住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/

[363: 匿名さん]

実費分って言うのは何を指すんでしょうか？交通費等のことでしょうか？
両者が9万円も違うのは驚きです。
司法書士費用については、住信の方がいいように思えます。少しネットで調べると、司法書士の基準価格ですか？がなくなり、報酬が不透明になるとの記載がありました。
なんにせよ電化製品なんかと違って一概に比較できないため、実際請求された費用が適切かどうかについては不安が残りますね。

[364: 匿名さん]

10年以下で0.15下げ それ以上は0.05下げって感じですね。

変動
-
年 2.875 ％
年 1.375 ％
年 - 1.5 ％優遇
固定
2年
年 3.100 ％
年 1.600 ％
3年
年 3.200 ％
年 1.700 ％
5年
年 3.500 ％
年 2.000 ％
7年
年 3.640 ％
年 2.140 ％
10年
年 3.650 ％
年 2.150 ％
15年
年 4.030 ％
年 2.530 ％
20年
年 4.800 ％
年 2.600 ％
年 - 2.2 ％優遇
30年
年 4.900 ％
年 2.700 ％
35年
年 5.000 ％
年 2.800 ％

[365: ビギナーさん]

こことソニーと新生で迷っています
変動一本でいくつもりで、繰上返済を利用して、頑張って１２年くらいで完済したいと考えています
借入金額が５千万弱、と大きいので、事務手数料がかかっても、金利の一番安いここにするのがベストかと思っているのですが、どうなんでしょうか

[366: 匿名さん]

私もソニー・新生・住信ＳＢＩと迷いました。
でも諸費用込みの総支払い額を比べて見てください。
あとは利便性ですね。新生だけは給料振込口座にしなくてもよいそうです。

[367: ビギナーさん]

親会社SBIホールディングの株が売り込まれていますが
大丈夫ですかね。

[368: 匿名さん]

>365さん
きちんとこのスレ読みました？　そんなに大きな額を繰り上げ返済して１２年で終わらせるような体力があるなら、他で多少金利は高くても、事務手数料などないところの方がトータル額お得ですよ。
確実に事務手数料分は元をとれませんよ。

３５年かけて繰り上げしない人なら、いかに金利の低いところにするかが勝負です。

[369: ビギナーさん]

365です
アドバイスありがとうございました
１２年で総返済額（事務手数料をふくむ）を見比べると、２〜３０万ですが、住信が少なくなりました
もちろん９月現在の金利状態（住信＜新生＜ソニー）がずっと続くという前提での計算なので、こればかりは予想できないですよね

[370: 匿名さん]

むちゃせんと
固定にしとき。

[371: 匿名さん]

新生も金利上がってるし、
ソニーも火災保険ソニーだし、
一番住信ＳＢＩがいい

[372: 匿名さん]

ソニー実行ですが、火災はどこでも平気。

[373: 匿名さん]

>>366さん
＞新生だけは給料振込口座にしなくてもよいそうです。
ソニーも給与振り込みにしなくても大丈夫ですよ。

>>371さん
＞ソニーも火災保険ソニーだし、
それは誤解ですよ。見積は出るけど、どこの保険にはいるかは自由です。

スレ違い、失礼しました。

[374: 匿名さん]

30年固定金利で2.8%っていうローンありますかね？

[375: 契約済みさん]

>374
今月申込・実行すれば、当初優遇のキャンペーンで
30年固定で2.7%、35年固定でも2.8%です。
今からだと優遇の恩恵は受けられても、
実行が来月だとまた金利も変わるけどね。
またこの優遇キャンペーンも延びるのかな？

[376: 匿名さん]

住友信託銀行は30年固定で2.8%です

[377: 申込予定さん]

仮審査が通って本審査用の書類一式4日後に届きました。

ここの仮審査というのは都銀の事前審査と同じように信用情報の照会まで行うような審査をしているのでしょうか？
都銀の場合は事前審査が通れば、本審査で虚偽の申告などあった場合以外はほぼ大丈夫と聞いていますがココも同様の判断でいいのでしょうか？

同じ判断でOKなら不動産屋さんと契約を結ぼうと考えています。

質問ばかりでスミマセンが宜しくお願いします。

[378: 377]

追伸：仮審査が通ったということは保証会社の審査が通ったとこと思っていいのですか？

[379: 購入経験者さん]

No377さん過去のスレをよく読んだ方が良いよ。例えばNo.238 by 契約済みさん　2008/05/22(木) 16:25とかがその辺りのこと結構、リアルに書いているよ。ちなみに仮審査＝本審査OKではまったくありません。ネット系の銀行はこの辺りがネックだよね。

[380: 契約済みさん]

Ｎｏ３７７サンへ　参考までに（内容は個人差があると思いますので御自身で判断してください）
この銀行の仮審査は、他の都銀や地方銀行と違い個人信用調査は行なっていないようです。
ネットで仮審査すれば収入と借入額の比率で判断し、即ＯＫ（それも、わずか数秒で回答）が
出ますが、書類を送ってから他の金融機関と同様の個人信用調査を行い判断するものと思われ
ます。私も以前に仮審査を受け本審査で融資不可とされました。
回答が出るまで１か月から１か月半はかかり、こちらから問い合わせても件数が多いため時間
がかかりますとの回答ばかりでした。
そのため、通常なら仮審査ＯＫ⇒本審査ＯＫ出るものと判断し物件契約まで済ませました。
その後、融資不可の回答があったので非常に困った経験があります。
他の金融機関へ再度、融資申し込みをして現在は順調に進んでいますが、この経験から他の金融
機関へも平行して仮審査を受けてみるのもいいのではないかと思います。
その上で、融資可能な金融機関から一番いいと思われるものを選択しても遅くないと思います。

[381: 匿名さん]

借り換えしようと考えてます 住信と新生で迷ってます

[382: 377]

379様、380様、ご教授有難うございます。
過去スレも再度拝見しました。

おっしゃるとおりみたいですね。
ココ1本に絞ろうかと迷っていましたが、他を平行して、他の都銀の事前審査でOKが出てから物件の本契約をするようにします。

有難うございました！

[383: 匿名さん]

金利安いと聞いたが優遇期間過ぎたら金利は変動する リスクが大きい 通期金利固定は15年までで新生のほうがいいかな？

[384: 申込予定さん]

実際に本申込した方に伺います。
希望額と回答額に差（減額回答）が出た方はいらっしゃいますか？

外部負債等の問題もあるでしょうが、
物件の担保評価＋５００万円が借入限度額と説明であるので、
その辺で減額回答になった方もいるのかなと・・・

電話で聞いても「当社所定の審査につき、回答しかねます」
としか言われません。
当方もそんなに自己資金を出せる方じゃないので気になっています。

地域属性により約８０％くらいなのかなとは思っているものの
実際の担保評価はどうなんでしょう？

御教授頂けたら幸いです。

[385: 匿名さん]

このような掲示板では論拠のない発言多く、ファイナンシャルブランナーなどプロと契約し経験的事実、信憑性あるデータからどこがいいかを話しあったほうが良いですよ

[386: 購入検討中さん]

ここでローン実行を検討してます。
既にローンを組んでいる方に質問です。
営業の対応はどうでしたか？
本当に全部電話と郵送でやりとりなのでしょうか？

[387: 匿名さん]

>386

すべて電話と郵送です。
初めて、住宅ローンを組む人は何がなんだか分からないので大変だと思います。
僕は借り換えだったので、なんとか大丈夫でしたが・・・
でも、ここの掲示板を読んだりして、勉強をしているような方であれば、大丈夫だと思います。

[388: 匿名さん]

電話対応も親切で特に気になりませんでした。
担当の方も柔軟に対応して下さり、書類だけのやり取りですが、
記入箇所もポストイット等を使って指摘して下さり、
特にストレス等感じませんでした。
対面で金利が高いよりも、書面で金利が安い方がずっといいと
感じました。

また、借り入れ額ですが、希望借りれ額(物件価格の９割)通り
借り入れができました。

少し気になった点は、電話対応されている方は
あまり詳しい知識を持っておられないようで、
１つの質問に対してえらく待たされることがありました。

担当の方に直接連絡すれば特に問題ありませんでした。

簡単な質問には、受付へ電話し、詳しい質問は、担当に電話すれば
特にストレス無く手続ができるんじゃないでしょうか？

[389: いつか買いたいさん]

２０９０万円のローンを組もうと思っているんですが、２０年変動で組んでガンガン繰上げして８年くらいで返そうかと思っています。
仮審査は申し込んで問題なく通りました。

ここは長期固定が魅力と書いてありましたが短期の場合のデメリットを教えてください。

[390: 匿名さん]

8年で返すおつもりなら、最初から10年変動で組むか、10年固定がいいでしょうね。

[391: 匿名さん]

HPの金利優遇制度についての欄に、
”優遇期間中に、金融情勢等によっては優遇内容を変更する場合があります。”
との記載がありますが、
借り入れ期間中に優遇が廃止になり、高い基準金利での返済になってしまうこともあるのでしょうか？

[392: 匿名さん]

据え置いた！！

[393: 匿名さん]

> No.391さん

先日電話をしてみましたが、明確な回答はしてもらえませんでした。

そもそも基準金利って何ですか？優遇が廃止になった場合にその金利になるんですか？
という質問にもYesもNoも言ってきませんでした。

どなたか明確な回答を得た人いますかね？

[394: 契約済みさん]

ホントだ！！

[395: 匿名さん]

住信とソニーどっちがいい 借り換え予定 通期長期固定十五年で

[396: 匿名さん]

例えば　2000万15年　金利2.53（手数料分借り入れて2042万）とソニ−2.564　で総支払額で検討すると、40万程度ソニーが少なくなる。その上金利が高い分、ソニーの方が繰り上げ返済すると総支払額が更に減る。

借り換えという事は、SBI利用者の一部が提携ローンで手数料割引を考慮してソニーとの差額が減る事を理由にして借り入れている事を考慮すべき。

最後に迷うのは、8疾病保障付ということ。私はこれは無意味と思っています。
１）あなたが生命保険医療保険に入っていないなら少しは意味あるかもね。
２）この保証対象になった方がここ１年でどれだけ発生したか、また、それが契約者全体の何％であったか問い合わせて見るといいと思います。多分少なくてびっくりします。
３）15年で返せるという事は恐らく比較的御若い内にローンが終わる。ということはなおさら疾病対象保険の意義は少ない。
４）今、生命保険、医療保険に入っているなら、さらに8疾病保障付はいりません。保険かけすぎです。

以上のことから、私はソニーでは固定を変動に変えられるという事を無視してもソニーを勧めます。

さあ、次の方どうぞ。

[397: 匿名さん]

中古物件なら、ソニーの選択肢はない。

[398: 匿名さん]

優遇がいつ廃止になるか分からないのは、
どの銀行も一緒でしょ。
銀行が勝手に優遇廃止して金利を上げる
リスクはあります。

でも、これだけ多くの銀行が優遇で客寄せしてるのに、
途中で金利変更したら、社会問題になりそう。。

ここにリスクを感じるなら、
優遇後と、優遇前で金利差が少ないところを
選べばいい。

[399: 匿名さん]

住信もいいが長期固定ならみずほも金利は安い

[400: 匿名さん]

396さん
愚の骨頂

１）あなたが生命保険医療保険に入っていないなら少しは意味あるかもね。
　　　☆私は生命保険医療保険に加入していません。
２）この保証対象になった方がここ１年でどれだけ発生したか、また、それが契約者全体の何％であったか問い合わせて見るといいと思います。多分少なくてびっくりします。
　　　☆発生統計ではなく、何時起きるか分からない疾病に対する保険ですから！
３）15年で返せるという事は恐らく比較的御若い内にローンが終わる。ということはなおさら疾病対象保険の意義は少ない。
　　　☆15年返済だから若いとは言えません！
　　　　熟年こそ貯蓄や年収があるから短期返済が可能なのです。
４）今、生命保険、医療保険に入っているなら、さらに8疾病保障付はいりません。
　　保険かけすぎです。
　　　☆8疾病を事務手数料でカバ−出来るなんて、ベストじゃないですか。
　　　　癌になって延命治療、就業不能になったらどうします？？

[401: 匿名さん]

396さん

私は生命保険／医療保険でガンや成人病もカバーしてますが、住信SBIに8疾病保障が
付いている点で、ソニーにするか住信SBIにするかで借り換え先を悩んでいます。

2500万円、30年で計画しているので、10月の金利だと事務手数料含めても住信SBIが
10万円ほど支払い総額が少なくなります。

この時点では住信SBIの方が金利／支払い総額共メリットあるのですが、繰上返済も
検討していて、仮に15年で完済できるペースで繰り上げたとしたら、ご指摘のように
ソニーの金利分が減るペースが住信SBIを上回るので、総額が逆転して住信SBIの方が
30万円くらい高くなってしまいます。

最近、友人が30歳で大腸がんで手術したりしているので、この歳でもガンの不安が
身近になりました。
医療保険で治療はカバーできたとしても、長期入院が必要になるなどして就業不能に
なったリスクまで考えると、30万で保障できるなら安いものなのか、どうなのかと。

> ４）今、生命保険、医療保険に入っているなら、さらに8疾病保障付はいりません。

と判断できる理由、是非もうちょっと詳しく教えて欲しいです。

[402: 匿名さん]

396と同じで、8大疾病がどの程度意味があるかという事に関しては、SBIが出来て１年間に保険対象となった人の発生頻度を確認すれば分かると思います。大切なのは、そのうち、どれだけの人が生きているかということも。

まず5つの重度慢性疾患（高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎）で就業不能な状態になるのは難しいぐらいだし、そうなると生命の問題になる。同様な状態が12ヶ月も続くのはさらに生命の問題が来るのとのと同じぐらい重篤な状態となります。つまり、団信にほぼ近いということになります。どちらにしろ、収入保証保険とちがって、保険会社が支払うのは最大がほぼ借入額ですよね（もちろん金利分は多少増えますけど、最大３６ヶ月としている以上３年分の金利が最大増えるだけ）。
御友人が30代でガンにというお話ですが、30代でガンになると死亡率も高い。結局、これも団信と同じとなるのです。

つまり、この8台疾病をつける事で保険会社の負担が増えるのは実質３年分の金利のみと言えます。例えば、３０００万３％で借りたとして最大が140万ぐらいでしょうか？。その前に、つまり36ヶ月使い切る前に死んじゃってると思いますよ。これが適応にな人がどれだけ少ないかは、自分の周りにいる人で同じ様な状態の人がどの程度いるか、そんな人は長期ローンを組めているかという観点で考えて頂ければ分かりやすいと思います。

ソニーとSBIに関しては実質的に総支払額はそれほど違いは無いと思いますが、8大疾病の意義に関しては？と思います。

[403: 匿名さん]

402さん

401です
なるほどなぁ、と思える考察をご丁寧にありがとうございました。
今月借換実行予定なので残された時間は少ないですが、ギリギリ
まで悩んでみよう思います。
どちらが正解という解は出ないと思いますが...

※住信SBI／ソニ−と並んで新生も本審査を終えていましたが、
　あそこだけは悩む余地がないほど金利がアップしたので、
　選択肢が減って助かりました。

[404: マンコミュファンさん]

ここ保証料の代わりに2.1％の事務手数料取るんでしょ。
少なくとも積極的に検討する銀行ではないですね。

[405: シンパツ１０ネン]

借り換えキャンペーンで事務手数料は1.785ですね。
正式審査待ちですが、１日の金利を確認した上で月末までに実行
というスケジュールで年内中に借換えを検討しています。
それまでにボーナス分少しでも繰上返済して元金減らそうか。
今月中に実行すべきか。20年2.6%は来月以降どうなるでしょうか？

[406: 匿名さん]

8大疾病＝タダより高いものはない。

[407: 匿名さん]

男には支店名が可愛い過ぎ！

[408: 匿名さん]

８大疾病保険は大和生命よりソルベンシーマージン比率が低い
カーディフ生命だけど、カーディフが潰れる事があったらどうなりますか？

[409: 匿名さん]

９割保障で７大疾病かな。

[410: 匿名さん]

大和生命の保険はなんか保証されるみたいですし、カーディフがつぶれても保証されるんじゃない？

[411: 匿名さん]

9月->10月になって通期優遇の金利からどれくらい上がりましたでしょうか？

[412: 匿名さん]

カーディフのソルベンシーは1300％を超えていますよ。
BNPパリバ100％出資の会社です。