住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/

[83: 80]

＞82

そうですね。２１万円を３０年で割ると７千円。これは１０００万に対して、
０．０７％としてしまいました。（２．１％の１／３０乗としていました）

[84: 契約済みさん]

物件契約後にすぐに仮審査を申し込み、速効仮審査とおりまして
正式審査の書類を郵送待ち状態です。
カスタマに何度か電話して、何度か督促していますが
「今週中には・・・」とのことで
書類到着をいまかいまかと待ちかまえている状況です。

本審査申込み後、約1ヶ月となっていますが
混み合っている状況なようで
実行までにどれくらい日数がかかるのか不安で
契約日を変更しようと考えています。

本審査を通った方がいらっしゃいましたら
（混み具合、対応の感触など）状況を教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[85: マイケル]

申し込み書類発送後ちょうど１週間で今日、書類不備の連絡がありました。明日、郵送します。

[86: 契約済みさん]

85のマイケルさん、状況教えていただきありがとうございました。
郵送のやりとりになるので、時間が掛かりますね。
1やり取りで1週間か・・・。
今日も書類は届きませんでした。もう6日めです。

必要書類もＨＰで指示されているのは（写）＝コピー以外は“原本”で
となっているのに、添付のPDFを開ければコピーのものとなっているので、
ややこしいので電話でカスタマに１つ１つ聞きました。
金利が下がったので、余計待つ気持ちになりましたが
イライラで待つのも心臓に悪いので契約日を変更するようにします。
あと提出書類に不備がなければいいのですが・・・。
改めて見直して、準備したいと思います。

[87: 契約済みさん]

35年、2700万円と10年、700万円借りようと考えています。
2.8％に金利が低下しましたが、手数料2.1％ 団信無料 疾病保険も無料、繰上げ返済も無料ですが、けっこういいかなと思ったのでしょうがどうでしょうか。
あと、ネットの繰り上げ返済とは、毎日とか毎月とかに、極端ですが、100円ずつとかでもできるのでしょうか？

[88: 審査中]

>>86さん
私も提出書類が原本なのかコピーなのかで当惑しております。
新築マンション購入のための借り入れのため、
「担保関係書類」については写しで良いのは確実ですが、
「本人確認書類」「収入証明書類」について、>>86さんは原本、写しのどちらを提出したか差し支えなければ教えていただけないでしょうか。

1.印鑑証明書
2.住民票 または 住民票記載事項証明書
3.源泉徴収票
4.住民税課税決定通知書 または所得金額記載の住民税課税証明書

1、2については原本なのでしょうが、3、4については、
サイトの表記、送付されてきた必要書類一覧表には「原本」となっているのに、
PDF見本には「写し」 を、となっているので一体どちらなのか・・・。

[89: >>86です]

皆様、お疲れ様です。ちょっと書類、当惑しますよね。
今日、やっと「住宅ローン申込み書類」がやってきました。
パンフの中の必要書類には

1.印鑑証明書
　→原本（発行1ヶ月以内のもの。本人確認書類を兼ねる）

2.住民票 または 住民票記載事項証明書
　→原本（発行1ヶ月以内のもの。本籍記載は黒く塗りつぶす）

3.源泉徴収票→原本

4.住民税課税決定通知書
　 または所得金額記載の住民税課税証明書
　→原本

「担保関係書類」で
不動産登記簿謄本(建物）→原本
（新築マンション以外の場合は発行1ヶ月以内のもの）となっています。

繰上返済も一部繰上返済（1円以上1円単位）となっています。

ご不明な場合はカスタマさんへお聞きした方が
確実だと思いますので、土日でも17時までやってますし
ご確認ください。

[90: 匿名さん]

>>89
住信SBIの場合、3 and 4 ではなく 3 or 4 のどちらか片方直近のもの
という風に聞いていますが、本当でしょうか？
他社では両方要求する（場合によっては２年分）ことも少なくないと
思いますが。

[91: 契約済みさん]

10月末に契約・融資実行した者です。

３or４、どちらか片方の原本が必要です。
そして直近1年分で大丈夫でしたよ。

担保関係の書類は1ヶ月以内の原本が必要というのが他の銀行と違って
厳しいところでしたね。
法務局に出向いて、3000円〜4000円くらいかかりました。

普通なら確認申請で使用した写しで構わないところが多いのですが。

参考になれば幸いです。

[92: 匿名さん]

別スレで

＞住信SBIネット銀行はデペ提携で金利が0.15%追加で優遇、
＞手数料も１．５７５％まで優遇されますので

というのがありました。うらやましい。
個人的に交渉して同じように優遇してもらえないものだろうか。。。

[93: 匿名さん]

金利が更にお得で、且つここの最大のネックである手数料も割り引いてくれるなんて、うらやましいですね。
提携かどうかって言うのはデベに聞けばわかるのですか？
まぁ、所詮大手じゃないので無理でしょうけど…

[94: 匿名さん]

提携先はホームページに記載されていますよ

[95: 匿名さん]

ありがとうございます。
ニュースリリースのところに書いてあるとは思いませんでした。

いずれにしても提携外みたい…これから増えますかね？

[96: 契約済みさん]

中古マンションを契約済みで、ここに本審査申請中です。
本審査を通過された方、借入額は希望通りでしたか？

融資限度が「物件購入価格のxx%以内」とかではなく
「担保評価額の範囲内」とあるので、気になっています。
仮審査を通過した額よりは低く申請してはいるのですが...

[97: 匿名さん]

>融資限度が「物件購入価格のxx%以内」とかではなく
>「担保評価額の範囲内」とあるので、気になっています。
>仮審査を通過した額よりは低く申請してはいるのですが

僕も同じく、中古マンションで本審査中です。
結局どれくらい融資が受けられるのか不安でしたが
「担保評価額はこれくらいですのでどうしますか？」
と連絡がありました。（希望額の約８０％でした）
仮審査はすんなり通っただけに、
だいたい80％だったら、「物件購入価格のxx%以内」と
記載されていた方が、不足分の用意に困らないで済むのに・・・。
中古でリフォームにも費用が掛かると予想していたので
ほぼ余裕がなくなってしまいした。

[98: 匿名さん]

よろしくお願いいたします。

3500万を、20年特約（借入れ35年）2.6％を考えています。
（約20年で完済を目指して・・）


当初は、新生の30年固定＋10年特約のミックスで、とも思いましたが、11月の金利での計算（総利息）が、「事務手数料」を入れても、若干住信が安かったので、こちらに動いています。

が、少々気になる点があるためお伺いさせてください。

１．事務手数料について

「保証金」と比較されますが、繰り上げ返済をしても戻ってはきませんし、2.1％も高い（愚痴です）！
そして、これは純粋な住信の「利益」ですよね。
どこかのHPで「保証金」がついていないことの「不安」な点が列挙されていた記憶があります（内容を忘れてしまいました）。

保証金がないことでの不利益（借入れ側の）な点があれば教えてください。

２．「火災保険」について

住信では借入れ期間を満たす、長期火災保険を借りなければならないと、商品説明に謳ってありましたが、それは、35年分の代金を一括で事前に支払わなければならないということでしょうか。（住信の進める保険会社以外の場合で、その手続きについてご存知の方、お教えください。）


３．繰り上げ返済の際、「返済額減少」は選べますか？


４．借入額について

借入れ希望額（3500万）がほぼ、物件価格（新築マンション）です。
物件価格を丸々借り入れられるケースはやはり稀なのでしょうか。

皆さんのご経験から、平均して物件価格のどの程度借りられそうなのか算段が付けられればと思っています。よろしくお願いいたします。


５．総合的に判断いただいて・・

この銀行、このプランが当方には一番かな・・と最終局面にいるのですが（といっても、3月実行です）、最後の一歩がなかなか出せずにおります。
総合的にご判断いただいて、（１〜４や、他の銀行との比較）いかがだと思われますか。このほかのスレ（他銀行の掲示板）を見ていますと、そして、活発なスレ（NOの数字から）が他にあることを知りますと、当方には他の良さが見えていない、もしくは、住信SBIの「何かの」デメリットに気付いていないのではと、迷いもしています。

皆さまの、ご経験と知識で、少しでもこの混乱が治まれば、と思います。
長々と申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

[99: サラリーマンさん]

なぜか仮審査落ちました。皆さんのスレを見る限り
あっさりクリアされておりますよね。
なぜ落ちたと思われまれますか？
ご意見を頂けますでしょうか？

物件価格4700万
自己資金1000万
ローン希望額3900万
年収900万
33歳　勤務2年（転職してから）
20年特約（借入れ35年）2.6％

20年完済をめざし、繰上げ返済をしていくつもりですので、
当初20年特約のある住信SBIネット銀行が魅力だと考えております。

三菱東京UFJの「最初に大きな優遇　当初20年」の2.8%と比べると
金利メリットがあると思っております。

三菱UFJ信託は2.6%ですが繰上げ返済手数料が高いのとネットの
利便性がないので魅力を感じません。

改善できるなら落ちた理由を改善してここで借りたいと思っております。
宜しくお願いします。

[100: 匿名さん]

>>98
三菱UFJ信託は検討されましたか？
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html

[101: 申し込み中]

>>99
仮審査ってサイトで申し込んで、申し込み書類が届くに至らなかったってことですよね？
数字だけ見ると充分にお見受けしますが、なんででしょうね。
もっときつい条件の私にも書類はあっさり届いたんですが、
仮審査はおそらく機械的にやってるでしょうから、
システムのバグの可能性も否定できませんね。新しい銀行ですし。

あと考えられるのは
・物件評価が低い
・（失礼ですが）お勤めの会社の信用がない
・（失礼ですが）収入の増減が激しい会社、職種である（歩合給である等）

ダメ元でコールセンターに問い合わせてみたらどうでしょう。
どこが原因で承認されなかったかを。

[102: 匿名さん]

NO.100さん、ご返答ありがとうございます。

同じ金利ということで、検討しておりましたが、住信SBIと比べ、

①繰上げ返済手数料が高い。
②固定期間終了後に金利が上がる。（20年の完済を目指しはいますが、万一のことを考えて。）

の理由から候補から外しました。

他にも、「No.98」で書かせていただいた内容について、皆様からのアドバイスを頂戴できれば幸いです。引き続き、よろしくご助言願います。