三井住友銀行

[契約済みさん]

教えてもらいたいんですが、来週頭に銀行に申し込みにいくんですが
返済方法はちょうきの固定の予定です。

インターネットから繰上げ返済すると手数料は0円ていわれたんですがほんとうですか？
毎月の貯金をそのまま繰り上げていこうと思ってるんですが、毎回手数料がいらないんですか？

おしえてください

[208: マンション住民さん]

２０７さん

度々のお返事有り難うございました。

とっても理解できました。１０→３マイルへの改訂はとっても大きいですね。。。残念です。
私は飛行機を使って帰省することが多いので、マイレージにこだわっておりましたが、
交換レートに優れている他のポイントに交換することも視野にいれて考えてみます。

あと、気づいたのですが、三井住友カードは年会費無料のものは通常の契約ではないと思うのですが、
SMBCファーストパックで契約すると、クレジットカードの年会費は無料のようです。
マイルへの交換率は同じようでした。
もともと持っていた三井住友カードは最近はあまり使用していなかったので、年会費無料のファーストパックで
カードの契約もしなおしてもいいかなと思うようになりました。

色々とご親切に有り難うございました！
また何かありましたら、どうぞ宜しくお願い致します。

[209: 匿名さん]

三井住友か中央三井信託で悩んでいます。
どちらがいいかアドバイスいただけないでしょうか。
金利は提携でほぼ同じ、違う点は繰り上げ返済が無料かどうか、くらいなのですが。

[210: 契約済みさん]

三井住友銀行でデベ提携ではなく、個人で持ち込まれた方はいらっしゃいますか？
HP上では、一般では通常1.0％優遇までしか受けられない様ですが、
実際の実行までされた方の優遇幅などをお聞き出来れば幸いです。

[211: 匿名さん]

繰上返済をこまめにする予定でしたら三井住友をお薦めします。
やはり繰上手数料無料は大きいですよ。

[212: 匿名さん]

２０４さん！

＞確認しましたところ、住宅ローンを契約した支店と、今まで使用していた三井住友カードの引き落とし口座の支店＞が違いました。

＞これを統一しないといけないってことですよね。三井住友口座の　支店は同じである必要はありませんよ！！
ネットで登録してる本人名義の三井住友銀行でさえ　あればOKですよ。

支店は別でもOKです、関係ありません！！

[213: 181]

>>206>>207

181です。

>NO.181さんのご発言は2008年3月以前の状況を踏まえてのものだと考えます。

いいえ違います。
1ポイント＝10マイルというのは、過去の話ではなく今でもそうです。

やり方は、三井住友VISAのANAカードを契約すれば良いだけです。
ANAマイレージにしたいのであれば他のカードでは効率が悪すぎます。
当然のことながら、引き落とし口座は三井住友銀行にしてください。
この場合、上で話が出ていたファーストパックは一切関係ありません。

ANAカードであればゴールドでも一般カードでもどちらでも良いですが、
ゴールドの場合はマイレージ移行手数料がタダです（勿論年会費は高いですが）。
一般カードの場合は1年に6300円手数料がかかります。なお手数料は1年間に何度移行しても同額です。
また、一般カードでも手数料を払わない代わりに1ポイント＝5マイルにするというコースもあります。
これでもまだ非ANAカードの移行割合よりは全然マシかと。

[214: 匿名さん]

No.213さん書き込みありがとうございます、No.179=No.207です。

　ANAマイレージクラブ提携のVISAカードが1ワールドポイント＝10マイル
ということは知っていましたが、てっきり
『ネットバンキングの「SMBCポイントパック」で得られるポイントから
ANAマイレージクラブ提携のVISAカードのワールドポイントへの移行はできない』
のかと思い込んでいました。No.213さん、そのへんどうなんでしょうか。

　No.198さんはこのやりとりを見ているのでしょうか。

[215: 181]

>>214
いいえ、提携カードであってもワールドプレゼントポイントを採用しているカードなら問題なく
SMBCポイントから移行出来ます。というか私自身そうしています。
またANAカード側ではボーナスポイントではなく、通常のワールドプレゼントポイントとして
認識されます。よってマイレージへの移行もなんら問題ありません。

ということで、181で書いたように、年間3万マイルまではこれで確保可能です。
あとは買い物のポイントやら何やらで、アジア圏内のビジネスクラス往復程度なら飛行機に
乗らずして毎年毎年溜まるので、ANAとの付き合いはもっぱら特典券ばっかりです。
（急に思い立って週末に香港で飲茶とか、「大人の無駄遣い」をよくやってます）

[216: マンション住民さん]

213さん、214さん、１９８です。こんばんは。
書き込み本当に有り難うございます。

ANAビザカードを契約すれば、今でも１ワールドポイント＝１０マイルなんですね！！

現在、ノースウェストカードでマイルを貯めていたのですが、ノースウェストマイルでJALの国内線が使えなくなったので、
ちょうどノースウェストカードをやめようかなと思っていた所でした。なので、ANAカードを契約しようと思います！！

いい情報を本当にありがとうございました！！！

感謝しております。

ちなみに２１３さんはゴールドカード、一般カードどちらを選択されてますか？また一般カードでしたら、５マイルのコースと１０マイルのコース、どちらにされていますか？？
参考に教えて頂ければうれしいです。

宜しくお願い致します。

[217: 181]

>>216

ANAカードの中でどれが良いか？というのは、もう個人の好みというか、あなたがどう使うかの
問題ではないでしょうか。
私個人はANAはほとんど特典券でしか乗っていないですし、他に複数のVISAゴールドカードを
所有していますから、これに関しては一般カードで6300円の手数料払ってますけど。
（5ポイントコースは個人的にはもったいないと思ってます）

逆にANAあるいはスターアライアンスの航空会社の利用頻度が高くてスーパーフライヤーズを
狙えるとか、成田や国内線空港のカードラウンジが使いたいとか、毎月送られてくる広告誌が
読みたいとか、単に金色が好きだとか、そのような理由があればゴールドカードを選べば良い
のかなと思います。
あと、まいぺーすリボを設定しておくと年会費がわずかですが安くなるというサービスもありますんで
そういった種々の条件をいろいろ加味検討して選択すれば良いのでは。

ま、そろそろ住宅ローンの話とは全然関係なくなってきたのでこの辺で止めておきます。

[218: マンション住民さん]

２１７さん

とても参考になりました。
丁寧に教えて下さり有り難うございました！
まだまだ住宅ローン残債多いので、今後マイルが貯まるのが嬉しいです。
ローンの話から大変それてしまい、申し訳ございませんでした。

２１４さん、２１７さん、有り難うございました！

[219: 匿名さん]

マイルの話ばかり、もういいですよ。

[220: 購入経験者さん]

支店は同じである必要はありませんよ！！
ネットで登録してる本人名義の三井住友銀行でさえ　あればOKですよ。

支店は別でもOKです、関係ありません！！

[221: 匿名さん]

２１０さん

先日、三井住友の事前審査通りました。
個人で相談に行っていたときは、優遇1.2％でした。
年収１２００万、借り入れ２３００万です。
しかし、不動産さんに聞くと優遇1.5％とのこと。
個人で相談にのって頂いていた行員の方にその旨伝えましたところ、
個人優遇は最大1.2％らしく、住宅ローンセンターを通すと（たぶん不動産関係の方を通す方）
最大1.5％とのことでした。

ご参考になれば幸いです

[222: 入居予定さん]

＞＞２２１
私個人でやりましたが、通期▲-1.5でしたよ。

[223: 匿名さん]

222さん

そうなんですか！素晴らしいですね！！！
私もできれば仲良くなっていた行員の方の成績になるかと個人で申込みたかったのですが、
行員の方から、○○さんにとってローンセンターを通す方がメリットが高いので、今回はそちらがいいと思います、
とわざわざお手紙＆お電話をいただきましたので、てっきりそうかと思ってました
個人でもいけるんですね～

三井住友の審査通ったものの、今は預金連動で金利０を狙う東京スターに惹かれて迷い中です・・

[224: 匿名さん]

>>223
なぜ東京スターに惹かれるのか解りませんが、
優遇1.5%で、実質変動金利1%を切るんだから、
預金連動で金利ゼロなんか考えずに、その分の資金で1%以上の運用をした方が
メリットあるでしょ。金利ゼロになる分には利息すら付かないし。

2%で運用出来たら、1%分金利貰える形になりますよ。

金利が2%やら3%まで上がってきたら別ですが、
そのときは、繰り上げ返済してしまえばいいのでは？

[225: 222]

>>223
頭金を約３０％積んだのと、みずほの情報をだしたからだと思います。

>>224
２％以上で運用したいところだけど、難しいですね。。。。
民主党政権になったから何ともいえないけど、住宅ローン減税だけでも
一応益がでるんですね。（若干ですが）

もしかすると、１０年国債は利率が上がる可能性が高いので、固定でいくひとは
ここらが勝負所かも知れません。
＃来年の夏までは、ねじれ国会がなくなるので

[226: 匿名さん]

>>225

2％は厳しいけど税引き後1.6％ならあるよ
http://www.shinkobank.co.jp/deposit/consumer.html

[227: 契約済みさん]

９月の金利はいつ発表されるんでしょうか。

９月実行なので不安で不安で・・・。

[228: 匿名さん]

２２３です。

２２４さん

＞なぜ東京スターに惹かれるのか解りませんが、
＞優遇1.5%で、実質変動金利1%を切るんだから、
＞預金連動で金利ゼロなんか考えずに、その分の資金で1%以上の運用をした方が
＞メリットあるでしょ。金利ゼロになる分には利息すら付かないし。

その考え方もありですよね～～
２３００万のローンで、とりあえず今年は頭金０にして住宅ローン減税の恩恵をいただこうかと思ってます。
しかし、春からは個人事業主になるので年収も減り、住宅ローン減税の恩恵ももらえなくなるので
繰り上げ返済を考えておりました。

東京スターだったら９０％融資なので、頭金２３０万を出しローンは２０７０万。
残りの貯蓄は１５００万ほど。
すると金利が貯蓄との差額５７０万にしかかからないのでメリットかな、と思ったのです。
しかし５７０万にはがん特約をつけて２．７％ほどの金利がかかります（１０年固定）。
さらにローン残高すべて（２０７０万）に対してメンテナンスとして０．７０２％かかります。

三井住友にして、来年に６００万ほど繰り上げ返済するとなると、ローン残高１７００万。
がん特約をつけると金利は１．１７５％
残した１０００万を１．５％ほどで運用できればお得ということでしょうか。。

考え方はあっているでしょうか？
お忙しいところ申し訳ございませんがご教授いただけましたら幸いです。


２２５さん
お返事ありがとうございます！！
なるほど！みずほも大キャンペーンされてますものね。

＞もしかすると、１０年国債は利率が上がる可能性が高いので、固定でいくひとは
＞ここらが勝負所かも知れません。
＞＃来年の夏までは、ねじれ国会がなくなるので

ごめんなさい。不勉強でこちらの意味がわかりませんでした。
お時間あるときにご教授いただけましたら幸いです。

[229: 匿名さん]

>>228さん
細かい計算になってくると答えるのも難しいので、
一度ファイナンシャルプランナーにでも相談されてはどうでしょう？

住宅ローン減税は一理ありますね。
あとは納税額と減税額との試算ですかね。

気になったところは「がん特約」っていりますかね？
どのような家族構成や年収か解りませんが、貯蓄が1500万もあれば、
2300万のローンなら特に特約付ける必要があるのかな？と思いますが・・。
計算してみないと解らないでしょうが、それなら、普通に掛け捨ての生命保険か
がん保険（か医療保険）で良いのでは？？って思うんですが、どっちが得なんでしょうね。

私は既存の保険もあるので、何もつけずに普通に変動にしました。
ネットで短期固定への変更や、変動へ戻したりも出来るとの事なので、
状況見て柔軟に考えようかと思っています。変更しても1.5%優遇は完済まで有効のようですし。

[230: 225]

わたしは、たぶんあなたより条件がよくありません。（年収700万で2350万借り入れ）
でも、−１．５なので交渉次第なんですよね。（まともにいったらだめだとおもいます。
みずほで事前審査通してから行きましたから）

229さんが言われるようにがん特約はいらないとおもいます。
というか、それを気にするくらいなら
べつにかけるのが正しい（たとえば、ローン期間に対して、収入保証型にして、月返済をカバーできれば
問題ないので。)

とりあえず、わたしはここで勉強しました。
http://plaza.rakuten.co.jp/tomtakeda/diary/

変動金利は、年2回変更＞短期プライムレート（いわいる政策金利）に連動
固定金利は、毎月変更＞長期プライムレート（国債）に連動

じつは8月は、最初10年物がかなりあがって、後半おちました。
（おかげでソニーは０．２あがったのかな）

政権が変わってしばらく様子見ですが、来年にかけてうごいていくのかなと

[231: ２２８]

２２８です。

２２９さん☆
そうですね！ファイナンシャルプランナーの方か税理士さんに相談してみたいと思います～
また、がん特約についてもご意見ありがとうございます！
確かにそうですね～特約っていっても掛け捨ててるようなものですから、普通に掛け捨てでもいいかもですね！
もう少し考えてみます～
私も１０年固定と迷っているのですが、１０年固定の金利が今後数年の間に下がる可能性が高いのであれば、
最初変動で、折りをみて１０年にしようかと考えております。
手数料も１０５００円ですから、とりあえず変動もありですよね！！
でもほんと通期－１．５％はありがたいですよね～♪

２３０さん☆
さすがです！なんでも事前の準備と交渉しだいですね～
ファイナンシャルプランナーの方のご紹介もありがとうございます！！
生命保険月２５０００円＆がん保険３０００円＆医療保険５０００円かけてしまっているダメダメ星人です・・・
住宅ローンだけでなく、保険に関しても、私もこちらで勉強させていただきたいと思います！！

変動金利と固定金利は連動先が違うんですね！（全くの不勉強申し訳ございません）
固定は国債と連動とのこと・・
アメリカだと、株価やドルがあがると米国債の金利はさがるイメージなのですが、
これは日本でも当てはまるのでしょうか。。
円の価値が上がると日本国債の金利は下がる？！
もしかしたら１ドルで７０～８０円台の円高もありえるのでは？？なんて思ってしまっていますが、
そう考えると日本国債の金利が下がるので、１０年固定の金利も下がったり・・・しますかね？笑

経済の勉強ははじめたばかりで、まだ何もわかっていないので、的はずれな考え方でしたらごめんなさい。

[232: ２２８]

連投失礼いたします。

２３０さん☆
ごめんなさい。２２５で１０年国債はあがる可能性が高いと教えてくださってましたね！！
そうすると、今のうちに１０年で組んでしまうのがいいかもですね♪

[233: 225]

１０年固定だと三井住友は条件がよくありません。
１０年固定は、地元の地銀、三菱UFJとかがいいとおもわれます。
変動でいくなら、三井住友です。
（当然ですが、当初の固定金利で払う金額で
返済をしていけば、元金は早く消えると思います。）

もう、皆さん書かれているのでわかっているとおもいますが、
最初の１０年が勝負なので、シミュレーション
(http://loan.mikage.to/)
などを利用して、払える範囲で組まれるのがいいと思われます。

当然将来の金利なんてわかりませんが、
まあ＋−０．５％でうごく程度だと思います。
ちなみに、来月は変動金利の見直し月です。
（私も経済は苦手ですが、金利の付け方が
全く違うと言うことです。国債は、債権市場がありますから
そこでの一進一退ですが、政策金利は、日銀がきめますから。
あと、１０年ものの場合は、ある程度長期になりますので
当面の為替相場だけで価格はきまりません。）

[234: ２２３、２２８、２３１です]

２３３さん

早速のお返事ありがとうございます。
私もあれから三井住友の１０年固定だと金利は２．５％となりあまり良くない？？
などと思い調べていたところでした。

１０年固定でしたら、２３３さんがおっしゃっているように三菱東京ＵＦＪの２．１％、
三菱ＵＦＪ信託銀行の１．９％、京都銀行の１．８％あたりが有利かもですね。。
（ローン実行が今月末なので、審査などに時間かかりそうなＳＢＩネット、新生、ソニーははずしました）

教えて頂いたサイトでシュミレーションさせていただき決めたいと思います。
本当にありがとうございました。

[235: 233]

私も関西で物件を買うので、その辺で探しました。
京都は、審査も早いのでいいかもしれません。
（残念ながら私の場合は条件付きになったのでやめました。）
結局、住信SBIの１０年(1.95)にしました。
（変動勝負できなかったチキンです。。。）
この辺になると手数料の差も聞いてくるので
（繰り上げ返済手数料もばかになりませんので）
ちゃんと調べた方がいいですよ。

[236: 近所をよく知る人]

がん特約は絶対付けたほうがよい。

　別に単品でがん保険なんか入ると比べ物にならないほど安いことがわかるよん。

がん診断給付金うんゼン万なんていくらするやら

[237: 233]

<<236

一括で払われる物は、確かに掛け金は高いですが、
毎月給付型はそこまでたかくありません。

たしかに、団信の方が手数料は安くなりますが。

金利差で払う金額と、自分でかけて得られる物を比較する必要があります。

私は、住信ＳＢＩにしたので自動的についてきてるけど
（ただ、すぐに免債にはならないけど）

[238: 賃貸住まいさん]

三井住友が一歩リードですね。

[239: 匿名さん]

＞がん特約は絶対付けたほうがよい。

それは一概には言えない。
何か勘違いしてるだろ。
どっちみち死亡保険としては、団信が付いているんだから。
つまりがんになって死ぬ場合のことを考えたら
がん特約は、普通の保険に例えれば単なる前払い特約だ。
前払い特約料として見れば、非常に割高とも言える。
問題は、がんになったけど死なない場合。
その場合は、保険に入っていて良かったということもある。
あとは病状の認定とか保険条件のバランス。
軽微な場合はどうなるかだな。
そうそう客に有利な条件とは限らないよ。
商売でやってることなんだから旨い話ばっかりじゃない。

[240: 匿名さん]

ええなあ住友はんは、かりるなら　住友やで。

[241: 匿名さん]

ここの本審査ってどれくらい時間かかりますか？

[242: ご近所さん]

本審査はHM経由でしたが、2週間かからなかったと思います。
10日くらいでした

[243: 匿名さん]

うちもHM経由で２週間弱でした。
団信とｶｰﾃﾞｨﾌで+0、5％ かな。。当時勉強不足でして、今更ですが、
他行でも検討すればよかった。

[244: 匿名さん]

あまいねえ　がんで治療費用がたくさんいるんだよ。

だから、がんにかかると莫大なお金がいるってこと＾＾

ローン返しながら更にそのうえ追加で、　大量のお金が要るってこと　わかるかな！
癌でローンがまず返せなくなる人たくさんいるんですよ、これが意外とね＾＾

だからがん特約は　付けるのが　当然なの＾＾　

がんイコール死亡保障じゃないのよ＾＾

良かったね教えてもらって、授業料ちょうだい

[245: 入居済み住民さん]

わたしも　がん特約　当然とおもいます＾＾

[246: 匿名さん]

うちは中古マンション購入ですが、がん特約は外しました。
主人は３５歳、年収１０００万。私は主婦、子ども待ち。
頭金を入れ、ローン自体を６００万ほどにする予定。
５年以内に返済しようとおもっているので外しました。

しかし次に戸建てを買うときには、年齢的にもがん保険付けようと思ってます。

[247: マンション住民さん]

『三大疾病（当初）』は発売時に、大好評だったので1～２年後目途に
既存の住宅ローン顧客にも切り替え扱いで付保を検討していたらしいですが、
保険金の支払率が予想以上になったため、カーディナルの意向もあって
新規顧客に限定されたとのこと。

私は44歳ですが昨年　25百万円　21年で借入（毎年2.5百万円繰上予定）。
244さんの仰るとおり治療費が気になり三大疾病ワイド保障型 5を付保しました。
（一般の生保で死亡保障は70百万円、別に60歳までの所得補償保険25万円／月
に加入していますが、寝たきりになったときのリスクを考えました）

銀行によって違うとは思いますが、三井住友は満46歳未満でないと加入できない
ようなので247さんも次回購入時は要注意ですね。

[248: 入居済みさん]

住友では三大疾病を付けるのが当然ですよ。
付けないと住友でするのにメリット半減ですよ。

[249: 匿名さん]

やっぱ三井住友だね

[256: 匿名さん]

三井住友１．４７５から、三菱東京UFJ０．８７５にきりかえました。
５０歳まで７大疾病がつけられるし、金利上乗せだから、いつでもはずすことができます。
保険料も５年間ごとの見直しです。
最初は、とてもお安いです。
３千円以内ですよ。
保証料上乗せしても、毎月返済料はお安くなりました。
７大疾病もつけて安心。
本当に借り換えしてよかったです。
後、ゴールドカードの年会費も無料だしね。

[257: 匿名さん]

２５６です。
訂正します。
５０歳まで７大疾病がつけられるし、金利上乗せじゃないから、いつでもはずすことができます。