　35年
です。

繰上返済せずに計算した結果ですが＾＾；；

[551: 匿名さん]

550さまは、自分が繰り上げ返済するだろうなと思うのでしたら、総返済額はソニーが逆転すると思いますよ。金利が高い方が、繰り上げの効果が効きます、結果として総返済額は減ることになります。

ソニーとSBIは、正直微妙ですが、今の市況では金利低下の可能性が十分あることを考慮すると、SBIでもとりあえず12月実行なら変動で借りておいた方がよいのではないですかね。先般の金利引きさげを考慮すると1月は流石に12月より下がるでしょ。

[552: 匿名さん]

12/1に本審査の受付で、未だに結果連絡なし
はたして年内に決まるだろうか…

[553: 匿名さん]

あの手数料さえなんとかしてくれれば、ソニーより全然銀行としての使い勝手はいーからこちらに決めたいのに…

[554: 匿名さん]

手数料という名の保証料ね！

[555: 匿名さん]

>>551
>金利が高い方が、繰り上げの効果が効きます、結果として総返済額は減ることになります。
おいおい。

[556: 匿名さん]

>>554
繰り上げると、保証料は戻ってくるけど、手数料は戻ってきませんね。
初期費用としては似たようなものかもしれないけど、意味するところは違いますね。

>>555
いや、>>551の言っていることは正しいですよ。誤解を招きかねない言い方ではあるけど。

[557: 匿名さん]

>>552さん、
私も同じく１２月初旬に申し込みしました。
別件でカスタマーズセンターに電話し「不足の提出物はなく審査中です、結果は早くても来年頭です」と
言われ気長に待ってました。
が、本日「担保提供者の印鑑証明が足らないので提出してください」と返信封筒入りで
こっそり郵便物に混じってポストに入ってました。
うっかり旅行に出てしまう寸前です。もちろんもう区役所には行けません。
なんとも、まあ遅い対応です。
そこには、「提出物がそろい次第審査に入らせて頂きます」とあるところをみると
まだ審査されてなかったようです。
このままではとても来月もどうなるか心配で
あっさり他の銀行に決めました。
条件はSBIのほうがいいです。
しかしネット対応の食い違い等、これからずっと続くのかと思うと嫌になりました。
おそらく>>552さんも１月中旬以降ではないでしょうか。。

[558: 536]

１０／２２　仮審査申し込み
１０／２２　仮審査終了
１１／１０　住宅ローン申込書送付
１１／２０　住宅ローン申込書受付
１２／１　　口座開設手続き完了
１２／１２　住宅ローン正式審査終了
で、
１２／２６　本審査承認
となりました。
実行日を１／１９（家の引渡日）とすると、１／９までに住民票の移動、印鑑証明を用意するように電話で指示をうけました（足掛け３ヶ月の道のりです）。

なお、ローン審査終了時の借入予定額は2,600万円でしたが、親の援助を受けたことで2,000万円に変更可能かどうか確認したところ、変更可能ということなので、減額した額にて手続するはこびとなりました。

557さんが言われているように電話とメールだけですので、伝わりにくいことは確かに不安ですね。

[559: 匿名さん]

>>558
>親の援助を受けたことで2,000万円に変更
きちんと税務関係の手続きを忘れないようにね。

[560: 匿名さん]

557さん

私も同じように担保提供者の印鑑証明書を求められましたが、提出したらすぐに（到着したと思われる２〜３日後に）審査が終わったというメールが来ましたよ。
私の場合、父が土地の所有者だったのですが、署名をもらいながらも、提出をしていなかったので、自分が悪いんですけど。（あとで確認したらパンフレットとかに提出する必要があるって書いてありました）
だから、書類の提出を要求しながらも、実際は審査を進めていることもあるかもしれませんよ。
出してみて損はないかも、多分１月は金利落ちるでしょうし。
私は実行してしまったので残念ですが・・・

[561: 557]

536さん、560さん情報ありがとうございます。

と、言う事は審査終りつつある所で提出を求められた可能性もあるんですかね？
それならそれと電話かなにかで知らせてくれてもよかったのになあ、、とは思いますが。
かなり時期的に焦っているのでその節も伝えていたので郵便物見た瞬間に「こりゃダメだなあ」
と思ってしまった次第です。
さて、私の場合、融資金額をSBIが一番多く融資してくれそうだったので凄く期待していたのですが
三井住友と交渉したら外枠の保証料で優遇１．４にしてくれる事になりました。
そうすると融資額が少ないものの金利の優遇でわずかですが通年の金利が安くなりそうとなりました。（変動ですのでいずれわかりませんが）
ほぼ同じ額でSBIの手数料払うなら外枠の保証料払うか、、、と決断した次第です。
そのぶん足りない頭金を工面するのに苦労しましたが、しょうがないかな、と（いま解約したくない
外貨貯金とか解約です）
しかし、まだ金消契約していないのでここまで待ったSBIにも印鑑証明出してみます。
いろいろ御助言ありがとうございました！
しかししんどいですね。高額の契約なのにただじっとメールとか待つというのは、、、、。

[562: 購入検討中さん]

うちも１２月の上旬に本契約の申し込みしました。
しかし、未だ連絡無し。
売り主さんにも迷惑かかりますよ！

[563: 匿名さん]

1月長期金利横ばい。
ありえない。
なんで？

[564: 匿名さん]

１月記録しときます
変動
年 1.275 ％

固定
2年
年 1.550 ％
3年
年 1.650 ％
5年
年 1.850 ％
7年
年 1.950 ％
10年
年 2.000 ％
15年
年 2.360 ％
20年
年 2.450 ％
30年
年 2.500 ％
35年
年 2.520 ％

[565: 匿名さん]

１月の金利がでたんですか？
どこにのってますか？ 横ばいなんて悲しすぎます…。

[566: 匿名さん]

いよいよ優遇廃止が現実性を帯びてきたということでしょうか。優遇申込閉め切って（2009年4月以降）から仕切り直して、金利体系いじってくるとか…ですかね。

[567: 入居済み住民さん]

優遇廃止とは、新規の体系を変えるという意味ですか？

それとも、今現在の優遇を廃止するという意味ですか？

[568: 実行済み]

567さん

たぶん566さんのいう優遇廃止で金利体系いじってくるというのは現在の優遇を廃止
し(新規借入）、基準金利を下げるという意味ではないでしょうか？
実際、日銀が利下げした0.4%の内0.1%しか下げれていない状況を考えれば、その可能
性も十分にあるかと・・・。

[569: 匿名さん]

他行の金利が下がってるのに、こことソニバンは、下げませんね。
ネット銀行のリスクと金利を天秤かけて、金利を取ったけど、都市銀行とほとんど変わらなくなってきて、リスクだけが大きくなってるように感じます。

下げれないのは、何か理由が有るんですか？

[570: 匿名さん]

ネット銀行のリスクって例えば何ですか？

[571: 匿名さん]

SBIとソニーが下げないのは、他行と比べても今でも十分低いからじゃないですかね？

[572: 匿名さん]

これ以上下げたら日本経済が崩壊だよ。　とくに超長期固定は底だね。

[573: 匿名さん]

なに言ってんだよ！