三井住友銀行

[契約済みさん]

教えてもらいたいんですが、来週頭に銀行に申し込みにいくんですが
返済方法はちょうきの固定の予定です。

インターネットから繰上げ返済すると手数料は0円ていわれたんですがほんとうですか？
毎月の貯金をそのまま繰り上げていこうと思ってるんですが、毎回手数料がいらないんですか？

おしえてください

[142: 匿名さん]

ここまでヒント書いてもらっても、正解の分からない人ハケーン！
知恵のある人にとってウマーな話は、それが分からん馬鹿がいるから生まれるっちゅ話なのに、聞いてもにゃ！
馬鹿には教えてあげないと言われてるに等しいんだお！

[143: ビギナーさん]

正解なんか持っていないんですよ。
他人にケチはつけれても、自分の考えなんかない。
考えが無いけど、何か書きたい。
かわいそうに。
ごめんね。

[144: 匿名さん]

そうそう！
分かっている人は、分かっている人だけで、分かっていることに満足しておけばいい！
分かっていない人は、分かるべき対象そのものが、そもそも存在していないんだと理解しておけばいい！
それで全員が満足できるわけだし！

[145: マッタン]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[146: ももさん]

今、住友信託に仮審査を出して返事待ちですが、不安なので他銀行と併願したいと思って、どこに申し込むかいろいろ迷っています。
希望はなるべく低利の変動で繰り上げ手数料が無料で１０万円くらいでも繰り上げられる等です。

勤務先が住友信託とも三井住友とも提携しているので、優遇が受けられるのかもしれませんが、どちらも住友系ですので、万一住友信託の審査に落ちた場合、やはり三井住友でも落ちる可能性が高いでしょうか?

不安なのは担保割れしていると思うことと、夫の年齢が５０歳ですが、ローン残高がまだ2000万円あることと、子どもの教育ローンとして国民生活金融公庫からのローンが８０万ほど残っていることです。

併願として、住友系ではない銀行で申し込めばいいと思いますが、繰り上げ手数料が無料で変動金利の低いところというと、なかなか見つけられず不安です。

[147: 三井住友に怒る人]

契約した物件が三井住友でローンを組むと，優遇金利があるのですが，あまりの対応の悪さに呆れています。
すでに本店で本審査が通っているにも関わらず，支店で口座を作ることができません。
今日までに，窓口に5回行きましたが，幾たびに，パスポートを持ってこいだの，公共料金の領収書を持ってこいだの，行く度に条件が増えていきます。
初めから必要なものを全部言えば，その通りにするのに，なぜ小出しに言うのかわかりません。
窓口の女子行員の横柄な口のききかたには，呆れるばかりです。

振り込め詐欺の問題で，最近口座を作りにくくなっているのはわかりますが，片方でローンを組むよう
営業をしておいて，片方で口座を作らせないなどと信じられません。三井住友のHPには，三菱のような
クレーム受付の項目もありません。こちらは年収が1000万円以上ある，キャリア公務員です。
一番安定しているお客のはずです。
公務員が平日の3時までに銀行に行くのがどれほど大変か，あんたらにわかるか。

[148: 契約済みさん]

147様

個人にとっては人生の一大イベントでもある住宅ローンですから
気持ちのよい、不安を感じさせない対応をどうしても期待しますよね。

私も三井住友がメインバンクであり提携先でもあったため本審査を
通しましたが担当者の対応がありえない程失礼かつ当方の事情を全く
考慮してもらえない事にあきれて、よく相談にのってくれた信頼できる
担当のいる他行での借り入れになりました。

147様も私もたまたま運が悪かったのかどうなのかわかりませんが・・・

もし時間的に余裕があれば三井での優遇条件をもって他行で
相談されてはいかがですか。本審査まで通っていれば同様の
条件で受けてもらえる可能性はかなり高いのではないでしょうか。

せっかくの新生活への門出ですから気持ちよくいきましょう。

P.S.クレーム先ですが口座開設をしている人であれば、インターネット上
から相談できる窓口があるようですね。まあ効果の程はわかりませんが・・・
私は提携先の不動産屋にとりあえずクレームを入れておきました。

[149: 契約済みさん]

私は年収５００万のサラリーマンですが対応は良かったですよ。

最初に仲介の不動産屋を通して必要書類の一覧が渡され、提出の際も不動産屋まで担当者が取りに来てくれました。
物件の提携先でなかったにも関わらず、優遇条件もその場で提携銀行と同条件を提示してきました。
店頭に行ったのは金消契約の時だけで、その際もすぐ奥に通されスムーズに終わりました。
当方のミスで送られてきたカードが返送されてしまうトラブルもありましたが、支店の対応は迅速で丁寧なものでした。

対応の悪さは支店レベルの問題なのでしょうか？

[150: 購入経験者さん]

会社と提携があるからかもしれませんが、
ＭＵＦＧは勤務先まで出向いてくれましたよ。
口座開設・金消契約を同時に済ませました。

[151: 銀行関係者さん]

147さん、大変でしたね。

『運転免許証』や『住所記入されたパスポート』については1つ、
写真なしの証明書であれば住所確認のために『公共料金の領収書』
が必要となりますが・・・

小出しに言われるとお互いの信頼感がゼロになりますね。

『ローン契約書』記入はローンセンターの職員がするでしょうから、
そのときに口座開設を任せる方法もありますし、とてもそこまで待てない！
ということであれば架電で指導を申し入れることもよいのでは？

　（１）商品・サービス内容全般・お金に関するご相談.
　　　　フリーダイヤル 0120-56-3143(ワンズダイレクト)
（２）本店営業部 03-3501-1111
　　 大阪本店営業部 06-6227-2111
（１）はフリーダイヤルで架電中に怒りが増幅する恐れもあるので
（２）の番号にかけて『お客さまサービス室』につないでもらうのが
手っ取り早いと思います。

[152: 匿名さん]

私も三井住友でローン組んで口座作りましたが、金消の前にちょっこっといってすぐ作れましたよ
うちもサラリーマンで平日銀行行けないので１発で決めようと、 入念にチェックはしましたが

そういった本人の努力も必要かもしれないですね

[153: 147]

147です。しばらく掲示板を見なかったので，気づきませんでしたが，
多くの方にアドバイスを頂きまして，有難うございました。

結局，机を叩いて怒鳴ったら，口座を開いてくれました（ちなみに私は女性です）。
怒鳴れば，口座が開けるというのも，変な話だと思いますし，最後まで後味が悪く，
たかが普通口座１つ開くのに，こんな思いまでしなければならないのかと思いました。

Aを持っていけば，AとBを要求され，AとBを持っていけば，AとBとCを要求されるという状態が5回続き，151さんのおっしゃる通り信頼感がなくなり，バカにされている感じがしました。

148さんのアドバイスにもあるように，他行への変更も選択肢の１つかと考え始めております。
口座は開けましたが（こんなことは難しいことではないはずですが），
「お客様サービス室」にお電話しようと思っております。

いずれにしましても，たくさんの方の迅速なアドバイスに，心から感謝致します。

[154: 契約済みさん]

147さんの言うこともわかりますが、
キャリア公務員らしい物言いには少々どうかと、
同じような対応は、どこの役所の窓口でもあることですし、担当が違えば、その件についてはわかりませんと、ましてやお客様相談窓口どころか、サービスだとも思っていない職員もよく見かけます。
家を買いたいのも、銀行の口座を開きたいのも自分の勝手なのですから、そのぐらい半日年休を取るなりするのは当たり前なのではないでしょうか？
あげくの果てに、窓口で机をたたいて、、、、
みっともなさ過ぎです。クレーマーと思われているだけだと思いますよ。
そもそも、口座を開くのに何が必要か？？　キャリア公務員には難しいことではないはずで
自分の準備が悪かっただけでしょう。。。。

ましてや、窓口の女の子をいじめてもしょうがないですよ。。

[155: 匿名さん]

147さん
年収1000万円以上あるキャリア公務員がなぜ口座1つつくれないのかという横柄は書きようするような方だから、普段から人を上から見ているのではないですか？銀行員もプライドが高く、特に、窓口の女性も単なる窓口業務ですが、自分は三井住友銀行の行員なのよとプライドが高いです。
どちらも高いプライド同士でかみ合ってないのではないですか？

[156: 匿名]

>>147さん

>公務員が平日の3時までに銀行に行くのがどれほど大変か，あんたらにわかるか

別に公務員でなくても、平日に銀行へ行くのが大変な人はいくらだっていますが、
通帳１つ作るのに５回も窓口へ行ったというのには驚くやら呆れるやら。
私は今まで通帳作るのに毎回その場で作れていますが、５回もとは窓口の女性だけでなく、
ご本人にも落ち度があったのではないでしょうか。

[158: 匿名さん]

どんな事情があったか、気の毒な状況もあるかもしれないから、トータル何を要求されたか聞いてみたいね。
普通は身分証と印鑑くらいのもの。
転居とか特殊事情が加わっても、５つもの書類って考えにくい。
しかも、それを小出しに支持されるのって考えにくい。
どういう事情だったの？
トータル何と何を要求されたの？

[160: 契約済みさん]

先週、三井で住宅ローンを契約しましたが、対応はよかったですよ。
契約日に、通帳も作りましたが、快く作ってもらえました。
普通、そんなもんでしょう。
サービスが特に悪いとは思いませんが、、、

[162: 匿名さん]

私は年収1000万以上のキャリアウマンです。自分の名義一人でローンを組むようとしたら、主人が海外出張で同席できなくて、日本的な家庭らしくない理由で三井住友銀行に断れました。明らかな男女差別で、信じられません。その後他の女性優遇もあった銀行で、すぐ通りました。三井住友銀行の観念の古さ、対応の悪さを痛感しました。

[163: 匿名さん]

もしかして、審査に通らなかった腹いせとか？？？
勘ぐりすぎか・・・
いずれにせよ口座なんて誰でもすぐに作れると大もうけどね。

[165: マンション住民さん]

↑162さん

お気持ちは分かりますが、背景が全く載っていないので
（共有にするつもりとか、ご主人と同居するのかとか）
何故に断られたのかよくわかりません。

共働きでも大抵は共有にしてペアローンか連帯債務にしますし、
ご主人の持ち分以上に手許資金がなくて女性単独でローンの
相談があれば、ご主人に既存の借入がないかなども
調べますよね。

貴女の年収だけで済む話では無いと思いますが・・・

[166: 物件比較中さん]

年収1000万以上のキャリアウマン（キャリアウーマン？）なら何でもして貰えるって感じが凄い・・
別に大した肩書きじゃないのに

[168: 匿名さん]

私も普通口座を作るために，必要書類を持って，２度足を運んで駄目でした。
銀行の近辺に，勤務先または住まいがないと口座は開設できないという説明でしたが，
（１度目はこういう説明はありませんでした）
都市銀行が１つもない田舎に住んでいるので，どちらも不可能です。

窓口嬢の態度は確かに好ましいものではなく，良い印象はありませんでした。
たまたまインターネットでも，口座が開設できると知り，申し込んだところ，
ああら，不思議。２週間後，何の問題もなく，通帳とキャッシュカードが届いたのです。
支店も自分の好きなところが選べました。

窓口でできなくて，インターネットならできるって，どういうことでしょうか？？
窓口で嫌な思いをされた方も，ネットにすれば良かったですね。

[170: 購入検討中さん]

今、信託銀行系で優遇▲１．６％で仮審査ＯＫもらってるのです。
メインで使っている事もあり、ＳＭＢＣにも仮審査依頼中です。
ＳＭＢＣで優遇▲１．６％（もしくはそれ以上）ＯＫでるもんですか？
住宅ローンの担当者からは「▲１．６％は今ない」とは言われているのですが。

[171: 匿名さん]

三井住友銀行は、フラット３５との併用を認めていないと聞いたのですが、本当ですか？

[172: 匿名さん]

170さん

SMBCの金利優遇は現状MAXで▲1.5％です。

171さん

自行扱いのフラットとの併用は可能ですが、他社のフラットとの併用は出来ません。

[173: 購入検討中さん]

１７２さん
コメントありがとうございました。
▲１．５％がMAXなわけですね。
参考になりました。

[174: 入居済み住民さん]

2年前にSMBCで契約し、ローン返済中の者（変動、全期間▲1.4％優遇）です。
銀行との交渉で契約時より更なる優遇（▲1.5％）を引き出せた方、交渉したけど
ダメだった方などいましたら経験談をお聞かせ下さい。

[175: 匿名さん]

優遇(▲1、5)って普通じゃないんですか？ うちも三井住友ですが、ＨＭの提携ローンで
最初からその条件でしたが‥。

[176: 匿名さん]

上読めばわかるでしょ
ここは１．５％までのようですね。

[177: 入居予定さん]

私は▲1%優遇になるかもしれないと言われてたんですが、
審査後、▲1.5%優遇でいけるとの事で決まりました。

▲1.5%という事は、変動なら店頭金利が2.475%とあるので、
0.975%という事ですよね？　ものすごく低金利なんですが。。。

[178: 匿名さん]

０．８７５％っていうのもあるから最低金利ではないのでは

[179: 匿名さん]

ここの住宅ローンは、あらかじめ三井住友のクレジットカードと
引き落とし口座の『SMBCポイントパック』との関連付けをしておくと
『毎月の住宅ローンの残高100万円につき付与される5ポイント』
をクレジットカードの『ワールドポイント』に交換できるので
すごくイイよ(私は関係者ではありません)。

　分かりにくかったらゴメン。

[180: 匿名さん]

いいですね。ポイントに上限とかあるのかな？

[181: 匿名はん]

>>180
ありますよ。年間3000pまで。
でも住宅ローンだけだと借入残高が5000万ないと上限までは行かないから
普通の人はまず3000pでOKでしょう。

ポイントそのものは、そもままでは全然使い道がないんで、クレカの方に
移行して使うのがメインになるかとは思いますが、クレカ経由で航空会社の
マイレージにすると3万マイルになったりするので、結構大きいです。

[182: 匿名さん]

三大疾病やガン特約ってみなさん付けましたか？
残債￥０っていうのは魅力ありますが、そのときがくるのかどうか・・・

[183: 匿名さん]

>>182さん

うちもそれで悩んでます。
三大疾病ははなっからつける気もないですが、
ガンはちょっと悩みますね…

[184: 匿名さん]

がんは＋０．２％ですよね。月数千円で保険をかけるかどうか。
生命保険を見直して、そっちを増額すべきか・・・

[185: マンション住民さん]

今、ガンよりも脳卒中の方が多いんですよ。私はリハビリ病院に勤務しており、最近本当に多くなっているなあと実感しています。早い人は30歳代でも脳卒中になっています。長期のローンの場合、3大疾病に入ったほうがいいと思います。ちなみに私は入りました。

[186: 匿名さん]

入った方がいいのはわかるんですが
金利＋0.3%はちょっと・・・

[187: 匿名さん]

>185さん
かなりバイアス(偏見)の入った説明ですね。
この三大疾患特約はその適応されたものの70-80%はがんによるものだそうです。
なんせ、心疾患と脳疾患に関しては、その特約の適応となる例は極めて稀です。
医療関係者ならほとんど入る人はいないと思います。
心疾患と脳疾患は重ければそのまま死亡するし、
軽ければ特約に当てはまらないから、
中途半端に重い一握りの人だけが恩恵に預かる仕組みです。
そんなに重ければ生活スタイルも変わるので持ち家をそのまま維持するのかは疑問。

がん特約が0.2%で三大疾患特約にすると0.3%ということは
つまり心疾患と脳疾患は0.1%分で保険提供者にとっては
癌に比べて支払いリスクが低いということになります。

[188: 匿名さん]

もし入るなら、がん特約のみかな。
ローンをいくつかに分けてその一部にがん特約をつけるのが得策だと思うよ。

[189: 匿名さん]

住宅ローンだと生命保険みたいに年齢関係なく＋０．３％だから、その点はいいですね。
ただ＋３０００～４０００円は悩みどころです。

[190: マンション住民さん]

中途半端に後遺症が残ったときが困るのですよ。まず仕事ができなくなります。
軽ければ仕事ができますからね。特約には当てはまらないというのは分かります。
がん特約が０．２％ならあと0.1追加してもいいと思うんだけどなあ。
3大疾病は借入時年齢が関係してます。私の場合は35歳以内までということでした。

[191: 匿名さん]

みなさん住宅ローン組むときって、加入している生命保険の見直ししました？

[192: 匿名さん]

急性心筋梗塞：労働制限を必要とする状態（軽い家事等の軽労働や事務等の座業はできるが、それ以上の活動では制限を必要とする状態）
脳卒中：言語障害、運動失調、麻痺等の他覚的な神経学的後遺症がある状態

が60日以上継続した場合ですよ。
急性心筋梗塞や脳卒中になる人の多くは、背景に素因(高血圧や糖尿病、家族暦など)がある場合がほとんどですので、全く健康な人が発症する確立はものすごく低いというべきでしょう。
そのような素因がある人は加入時にすでにはじかれるのでなおさらです。
発症する確立が低い上に特約の条件が厳しいとなると恩恵に預かるひとはごくわずか。
0.1ってどうなんでしょう？

[193: 匿名さん]

生活習慣を見直せばガンも治るそうですよ。本屋で立ち読みしました。

[194: 匿名さん]

本審査に通りましたと連絡を、銀行のローンセンターの方から電話で貰ったんですが、
その後の通知などが全く来ません。デベからも連絡がありません。

融資実行まで2ヶ月はあるので金消会もまだなのですが、
仮審査の時のように「本審査OKです」との通知は来るものなのでしょうか？
デベだけに通知が行われて、本人には来ない…という事はないですよね？

皆さんはどうだったでしょうか？？

三井住友のデベの提携ローンです。

[195: たけだ]

三井住友銀行はネットから繰上返済ができるようですが、操作は簡単でしょうか

[196: 匿名さん]

簡単ですよ。インターネットバンキングの画面から入れます。
繰上シミュレーションも出来るし、手数料も掛からないから
ちょこちょこ繰上返済してます。

[197: 匿名さん]

フラット３５で借り換えが出来るようになったと聞いたのですが、なんで三井住友銀行はフラット３５の借り換えが出来ないのでしょうか？

[198: マンション住民さん]

179さん

とってもいい情報有り難うございます！
そのやりかた教えて下さい！
今年の４月に借りたばかりなので、残債たくさん残っています。
ぜひポイントた貯めてマイレージに交換したいです。

宜しくお願いします。

[199: 匿名さん]

No.198さん、No.179です。

　銀行側の商品名は「SMBCポイントパック」です。下記ご参照下さい。
http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/point.html

　お手数ですが上のページから
「具体的なポイントの使い方」ボタン
や
「具体的なポイントのため方」ボタン
を押してご自分でご確認下さい。

　それではよろしく！

[200: マンション住民さん]

１７９さん
ご親切にありがとうございます。
今日、三井住友銀行のHPでちょうどチェックしていたところでした。

「SMBCポイントパック」に加入し、貯めたポイントを三井住友カードのワールドプレゼントのポイントに変換し、
その後、航空会社のマイレージに換える、という方法であってますでしょうか？

ちょっと分からなかったのが、「SMBCポイントパック」ではなく、
「ＳＭＢＣファーストパック」（キャッシュカードとクレジットカード機能が両方ついているカード）
に入らなくてはいけないのかな？と疑問に思ったのです。

「ＳＭＢＣファーストパック独自の特典」として、ANAマイレージに移行できると記載があったので。。。

新たにクレジットカードはできるだけ作りたくないので、できればSMBCポイントパックだけの方がいいのですが。。。

度々質問してしまい、申し訳ございません。
もしお分かりになるようでしたら、教えて頂けると嬉しいです。

宜しくお願い致します。

[201: 匿名さん]

No.198さん、No.179です。

>「SMBCポイントパック」に加入し、貯めたポイントを三井住友カードのワールドプレゼントのポイン
>トに変換し、
>その後、航空会社のマイレージに換える、という方法であってますでしょうか？
そのとおりです。自分もNo.200であなたおっしゃるとおりの内容を意図していました。

というわけで三井住友カードのワールドプレゼントのポイントをJALやANAのマイレージに交換すれば良いので別に「SMBCファーストパック」でなくてもOKだと思いますが、交換レートや手続き1回あたりの手数料に違いがあるかもしれませんね。申し訳ありませんがどっちがおとくなのか、自分には分かりません・・・。
　蛇足ですが、以下、2005年1月前後のお話しです。
自分の場合、当時は普通預金口座と三井住友VISAカードを個人名義で利用しており

預金口座を「残高別金利型普通預金」に切り替える
＆
インターネットバンキングの「SMBCダイレクト」に加入する(でも従来の紙の預金通帳は継続)
ことで「SMBCポイントパック」に加入し、その後で、
インターネットで「SMBCダイレクト」にログインして三井住友VISAカードを「SMBCポイントパック」のワールドプレゼントのポイント交換先に設定しました。
もともと「ATM時間外手数料の無料化」と「三井住友VISAカードのワールドポイント集め」がねらいで、住宅ローン残高がポイントになることは分かっておらずうれしい誤算でした。

　これに対してファーストパックにしようとしたら
①既存の三井住友VISAカードの解約して新規に別の番号のクレジットカードの発行を受けてくれ、
②キャッシュカードの新規発行をさせてくれ、
と銀行側から言われたのですが、特に①は各種の支払いの変更手続きが必要になるのがスゴイ面倒だなぁ、と思い敬遠しました。

[202: マンション住民さん]

201さん

とっても分かりやすいご説明、本当にありがとうございます！！本当に親切な方ですね！


預金口座を「残高別金利型普通預金」に切り替える
＆
インターネットバンキングの「SMBCダイレクト」に加入する(でも従来の紙の預金通帳は継続)
ことで「SMBCポイントパック」に加入し、その後で、
インターネットで「SMBCダイレクト」にログインして三井住友VISAカードを「SMBCポイントパック」のワールドプレゼントのポイント交換先に設定

２０１さんの書いて下さった上記ののように、明日登録したいと思います。
（土日はネットでの申し込み不可でした。。。）

我が家も、ローン契約時にファーストパック加入も薦められていたようです。（新しくクレジットカードを作ってほしいということ）。
その際にポイントを貯めるにはファーストパックに入らないといけない、と言われていたみたいで、新しくクレジットカードを作るのが嫌だったので、ポイントを諦めていました。

今回よい情報をお聞きできて本当に良かったです。
有り難うございました。

[203: 匿名さん]

No.198さん、No.179です。

　お役に立っていれば良いですが。
No.202での
>その際にポイントを貯めるにはファーストパックに入らないといけない、と言われていたみたい
上記内容がちょっと気になります・・・。
が、銀行の方の営業トークであったと解釈して楽観的に考えてトライしてみて下さい！

念のために、
http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/use.html
より、お持ちのクレジットカードは下記の条件を満たしていますでしょうか？
満たしていないと期待通りの結果を得られませんが大丈夫ですよね！？


条件1から4の「すべて」の条件を満たすとポイント交換ができます。
1クレジットカード（三井住友カード(株)が発行する三井住友VISAカードまたは三井住友マスターカード）をご契約いただいていること。
* クレジットカードの裏面に「三井住友カード株式会社」と表示されていること、および会員番号が、「4980」、「5302」、「5334」のいずれかから始まっていることをご確認ください。

2クレジットカードのご利用代金の引落口座が、ポイント交換をお申し込みいただくご本人さまの三井住友銀行の口座であること。
* 平成20年6月9日(月)のポイント交換お申し込み受付分より、本条件は変更となりました。

3三井住友カード「ワールドプレゼント」のポイントが貯まるクレジットカードであること。
* 独自のポイント制度を実施している他社との提携カード等は「ワールドプレゼント」の対象外となりますので、ポイント交換はできません。

4個人契約のクレジットカードであること。
* 法人契約のクレジットカードはポイント交換はできません。法人契約のカードの場合、カード表面に「CORPORATE」、「BUSINESS」、「CORP.」、「PURCHASE」等の表示がされています。

* 家族カード(一般型)は、ポイント交換できません。(家族カード <一般型>には、三井住友カード「ワールドプレゼント」のポイントは貯まらず、ポイントは本会員カードに付与されるため)。
* 条件を満たしていない場合でも、ポイント交換のお申込受付は完了しますが、後日（約1週間から2週間後）SMBCポイントパックのポイントとして戻し入れさせていただきますので、必ずお客さまご自身でポイント交換が完了しているかご確認ください。
* ポイント交換の対象であるクレジットカードをお持ちでない場合は、別途、クレジットカードのお申込が必要です。 クレジットカードの発行には約3週間かかりますので、お早めにお手続きください。なお、クレジットカードの入会に際しては、所定の審査がございます。審査の結果によっては、ご希望にそえない場合もありますので、ご了承ください。

[204: マンション住民さん]

２０３さん

こんばんは！
お返事有り難うございます！

確認しましたところ、住宅ローンを契約した支店と、今まで使用していた三井住友カードの引き落とし口座の支店が
違いました。

これを統一しないといけないってことですよね。

１、３、４の条件はクリアしていました。

アドバイス本当にありがとうございました！
明日変更手続きをしたいと思います！

[205: 匿名さん]

どうしてもマイレージに変えたいなら、そんな風に色々と研究するのも手だけどね！

それより、ツタヤのＴポイントに変えれば、ツタヤの他、ブックオフとか、ファミリーマートとか、ガストとか
色んな所で現金の代わりに使えるんだし、よっぽど手軽なんじゃないの？

[206: マンション住民さん]

179さんへ　　１９８です。

さっそくSMBCポイントパックに加入しました。

我が家はまだ残債が5000万程あるので、上限の3000ポイント貯まりそうなのですが、
SMBCポイントパック3000ポイントをワールドプレゼントに移行すると3000ポイントになり、
さらにマイレージに変更すると１ポイント→３マイルだったので、９０００マイルにしかなりません。

もし、１７９さんが１８１さんと同じ方でしたら、教えて頂きたいのですが、
３万マイルになるとは、どのような方法でしょうか？？

度々の質問で大変申し訳ありません。

お時間のある時で結構ですので、教えて頂けると嬉しいです。
宜しくお願い致します。

[207: 匿名さん]

No.198さん、No.179です。

　まず、自分とNO.181さんは別人です。

　次に、去る2008年4月に三井住友VISAポイントからANAマイレージへのポイント移行サービスの内容変更に大幅な改定があり、三井住友VISAのポイントが1
ポイント→10マイル
から、
1ポイント→3マイル
と激減してしまいます(JALやその他の航空会社のマイルについてはすみませんが私は無知なのでお答えできません)。

NO.181さんのご発言は2008年3月以前の状況を踏まえてのものだと考えます。

・・・NO.205さんのご指摘はごもっともで、自分も航空各社のマイルよりも交換レートに優れているTポイントや携帯電話キャリアのポイントやVISAギフトカードとの交換をお勧めします。

[208: マンション住民さん]

２０７さん

度々のお返事有り難うございました。

とっても理解できました。１０→３マイルへの改訂はとっても大きいですね。。。残念です。
私は飛行機を使って帰省することが多いので、マイレージにこだわっておりましたが、
交換レートに優れている他のポイントに交換することも視野にいれて考えてみます。

あと、気づいたのですが、三井住友カードは年会費無料のものは通常の契約ではないと思うのですが、
SMBCファーストパックで契約すると、クレジットカードの年会費は無料のようです。
マイルへの交換率は同じようでした。
もともと持っていた三井住友カードは最近はあまり使用していなかったので、年会費無料のファーストパックで
カードの契約もしなおしてもいいかなと思うようになりました。

色々とご親切に有り難うございました！
また何かありましたら、どうぞ宜しくお願い致します。

[209: 匿名さん]

三井住友か中央三井信託で悩んでいます。
どちらがいいかアドバイスいただけないでしょうか。
金利は提携でほぼ同じ、違う点は繰り上げ返済が無料かどうか、くらいなのですが。

[210: 契約済みさん]

三井住友銀行でデベ提携ではなく、個人で持ち込まれた方はいらっしゃいますか？
HP上では、一般では通常1.0％優遇までしか受けられない様ですが、
実際の実行までされた方の優遇幅などをお聞き出来れば幸いです。

[211: 匿名さん]

繰上返済をこまめにする予定でしたら三井住友をお薦めします。
やはり繰上手数料無料は大きいですよ。

[212: 匿名さん]

２０４さん！

＞確認しましたところ、住宅ローンを契約した支店と、今まで使用していた三井住友カードの引き落とし口座の支店＞が違いました。

＞これを統一しないといけないってことですよね。三井住友口座の　支店は同じである必要はありませんよ！！
ネットで登録してる本人名義の三井住友銀行でさえ　あればOKですよ。

支店は別でもOKです、関係ありません！！

[213: 181]

>>206>>207

181です。

>NO.181さんのご発言は2008年3月以前の状況を踏まえてのものだと考えます。

いいえ違います。
1ポイント＝10マイルというのは、過去の話ではなく今でもそうです。

やり方は、三井住友VISAのANAカードを契約すれば良いだけです。
ANAマイレージにしたいのであれば他のカードでは効率が悪すぎます。
当然のことながら、引き落とし口座は三井住友銀行にしてください。
この場合、上で話が出ていたファーストパックは一切関係ありません。

ANAカードであればゴールドでも一般カードでもどちらでも良いですが、
ゴールドの場合はマイレージ移行手数料がタダです（勿論年会費は高いですが）。
一般カードの場合は1年に6300円手数料がかかります。なお手数料は1年間に何度移行しても同額です。
また、一般カードでも手数料を払わない代わりに1ポイント＝5マイルにするというコースもあります。
これでもまだ非ANAカードの移行割合よりは全然マシかと。

[214: 匿名さん]

No.213さん書き込みありがとうございます、No.179=No.207です。

　ANAマイレージクラブ提携のVISAカードが1ワールドポイント＝10マイル
ということは知っていましたが、てっきり
『ネットバンキングの「SMBCポイントパック」で得られるポイントから
ANAマイレージクラブ提携のVISAカードのワールドポイントへの移行はできない』
のかと思い込んでいました。No.213さん、そのへんどうなんでしょうか。

　No.198さんはこのやりとりを見ているのでしょうか。

[215: 181]

>>214
いいえ、提携カードであってもワールドプレゼントポイントを採用しているカードなら問題なく
SMBCポイントから移行出来ます。というか私自身そうしています。
またANAカード側ではボーナスポイントではなく、通常のワールドプレゼントポイントとして
認識されます。よってマイレージへの移行もなんら問題ありません。

ということで、181で書いたように、年間3万マイルまではこれで確保可能です。
あとは買い物のポイントやら何やらで、アジア圏内のビジネスクラス往復程度なら飛行機に
乗らずして毎年毎年溜まるので、ANAとの付き合いはもっぱら特典券ばっかりです。
（急に思い立って週末に香港で飲茶とか、「大人の無駄遣い」をよくやってます）

[216: マンション住民さん]

213さん、214さん、１９８です。こんばんは。
書き込み本当に有り難うございます。

ANAビザカードを契約すれば、今でも１ワールドポイント＝１０マイルなんですね！！

現在、ノースウェストカードでマイルを貯めていたのですが、ノースウェストマイルでJALの国内線が使えなくなったので、
ちょうどノースウェストカードをやめようかなと思っていた所でした。なので、ANAカードを契約しようと思います！！

いい情報を本当にありがとうございました！！！

感謝しております。

ちなみに２１３さんはゴールドカード、一般カードどちらを選択されてますか？また一般カードでしたら、５マイルのコースと１０マイルのコース、どちらにされていますか？？
参考に教えて頂ければうれしいです。

宜しくお願い致します。

[217: 181]

>>216

ANAカードの中でどれが良いか？というのは、もう個人の好みというか、あなたがどう使うかの
問題ではないでしょうか。
私個人はANAはほとんど特典券でしか乗っていないですし、他に複数のVISAゴールドカードを
所有していますから、これに関しては一般カードで6300円の手数料払ってますけど。
（5ポイントコースは個人的にはもったいないと思ってます）

逆にANAあるいはスターアライアンスの航空会社の利用頻度が高くてスーパーフライヤーズを
狙えるとか、成田や国内線空港のカードラウンジが使いたいとか、毎月送られてくる広告誌が
読みたいとか、単に金色が好きだとか、そのような理由があればゴールドカードを選べば良い
のかなと思います。
あと、まいぺーすリボを設定しておくと年会費がわずかですが安くなるというサービスもありますんで
そういった種々の条件をいろいろ加味検討して選択すれば良いのでは。

ま、そろそろ住宅ローンの話とは全然関係なくなってきたのでこの辺で止めておきます。

[218: マンション住民さん]

２１７さん

とても参考になりました。
丁寧に教えて下さり有り難うございました！
まだまだ住宅ローン残債多いので、今後マイルが貯まるのが嬉しいです。
ローンの話から大変それてしまい、申し訳ございませんでした。

２１４さん、２１７さん、有り難うございました！

[219: 匿名さん]

マイルの話ばかり、もういいですよ。

[220: 購入経験者さん]

支店は同じである必要はありませんよ！！
ネットで登録してる本人名義の三井住友銀行でさえ　あればOKですよ。

支店は別でもOKです、関係ありません！！

[221: 匿名さん]

２１０さん

先日、三井住友の事前審査通りました。
個人で相談に行っていたときは、優遇1.2％でした。
年収１２００万、借り入れ２３００万です。
しかし、不動産さんに聞くと優遇1.5％とのこと。
個人で相談にのって頂いていた行員の方にその旨伝えましたところ、
個人優遇は最大1.2％らしく、住宅ローンセンターを通すと（たぶん不動産関係の方を通す方）
最大1.5％とのことでした。

ご参考になれば幸いです

[222: 入居予定さん]

＞＞２２１
私個人でやりましたが、通期▲-1.5でしたよ。

[223: 匿名さん]

222さん

そうなんですか！素晴らしいですね！！！
私もできれば仲良くなっていた行員の方の成績になるかと個人で申込みたかったのですが、
行員の方から、○○さんにとってローンセンターを通す方がメリットが高いので、今回はそちらがいいと思います、
とわざわざお手紙＆お電話をいただきましたので、てっきりそうかと思ってました
個人でもいけるんですね～

三井住友の審査通ったものの、今は預金連動で金利０を狙う東京スターに惹かれて迷い中です・・

[224: 匿名さん]

>>223
なぜ東京スターに惹かれるのか解りませんが、
優遇1.5%で、実質変動金利1%を切るんだから、
預金連動で金利ゼロなんか考えずに、その分の資金で1%以上の運用をした方が
メリットあるでしょ。金利ゼロになる分には利息すら付かないし。

2%で運用出来たら、1%分金利貰える形になりますよ。

金利が2%やら3%まで上がってきたら別ですが、
そのときは、繰り上げ返済してしまえばいいのでは？

[225: 222]

>>223
頭金を約３０％積んだのと、みずほの情報をだしたからだと思います。

>>224
２％以上で運用したいところだけど、難しいですね。。。。
民主党政権になったから何ともいえないけど、住宅ローン減税だけでも
一応益がでるんですね。（若干ですが）

もしかすると、１０年国債は利率が上がる可能性が高いので、固定でいくひとは
ここらが勝負所かも知れません。
＃来年の夏までは、ねじれ国会がなくなるので

[226: 匿名さん]

>>225

2％は厳しいけど税引き後1.6％ならあるよ
http://www.shinkobank.co.jp/deposit/consumer.html

[227: 契約済みさん]

９月の金利はいつ発表されるんでしょうか。

９月実行なので不安で不安で・・・。

[228: 匿名さん]

２２３です。

２２４さん

＞なぜ東京スターに惹かれるのか解りませんが、
＞優遇1.5%で、実質変動金利1%を切るんだから、
＞預金連動で金利ゼロなんか考えずに、その分の資金で1%以上の運用をした方が
＞メリットあるでしょ。金利ゼロになる分には利息すら付かないし。

その考え方もありですよね～～
２３００万のローンで、とりあえず今年は頭金０にして住宅ローン減税の恩恵をいただこうかと思ってます。
しかし、春からは個人事業主になるので年収も減り、住宅ローン減税の恩恵ももらえなくなるので
繰り上げ返済を考えておりました。

東京スターだったら９０％融資なので、頭金２３０万を出しローンは２０７０万。
残りの貯蓄は１５００万ほど。
すると金利が貯蓄との差額５７０万にしかかからないのでメリットかな、と思ったのです。
しかし５７０万にはがん特約をつけて２．７％ほどの金利がかかります（１０年固定）。
さらにローン残高すべて（２０７０万）に対してメンテナンスとして０．７０２％かかります。

三井住友にして、来年に６００万ほど繰り上げ返済するとなると、ローン残高１７００万。
がん特約をつけると金利は１．１７５％
残した１０００万を１．５％ほどで運用できればお得ということでしょうか。。

考え方はあっているでしょうか？
お忙しいところ申し訳ございませんがご教授いただけましたら幸いです。


２２５さん
お返事ありがとうございます！！
なるほど！みずほも大キャンペーンされてますものね。

＞もしかすると、１０年国債は利率が上がる可能性が高いので、固定でいくひとは
＞ここらが勝負所かも知れません。
＞＃来年の夏までは、ねじれ国会がなくなるので

ごめんなさい。不勉強でこちらの意味がわかりませんでした。
お時間あるときにご教授いただけましたら幸いです。

[229: 匿名さん]

>>228さん
細かい計算になってくると答えるのも難しいので、
一度ファイナンシャルプランナーにでも相談されてはどうでしょう？

住宅ローン減税は一理ありますね。
あとは納税額と減税額との試算ですかね。

気になったところは「がん特約」っていりますかね？
どのような家族構成や年収か解りませんが、貯蓄が1500万もあれば、
2300万のローンなら特に特約付ける必要があるのかな？と思いますが・・。
計算してみないと解らないでしょうが、それなら、普通に掛け捨ての生命保険か
がん保険（か医療保険）で良いのでは？？って思うんですが、どっちが得なんでしょうね。

私は既存の保険もあるので、何もつけずに普通に変動にしました。
ネットで短期固定への変更や、変動へ戻したりも出来るとの事なので、
状況見て柔軟に考えようかと思っています。変更しても1.5%優遇は完済まで有効のようですし。

[230: 225]

わたしは、たぶんあなたより条件がよくありません。（年収700万で2350万借り入れ）
でも、−１．５なので交渉次第なんですよね。（まともにいったらだめだとおもいます。
みずほで事前審査通してから行きましたから）

229さんが言われるようにがん特約はいらないとおもいます。
というか、それを気にするくらいなら
べつにかけるのが正しい（たとえば、ローン期間に対して、収入保証型にして、月返済をカバーできれば
問題ないので。)

とりあえず、わたしはここで勉強しました。
http://plaza.rakuten.co.jp/tomtakeda/diary/

変動金利は、年2回変更＞短期プライムレート（いわいる政策金利）に連動
固定金利は、毎月変更＞長期プライムレート（国債）に連動

じつは8月は、最初10年物がかなりあがって、後半おちました。
（おかげでソニーは０．２あがったのかな）

政権が変わってしばらく様子見ですが、来年にかけてうごいていくのかなと

[231: ２２８]

２２８です。

２２９さん☆
そうですね！ファイナンシャルプランナーの方か税理士さんに相談してみたいと思います～
また、がん特約についてもご意見ありがとうございます！
確かにそうですね～特約っていっても掛け捨ててるようなものですから、普通に掛け捨てでもいいかもですね！
もう少し考えてみます～
私も１０年固定と迷っているのですが、１０年固定の金利が今後数年の間に下がる可能性が高いのであれば、
最初変動で、折りをみて１０年にしようかと考えております。
手数料も１０５００円ですから、とりあえず変動もありですよね！！
でもほんと通期－１．５％はありがたいですよね～♪

２３０さん☆
さすがです！なんでも事前の準備と交渉しだいですね～
ファイナンシャルプランナーの方のご紹介もありがとうございます！！
生命保険月２５０００円＆がん保険３０００円＆医療保険５０００円かけてしまっているダメダメ星人です・・・
住宅ローンだけでなく、保険に関しても、私もこちらで勉強させていただきたいと思います！！

変動金利と固定金利は連動先が違うんですね！（全くの不勉強申し訳ございません）
固定は国債と連動とのこと・・
アメリカだと、株価やドルがあがると米国債の金利はさがるイメージなのですが、
これは日本でも当てはまるのでしょうか。。
円の価値が上がると日本国債の金利は下がる？！
もしかしたら１ドルで７０～８０円台の円高もありえるのでは？？なんて思ってしまっていますが、
そう考えると日本国債の金利が下がるので、１０年固定の金利も下がったり・・・しますかね？笑

経済の勉強ははじめたばかりで、まだ何もわかっていないので、的はずれな考え方でしたらごめんなさい。

[232: ２２８]

連投失礼いたします。

２３０さん☆
ごめんなさい。２２５で１０年国債はあがる可能性が高いと教えてくださってましたね！！
そうすると、今のうちに１０年で組んでしまうのがいいかもですね♪

[233: 225]

１０年固定だと三井住友は条件がよくありません。
１０年固定は、地元の地銀、三菱UFJとかがいいとおもわれます。
変動でいくなら、三井住友です。
（当然ですが、当初の固定金利で払う金額で
返済をしていけば、元金は早く消えると思います。）

もう、皆さん書かれているのでわかっているとおもいますが、
最初の１０年が勝負なので、シミュレーション
(http://loan.mikage.to/)
などを利用して、払える範囲で組まれるのがいいと思われます。

当然将来の金利なんてわかりませんが、
まあ＋−０．５％でうごく程度だと思います。
ちなみに、来月は変動金利の見直し月です。
（私も経済は苦手ですが、金利の付け方が
全く違うと言うことです。国債は、債権市場がありますから
そこでの一進一退ですが、政策金利は、日銀がきめますから。
あと、１０年ものの場合は、ある程度長期になりますので
当面の為替相場だけで価格はきまりません。）

[234: ２２３、２２８、２３１です]

２３３さん

早速のお返事ありがとうございます。
私もあれから三井住友の１０年固定だと金利は２．５％となりあまり良くない？？
などと思い調べていたところでした。

１０年固定でしたら、２３３さんがおっしゃっているように三菱東京ＵＦＪの２．１％、
三菱ＵＦＪ信託銀行の１．９％、京都銀行の１．８％あたりが有利かもですね。。
（ローン実行が今月末なので、審査などに時間かかりそうなＳＢＩネット、新生、ソニーははずしました）

教えて頂いたサイトでシュミレーションさせていただき決めたいと思います。
本当にありがとうございました。

[235: 233]

私も関西で物件を買うので、その辺で探しました。
京都は、審査も早いのでいいかもしれません。
（残念ながら私の場合は条件付きになったのでやめました。）
結局、住信SBIの１０年(1.95)にしました。
（変動勝負できなかったチキンです。。。）
この辺になると手数料の差も聞いてくるので
（繰り上げ返済手数料もばかになりませんので）
ちゃんと調べた方がいいですよ。

[236: 近所をよく知る人]

がん特約は絶対付けたほうがよい。

　別に単品でがん保険なんか入ると比べ物にならないほど安いことがわかるよん。

がん診断給付金うんゼン万なんていくらするやら

[237: 233]

<<236

一括で払われる物は、確かに掛け金は高いですが、
毎月給付型はそこまでたかくありません。

たしかに、団信の方が手数料は安くなりますが。

金利差で払う金額と、自分でかけて得られる物を比較する必要があります。

私は、住信ＳＢＩにしたので自動的についてきてるけど
（ただ、すぐに免債にはならないけど）

[238: 賃貸住まいさん]

三井住友が一歩リードですね。

[239: 匿名さん]

＞がん特約は絶対付けたほうがよい。

それは一概には言えない。
何か勘違いしてるだろ。
どっちみち死亡保険としては、団信が付いているんだから。
つまりがんになって死ぬ場合のことを考えたら
がん特約は、普通の保険に例えれば単なる前払い特約だ。
前払い特約料として見れば、非常に割高とも言える。
問題は、がんになったけど死なない場合。
その場合は、保険に入っていて良かったということもある。
あとは病状の認定とか保険条件のバランス。
軽微な場合はどうなるかだな。
そうそう客に有利な条件とは限らないよ。
商売でやってることなんだから旨い話ばっかりじゃない。

[240: 匿名さん]

ええなあ住友はんは、かりるなら　住友やで。

[241: 匿名さん]

ここの本審査ってどれくらい時間かかりますか？