住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/

[283: 契約済みさん]

とにかく仮審査は秒速で回答あり。
しかし、仮審査とは無縁の本審査を行います。
ここでの仮審査承認を鵜呑みにして他の審査を
受けないでいると、結局は泣きを見ます。
契約は遅れる、融資は遅れることは日常茶飯事
とにかく、他の金融との併用で融資可能の場合
のみ親権に検討することをお勧めします。

[284: 購入経験者さん]

私はデベ提携だったので手数料1.7％でした。
金利も▲0.05％でした。

[285: 入居予定さん]

SBIからなんら本審査の連絡がないけど、どうなっているんだろ。他行はもう出ているから、ほかで決めちゃおうかな。でも金利が安いしな。。。

[286: ガチンコ対決者]

こういったネット系の銀行の場合、相手の顔が見えない分、放置プレーはイライラするんだよね。多分、一番問題なのは、普通の銀行の場合、仮審査で通れば概ね本審査も問題なく通るのだけど、ネット系の銀行の場合は仮審査と本審査がリンクしないところだと思う。（減額等は当たり前）つまり人手を掛けない分、ザクッとすくっておいて良い魚だけを取る方式で残りの雑魚ははっきり言ってどうでも良いという考え方だと思う。

[287: 借換組]

借換融資を昨日実行してもらいました。
融資実行までの経過は、
5月頭に本審査書類提出→受領メール→5月20日頃書類不備有りとのことで必要書類が送られてくる（ミックス希望したら、書類を複数出せ等々）→6月頭に書類提出→6月20日ちょい前に本審査承認メール（融資実行希望日の原則3週間前に連絡せよとのこと）→ということで6月実行は無理そうなので、7月の金利動向を見るためちょい待ち→7月の金利が6月と変わらなかったので借換決意→7月頭電話にて希望日申出（担当不在で代理の人に伝える）→当日何の連絡もないので一応メールでも同じ内容を送信→２日後会社に所在確認電話入る→翌日申込み書類届く→翌日書類返送→約1週間後担当だという司法書士事務所より連絡入る→3日後司法書士と打ち合わせ→昨日融資実行される→本日融資実行しましたとのメール入る

といった具合です。融資申出してからも電話がかかってきたのは所在確認の1本のみで、当日実際にお金が振り込まれるまで、融資が実際行われるかどうか不安になるほどでした。ネットで来店不要との利点もありますが、これだけ連絡が少ないのもどうかと思いました。
それから、手数料は、キャンペーン（9月末実行分まで）とかで、2.1％が1.785％となりました。
あと、元の借り先（三菱東京ufj）は、借換を申し出たら、現行金利の１％優遇だったら自行内で借換できるとの提案がありました（借りていたのは優遇金利のない時代のものだった）が、こちらは7月金利が上がるとのこともあって、sbiとの金利差も大きく、sbiに借換えました。

以上、ご参考になれば。

[288: 入居予定さん]

287さん＞＞
すごく参考になりました。ありがとうございます。キャンペーンで手数料が安くなるのも素敵な情報でした。自分はもうすこし待ってみます。

[289: 274]

本日やっと本審査の結果の連絡がありました。
申し込みから3週間以上掛かりましたが、無事満額OKの返事を貰えました。
一山超えてホッとした気分です。
うちは中古買いで、借入日まで余り時間が無いので、
これからはこちらも出来る限り手続きを迅速に行えるように動かないとダメですね。
287さんの書いてくれた流れを読んで、
今からシミュレーションしたいと思います。
まだお返事が来ない皆さんにも、良い審査結果が早く来ますように…。

[290: 入居予定さん]

289さん>>おめでとうございます。ちなみに手数料はキャンペーン料金の1.785%ですか？

[291: 匿名さん]

６月→７月アップなしという神業を魅せてくれましたが、７月→８月はどうなるのでしょうか？
他行をみると１．５のマイナスなんて声も聞こえますが、今月もキープとかいう荒業が有りそうで不安です。
まさか変動激しい６月〜８月を金利キープなんてことはないと思いますが。
先月上がらなかったのが不気味。

[292: 匿名さん]

０．１５の誤りです

[293: 274]

>>290さん
本審査結果と一緒に、手数料キャンペーンの紙が同封されていました。
9月末までに実行の場合、手数料が1.785％になるようです。
ローンの私の担当の方はとても感じの良い方なので、
このまま問題なく実行まで行ってくれたらと思っています。

もうすぐ8月の金利が出ますね。
8月実行なので、金利も下がってくれたら言うこと無いですね。

[294: 274]

↑補足訂正です。
9月実行ではなく、正確には
8月末までに本申し込み（必要書類が全て揃っていること）、
かつ9月末までに実行の方、でした。
8月末までに申し込んでも、必要書類が揃ってなかったり、
実行日が10月1日になったりですと優遇は受けられないようです。

[295: ビギナーさん]

初めまして、いつも参考にこの掲示版を見させて頂いています。
今契約書を記入しているのですが、
①委任状
②不動産抵当権設定契約証書
③登記原因証明情報

上記の住所欄は未記入でいいのでしょうか？
（鉛筆で×しています。）

どなたか実行された方教えて頂けませんでしょうか？
（明日電話するのが一番なんでしょうが、気になってソワソワしてしまいます。）

[296: 匿名さん]

下げましたね。新生あげちゃったみたいなんであそこで借りる人いなくなるだろうね。

年 2.875 ％
年 1.375 ％
年 - 1.5 ％優遇
固定
2年
年 3.250 ％
年 1.750 ％
3年
年 3.350 ％
年 1.850 ％
5年
年 3.650 ％
年 2.150 ％
7年
年 3.790 ％
年 2.290 ％
10年
年 3.800 ％
年 2.300 ％
15年
年 4.130 ％
年 2.630 ％
20年
年 4.830 ％
年 2.630 ％
年 - 2.2 ％優遇
30年
年 4.950 ％
年 2.750 ％
35年
年 5.050 ％
年 2.850 ％

[297: 匿名さん]

先月の変動と、35年固定金利、
何％でしたか?

[298: 匿名さん]

変動はわかりませんが、35年は2.93だったかと。

[299: ビギナーさん]

手数料キャンペーンの紙って本審査の結果に同封されてくるんですか？提携ローンの人限定とか？それとも収入とかの条件が良かった人なんでしょうか。本審査の申込書には同封されてませんでした。

[300: 匿名さん]

私は別便で来ましたよ！もう少し待たれるか問い合わされてみてはいかがですか？

[301: 匿名さん]

ここはデベ指定の司法書士はだめなんでしょうか？だめって書いてあってもOKにしてもらうことができたりする銀行もありますが。

[302: 匿名さん]

交渉しましたが頑なに当社指定の司法書士じゃないと困ると言われました。

[303: 匿名さん]

もし、ここの銀行指定以外の司法書士を指定出来た方がいましたら、
どのうな条件で許可されたのか教えて戴けるでしょうか？

[304: 匿名さん]

>302 301です。そうですか。断られましたか。だめもとでお願いしてみます。この銀行なかなか条件もいいと思うのですが、まだまだ柔軟性が足りないですね。まだできてから期間が短いし、これからこなれていくのでしょうかね。

[305: ビギナーさん]

デベが提携していると可能じゃないでしょうか？

[306: ビギナーさん]

ここの金利優遇って６０か月なんですよね？
超長期だと優遇期間が終わったあと結構金利が高い方だと思うんですが、
それでもこちらを選ばれる方は借換え前提でお考えなんでしょうか？

[307: 匿名さん]

>>306
知りませんでした。
長期固定でも5年後に金利が1.5％UPするんですね。
落とし穴に気付きませんでした。
当初優遇金利が大きく長期固定の金利が他行より低い訳が
わかりました。

ここで借りてる方の意見が私も聞きたいです。
５年後の金利のUPどうされます？

[308: 購入検討中さん]

※お借入れ当初に変動金利タイプを選択された場合は、下記の変動金利優遇幅はお借入れ後60ヵ月経過した後に最初に到来する基準日（4月1日、10月1日）をもとに変更する6月・12月の返済日まで適用され、その後は年−0.7％の優遇となります。なお、お借入れ当初に変動金利タイプを選択し当初60ケ月の金利優遇を受けている場合で、金利優遇期間満了前に他の固定金利特約タイプへ切り替えた場合の金利優遇幅は、年−0.7％の優遇となります。

[309: 匿名さん]

固定でもあがるのですか？！

[310: 匿名さん]

先日確認をしました。

当初優遇の場合
変動　　　　（５年目以降）
変動->固定　（５年以内）
変動->固定　（５年目以降）
固定->変動　（特約期間終了後）
固定->固定　（特約期間終了後）

すべて年-0.7%の優遇になると聞いています。
間違えていたらご指摘ください。

[311: 匿名さん]

35年の固定なら大丈夫ですよね。

[312: ビギナーさん]

住信SBIネット銀行をご愛顧いただきありがとうございます。

お問合せいただき、誠にありがとうございます。

当初優遇型35年固定金利を選択された場合は、6月実行であれば、
基準金利の 年 5.150 ％から年 - 2.2％の優遇となり、年 2.950 ％の
金利が35年間全期間適用となります。
※お申込み時点の金利ではなく、実行月の基準金利からの年 - 2.2 ％
優遇となります。

ご不明な点はカスタマーセンターまでお問合せください。

今後とも住信SBIネット銀行をよろしくお願いいたします

と回答があります。

[313: 匿名さん]

情報ありがとうございます20年固定でも大丈夫でしょうか？細かい部分を見落としているのかと、ドキドキしてしまいましたが、回答をみると固定期間中は上がらないと安心していいのですよね？！

[314: 契約済みさん]

>313さん
こんなところで質問するよりも、規約を見るかカスタマーセンターに問い合わせた方が確実ですよ。

[315: 匿名さん]

借り換えを検討中ですが、住宅ローンのクチコミランキングを見ると、住信SBIネット銀行が１番人気となっています。

確かに金利は低いのですが、手数料2.1％は高すぎるような気がします。もちろん手数料の他にも司法書士に払うお金やその他もろもろあるんでしょうから、決してお得ではないのでは？
例えば、ここで3000万円借りるとすると銀行に支払う手数料は63万円かかりますが、ソニー銀行では３〜４万円です。その差額60万円ですよ。実際に計算すると金利差なんか吹っ飛んじゃいます。

[316: 匿名さん]

315さん、本当に実際計算しましたか？

[317: 匿名さん]

>>316さん、
私の書き方がちょっと不正確でしたね。
私は、以前に新生銀行の1.5％と比べたのでした。自分でVBAでプログラミングしたので、プログラムが根本的に間違っていたのかと思ってもう一度確認してみました。プログラミングそのものは間違ってはいませんでした。

新生銀行の1.5％と比較すると62万円は非常に重いのですが、７月のソニーバンクの1.773％と比べると、住信SBI銀行の方がかなりお得なようですね。ちょっと思い込みもあったようです。これなら住信SBIも十分検討に値しますね。
ご指摘、有り難うございました。

[318: 315]

済みません、間違いました。

上の計算は住信SBIの1.375％で計算してました。ソニーバンクの1.773と比較するなら、住信SBIは通期優遇の1.575と比較しないといけませんね。この２つを、2800万円、20年という条件で計算するとソニーバンクの方が支払利息が60万円高くなり、手数料を含めると全く同じになります。

結論としては、同じく住信SBIは検討に値するということですけどね。

[319: 匿名さん]

住信SBIにはなんちゃってかも知れませんが団信に８大疾病保証がついてます。
対するソニーは毎月１５日に翌月の適用金利が発表され、
変動と固定を手数料無しで行き来できる場合がある。

総支払い額に違いが無いのならこの辺の特徴が決め手でしょうか？

[320: 匿名さん]

ちなみに9月までに実行予定でしたら、気になさってる手数料も1・78でキャンペーン中です。あと8大疾病もポイント高いです。団信が別料金の銀行も多い中、無料なのにすごいと思います

[321: 匿名さん]

＞319
確かソニーは、固定から変動への変更は手数料が必要な気がします。
ソニーか住信SBIか難しい判断ですね。私の場合は、中古物件ですので、住信しか選択肢がありませんが。

[322: 匿名さん]

ここは、住友系デベや住友系販売会社経由だと、
ネットで公開されてる金利よりも優遇が大きいですよ。
たいてい三井住友を紹介されますが、聞くと出てきます。

[323: 申込予定さん]

２９０さんあたりで手数料の話をされていましたが、
その情報を見て、手数料キャンペーンで検索しました。ＳＢＩモゲージではやっているようですが、住信ＳＢＩネット銀行ではでてきません。
わかる方いらっしゃれば教えてください。

[324: 匿名さん]

審査結果通知書と一緒に同封されてきましたよ．

[325: 匿名さん]

そもそも1.78でも融資手数料をとられる時点でかなり無駄だと思う。
繰上げ返済をいっさいしないなら、実行後の低金利の恩恵はうけられると思うが。　数回の繰上げをかんがえてるなら、融資手数料なしのところで、すこしばかり金利が高い方が結果安くすむと思う。
借入額にもよるが、一見、低金利にみえるが、他のネット系金融と比べてこの程度の金利差で1.78もの手数料分をとりもどすのはむずかしいですよ。

[326: 匿名さん]

そんなことないですよ。手数料かからなくても、変わりになにかしらかかってくるはずです。
機関によって違いますが、保証料だったり、
団信金利上乗せだったり、繰り上げ返済手数料がかかるところもあるし…。
よーくみると本当にうまいことできてます。
その中でも、手数料2・1のこちらはかなり条件いいです。さらにキャンペーンで1・78なんて、大きいですよ

[327: 匿名さん]

＞３２６　　　　　　　　そこまで調べたのなら、もったいないですね。ネット系銀行では、どこも団信は銀行負担、保障料なし、繰り上げ返済手数料無料ですよ。　なおかつ融資手数料なんてゼロか、あってもせいぜい５万くらいです。　事務手数料１、７%なんていったら借り入れ金額によりますがかるく４、５０万いくのでは？？　実行後に繰り上げ返済を考えているなら、ぜひ銀行に支払った総額を比べてみてください。　うまくできてるというのなら、あなたがうまいこと乗せられてると思いますが・・・

[328: 匿名さん]

ごめんなさい、私の頭が悪いのか、327さんの言ってる意味が理解できない…。
うまくのせられてる？

[329: 匿名さん]

わたしも低金利にひかれてここにたどり着きましたが、最初に２パーセント前後も事務手数料とるなら、金利は同等レベルの他行に比べて０．８とか１％くらい差をつけてくれなきゃ元はとれないです。
借入期間中に１００万か２００万くらい繰り上げたら総額は一気に他行の勝ちですね。
３２６さんはいろいろ調べて詳しそうですがおしいです、どうして繰り上げ返済すると、低金利でも融資手数料を数％とるところは総額が大きくなってしまうのかおわかりですか？この理屈がわかればさらにいいところがみつかりますよ。

もし繰上げ返済をまったくしないのなら、ここはダントツ安いでしょうけどね。

[330: 匿名さん]

＞３２８
別に謝らなくても・・・
まあ単純に、もうひとつの銀行も同様に保障料なし、団信込み、繰上げ返済手数料なしだとします。

計算しやすく、単純に３５年全固定で借入額は３千万、繰上げ返済は期間中総額５００万とします。
ボーナス払いなし

住信SBIが金利２．８５　もうひとつの銀行が２．９５と仮定します。
その差０．１（これはかなり大きくしてます）

　　　　　　住信が月返済１１万２９５８円
もうひとつの銀行の月返済１１万４６２０円
　　　一月の支払額の差はわずか１６６２円

繰上げ後の支払い利息合計は

　　　　住信 SBI　１２１２万０３７９円
もうひとつの銀行　１２５５万９４１７円
　　　　　その差　　　４３万９０３８円

なので総利息は住信の方が約４４万安い結果となります、が・・・
実は最初に融資手数料で１．７８%とられてるので３千万円の１．７８％は５３万４千円をプラスしてあげなければいけません。

一目瞭然、利息で４４万安くあがっても、実は住信SBIの方が約１０万円おおく払っていることになるのです。

なので、結果として、融資手数料が借入額の何％かとられる場合には、同一条件の銀行とくらべて０．１程度低くなっていても、結局は損ということです。

実際は同一条件のネット系銀行とくらべても０．１も差がありません。

この理屈、理解できました？？

[331: 匿名さん]

まあ、見るのも面倒でしょうから、結果だけ。

要は、同一条件の銀行なら金利が若干高くても、繰上げ返済による利息軽減効果は融資手数料よりも大きいので、手数料などないところの方が結果として安くすむ。ということです。

とくにキャンペーンなどというのは、銀行都合ですよ。あまり深く計算されない人たちがあつまってきて契約を増やし、結果銀行がもうかっているだけ！

不動産とお金に関しては、良い話は向こうから絶対に来ない！　これ鉄則です。

少しはわたしの言っている意味がご理解いただけました？

[332: 匿名さん]

ここで借換を検討し、審査待ちのものです。
みなさんの意見を聞いて、ちょっと迷いが出てきました。

住信ＳＢＩの借換シミュレーションで総返済額が（諸費用を差し引いて）１００万円ほど安くなりそうなのですが、この程度では普通は借換などしないのでしょうか？
現在借りてる銀行が１０年で３．３％（２０年だと４．１５）、住信ＳＢＩの２０年２．６３％に惹かれてしまったのですが。
３３１さんのおっしゃるとおり、キャンペーンにのせられているのでしょうか…
まぁ、審査が通らなければ迷いもなく現状のままということになりそうですが。