住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/

[343: 匿名さん]

他行の保障料とここの融資手数料はほぼ同額ですね。
保障料の代わりに融資手数料があると考えていいのでしょうか？
そうした場合、金利が低いここはお得ということ？

[344: 匿名さん]

３３７さんのお話を聞いていると、
某ネット銀とSBIは、現状の金利差では、某ネット銀に軍配
といったところなんでしょうか？

９月金利は、某ネット銀は思ったより下げてきませんでした。
SBIがどれだけ某ネット銀より大きく下げてくるかが決め手になりそうです。

他行が上げてきた７月金利を維持したSBIだけに、
0.2%位の下げてきたら、即決なんですが…

[345: 匿名さん]

>>338さん
＞保証料なしって前提にそもそも無理があるのでは？

>>343さん
＞他行の保障料とここの融資手数料はほぼ同額ですね。

お二方とも、都市銀や地銀を想定していらっしゃるようですが、
キャンペーンでなく保証料不要の銀行はありますよ。

[346: ビギナーさん]

今日こちらの銀行さんで実行しました。

[347: 申込予定さん]

>>346さん、
申し込まれたと言う事ですが、こちらの銀行の担当者の対応などは如何でしたか？

[348: ビギナーさん]

ええと、今日融資実行です。
でも、不動産会社提携でしたので参考にならないいかもです。

条件ですが、
中古マンション（中古も提携利用可能見たいですよ。提携不動産会社を選びましょう。）
提携優遇金利　−０．１％　手数料１．５７５％　（提携先で変わるかと思います。）

提携でしたので、一切銀行さんの担当の方とは話していません。（この変が怖いです。）

すみません、あまり参考にならない情報で。上記で分かる範囲でしたら、答えさせて頂きます。

[349: 匿名さん]

ここの司法書士の登記手数料はいくら位かかるのでしょうか？

[350: ビギナーさん]

提携ローンですと、提携先の不動産会社の先生を利用出来ましたので世間並みではないでしょうか？

[351: 匿名さん]

提携ローンでない場合、司法書士費用はどんな感じでしょうか？
3000万の設定で、実際にここで借りた方は司法書士費用はいくら位かかりました？
こちらから司法書士が選択できないので、ふっかけられないか心配です…

[352: 匿名さん]

＞ビギナーさん
参考までに教えて戴きたいのですが、借り入れ額いくらの設定で、司法書士費用はいくら位かかりました？

[353: ビギナーさん]

2000万借りて20万強ぐらいでした。
そのへんを全然調べてなかったので、高いのか不明です。

[354: 匿名さん]

>353
うひゃー、司法書士代だけで20万ですか？？

[355: ビギナーさん]

報酬額が１０万くらいでしたような〜高いのかな？？すみません適当で（笑）

[356: 匿名さん]

報酬額10万でもたかすぎです。ここは、司法書士費用がかさむ気がします。

[357: ビギナーさん]

そうなんですね〜

所有権移転・抵当権設定でどの程度が目安なんですか？？

[358: 契約済みさん]

うちは抵当権も所有権移転も
全部まとめて銀行指定の司法書士さんに頼んだら、
ローン3000万で、報酬と実費で9万円台、税金で24万円台、合計35万でした。

所有権登記の分は、不動産会社提携の所に見積もりを出してもらいましたが、
銀行指定の司法書士さんにいっぺんに頼んだほうが安かったのでお願いしました。

もう終わったことなので、高いか安いかなんて正直どうでも良いですね〜。

[359: ビギナーさん]

申し込みから決済まで、はい、はい見たいに作業してましたので金額は考えてませんでした（笑）
もう終っちゃいましたしね（笑）
これからの人は、参考にして頂けたらと思います。

[360: 匿名さん]

司法書士の費用は水ものです。

明細を追及していったら、住信ＳＢＩに提出する登記簿費用や郵送料なども
すべて含まれていました。

司法書士にとっては銀行はお得意様なので、費用はすべて借主負担です。

[361: 匿名さん]

そもそも司法書士を借りる側が選べないのがおかしい。
ぼられても何も言えない。
ただでさえ司法書士の費用不透明なのに。相場が分かりにくいから、いいなりになるしかないんですかね。

[362: 匿名さん]

ここのHPにはこう書いてある
司法書士報酬
登記手続を依頼した司法書士への報酬です。ただし、司法書士によって金額が異なります。
→2〜6万円程度

ちなみにソニバンは。
司法書士報酬 8〜20万円程度

同条件でローンシミュレーションした結果でも、
住信SBI
抵当権設定登録免許税 112,200 円
司法書士報酬 55,000 円

ソニバン
登録免許税 112,400 円
司法書士手数料（消費税込み） 149,520 円

住信SBIは報酬だけで実費分を計算していないから少なめに出てるが、妥当な金額と思われます。
銀行によって司法書士費用がかなり違うなんて聞いたこと無いわ。

[363: 匿名さん]

実費分って言うのは何を指すんでしょうか？交通費等のことでしょうか？
両者が9万円も違うのは驚きです。
司法書士費用については、住信の方がいいように思えます。少しネットで調べると、司法書士の基準価格ですか？がなくなり、報酬が不透明になるとの記載がありました。
なんにせよ電化製品なんかと違って一概に比較できないため、実際請求された費用が適切かどうかについては不安が残りますね。

[364: 匿名さん]

10年以下で0.15下げ それ以上は0.05下げって感じですね。

変動
-
年 2.875 ％
年 1.375 ％
年 - 1.5 ％優遇
固定
2年
年 3.100 ％
年 1.600 ％
3年
年 3.200 ％
年 1.700 ％
5年
年 3.500 ％
年 2.000 ％
7年
年 3.640 ％
年 2.140 ％
10年
年 3.650 ％
年 2.150 ％
15年
年 4.030 ％
年 2.530 ％
20年
年 4.800 ％
年 2.600 ％
年 - 2.2 ％優遇
30年
年 4.900 ％
年 2.700 ％
35年
年 5.000 ％
年 2.800 ％

[365: ビギナーさん]

こことソニーと新生で迷っています
変動一本でいくつもりで、繰上返済を利用して、頑張って１２年くらいで完済したいと考えています
借入金額が５千万弱、と大きいので、事務手数料がかかっても、金利の一番安いここにするのがベストかと思っているのですが、どうなんでしょうか

[366: 匿名さん]

私もソニー・新生・住信ＳＢＩと迷いました。
でも諸費用込みの総支払い額を比べて見てください。
あとは利便性ですね。新生だけは給料振込口座にしなくてもよいそうです。

[367: ビギナーさん]

親会社SBIホールディングの株が売り込まれていますが
大丈夫ですかね。

[368: 匿名さん]

>365さん
きちんとこのスレ読みました？　そんなに大きな額を繰り上げ返済して１２年で終わらせるような体力があるなら、他で多少金利は高くても、事務手数料などないところの方がトータル額お得ですよ。
確実に事務手数料分は元をとれませんよ。

３５年かけて繰り上げしない人なら、いかに金利の低いところにするかが勝負です。

[369: ビギナーさん]

365です
アドバイスありがとうございました
１２年で総返済額（事務手数料をふくむ）を見比べると、２〜３０万ですが、住信が少なくなりました
もちろん９月現在の金利状態（住信＜新生＜ソニー）がずっと続くという前提での計算なので、こればかりは予想できないですよね

[370: 匿名さん]

むちゃせんと
固定にしとき。

[371: 匿名さん]

新生も金利上がってるし、
ソニーも火災保険ソニーだし、
一番住信ＳＢＩがいい

[372: 匿名さん]

ソニー実行ですが、火災はどこでも平気。

[373: 匿名さん]

>>366さん
＞新生だけは給料振込口座にしなくてもよいそうです。
ソニーも給与振り込みにしなくても大丈夫ですよ。

>>371さん
＞ソニーも火災保険ソニーだし、
それは誤解ですよ。見積は出るけど、どこの保険にはいるかは自由です。

スレ違い、失礼しました。

[374: 匿名さん]

30年固定金利で2.8%っていうローンありますかね？

[375: 契約済みさん]

>374
今月申込・実行すれば、当初優遇のキャンペーンで
30年固定で2.7%、35年固定でも2.8%です。
今からだと優遇の恩恵は受けられても、
実行が来月だとまた金利も変わるけどね。
またこの優遇キャンペーンも延びるのかな？

[376: 匿名さん]

住友信託銀行は30年固定で2.8%です

[377: 申込予定さん]

仮審査が通って本審査用の書類一式4日後に届きました。

ここの仮審査というのは都銀の事前審査と同じように信用情報の照会まで行うような審査をしているのでしょうか？
都銀の場合は事前審査が通れば、本審査で虚偽の申告などあった場合以外はほぼ大丈夫と聞いていますがココも同様の判断でいいのでしょうか？

同じ判断でOKなら不動産屋さんと契約を結ぼうと考えています。

質問ばかりでスミマセンが宜しくお願いします。

[378: 377]

追伸：仮審査が通ったということは保証会社の審査が通ったとこと思っていいのですか？

[379: 購入経験者さん]

No377さん過去のスレをよく読んだ方が良いよ。例えばNo.238 by 契約済みさん　2008/05/22(木) 16:25とかがその辺りのこと結構、リアルに書いているよ。ちなみに仮審査＝本審査OKではまったくありません。ネット系の銀行はこの辺りがネックだよね。

[380: 契約済みさん]

Ｎｏ３７７サンへ　参考までに（内容は個人差があると思いますので御自身で判断してください）
この銀行の仮審査は、他の都銀や地方銀行と違い個人信用調査は行なっていないようです。
ネットで仮審査すれば収入と借入額の比率で判断し、即ＯＫ（それも、わずか数秒で回答）が
出ますが、書類を送ってから他の金融機関と同様の個人信用調査を行い判断するものと思われ
ます。私も以前に仮審査を受け本審査で融資不可とされました。
回答が出るまで１か月から１か月半はかかり、こちらから問い合わせても件数が多いため時間
がかかりますとの回答ばかりでした。
そのため、通常なら仮審査ＯＫ⇒本審査ＯＫ出るものと判断し物件契約まで済ませました。
その後、融資不可の回答があったので非常に困った経験があります。
他の金融機関へ再度、融資申し込みをして現在は順調に進んでいますが、この経験から他の金融
機関へも平行して仮審査を受けてみるのもいいのではないかと思います。
その上で、融資可能な金融機関から一番いいと思われるものを選択しても遅くないと思います。

[381: 匿名さん]

借り換えしようと考えてます 住信と新生で迷ってます

[382: 377]

379様、380様、ご教授有難うございます。
過去スレも再度拝見しました。

おっしゃるとおりみたいですね。
ココ1本に絞ろうかと迷っていましたが、他を平行して、他の都銀の事前審査でOKが出てから物件の本契約をするようにします。

有難うございました！

[383: 匿名さん]

金利安いと聞いたが優遇期間過ぎたら金利は変動する リスクが大きい 通期金利固定は15年までで新生のほうがいいかな？

[384: 申込予定さん]

実際に本申込した方に伺います。
希望額と回答額に差（減額回答）が出た方はいらっしゃいますか？

外部負債等の問題もあるでしょうが、
物件の担保評価＋５００万円が借入限度額と説明であるので、
その辺で減額回答になった方もいるのかなと・・・

電話で聞いても「当社所定の審査につき、回答しかねます」
としか言われません。
当方もそんなに自己資金を出せる方じゃないので気になっています。

地域属性により約８０％くらいなのかなとは思っているものの
実際の担保評価はどうなんでしょう？

御教授頂けたら幸いです。

[385: 匿名さん]

このような掲示板では論拠のない発言多く、ファイナンシャルブランナーなどプロと契約し経験的事実、信憑性あるデータからどこがいいかを話しあったほうが良いですよ

[386: 購入検討中さん]

ここでローン実行を検討してます。
既にローンを組んでいる方に質問です。
営業の対応はどうでしたか？
本当に全部電話と郵送でやりとりなのでしょうか？

[387: 匿名さん]

>386

すべて電話と郵送です。
初めて、住宅ローンを組む人は何がなんだか分からないので大変だと思います。
僕は借り換えだったので、なんとか大丈夫でしたが・・・
でも、ここの掲示板を読んだりして、勉強をしているような方であれば、大丈夫だと思います。

[388: 匿名さん]

電話対応も親切で特に気になりませんでした。
担当の方も柔軟に対応して下さり、書類だけのやり取りですが、
記入箇所もポストイット等を使って指摘して下さり、
特にストレス等感じませんでした。
対面で金利が高いよりも、書面で金利が安い方がずっといいと
感じました。

また、借り入れ額ですが、希望借りれ額(物件価格の９割)通り
借り入れができました。

少し気になった点は、電話対応されている方は
あまり詳しい知識を持っておられないようで、
１つの質問に対してえらく待たされることがありました。

担当の方に直接連絡すれば特に問題ありませんでした。

簡単な質問には、受付へ電話し、詳しい質問は、担当に電話すれば
特にストレス無く手続ができるんじゃないでしょうか？

[389: いつか買いたいさん]

２０９０万円のローンを組もうと思っているんですが、２０年変動で組んでガンガン繰上げして８年くらいで返そうかと思っています。
仮審査は申し込んで問題なく通りました。

ここは長期固定が魅力と書いてありましたが短期の場合のデメリットを教えてください。

[390: 匿名さん]

8年で返すおつもりなら、最初から10年変動で組むか、10年固定がいいでしょうね。

[391: 匿名さん]

HPの金利優遇制度についての欄に、
”優遇期間中に、金融情勢等によっては優遇内容を変更する場合があります。”
との記載がありますが、
借り入れ期間中に優遇が廃止になり、高い基準金利での返済になってしまうこともあるのでしょうか？

[392: 匿名さん]

据え置いた！！