住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/

[544: 匿名さん]

>>535さん
私も同じこと気になっていました。

こういうことって普通なんでしょうか？
ここの短プラも政策金利にあわせて０．２％下がってますから、
変動金利は２．６７５％（短プラ＋１％）にならないとおかしいですよね？

[545: ビギナーさん]

＞＞543さん　
丁寧にありがとうございます。勉強なります。

[546: 入居済み住民さん]

>541さん

変更の書類を書けば可能ですよ。
でも実行の日にちが迫っている場合は慌しいですが。

[547: 匿名さん]

うちの場合の提携優遇は、金利-0.15%　手数料1.55% でした。
12月実行だと、総支払額（借入額3280万）はソニー銀行よりわずかですが勝ってます。
ソニー銀行：48,993,389
住信ＳＢＩ：48,868,702

[548: 匿名さん]

＞547

金利、借入期間などどういう計算か分かりませんが、繰り上げ返済するつもりなら、総返済額が変わらなければ、金利が高い方が得ですよ。

というか、ほぼすべての人が繰り上げ返済するんだけどね。

[549: 匿名さん]

>>540
>>SMBCは、20%の頭金があれば、2.2で保証料相当分の率はかかりません。

「2.2％」はおそらく保証料内枠方式（保証料前払い）の適用金利ではありませんか？
SMBCの「20％以上の頭金、保証料相当無料」は保証料外枠方式で、適用金利は0.2％以上上がると思われます。
当方自営のため担当者（顔合わせ）と交渉し、本年9月実行で保証料内枠方式でSMBCより融資いただきました。
SBIのほうがトータル面では優れているように思えましたが、SMBCとは長い付き合いですので選択した次第です。
サラリーマンの方々は、金融機関との付き合いも深いとはいえませんので、ネット系がいいのでは？と思いますが…

[550: 547です。]

>548さん
>金利、借入期間などどういう計算か分かりませんが
ソニー銀行 2.545%(20年超固定)　35年
住信ＳＢＩ 2.370%(35年固定)　35年
です。

繰上返済せずに計算した結果ですが＾＾；；

[551: 匿名さん]

550さまは、自分が繰り上げ返済するだろうなと思うのでしたら、総返済額はソニーが逆転すると思いますよ。金利が高い方が、繰り上げの効果が効きます、結果として総返済額は減ることになります。

ソニーとSBIは、正直微妙ですが、今の市況では金利低下の可能性が十分あることを考慮すると、SBIでもとりあえず12月実行なら変動で借りておいた方がよいのではないですかね。先般の金利引きさげを考慮すると1月は流石に12月より下がるでしょ。

[552: 匿名さん]

12/1に本審査の受付で、未だに結果連絡なし
はたして年内に決まるだろうか…

[553: 匿名さん]

あの手数料さえなんとかしてくれれば、ソニーより全然銀行としての使い勝手はいーからこちらに決めたいのに…

[554: 匿名さん]

手数料という名の保証料ね！

[555: 匿名さん]

>>551
>金利が高い方が、繰り上げの効果が効きます、結果として総返済額は減ることになります。
おいおい。

[556: 匿名さん]

>>554
繰り上げると、保証料は戻ってくるけど、手数料は戻ってきませんね。
初期費用としては似たようなものかもしれないけど、意味するところは違いますね。

>>555
いや、>>551の言っていることは正しいですよ。誤解を招きかねない言い方ではあるけど。

[557: 匿名さん]

>>552さん、
私も同じく１２月初旬に申し込みしました。
別件でカスタマーズセンターに電話し「不足の提出物はなく審査中です、結果は早くても来年頭です」と
言われ気長に待ってました。
が、本日「担保提供者の印鑑証明が足らないので提出してください」と返信封筒入りで
こっそり郵便物に混じってポストに入ってました。
うっかり旅行に出てしまう寸前です。もちろんもう区役所には行けません。
なんとも、まあ遅い対応です。
そこには、「提出物がそろい次第審査に入らせて頂きます」とあるところをみると
まだ審査されてなかったようです。
このままではとても来月もどうなるか心配で
あっさり他の銀行に決めました。
条件はSBIのほうがいいです。
しかしネット対応の食い違い等、これからずっと続くのかと思うと嫌になりました。
おそらく>>552さんも１月中旬以降ではないでしょうか。。

[558: 536]

１０／２２　仮審査申し込み
１０／２２　仮審査終了
１１／１０　住宅ローン申込書送付
１１／２０　住宅ローン申込書受付
１２／１　　口座開設手続き完了
１２／１２　住宅ローン正式審査終了
で、
１２／２６　本審査承認
となりました。
実行日を１／１９（家の引渡日）とすると、１／９までに住民票の移動、印鑑証明を用意するように電話で指示をうけました（足掛け３ヶ月の道のりです）。

なお、ローン審査終了時の借入予定額は2,600万円でしたが、親の援助を受けたことで2,000万円に変更可能かどうか確認したところ、変更可能ということなので、減額した額にて手続するはこびとなりました。

557さんが言われているように電話とメールだけですので、伝わりにくいことは確かに不安ですね。

[559: 匿名さん]

>>558
>親の援助を受けたことで2,000万円に変更
きちんと税務関係の手続きを忘れないようにね。

[560: 匿名さん]

557さん

私も同じように担保提供者の印鑑証明書を求められましたが、提出したらすぐに（到着したと思われる２〜３日後に）審査が終わったというメールが来ましたよ。
私の場合、父が土地の所有者だったのですが、署名をもらいながらも、提出をしていなかったので、自分が悪いんですけど。（あとで確認したらパンフレットとかに提出する必要があるって書いてありました）
だから、書類の提出を要求しながらも、実際は審査を進めていることもあるかもしれませんよ。
出してみて損はないかも、多分１月は金利落ちるでしょうし。
私は実行してしまったので残念ですが・・・

[561: 557]

536さん、560さん情報ありがとうございます。

と、言う事は審査終りつつある所で提出を求められた可能性もあるんですかね？
それならそれと電話かなにかで知らせてくれてもよかったのになあ、、とは思いますが。
かなり時期的に焦っているのでその節も伝えていたので郵便物見た瞬間に「こりゃダメだなあ」
と思ってしまった次第です。
さて、私の場合、融資金額をSBIが一番多く融資してくれそうだったので凄く期待していたのですが
三井住友と交渉したら外枠の保証料で優遇１．４にしてくれる事になりました。
そうすると融資額が少ないものの金利の優遇でわずかですが通年の金利が安くなりそうとなりました。（変動ですのでいずれわかりませんが）
ほぼ同じ額でSBIの手数料払うなら外枠の保証料払うか、、、と決断した次第です。
そのぶん足りない頭金を工面するのに苦労しましたが、しょうがないかな、と（いま解約したくない
外貨貯金とか解約です）
しかし、まだ金消契約していないのでここまで待ったSBIにも印鑑証明出してみます。
いろいろ御助言ありがとうございました！
しかししんどいですね。高額の契約なのにただじっとメールとか待つというのは、、、、。

[562: 購入検討中さん]

うちも１２月の上旬に本契約の申し込みしました。
しかし、未だ連絡無し。
売り主さんにも迷惑かかりますよ！

[563: 匿名さん]

1月長期金利横ばい。
ありえない。
なんで？