住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/

[343: 匿名さん]

他行の保障料とここの融資手数料はほぼ同額ですね。
保障料の代わりに融資手数料があると考えていいのでしょうか？
そうした場合、金利が低いここはお得ということ？

[344: 匿名さん]

３３７さんのお話を聞いていると、
某ネット銀とSBIは、現状の金利差では、某ネット銀に軍配
といったところなんでしょうか？

９月金利は、某ネット銀は思ったより下げてきませんでした。
SBIがどれだけ某ネット銀より大きく下げてくるかが決め手になりそうです。

他行が上げてきた７月金利を維持したSBIだけに、
0.2%位の下げてきたら、即決なんですが…

[345: 匿名さん]

>>338さん
＞保証料なしって前提にそもそも無理があるのでは？

>>343さん
＞他行の保障料とここの融資手数料はほぼ同額ですね。

お二方とも、都市銀や地銀を想定していらっしゃるようですが、
キャンペーンでなく保証料不要の銀行はありますよ。

[346: ビギナーさん]

今日こちらの銀行さんで実行しました。

[347: 申込予定さん]

>>346さん、
申し込まれたと言う事ですが、こちらの銀行の担当者の対応などは如何でしたか？

[348: ビギナーさん]

ええと、今日融資実行です。
でも、不動産会社提携でしたので参考にならないいかもです。

条件ですが、
中古マンション（中古も提携利用可能見たいですよ。提携不動産会社を選びましょう。）
提携優遇金利　−０．１％　手数料１．５７５％　（提携先で変わるかと思います。）

提携でしたので、一切銀行さんの担当の方とは話していません。（この変が怖いです。）

すみません、あまり参考にならない情報で。上記で分かる範囲でしたら、答えさせて頂きます。

[349: 匿名さん]

ここの司法書士の登記手数料はいくら位かかるのでしょうか？

[350: ビギナーさん]

提携ローンですと、提携先の不動産会社の先生を利用出来ましたので世間並みではないでしょうか？

[351: 匿名さん]

提携ローンでない場合、司法書士費用はどんな感じでしょうか？
3000万の設定で、実際にここで借りた方は司法書士費用はいくら位かかりました？
こちらから司法書士が選択できないので、ふっかけられないか心配です…

[352: 匿名さん]

＞ビギナーさん
参考までに教えて戴きたいのですが、借り入れ額いくらの設定で、司法書士費用はいくら位かかりました？

[353: ビギナーさん]

2000万借りて20万強ぐらいでした。
そのへんを全然調べてなかったので、高いのか不明です。

[354: 匿名さん]

>353
うひゃー、司法書士代だけで20万ですか？？

[355: ビギナーさん]

報酬額が１０万くらいでしたような〜高いのかな？？すみません適当で（笑）

[356: 匿名さん]

報酬額10万でもたかすぎです。ここは、司法書士費用がかさむ気がします。

[357: ビギナーさん]

そうなんですね〜

所有権移転・抵当権設定でどの程度が目安なんですか？？

[358: 契約済みさん]

うちは抵当権も所有権移転も
全部まとめて銀行指定の司法書士さんに頼んだら、
ローン3000万で、報酬と実費で9万円台、税金で24万円台、合計35万でした。

所有権登記の分は、不動産会社提携の所に見積もりを出してもらいましたが、
銀行指定の司法書士さんにいっぺんに頼んだほうが安かったのでお願いしました。

もう終わったことなので、高いか安いかなんて正直どうでも良いですね〜。

[359: ビギナーさん]

申し込みから決済まで、はい、はい見たいに作業してましたので金額は考えてませんでした（笑）
もう終っちゃいましたしね（笑）
これからの人は、参考にして頂けたらと思います。

[360: 匿名さん]

司法書士の費用は水ものです。

明細を追及していったら、住信ＳＢＩに提出する登記簿費用や郵送料なども
すべて含まれていました。

司法書士にとっては銀行はお得意様なので、費用はすべて借主負担です。

[361: 匿名さん]

そもそも司法書士を借りる側が選べないのがおかしい。
ぼられても何も言えない。
ただでさえ司法書士の費用不透明なのに。相場が分かりにくいから、いいなりになるしかないんですかね。

[362: 匿名さん]

ここのHPにはこう書いてある
司法書士報酬
登記手続を依頼した司法書士への報酬です。ただし、司法書士によって金額が異なります。
→2〜6万円程度

ちなみにソニバンは。
司法書士報酬 8〜20万円程度

同条件でローンシミュレーションした結果でも、
住信SBI
抵当権設定登録免許税 112,200 円
司法書士報酬 55,000 円

ソニバン
登録免許税 112,400 円
司法書士手数料（消費税込み） 149,520 円

住信SBIは報酬だけで実費分を計算していないから少なめに出てるが、妥当な金額と思われます。
銀行によって司法書士費用がかなり違うなんて聞いたこと無いわ。