住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/

[684: 福岡より]

現在借り換えを検討中です！
申し込み後、一分ほどで仮審査オッケー。
今週中に書類を揃え送る準備をしている中、重大な事に気付きました。
自宅が非線引き区域です。
福岡の中でも１８市は市街化区域なのですが、３７町村は非線引き区域
自宅の周りは昔からある住宅地ですし、町内の規定の中では市街区域内です

やはり融資条件にあるように非線引き区域では審査は落ちますでしょうか？


どなたか、非線引き区域でも（他県でも）融資受けられた方はいらっしゃいますか？

[685: 匿名さん]

>>684さん
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_joken
取扱い地域
日本全国の市街化区域内の物件に限ります。
市街化調整区域、いわゆる非線引区域、仮換地、借地、保留地、離島に該当する物件については、取扱っておりません。

市街化区域ではない都市計画区域はどうなるんでしょうかね。
問い合わせてみる価値はあるかとは思いますが。

[686: 匿名さん]

685さん

都市計画区域に市街化区域、市街化調整区域、非線引き区域以外の区域ってあるの？
ないとしたら、ご自身で取り扱い不可ってリンク張っていますが・・・

[687: 匿名さん]

685です。用語の使い方を混乱してましたね。すみません。

× 市街化区域ではない都市計画区域はどうなるんでしょうかね。
○ 市街化区域ではない用途地域はどうなるんでしょうかね。

都市計画区域には①市街化区域（用途地域が指定される）と②市街化調整区域があり、両者をまだわけていない場合には③いわゆる非線引き区域となるわけです。
ですから686さんご指摘のとおり、都市計画区域内にはこの３つしかありません。
①は融資ＯＫ、②③はＮＧだとこの銀行は言っています。

だけど、③の中にも①と同様に用途地域が指定されている地域があります。
684さんが言っているのは、そこのことではないのかなと思ったわけです。

[688: 匿名さん]

685さん
686のものです。

なるほどです。ありがとうございます。
聞いてみる価値はあるかもしれませんね。

[689: 福岡より]

６８５さん
６８６さん
有難うございます。

６８５さんの代弁の通りです。
福岡の中でも山々に囲まれた非線引区域と、町の境は全て市街化区域の市に囲まれた町（でも非線引区域）とあります

審査に通ればラッキー位な気持ちで書類を土曜日にポストへ


さて、どうなるやら？

[690: 福岡より]

追伸

町内には海に面した漁港地域・田、畑山の農業地域・ＪＲ駅前を中心に商業地域・それを囲むように住宅区域が大小あり、町内では市街区域と称されその中に自宅があります。

[691: 匿名さん]

五万円キャシュバック・・・よりも　手数料割り引きの方が　よかったのにねー！

[692: 匿名さん]

キャッシュバックって何情報ですか？

[693: 匿名さん]

借り換えキャンペーンです。

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/camp_home_20090309

[694: 教えてください]

2月初めに35年固定でローン実行されましたが、手数料って皆さんいつ頃払われましたか？住宅メーカーからも銀行からも一切連絡がなく、実行されて2ヶ月たつので心配になってきました。こちらから問い合わせても『近いうちにお会いしましょう』と言われすでに数週間。。。ローンに組み込まれてると言われたり、やっぱり別に50万円ほどかかると言われたり、結局いくらなのかまだ知らないので早く払ってしまいたいです。


ちなみに3000万円の借り入れで利息2.6パーセント弱です。

[695: 匿名さん]

自分も2月実行でしたが、最終金を支払った際に、手数料も併せて支払ました。
当然実行日より前でしたが・・・＾＾；
再度問い合わせることをお勧めします。
→提携ローンだったら、デベに。そうではない場合は銀行に。

[696: 694です]

695さん、お返事ありがとうございます。SBIでは手数料は後日なのかと思ってしまっていました。再度問い合わせてみます！！

[697: 匿名さん]

住信の変動は4月下がるんですかね？

[698: 匿名]

仮審査に通り正式審査中のものです。
ひとつわからないことがありお尋ねします。

こちらの銀行のＨＰを見ると
「司法書士はこちらの用意するものを」とありますが
同じく販売代理営業マンからも「司法書士はこちらで」と言われました。
「では無理なのか？」と思い諦めようとしていたところ
販売営業マンに事情を話すと
「本審査が通って担当が決まったら連絡下さい。こちらで交渉します。」とのこと。
「以前住信ＳＢＩでの借り入れ客を担当した際にもこちらの司法書士を
　使って手続きしたので大丈夫です。」と言われました。
デベ提携ローンではありません。

一応カスタマーセンターに問い合わせたところやはり司法書士はこちらで、との一点張り。
正式審査に通り担当がつけば柔軟に対応していただけるものなのでしょうか？
同じような経験のある方また知識をお持ちの方どうぞご教授お願い致します。

[699: 匿名]

＞698さん

私も同じ様な感じだったのでご参考までに。

登記が下記の三種類？あるかと思います
（１）所有権移転登記
（２）所有権保存登記
（３）抵当権設定登記

私の場合は（１）（２）がデベ指定の司法書士さん
（３）が住信SBIの司法書士さんが行うことになりました。

登記を赤の他人に依頼するのはおそらく無理（ちゃんととできていないと問題になる）なので、
上記のような役割分担に落ち着くかもしれませんね。

ちなみに費用は全部で４０万円ほどでした。
税金はそれぞれかかるので同じですが、
司法書士さんが二人の分だけ、４０万円の中に
報酬や交通費は２人分入っているので割高でした

以上ご参考までに

[700: 匿名]

やはりそうでしたか！
抵当権設定登記はローンに掛かるものですし登記はどうしても銀行さんの司法書士になりますよね。
こうなるのではないか、という予想のままのお答えでとても安心致しました。
もやもやとした不安がなくなり少し落ち着きました。
わかりやすく丁寧なお答え本当にありがとうございました！

[701: 住まいに詳しい人]

こんにちわ。初めて書き込みいたします。

昨日本審査修了のお知らせメールが来ました。（同日に会社へ在籍確認の電話有り）

『正式審査が終了いたしました。
2営業日後に審査結果通知書を当社より発送いたしますので、借入金額及び期間、融資条件等の
詳細はそちらでご確認ください。』

とのことで、『申し込みされた額で借入れが可能』と記載されていません。

この記載は減額を意味するのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃったらお教え下さい。

[702: 匿名さん]

>>701
本審査は融資額で審査するので、申し込み金額でＯＫでしょう。
参考までに、仮に10万でも希望額を増額すると、再審査となります。

[703: 住まいに詳しい人]

701です。

600万減額でした。

おかしいですねこの銀行。