住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/

[201: 匿名さん]

194です。非常に頭が悪くてすみません・・。

皆さまがおっしゃることを簡単に我流にまとめてしまいますと、
どうも、変動は「５年間」で返せるかが大きな山、と解釈できるのですが・・・。

当初20年で3000万フルに考えていた私には、やはりリスクが大きいと感じてしまいます。

通期優遇の変動を選んだとしても、例えば５年後の変動基準金利が3.9パーセント（今より1.05上昇）だとすると、3.9−1.3＝2.6となり、今の当初優遇20年より、0.05高い金利となってしまう。そしてその後の上昇（下降）如何で、20年をみたときに損か得か、、ということですね。
（本当に恥ずかしながら、今ようやく基本ラインを理解できた気がします。）

今、掲示板の各レスでは「変動ムード」の様ですが、我が家はこの緊張感に20年どころか、
10年耐えられそうにありません・・。おとなしく２０年にするのが得策でしょうか・・。

192さん、何はともあれありがとうございました。
そして、何はともあれ、３月実行、住信SBIでよかったですね。

[202: 匿名さん]

他行からの借り換えを検討している者ですが、私と妻の二人名義で
審査に掛けようと思うのですが、こちらの銀行は審査は厳しいですか？
私が、未だ転職1年未満で、前職との関連も無い業種への転職なので、
厳しいかと考えてのご相談です。

コールセンターに問い合わせした所、安定していれば大丈夫と言ってくれましたが、
比較的にこちらの銀行は審査は厳しいのでしょうか？
約4000万の物件購入にて、残3500万程度で、約2年の返済実績です。
過去に延滞はありません。
誰か詳しい方教えてください。

[203: 匿名]

<202様へ>先月、本審査の承認がおりました。私は自営業ですので独立前は2回程転職した経歴があります。本審査の申し込みの際にいつ頃、何年程、何と言う会社にいたのか、また、転職理由も書く様言われました。私の場合は独立を目的として以前の会社に勤めていたという理由付けがありましたので、転職については心配しなくても大丈夫ですよと言われました。また、クレジットカードの所有も聞かれました。私は現金主義なので個人所有のカードは持っていない旨を伝えました。実はSBIに申し込む前に他行に本審査を依頼しました。その際には聞かれなかった事を詳細に聞かれ、また書き込まなければならなかったので、他行に比べると審査結果が出るまで不安でした。仮審査は簡単に通ったのですがやはり本審査の答えを聞くまでは落ち着きません。仮審査が通って本審査が通らない事はどういう時か尋ねました。すると、仮審査では正社員と言って申し込み、本審査の時に実は契約社員だったり、仮審査の時に聞いた年収が本審査の時に源泉徴収票で確認してみると全く違っていたりとかという場合だそうです。仮審査が通れば(最初の申し込みの時に嘘偽りがなければ)本審査はほとんど通るそうです。一度仮審査を受けてみてはいかがですか？本審査の時のように書類も少なくわりと簡単に書き込めます。私が待合室で担当者を待っていると電話の話が耳に入ってきました。内容は大手企業の社員と聞いていたのに実際は関連性ない会社にいたとの事でした。担当者はその方に、一度申し込んでみてあまりよくなければほとぼりの醒めた

[204: 匿名]

<202様へ>先月、本審査の承認がおりました。私は自営業ですので独立前は2回程転職した経歴があります。本審査の申し込みの際にいつ頃、何年程、何と言う会社にいたのか、また、転職理由も書く様言われました。私の場合は独立を目的として以前の会社に勤めていたという理由付けがありましたので、転職については心配しなくても大丈夫ですよと言われました。また、クレジットカードの所有も聞かれました。私は現金主義なので個人所有のカードは持っていない旨を伝えました。実はSBIに申し込む前に他行に本審査を依頼しました。その際には聞かれなかった事を詳細に聞かれ、また書き込まなければならなかったので、他行に比べると審査結果が出るまで不安でした。仮審査は簡単に通ったのですがやはり本審査の答えを聞くまでは落ち着きません。仮審査が通って本審査が通らない事はどういう時か尋ねました。すると、仮審査では正社員と言って申し込み、本審査の時に実は契約社員だったり、仮審査の時に聞いた年収が本審査の時に源泉徴収票で確認してみると全く違っていたりとかという場合だそうです。仮審査が通れば(最初の申し込みの時に嘘偽りがなければ)本審査はほとんど通るそうです。一度仮審査を受けてみてはいかがですか？本審査の時のように書類も少なくわりと簡単に書き込めます。私が待合室で担当者を待っていると電話の話が耳に入ってきました。内容は大手企業の社員と聞いていたのに実際は関連性ない会社にいたとの事でした。担当者はその方に、一度申し込んでみてダメな場合はほとぼりの醒めた頃また改めて申し込めばいいと言ってました。SBIの方の印象は業者ではなく、こちらサイドで話してくれる印象です。親切でしたよ

[205: 匿名さん]

＞＞204様
ご丁寧に、ご返事頂きまして有難う御座います。
御礼が遅れた事失礼致しました。


他に質問させてください。
私が危惧しているのが、例えば住信SBIネット銀行に審査を依頼させて頂き、
審査に通らなかった場合に、新たに住友銀行等に後日審査を依頼した場合ですが、

住信ネット銀行にて審査を断られた事が住友銀行の審査にも悪影響は起すのでしょうか？
他行に審査を掛けていて断られていた事が判明すると、次の銀行にての審査の段階で、
悪影響は起きるのでしょうか？

重ねて、下らない質問では御座いますが、誰か御教授頂けませんでしょうか。
宜しくお願い申し上げます。

[206: 匿名さん]

＞２０５さん

私は転職3・4ヶ月後に某都銀の審査に落とされましたが、その2ヶ月後に別の都銀の審査に通ったので問題ないと思いますよ。

[207: 匿名さん]

住信SBIから2000万、地元銀行から1000万という借り方はできるんでしょうか？

[208: 申込予定さん]

今月末で金利優遇制度が終わっちゃうんだよな・・・。
５月の実行を予定しているのに。
３５年固定＋８疾病保障付で２．７５％は最高に魅力なのだが。

４月以降も優遇やらないかな・・・？

[209: 購入検討中さん]

優遇終わったら誰も借りないぞｗ

[210: 匿名さん]

当然、優遇は続行するものと思ってます。

[211: 匿名さん]

>>208さん

金利優遇制度の条件は３月申し込みの方までになっているので、
間に合うかどうかは住信ＳＢＩに聞いてみないとわかりませんが
実行が５月でも大丈夫のような気がします。

[212: 申込予定さん]

208です。
仮審査は速攻で通りました。
「申し込み受付」のメールの１分後に「ローン仮審査のお知らせ」が届きました。
こんなものなのでしょうか？びっくりです。
後は優遇が続行することを祈ります。
駄目な場合は新生か・・・。

[213: 匿名さん]

>>208さん

私も仮審査は同じような感じで通りました。

一週間ほどで、本審査の書類が届くかと思いますが、
金利優遇制度が適用されるかどうかは、
一度カスタマーセンターに電話して間に合うかどうか確認してみてはどうでしょうか？
電話番号は申し込み受付メールの最後に記述してあると思います。


個人的には、仮審査の申し込みを３月中に申し込めば大丈夫だと思うのですが・・・。

[214: 匿名さん]

私も心配だったのでカスタマーセンターに電話してみたのですが、ネット上で申し込みの申請をした時点で「申し込み」となるとの事でした。

書類を送付するのが期限過ぎても、金利優遇制度は適応されるみたいです。


一応ご自分で確認された方が良いとは思いますが、ご参考までに・・・。


本審査通るといいのですけど・・・。

[215: 申込予定さん]

208・212です。
「仮審査終了のお知らせ」から90日以内に正式審査の申込書が当社に到着しない場合は、
仮審査の承認を取消させていただきます。

となっていたので、ネット上で申し込みの申請をした時点で「申し込み」となるとの事ならば、
先日申し込んだ我が家は、最長６月中旬までに正式審査を申し込めば優遇適用！となる
可能性があるってことですね。

私も念のためカスタマーセンターに確認してみます。

[216: 匿名さん]

４月の金利だけど２０年固定は−０．１０％だそうです。
他も同様かな？

[217: 申込予定さん]

215です。
確認しました。まとめます。電話もすぐつながり対応もすこぶる良かったです。

・3月31日までに申し込み、というのはwebからの仮審査のこと。
・この-2.2％の優遇は90日以内（今なら6月下旬）の正式審査の申込書到着まで有効。
・3月の基準金利は35年固定で4.95％。そこから優遇幅2.2％を引いた2.75％が今月実行の金利。
・仮に5月実行で基準金利が5.1％だったら実行金利は2.9％ 、
　同じく4.8％だったら2.6％になるということ。
・仮審査時に記入した資金内訳に変更があっても、本審査の申込書で訂正をすればＯＫ。
　金額が変更になったことで-2.2％の優遇が消滅することはない。

以上です。
あとはデベと２ヶ月かけてじっくり交渉してきます。

[218: サラリーマンさん]

「2008年5月実行」の掲示板にも書かせていただいたのですが、
5月実行予定なんですが、4月実行金利で確定もできるそうです。
4月は少し下がりましたね。。迷う。。。
5月はどうなるんでしょうか・・・

[219: 匿名さん]

昨日、ウェブ上で仮審査を申し込みました。
受付完了のメールが速攻きましたが、数日中に審査結果をメールしますとのこと。
前スレでは受付メールの直後に審査結果がメールで来た方もいるようですが、
何故でしょう？
そんなに無謀な借り入れプランじゃないはずなんですけれど…
日曜日だったからでしょうか？

[220: 匿名さん]

やっぱり優遇続行です。
金利４月下がってるようでした。

[221: 匿名さん]

金利下がって正直羨ましいです。我が家の物件竣工まであと半年、サブプライム大暴れを希望しています。

[222: ｎ]

融資金額に対して2.1％だと、保証料かからなくてもそれ相応の費用がかかる。
固定終了後年−0.7％って言うのは他行の半分。
SBIクオリティだと思う。

[223: ホッシュジエンの国内ニュース解説]

りそな銀行と埼玉りそな銀行は、口座を使うとたまるポイント
を現金で還元するサービスを５月７日に始める。大手銀行では
初めてという。
‾‾‾‾‾‾∨‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　彡ミ　 　 ＿＿＿　　＿_　　　　広く銀行業界に採用されん事を切に願う。
　　|ヽ　　/|　　,,,,,,,,l /　 / 　　　
　　|ヽ 　 | |　ミ ・д・ミ/＿/旦~~　
　 ⊥　　 |　‾|‾||‾‾‾‾‾|　
　 凵 　 　`TT |‾l‾‾‾‾‾l あとポイント2倍出しデーも。(・∀・；)

08.4.4 朝日「ためたポイント、現金還元します　りそな銀、大手行で初」
http://www.asahi.com/business/update/0404/TKY200804030355.html

[224: 契約済みさん]

今週末契約予定のものです。

今週頭に仮審査を通過し、書類がくるのを待ってました。
本日カスタマーセンターに電話して早めに手配して欲しいとお願いをしたところ、明日中に郵送手配が
できるよう、担当部署には伝えるとのことでした。

また審査から実行までの期間を聞いてみたところ、現在申し込みが多いことから、混雑しており、早くても正式審査書類が届いてから1ヶ月、場合によっては2ヶ月になるかもしれないとのことでした。

なんとか金利が低い、4月中に実行までいけないものか、聞いてみたところ「それは無理!」とのこと。
　# 既に竣工済みの物件であり、入居時期は実行までの期間次第といったところです。

現在、手続きを進められている方にお伺いしたいのですが、やはりそれくらいかかってしまうものなんでしょうか?

[225: 契約済みさん]

>>224さん
私は３月に本審査が通ったのですが、
本審査の書類を送ってから約か２週間ほどで返事がきました。
デベ提携だったので、本審査を取り扱う部署がひょっとしたら違うかも知れませんが・・。

[226: 契約済みさん]

>>224
きっと５月はもっと下がりますよ。

[227: 契約済みさん]

224で投稿したものです。

>>225さん
返信ありがとうございました。
カスタマーセンターの方も本審査の回答は早くとも2週間かかると説明頂きました。

>>226さん
5月に入り金利が下がればよいのですが。。。
当初30年固定で検討していることもあり、長期金利が上昇(3月 1.25 → 4月 1.35)しているのが少し気にところです。

[228: 契約済みさん]

３５年固定で
・４月実行　⇒　２．５９％（デベ提携）　が
・５月実行　⇒　２．７５％（デベ提携）　に・・・。

０．６％の爆上げとは、とほほ・・・。
ちなみに我が家は６月末入居の６月実行予定。
ただいま仮審査中の身です。

本審査が月内に通れば、引き渡し前の５月実行というのは可能なものなのでしょうか？
６月は更に上がるでしょうから・・・。

[229: 契約済みさん]

２２８です。
ショックのあまり数字を間違えてしまいました。

０．１６％の爆上げ、ですね。さすがに０．６％はない・・・。

[230: 匿名さん]

＞＞２２８さん
６月に上がりそうですか？根拠は？

[231: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30462/

↑をみた感想です。

[232: 通りすがり]

224は涙目な件について・・・、age。

ちなみに救済策として6月実行のケースでは。

・政策金利があがらない。
・10年ものの国債をこれ以上利率を上げてしまうと国の借金が膨らみすぎる。

以上より特別な事情が発生しない限り、6月は横ばいか下がるといったところが妥当かと。
よかったですね。

[233: ６末入居予定]

５月爆揚上げの反動で６月は横ばい、もしくはやや下がるって予想もあるみたいですね。
ココは６月の金利は６月１日にならないとわからないのでしょうか？
ソニーや１部他行みたいに月末までに翌月の金利が分かれば対応しやすいのに・・・。

[234: 申込予定さん]

ＨＰは一通り見たつもりなんですが
通常の住宅ローンと８疾病保障付住宅ローンについて保障面でのメリットは
わかるのですが支払とか審査時などでの負担増がなにかあるのでしょうか？
金利や手数料、審査の基準などが同じなら付けたほうがよいですし・・・

[235: サラリーマンさん]

教えて下さい。
本申し込みを4月30日に行った場合、本審査結果は何日くらいになるのでしょうか？

[236: 契約済みさん]

ウチは提携ローンになっていたので利用しました。

３５年固定ですが、プライベートに比べ、
　　金利　　２．８０％　⇒　２．７５％
　　手数料　　２．１％　⇒　　１．７％
と非常にお得でした。

当初フラット３５を考えてましたが、団信込みでコレならば明らかにお得です。

短期ならソニーや新生に分がある感じですが、長期固定を検討中の方は確認してみたは？

[237: 申込予定さん]

新築戸建を購入の場合
担保関係書類を入手するためには
不動産業者にお願いするようになるのでしょうか？
また、その際は不動産業者に手付金を払って売買契約を結ばなくてはいけないということでしょうか？

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/apl_loan

初歩的な質問でお恥ずかしいのですが・・・・・

[238: 契約済みさん]

本申込み経験者ですが住信SBIの場合、本申込時に送られてくる書類の中に入っているガイドブック（ちゃんと製本したもの）に必要書類として書かれているものとHPで必要とされている書類が違っていたり、現在は不要となっている書類があったりして時間的なロスがあったから、HPが正なのでそちらで必要とされている書類のみ送ることだね。また、HPで仮審査の段階でかなり詳細な情報（通常のネット事前審査以上の例えば家族構成や名前等、当然、物件情報もね）をいれて、仮審査を通しているにも関らず、本審査で減額してくる意味がわからない？事実上、本審査の時の書類は事前審査の段階での情報の裏づけとなる資料だけなので新たに追加資料はないことを考えると減額をされる合理的な理由がどこにも見あたらないのでこの銀行は駄目だなと思う。事前審査通過メールが異常に早いスピードで返信されるのをみると単純に年収、借り入れ金額のバランスが取れていれば何でもかんでも仮審査を通しておけといった感じ。結果として、事前審査の段階で必要以上の情報を提供させておいて結果において減額は非常に不愉快だよ。だから別の銀行にしたけどね。こんな実体験を何かの参考にしてくれれば。SBI関係者反省しろよ！

[239: 匿名さん]

NO237さんは何を質問しているのか意味が解からんな？ここで聞くよりSBIに聞けば。

[240: 本申込済]

さて大手行が爆上げの６月。同じネットバンクのソニーに対抗してどう出るでしょう？

[241: 入居予定さん]

やはり0.2アップだそうです。
まぁ、それでもＳＭＢＣの0.4アップに比べれば神ですが。
ＭＵＦＧは0.3アップらしいですね。
そういう意味では勝ち組ですか・・・。

[242: 契約済みさん]

0.15アップでしたよ。HPにもでてますね。

[243: 契約済みさん]

235さん
私は4月23日に本申し込みで今日審査通過の連絡が来ましたよ

[244: 匿名さん]

243さん
既に実行済の者ですが、ずいぶん時間かかりましたね？だいたい３〜４週間位じゃなかったですか？GWあったからかな？

[245: 契約済みさん]

243です。
ひと月ずれておりました。5月23日です。失礼。

[246: 購入検討中さん]

新築マンション購入でローンを組むのでSBIか新生で迷っています。
詳しい方いらっしゃいますか？

借り入れ３０００万。
３５年で２０００万を変動、１０００万を３５年固定にしようかと。
・この割合はどうでしょうか？
・年収５００万ですが、返済可能でしょうか？
・SBIは金利が安くて、通期優遇も１．３％といいと思いますが、
　もともとの金利が高いような。。。
・新生は初期費用が安いので、気になります。
　繰上げ返済ができるようなら、新生がいいのかな？？
・新生の１０年特約は１０年間１．５％？
・竣工済みのマンションと来年３月竣工のマンションで迷い中
　金利のUPやローン控除を考えると、やはり竣工済み？

たくさんですが、どなたか教えていただけますでしょうか？

[247: サラリーマンさん]

>>246

借りられるかもしれません。
家族構成や地域、年齢がが分からないから何ともいえないが、年収500万だとかなり生活ギリギリじゃないかなぁ。
いじわるで聞くんじゃないですが、年収５００万円で３０００万円の借り入れをしてまで、家を買う理由は？
もし子供がいたらきついと思うし、いないならなおさら家を買わなくてもと思います。
家は焦って買うものじゃないからね。ココの板で言うことじゃないかもしれませんが。

ちなみに、繰上げする余裕はなかなか生まれないと思うので、繰上げは最後の決め手くらいかな。
安い金利につられて変動組むなら、長期固定で行って、数年後に金利が下がり、年収があがっていたら、借換えを検討する方がいいと思います。・・・もし、買うなら

[248: 匿名さん]

>>246

「年収に対して無謀なローン」スレで質問されることをおすすめします。

[249: 契約済みさん]

>>247
年収500万円でローン3000万円なら問題ないと思います。
私は年収450万円ですが3000万円のローン審査はすべて通りました。
新生銀行は初期費用が安いけど返済額軽減型の繰り上げ返済ができません。
住信SBIの初期負担がネックならソニー銀行も検討されてはいかがでしょうか？

[250: 購入経験者さん]

>>249

私は本審査の段階で、「購入物件の担保評価額以上の借入れは
出来ません」、と言われ住信SBIでの借入れは断念しました。
ちなみに中古戸建てです。

もしかして、体良く断られただけですかね？？

[251: 購入検討中さん]

246です。
皆様ありがとうございます。
彼：32歳（年収500万）
私：30歳（年収340万）
滋賀県在住です。

結婚に伴い、新居を探しているのですが、
お互い仕事上、帰りが深夜に及ぶことが多いので、
治安の面から駅近でと思っています。
となると、賃貸でも月8〜9万を払うことになるので、
それなら購入したほうがいいかなと・・・
違いますか（＾＾；）

やはり３０００万は無謀ですよね。
竣工済みのマンションを探して
2300〜2500万で再検討します。
新生銀行の繰上げ返済の件、知りませんでした。
どうも有難うございます。
でも、返済額を減らすより早く終わったほうがと
思っています。減らさなくてもやってけるのなら（笑）

どちらも実家をでたことがないので、
生活費に幾らくらいかかるのか。。。
２人だと食費３万、光熱費２万、その他４万くらいで
いけるのでしょうかね。。。。

[252: 匿名さん]

＞２人だと食費３万、光熱費２万、その他４万くらいで・・・

小遣い省いての金額なら何とかできるんじゃなかろうか。
ちゃんとお昼のお弁当を作ればね。
夜ご飯のみで3万なら楽勝ですね。

[253: 本審査通過さん]

皆さん火災保険はどうしてますか？
私はデベ提携ですが、銀行の方からの火災保険についての紹介等はないとの事で、
デベから業者紹介してもらい見積りをもらいました。

基本３５年＋地震５年の長期一括払はいいとして、家財保険５年をつけるかつけまいかで
悩んでます。
プライベートで組まれた方はどのような火災保険を組まれたのでしょうか？

[254: 匿名さん]

ネット銀行でローンを組んだら提携の火災保険がなくなってしまったとのことで普通に加入しました。35年で10万ちょっと、家財も地震も付けました。建物だけだと不安でしたから。水災は不担保にしました。

[255: 254]

ネット銀行とはこちらの住信SBI銀行のことです。わかりづらくてすみませんでした。私も長期一括。二人ですので家財はそんなすごい額はかけませんでした。

[256: 本審査通過さん]

ありがとうございます。
結局我が家はデベから紹介してもらった基本３５年のみの長期一括払いにしました。
我が家も１０万ちょっとです。
住信ＳＢＩでは紹介してもらえる火災保険はないみたいですね。

[257: 匿名さん]

238さんの気持ち解る気がします。
デベ提携だったとはいえ、ネット銀行だから十分な説明がないことや自分から調べないといけないことがあることは覚悟してましたが、書類は予定日を平気で遅れてくるわ、送られてきた書類に添付された走り書きメモも意味不明で結局こちらから電話しても担当が不在とやらで何日も説明受けれないわ、で参りました。
銀行とは思えない対応の悪さは衝撃的でした。デベの担当も我慢できずに喧嘩したそうで…。
まぁ金利が低いからいいんですけどね。私みたいに割り切れる方は是非どうぞ！

[258: 入居済み住民さん]

私はソニー銀行でしたが、物凄く対応良かったですよ。
書類記入に関しても、記入が必要な箇所に全て手書きのメモ付箋が貼ってあり、
不明な事は、殆どありませんでしたし、電話での対応も申し分無しでした。
ネット銀行の違いか、たまたま親切な担当が付いてくれたか分かりませんが・・・
違う銀行の話しで申し訳ありませんが、ネット銀行が全て悪いわけではないと
思えましたので・・・

ちなみにソニー銀行の者ではありませんので。

[259: いつか買いたいさん]

連帯債務者という単語が気になります。
夫名義でローンを組んで万一死亡した場合、団信でちゃんと払われるのでしょうか？
奥さんが代わりに払えとかなると死んでも死に切れません＞＜

[260: 現在相談中]

こちらの銀行は対応が遅いような・・担当者に連絡がとりたく、午前中に電話連絡するも、担当者から連絡が来たのが夜の八時過ぎ・・・とても忙しいのか？こんなものなのでしょうか・・・

[261: 匿名さん]

こんなものです。
ウチも２日間放置プレーくらいましたから。その点は安かろう悪かろうですかね。
でも利用できるコンビニも増え、他行への振込手数料無料も始まりましたし、カードのデザインも素敵です。

[262: 匿名さん]

「住信」とついているから信用している人もいるだろうが、
結局のところ孫正義銀行なんだよ。
孫が「安さ」を売りに仕掛けた事業は今までに、
Yahoo!BB、ソフトバンク携帯、・・・
孫というのはまあそういう人物なんで、
孫の事業に他社並みのサービスを求めるのは間違い。
安ければ文句は言わないという人向き。

[263: 匿名さん]

土地を購入して家を某HMで建てる予定です。

まず土地購入を某銀行でローンを組んで、完成時に住信SBIでと考えてたんですが
本日電話があり、JIOのつなぎローン以外対応できないとのこと。

同じような人いませんか？

[264: いつか買いたいさん]

商品説明にあるのですが、「連帯債務者」と「連帯保証人」ってどう違うのですか？
どなたか教えて下さい。

[265: 匿名はん]

７月金利　現　状　維　持　ですね。神だ。

[266: ビギナーさん]

皆さん火災保険ってどちらに申し込みました？
我が家は中古の購入なので、仲介業者の紹介くらいしかありませんが、
もっと安いところがあればと探しております。
また、こちらの銀行は、質権は関係ないのでしょうか？

[267: 匿名さん]

>>262
もう孫さんとは関係ない会社ですよ。
グループを離脱してます。

[268: サラリーマンさん]

先月から金利が維持なんですね。
もうしばらく維持しててください！

[269: 物件比較中さん]

264さん
民法を読めばわかりますよ。

[270: 契約済みさん]

1日に本審査書類受付メールが来てから放置プレー中。
落ちたのかいな(ノД`)

[271: 契約済みさん]

こちらは６月１８日に本審査となったまま。
契約済みの住宅屋さんからは催促されるし、
住信ＳＢＩに問い合わせても返事があいまいだし。
いつになったら、回答来るんでしょう。
審査不可は、連絡が後回しってことでしょうか。

[272: 匿名さん]

不動産会社提携で一週間くらいで結果が来ましたよ。
提携は審査が別枠なのかな？

[273: 匿名さん]

↑
そうです。

[274: 契約済みさん]

本審査込んでるんですかね？
うちは中古買いなので、提携無し。
売主さんも買い替えなので、そんなに待ってられないので
そろそろ返事をくれなきゃ困るなぁ。
夫名義で申し込んでるので、私が電話して状況を尋ねても
『ただ今審査中ですのでもうしばらくお待ちください』としか言えないって。
本人が電話すればもう少し詳しく教えてくれるみたいだけど、
夫が出張中で電話出来ないし、どうせ電話しても無駄だろうな〜。
もう落ちるなら諦めもつくから、早く連絡をクレ！

提携無しで本審査中の他の方は、状況はいかがですか？

[275: 匿名さん]

>>274
２週間前後で連絡ありましたよ。

[276: 契約済みさん]

融資可能のみ早期レスあり。
審査不可の場合は申し込み件数が多く督促しても回答がなし。
しつこく連絡すると急に連絡があり、書類の追加提出を求める電話があり、また連絡すると言っておきながらその日のうちに
融資不可の回答を受けました。
どんな仕組みになっているんでしょうか？
低い金利で人を集め、仮審査即ＯＫ出してその後で融資可能者
だけを優先するようですね。

[277: 入居予定さん]

２７４＞＞自分も中古・提携なし・本審査中です。先週の水曜日に本審査の書類が届いた旨の連絡あってからはまだ何も連絡ありません。

[278: 契約済みさん]

うちは先月23日に本審査開始、
で、今朝やっと融資承認のメールを確認できました。

何度か電話で問い合わせて待ちくたびれて「やっとかよ！」ってのが本音です。
オペレーターは「交通渋滞を起こしてて一件ずつ順番に検討・連絡する他ないです。」
とは言うものの、おかげで請負契約締結も遅れてしまいました…

まあ何とか年内引き渡しに間に合いそうですが。

[279: 274]

やはり審査が込んでるようですね。
落ちたから連絡が遅いってわけじゃなさそうで、ちょっと安心しました。
我が家は6月末本審査申し込みなので、
返事は来週に入ってしまうかな…。
実行希望日が8月前半でしたが、なかなか返事が来ないので
売主さんにはお盆の翌週まで延ばしてもらっています。
まずは実行の日が決まるまでは安心できませんね。
なんだか胃が痛くて痩せちゃいそうです…。

[280: 秒速 仮審査通過！]

先月、夜11時過ぎに仮審査を申請したところ、約４０秒後に仮審査通過のメールが
届きました。

他の銀行は、数日はかかったので驚きと、半分呆れてます。他の銀行と仮審査の有効性
が、大きく違うと思います。

数日後、本審査の申請書類が届いたので、内容を記入し書類を送りました。
約２週間後にＯＫの返事と、新規の銀行カードが届きました。
結局、金利条件など検討し、他の銀行から融資を受けましたが、残った新規の銀行カードは
どうするか・・・？
ＡＣミュランのデザインの格好いいカードだけど、お蔵入りですね。

しかし、仮審査の秒速回答には本当にビックリとガッカリでした。

[281: 匿名さん]

検討中なのですが、
審査が遅いという以外の、ここのデメリットは何でしょうか?

[282: 近所をよく知る人]

手数料2.1%は高くないですか？

[283: 契約済みさん]

とにかく仮審査は秒速で回答あり。
しかし、仮審査とは無縁の本審査を行います。
ここでの仮審査承認を鵜呑みにして他の審査を
受けないでいると、結局は泣きを見ます。
契約は遅れる、融資は遅れることは日常茶飯事
とにかく、他の金融との併用で融資可能の場合
のみ親権に検討することをお勧めします。

[284: 購入経験者さん]

私はデベ提携だったので手数料1.7％でした。
金利も▲0.05％でした。

[285: 入居予定さん]

SBIからなんら本審査の連絡がないけど、どうなっているんだろ。他行はもう出ているから、ほかで決めちゃおうかな。でも金利が安いしな。。。

[286: ガチンコ対決者]

こういったネット系の銀行の場合、相手の顔が見えない分、放置プレーはイライラするんだよね。多分、一番問題なのは、普通の銀行の場合、仮審査で通れば概ね本審査も問題なく通るのだけど、ネット系の銀行の場合は仮審査と本審査がリンクしないところだと思う。（減額等は当たり前）つまり人手を掛けない分、ザクッとすくっておいて良い魚だけを取る方式で残りの雑魚ははっきり言ってどうでも良いという考え方だと思う。

[287: 借換組]

借換融資を昨日実行してもらいました。
融資実行までの経過は、
5月頭に本審査書類提出→受領メール→5月20日頃書類不備有りとのことで必要書類が送られてくる（ミックス希望したら、書類を複数出せ等々）→6月頭に書類提出→6月20日ちょい前に本審査承認メール（融資実行希望日の原則3週間前に連絡せよとのこと）→ということで6月実行は無理そうなので、7月の金利動向を見るためちょい待ち→7月の金利が6月と変わらなかったので借換決意→7月頭電話にて希望日申出（担当不在で代理の人に伝える）→当日何の連絡もないので一応メールでも同じ内容を送信→２日後会社に所在確認電話入る→翌日申込み書類届く→翌日書類返送→約1週間後担当だという司法書士事務所より連絡入る→3日後司法書士と打ち合わせ→昨日融資実行される→本日融資実行しましたとのメール入る

といった具合です。融資申出してからも電話がかかってきたのは所在確認の1本のみで、当日実際にお金が振り込まれるまで、融資が実際行われるかどうか不安になるほどでした。ネットで来店不要との利点もありますが、これだけ連絡が少ないのもどうかと思いました。
それから、手数料は、キャンペーン（9月末実行分まで）とかで、2.1％が1.785％となりました。
あと、元の借り先（三菱東京ufj）は、借換を申し出たら、現行金利の１％優遇だったら自行内で借換できるとの提案がありました（借りていたのは優遇金利のない時代のものだった）が、こちらは7月金利が上がるとのこともあって、sbiとの金利差も大きく、sbiに借換えました。

以上、ご参考になれば。

[288: 入居予定さん]

287さん＞＞
すごく参考になりました。ありがとうございます。キャンペーンで手数料が安くなるのも素敵な情報でした。自分はもうすこし待ってみます。

[289: 274]

本日やっと本審査の結果の連絡がありました。
申し込みから3週間以上掛かりましたが、無事満額OKの返事を貰えました。
一山超えてホッとした気分です。
うちは中古買いで、借入日まで余り時間が無いので、
これからはこちらも出来る限り手続きを迅速に行えるように動かないとダメですね。
287さんの書いてくれた流れを読んで、
今からシミュレーションしたいと思います。
まだお返事が来ない皆さんにも、良い審査結果が早く来ますように…。

[290: 入居予定さん]

289さん>>おめでとうございます。ちなみに手数料はキャンペーン料金の1.785%ですか？

[291: 匿名さん]

６月→７月アップなしという神業を魅せてくれましたが、７月→８月はどうなるのでしょうか？
他行をみると１．５のマイナスなんて声も聞こえますが、今月もキープとかいう荒業が有りそうで不安です。
まさか変動激しい６月〜８月を金利キープなんてことはないと思いますが。
先月上がらなかったのが不気味。

[292: 匿名さん]

０．１５の誤りです

[293: 274]

>>290さん
本審査結果と一緒に、手数料キャンペーンの紙が同封されていました。
9月末までに実行の場合、手数料が1.785％になるようです。
ローンの私の担当の方はとても感じの良い方なので、
このまま問題なく実行まで行ってくれたらと思っています。

もうすぐ8月の金利が出ますね。
8月実行なので、金利も下がってくれたら言うこと無いですね。

[294: 274]

↑補足訂正です。
9月実行ではなく、正確には
8月末までに本申し込み（必要書類が全て揃っていること）、
かつ9月末までに実行の方、でした。
8月末までに申し込んでも、必要書類が揃ってなかったり、
実行日が10月1日になったりですと優遇は受けられないようです。

[295: ビギナーさん]

初めまして、いつも参考にこの掲示版を見させて頂いています。
今契約書を記入しているのですが、
①委任状
②不動産抵当権設定契約証書
③登記原因証明情報

上記の住所欄は未記入でいいのでしょうか？
（鉛筆で×しています。）

どなたか実行された方教えて頂けませんでしょうか？
（明日電話するのが一番なんでしょうが、気になってソワソワしてしまいます。）

[296: 匿名さん]

下げましたね。新生あげちゃったみたいなんであそこで借りる人いなくなるだろうね。

年 2.875 ％
年 1.375 ％
年 - 1.5 ％優遇
固定
2年
年 3.250 ％
年 1.750 ％
3年
年 3.350 ％
年 1.850 ％
5年
年 3.650 ％
年 2.150 ％
7年
年 3.790 ％
年 2.290 ％
10年
年 3.800 ％
年 2.300 ％
15年
年 4.130 ％
年 2.630 ％
20年
年 4.830 ％
年 2.630 ％
年 - 2.2 ％優遇
30年
年 4.950 ％
年 2.750 ％
35年
年 5.050 ％
年 2.850 ％

[297: 匿名さん]

先月の変動と、35年固定金利、
何％でしたか?

[298: 匿名さん]

変動はわかりませんが、35年は2.93だったかと。

[299: ビギナーさん]

手数料キャンペーンの紙って本審査の結果に同封されてくるんですか？提携ローンの人限定とか？それとも収入とかの条件が良かった人なんでしょうか。本審査の申込書には同封されてませんでした。

[300: 匿名さん]

私は別便で来ましたよ！もう少し待たれるか問い合わされてみてはいかがですか？