住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/

[664: 匿名さん]

662です

過去レス読みました。皆さん結構即時で仮審査下りてるんですね。
私は10日過ぎてもメールが返ってこないから催促してやっとその日に仮審査が下りました。
なので、てっきり個人情報ぐらいは見ての判断と思っていました。
これからの事を思ったら愕然とします。ので他当たる事にします。

[665: 匿名さん]

>先日問い合わせしたら「仮審査で個人情報は見ていない」って言われました。


銀行に問い合わせした回答がですよね？
でしたらここで聞くより確実な回答でしょうね。

[666: 契約済みさん]

＞625
そもそも短プラが1.675％のままっていうのがおかしいと思いませんか。前回12月の日銀の金利0.2％（0.3％→0.1％）下げに対応して、みずほなど都銀は既に1.475％に引き下げています。
この銀行は10月の利下げ（0.5％→0.3％）分しか短プラを下げてません。更に、短プラと住宅ローン変動金利とのスプレッド幅を0.1％拡大させて、ちゃっかり条件を利用者にとって不利に見直しています。
やっぱり、ネット銀行ってどうなんでしょうね。。

[667: 購入検討中さん]

>>662
そうかもしれません、私は今の会社で正社員３年以内、契約社員としてはもっと長く勤めていますが、
一応、大手の２行とここへ仮審査を出してみました。
大手の１行には、直接銀行へ行き、色々相談しました。結果色々書類を提出させられたものの仮審査がおりました。
もう一つは、ネットで申し込みで、駄目。ＳＢＩは電話でいくらまでなら貸しますと来ました。

最近、自分の個人信用情報を見たところ、大手２行が仮審査の際に、情報を照会している事がわかりましたが、
この銀行は照会なしでした。（ＣＣＢ）勿論、他の信用情報を見ているかもしれませんが、電話がかかって来た
早さから見て、多分違うと思います。

[668: 申込予定さん]

>>666
3月か4月には下げてくるんじゃないですかね、さすがに。

[669: 625]

625です。

今、ここでローンを組むのは不利と判断して、
３月に住友信託で実行することにしました。
変動　デベ優遇−１．６％で０・８７５％
３０年固定　−２．３％優遇で２．５％
契約間に合ってよかったです。

>>666
おっしゃるとおり、短プラ下げれないところがイケてない。
何よりスプレッド幅を増やすってところがもっともイケてない。

電話でスプレッド幅増やした理由を聞いたんですけど、
『既存のローン契約者の条件を守るため』と言っていました。
ということは、これから新規で変動使って借りる人たちは、
既存契約者のために余計な金利を背負わされる、と言うことですよね？
固定で組む人にはあまり関係ないかもしれないけど、
変動で組む人にとって、今は最低のタイミングかもしれませんね。

>>668
３月で金利下がって短プラ横ばいだとしたら、
１〜２月契約者が発狂するでしょうね。
かといって、このタイミングで短プラ下げるとも思えないし。
政策金利下がったタイミングで下げれないなら無理でしょう。

[670: 契約済みさん]

既存契約者でも変動で組んだ者です。他銀行と比較すると下りが少ないため不利なのは分かりますが、新たに契約される方と既存契約者との間に特に優位差があるとは思えないですが・・・。なぜ既存契約者が有利なのでしょう？ご教授頂けないでしょうか？

[671: 契約済みさん]

大企業が市場からの資金調達ができず銀行に殺到しているらしいですよね。銀行は貸出先には困らない状況なんで、金利を多少契約者にとって不利に見直しても問題ないと思ってるんじゃないでしょうか。
この銀行はもちろん企業貸出はやってないでしょうが、他行が企業貸出に対応した結果、ＢＩＳ規制上融資枠に余裕がなくなって融資全般に慎重になってるんで、あえて金利を下げなくても大丈夫との考えと推察します。違うかな。

[672: 669]

669です。

私もにわか知識で言ってますので、
間違いがあれば訂正お願いします。

>>670
670さんがどのタイミングで実行されたかわかりませんが、
仮に０８年１０月(短プラ下がる前)とします。

　変動金利　２．８７５％　（−優遇金利％）
　短プラ　１．８７５％

次に、０９年２月に実行した人がいたとします。

　変動金利　２．７７５％　（−優遇金利％）
　短プラ　１．６７５％

この時点では２月実行のほうが金利は低くなっています。
しかし、６月以降はそれが逆転します。
実行日時点の短プラと４月時点の短プラを比較して、
その差が金利に反映されます。

０８年１０月実行
　短プラ　１．８７５％　⇒　１．６７５％
　変動　２．８７５％　⇒　２．６７５％　（−優遇金利％）
０９年２月実行
　短プラ　１．６７５％　⇒　１．６７５％
　変動　２．７７５％　⇒　２．７７５％　（−優遇金利％）

この先、短プラがどのように推移しても、
この０．１％が逆転されることはありません。

数ヶ月間は得に見えるけど、長い目で見ると不利な状況です。

[673: 匿名さん]

三月実行です。超長期上がらなくて助かりました。SBIナイスです。

[674: 匿名さん]

三月実行の者です♪　ホント超長期金利が上がらなくてホッとしました。どの情報でも上がると言われていたので・・・
提携ローン▲0.15%で３０年2.35%で融資実行です。手数料も1.575%でした(^o^)v
現時点で超長期の場合はSBIが個人的に一番だと思います。

[675: 契約済みさん]

670です。
672さんご回答いただきありがとうございます。
私は、2回の利下げ前に実行しています。しかし、既存契約者は、本当に6月に2.675%に
なるのでしょうか？2.775%になると思っていました。この内容（変動金利＝短プラ+1.0%）
は契約書に記載されているのでしょうか？
何度もすみませんがよろしくお願いします。

[676: 匿名さん]

相変わらずソニーの追従だなあ…
先を行ってくれないか…

[677: 672]

>>675
住宅ローン契約規定
第６条　変動金利の適用
２(２)項にそのあたりのこと書いています。

変動金利　＝　短プラ　＋　１％なんて表記はありませんけど、
短プラ上げ下げと同じ幅で金利を上げ下げすると書いています。

勘違いしやすいところですけど、（実は、私も勘違いしてました。）
契約後の変動金利の変更に、店頭表示の金利はまったく関係ありません。
あくまで短プラの変動で金利が変わります。
４月時点で店頭金利２．７７５％のままでも、
短プラが前回の基準日（契約時）より０．２％下がっていれば、
675さんの変動金利は０．２％下がります。

だから、672で書いたとおり、これから変動金利で組む人は不利なんです。

[678: 契約済みさん]

677さんご回答ありがとうございました。

[679: 今月実行予定]

提携不動産で借りる場合とそうでない場合で大きい差がありますよね。

提携以外の借り入れで、銀行と交渉し、提携同等までとはいかなくともキャンペーン時の手数料や金利優遇を受けられた方はいらっしゃいますか？

さすがにそれは無理かな。

[680: 匿名さん]

本審査申し込み後、2ヶ月が経過しましたが、返事がありません。
コールセンターにも連絡入れているんですが・・・
この銀行ってこんなにいい加減なんですかね？

[681: 入居済み住民さん]

私は本審査の結果１ヶ月で承認されました。
１週間で審査が下りた方もいらっしゃるようなので、人によりかなりの差があると思います。
何度か催促されてみるのも、良いのではないでしょうか。

[682: 入居済み住民さん]

連続投稿失礼します。

借り換えをしようと思いますが、提携不動産会社にここの銀行の住宅ローン代行をお願いして、提携優遇を受けることは出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？
ちなみに購入した物件は、提携不動産会社との関わりはありません。

[683: ビギナーさん]

4月に実行予定です。
現在ホームページ上では3月31日までの申し込みが
条件となっています。
4月以降は金利はどうなるのでしょうか。
もし大幅に上昇するなら他のローンを組もうと思っています。