㈱優良住宅ローン ってどうですか？

[スレ主]

住宅金融公庫の提携実施企業の最下段にある会社なのですが、あまり情報がなく、一体どのような会社なのか、独立系なのか信販系なのか全くわかりません。
どなたか、ご存知のかた教えてください。

[421: 元業者]

>>420 通りがかりさん

以前HMにいました。

この会社は、割りと簡単につなぎ資金を融資いてくれるので
中小工務店に人気があったようです。

営業再開を一番願ってたのは工務店の店主なんじゃないですかねえ。
銀行はちっちゃい所にはつなぎ融資出さないし。

[422: 投資銀行員]

>>413 匿名さん

禿げしく同意。

口座番号をお漏らししちゃったようだけど、
そんなの知っても何にも使えないよ。

漏れたからって騒いでいる人ナニモノ？
税務署が怖いの？

[423: 1級FP]

>>418

火災保険も、検査も指定されなかったよ。というか、ハウスメーカーの方が、火災保険を凄く売りたがった。
司法書士が変えられるかどうかは試していないです。
たれか試してたもれ。

[424: 検討板ユーザーさん]

すみません、現在分譲マンションから新築戸建に買い替え予定なのですが、優良住宅ローンを検討しております。
マンションは売却予定ですが、タイミング的にダブルローンになってしまう可能性が高くいのですが、優良住宅ローンはダブルローンでも審査はしてもらえるかどなたかご存知でしょうか。

[425: 評判気になるさん]

>>424 検討板ユーザーさん

売却か賃貸か
どちらかにするのならOKだったと思います。

どんな書類の提出が必要かは良く知らないけど

[426: 検討板ユーザーさん]

>>425さん、

ありがとうございます！
ダブルローンの場合、提携銀行しか借りられず諸費用が高くて困ってましたが、優良住宅ローンが使えると諸費用が安くて助かるので安心しました！

[427: 通りがかりさん]

教えてください。

こちらのローン会社で融資をしてもらうのですが、
建物が着工してるのですが金消はいつになるのでしょう？

連絡が来なくて困ってるのです。
つなぎ融資も同時なのに…

みなさんはどんな感じでした？

そんなのハウスメーカーに聞けと言わず教えてください。
忙しいのか反応が悪い。因みに工務店です。

[428: 通りがかりさん]

>>427 通りがかりさん

心配すんな。

フラットは適合証明書が発行されないと融資できない。

つまり完成後か完成間近でないと契約しても意味がない。

途中で請負額が変わることも良くあるしね

[429: 通りがかりさん]

礼もしない非常識な輩か

[430: 周辺住民さん]

>>428 通りがかりさん

ありがとうございます。
本当に心配がとれましたo(*⌒―⌒*)o

主人といつ金消するのかしら？と言ってたんです。
ありがとうございます。

[431: 通りがかりさん]

>>429 通りがかりさん

20分しか経ってないし、もちっと待ったげましょうよw

[432: 周辺住民さん]

質問。

こちらのローン会社で融資をしてもらうのですが、本審査は通ってます。
契約？はどこでするんですかね？銀行？ローン会社？

来月から着工なんです。

[433: e戸建てファンさん]

金消契約って、どのタイミングでするんですか？
これから着工なのですが、いまいちよくわかりません。

営業マンは、まだです。しか言わない。何を根拠でそういうのか❓がたくさんつきます。
ちょっと営業マンに不信感。

[434: 通りがかりさん]

>>433 e戸建てファンさん

428参照

[435: 通りがかりさん]

来月中旬に完成で、来月の9日に金消契約します。ずいぶんギリギリなんだなーと驚きました。
明後日の金利発表ドキドキする…

[436: 一軒家です。]

>>435 通りがかりさん
そう言うものなのですね。
つなぎ融資ってするのですか？

事前審査 OK
本審査 OK この時点で団信とフラット35金融公庫申込書を書くのですか？
金消は何かまた書くのですか？
登記など終わらせて。書類用意して。

ぜんぜんわからない。

これから家を買いたいと思ってるんですが、何せ銀行など契約したことないのでわからない。

実体験 教えてください。

[437: 名刺は切らしておりまして]

＞＞436さん

本審査OKだと普通は、
住宅金融支援機構宛ての申込書は書いて、
提出済みのはずですよ。
提出先は機構ではなくて金融機関ですけどね。
(申込書⇒本審査　の順番)

団信は、金融機関や436さんの都合によります。
436さんが、団信に加入できなければ、ローンを借りたくない！
という方であれば、早めに申込書を出したほうが良いでしょう。


金消とは金銭消費貸借契約の略語です。
〇月〇日に、金利いくらで、ウンゼン万円借りました。
何年後までに返します、という契約です。

登記はお金を借りると同時に抵当権の設定契約。
でも、その前に土地を買ったら買った時、
家を建てたりしたら完成した時に
436さんの名前で登記することもあります。

[438: 評判気になるさん]

優良住宅ローンで建て売り新築の勇姿を検討してるんですが、親がが優良住宅ローン＝サラ金と言い不安になってます。
仮審査は通りました。
優良住宅ローンはサラ金じゃないですよね？
今担当してくれてる人は優良住宅ローンは国がやってるって言ってくれたんですが…

[439: 評判気になるさん]

元々はサラ金みたいな感じでしょうか。
金融公庫の代理店なので安心してください。

この様なところはたくさんありますよ。

[440: 名刺は切らしておりまして]

私の知る限り、サラ金というのは、サラリーマン金融の略語で、
無担保で年率20%とか、昔は40%とかで貸していた貸金業者のことです。
多分、438の親御さんが若かりし頃、サラ金禍(過酷な取り立てや借金苦の自殺)が社会問題になったのでしょう。

1%程度の金利で、住宅ローン(担保あり)を貸す業者はサラ金ではないです。
フラット35の取り扱いのほとんどは、銀行ではなくて、このような住宅ローン専門会社が行っています。

438さんは親御さんに、その点しっかり理解してもらった方が良いですよ。
後々家族喧嘩しないためにも。

[441: 匿名さん]

ここはイオン銀行や楽天銀行のように料金の高い指定司法書士でなく、自由に選ばせてくれるので、ネットで「司法書士　〇〇市」　とか　「○○区」で探して、よさそうな司法書士5-6件に、購入不動産の所在地と購入予定日、ローン金額をメールして料金（司法書士報酬と実費の総額）を見積もるとよいのでは。不動産会社の提携司法書士も安いとは限らないので、売買の登記も含めてきいて、不動産会社にも、こちらでやりたいといえば、大概ＯＫです。
不動産会社の仲介手数料や金融機関の事務手数料と比べると安くても、司法書士によって数万円以上の開きが出ることがザラですよ。

[442: 名無しさん]

地元の地銀2件、団信が通らずダメでした。
HMさんから優良住宅ローンを紹介されて審査出します。
通るか不安です。
皆様のご意見お聞かせください。

[443: 名無しさん]

442です。
優良住宅ローンという会社は団信を通さなくても借りられるのでしょうか？

[444: 評判気になるさん]

>>443 名無しさん
大丈夫かと思いますが万が一何かあったときの為に入るべきでは？
金融公庫も団信込みの商品もでますよ。

アルヒは込みのあります。金利少し高くなりますが、住宅性能で金利が当初5年間下がりますので安心。

毎年団信の保険料払わなくていいので。

[445: 名刺は切らしておりまして]

４４２番で『団信が通らず』って書いてあるじゃないですか。

この人に必要なのは、団信なくても借りられるフラット３５か、
加入基準の緩いワイド団信か緩和団信付きの住宅ローンだよ。

団信保険料を金利に含むのはアルヒだけじゃなくて、ほとんどの住宅ローンが同じですよ。
別払いにしているフラットが変わり種だっただけ。これももう直ぐ変わりますけど。

[446: 評判気になるさん]

大変失礼ですが、団信通らないってことあるんですか。
紙切れ一枚に判子つくだけですよ。
病歴調べられるのですか？

もしそうなら、高い生命保険かけておかないと何かあったときのひどいですね。

[447: 戸建て検討中さん]

>>446
不勉強すぎ。

精神疾患で通院していて
申告していなかったら
保険金下りませんよ

[448: 評判気になるさん]

精神疾患ですか。
そうですよね。人それぞれですもの。

家はすんなりだったのでピーンと来ませんでした。

大変失礼しました。

ちなみに家は、優良住宅ローンです。そして、毎年団信支払い。
借換しようか。悩んでる。

[449: 名刺は切らしておりまして]

>>448 評判気になるさん

借り換えしなくても団信辞められるし
借換するついでに団信無しにしても良いっすね

今までと同じ金融機関でもできますよ。
フラットならば9月末までに申し込んだ方がよいらしいよ

[450: 名無しさん]

442で質問したものです。
皆様のご意見ありがとうございます。
団信が通らなかったというのは
糖尿病です。1日一回飲み薬を飲んでいます。
HMさんから銀行の仮審査は通ったので、糖尿病があるので本審査の前に団信を出しましょうと言われて出したらダメでした。

[451: 匿名さん]

団信には入らず、収入保証保険にした。死なずとも稼げずにローンが払えない状況になるのが一番マズいから。死んだらもちろんローンがうまくチャラになるくらいの額が出る。

[452: 名刺は切らしておりまして]

>>451 匿名さん

収入保証ってそんなに長い期間出ましたっけ？

[453: 戸建て検討中さん]

>>452
「収入保障保険」は生命保険の一種で
65歳まで（または、自分で設定した年齢まで）の期間出るよ

[454: 名刺は切らしておりまして]

>>453 戸建て検討中さん

解説ありがとうございました

長期間出るのでビックリです