住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/

[504: 匿名さん]

HPのトップページは12月金利発表となっているのに
中身は11月のまま。

[505: 匿名さん]

長期固定は現状維持って事なんじゃないの？。

[506: 銀行関係者さん]

住信SBIの12月実行金利

2008年12月の適用金利（当初優遇型の場合） 平成20年12月1日現在
タイプ 期間 基準金利 優遇金利 当初の優遇幅
変動 - 年 2.775 ％ 年 1.275 ％ 年 - 1.5 ％優遇
固定 2年 年 3.050 ％ 年 1.550 ％ 　　
　　 3年 年 3.150 ％ 年 1.650 ％
5年 年 3.450 ％ 年 1.950 ％
7年 年 3.600 ％ 年 2.100 ％
10年 年 3.650 ％ 年 2.150 ％
15年 年 3.860 ％ 年 2.360 ％
20年 年 4.650 ％ 年 2.450 ％ 年 - 2.2 ％優遇
30年 年 4.700 ％ 年 2.500 ％
35年 年 4.720 ％ 年 2.520 ％

[507: 匿名さん]

平成20年11月1日現在のままですけど。

[508: 匿名さん]

変化なしということですか? かなりがっかりです。

[509: 匿名さん]

ソニーもそうですが、現状では2.5台が限界なのでは？

[510: 匿名さん]

2.3%台はガセではないと思います。
ただ、あくまで提携ローンの場合。
自分の契約した不動産業者の提携の場合、2.3台になるはずです。
2.2よりもう少し優遇してくれます。

[511: 匿名さん]

↑それは３５年固定・全期間優遇適用のお話ですか？

[512: 匿名さん]

５１０さんでは無いですが、住友不動産提携ローンの優遇だと更に０．１５％程度優遇だと思います。事務手数料も優遇です。

ただし、他のマンションより高いため、優遇金利で浮く以上にかかりますが…

[513: 匿名さん]

ならば、あまり意味が無いですね。

[514: 匿名さん]

No.511です。
ご回答ありがとうございます。

更に優遇してくれるなら、なかなか良い金利ですよね。
うちはそんな優遇がある物件ではないので残念ですが・・・。
手数料が高いのも難点ではあります。

ソニーも今後もう少し金利が下がる気配が・・・！？

[515: 匿名さん]

ミックス金利について教えてください。
11/25に借換の仮審査が通り、今年度の源泉徴収票で、月末に本審査を申し込みします。
2002年にみずほで変動(2.375％)と固定(2.9％、残期間3年)を半々で組み、現在残高合計3300万円（残期間28年)を、住信SBIの20年固定(2.45%)に借換を予定していました。
シミュレーションではあまり借換メリットが無いのですが、諸費用のキャンペーンや繰上げ返済手数料も考慮し、今借り替えに動くことにしました。
こちらの過去レスで住信SBIでもミックスができることを知り、今の借入5年後に変動が1.875％から2.375％に金利が上がりましたが、結果として全額10年固定2.9％で借りるよりメリットがあったので、今回もミックスで申し込むつもりです。
ただ、住信SBIは変動は固定への変更手数料は無料ですが、優遇金利が5年後に0.7％になるなど、変動と固定はどれくらいの比率で組むといいのかよくわかりません。（みずほでは当時半々でしか組めませんでした）
すでにミックスご利用の方（他行でも）がいらっしゃれば、割合を教えていただけますか？
ご利用でない方でも、繰上げの充当方法など、ミックス利用のポイントをアドバイスくださいませ。

[516: 匿名さん]

最近のここの仮審査に関する信頼性はどうでしょうか？
昔は1分で仮審査終了みたいな書き込みもありましたが。
本審査でNGになった方いますか？

[517: 匿名さん]

変動は、通期優遇でないとあんまり意味が無いですよ。
相変わらず、当初優遇と通期優遇に関して、分かりにくいですからね。
関係者さん、ＨＰでもっと分かりやすくしてくださ〜い。

[518: 匿名さん]

No.515です。
ミックス金利で組む場合、固定を当初優遇、変動を通期優遇というように、別々に選べるのですか？

[519: 匿名さん]

>516さん

私も気になります。
1分で仮審査OK→現在本審査中（受付から1週間経過）
不動産業界が冷え込んでますが、年末ということで現在申込は多いのでしょうかね？

[520: 匿名さん]

＞＞５１６さん

うちは今年の初めに仮審査はとおりましたが、
本審査では落ちました（＞＜）
でも理由は多分健康上の問題ですが・・・
ソニーは通ったので結局ソニーにしました。

[521: 匿名さん]

変動を通期優遇
固定を当初優遇
できますよ。

ネットでの仮審査は、あんまり意味が無いようです。
ローンシュミレーションの組める金額ラインと同じ程度みたいですね。
何処でもだそうですが、担保評価が厳しくなってきているようです。

[522: 匿名さん]

仮審査後、申込書類到着から本審査完了まで一ヶ月ちょいくらいかかりました。仮審査は入力数値から自動判別してるだけなので、本審査はまったく別物と認識した方がいいと思います。私は10月に仮審査を申込んで実行月は12月の予定です。審査の有効期限は６ヶ月なので正式に契約するかは別にして早めに進めておいて損は無いと思います。

[523: 匿名さん]

ここって、固定期間タイプなんですね。
２８年残りで借り替えよう思ったら、２０年金利で２１年後はそのときの金利から優遇って言われました。２１年超は３０年の金利適用かとと思ったら、そうでなかったので少し残念です。
借り換えやめました。