㈱優良住宅ローン ってどうですか？

[スレ主]

住宅金融公庫の提携実施企業の最下段にある会社なのですが、あまり情報がなく、一体どのような会社なのか、独立系なのか信販系なのか全くわかりません。
どなたか、ご存知のかた教えてください。

[41: 匿名さん]

同じですね。団信は入る予定です。何％か上乗せするんですよね・・・。いまいちそのシュミレーションがわからなくて、金利でけで考えてしまっています。
来月の金利を見ていそいできめようと思ってるのですが・・・。

[42: 40]

>>41
私も詳しく解らないのですが
団信は０．３％位に相当すると聞きました
我が家だと約８０万位の計算に、結構高額ですよね

しかし詳しい計算方法や料金は解っていません

[43: 匿名さん]

その年のローン残額ｘ0.28％が年額の目安です
私は1800万借りるので、最初の年がもっとも高くて5万円くらいです。
負担感は自動車税みたいなもんですね

[44: 匿名さん]

スレがふたつ立っていて（もうひとつはコレ↓）
（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30127/）

このスレに統一しようと、一度誘導したのですが上げられました
どうしますか？
あちらに統一しますか？

[45: 匿名さん]

わかりません。

[46: ４０]

>>44
とりあえずsageで行きますね

>>43さん
ありがとうございます
私の計算が間違っていまして、再度計算し直したら約８０万→１６０万でした
（借り入れ金額を半分にしてました）

ちなみに３０００万を３．０％金利で３０年ローンとして
残債×０．２８％ですと、初年度が約１２万７４００円になりますが

公庫フラットの場合なら公庫団信が使えますよね・・・？
そうなら、３０００万３．０％３０年ローンで、初年度が８４３００円のようです
優良住宅ローンは公庫フラットですよね？違ったかしら？

[47: HIRO]

不足分のために、みずほの紹介状がきました。住宅メーカーさんには、みずほの審査は厳しいと言われましたが、審査受けられた方はどんな感じでしたか？

[48: 匿名さん]

みずほの紹介状をもって、意気揚々と行きましたが、みずほの担当は何、これって顔をして、優良住宅ローン担当に問合をしておりました。その際、提携してるんじゃないのですかと聞いたら、そんな話は無いと一言！即、優良住宅ローン担当へ連絡しましたが、はっきり解答せず？良く判らない会社でした。

[49: 匿名さん]

私が行ったみずほでは、優良住宅の併せ融資ということで、普通に対応してもらえましたよ。
物件価格の２割分きっちりで、本審査通りました。

[50: 匿名さん]

こちらは注文住宅の時のような中間金はあるのでしょうか。

[51: 匿名]

今月初めに本申し込みをして、昨日内定通知が届きました。書類の不備などがあり、何度か電話連絡をいただき、こちらからも何度か電話にて連絡しましたが、担当の方の対応はいい印象を受けました。本審査は１週間位で通知が届きました。

[52: 匿名さん]

来年３月末引渡しの新築マンションを契約しました。
優良住宅ローンで融資を受けた方にお伺いしたいのですが、融資実行から登記完了までつなぎ融資なしで対応してもらえたでしょうか？
分譲会社の提携ローンでフラット３５があるのですが、事務手数料が1.785％とここに比べて高いので若干利息が高くてもこちらのほうが良いかもと考えています。ただ、提携のほうはつなぎ融資なしで対応してもらえる＋登記を一括でやってもらえるなど、提携なりのメリットがあるようで。
仮審査が通ったら担当に聞いてみますが、実際に借入れされた方の情報をいただけると助かります。

[53: 匿名さん]

融資実行から登記完了までのつなぎ融資ってのが意味わからないです
融資実行なんだから、つなぎ融資なんてそもそも必要ないでしょ

事務の流れは、金消契約→登記受付の確認→融資実行→登記完了となります

[54: 匿名さん]

>53さん
勉強不足ですみません。
分譲会社から説明を受けたところでは、金消契約→支払い→引渡し→登記手続き→登記完了という流れになるので、登記前に支払いが必要となることから、つなぎ融資が必要となると説明を受けました。支払いの段階でお金が必要ですので、この段階で金融機関にお金を借りるわけですが、登記が済むまでは正式に融資実行と扱ってくれない場合があるので、登記完了までつなぎ融資が発生する場合があると認識しています。他の物件の営業担当でも同じような説明をされたことがあるので、新築分譲マンションではこういう流れなのかと思っていました。
そもそも判っていないのかもしれませんので、もう一度勉強してみます。

[55: 匿名さん]

現在優良住宅ローンさんの利用を検討しております。
フラット３５の審査というのは金融機関がやるのでしょうか、
それとも併せて公庫も審査を行うのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらお教え頂けますと
幸いです。
失礼いたします。

[56: 匿名さん]

審査は優良住宅ローンでやりますよ
公庫もフラットも同じ様式の申込書を使うので
公庫の審査にならって優良住宅ローンも
同様の審査をしてるのではないでしょうか

[57: 匿名さん]

>55
ご教授ありがとうございます。
両方でやっているらしいということで参考になりました。
どうもありがとうございました。
フラットを含めた超長期か短期固定か、はたまたミックスか
迷ってしまいますね。
スレ違い申し訳ありません。

失礼いたします。

[58: 匿名さん]

以前利用した事のある方にお聞きしたいのですが、
書類の送付ミスなど、よくある会社なのでしょうか？
先日、重要書類の送付ミスがあり驚きました。
先のスレを見ましたが、以前からこういったことが
何度かある会社のようですね。
そうなるとこれからの35年不安になってしまいます。
手数料が格段に安いので、決めようと思っていたのですが・・・
足踏み状態です。

[59: 匿名さん]

確かにミスは多いような気がしますよ！
実際、3ヶ月程前に融資実行して頂いているので
色々言うつもりはありませんが…
2度同じ書類が送られてきたり、火災保険の見積額がおかしかったり
何度も何度も電話やりとりをしなくてはいけませんでした。

金消契約書や申込書も、コピーして使い回しているのか
薄汚れていたり、斜めに曲がっていたりして
私自身契約当初は心配になっていたのは確かです。
（性格的なものかもしれませんが・・・）
そういったことを経費節約して、手数料を下げているのかもしれませんけど
それとこれとは話が別、という気がしています。

[60: 匿名さん]

申し込みしようと思ってるのですが、
そんなに最悪なんですか？
電話対応などは、よかった感じですが・・
最近融資実行された方いらっしゃいませんか？
金消契約の時は、はるばる田舎まで来てくださるとのことで、
助かるのですが。
金消契約には、すぐ来てくれるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

もうすぐ金消ですが、事前に送られてきた書類みても別に汚れませんよ。
自分は都内なので直接、会社に行って担当の方に会ってきました。
以降はメールでのやりとりが主ですが、特に不満はありません。

[62: 匿名さん]

わたくしの所にも、先日書類送付ミスがありました。
このサイトを見つけ、スレを読んで愕然としました・・・
困った会社なんですね・・・
安かろう、悪かろう・・といったところですか。

[63: 匿名さん]

現在審査中盤まで行ってますが・・・
怖い会社っすね
事前審査は結構早く処理してくれたし
担当者ともしゃべって感じよくて
期待してたんだけどなー

[64: 匿名さん]

書類を準備してますが結構めんどくさいですよね。

皆さんの経験を教えて下さい
適合証明や性能評価書などはどのように取得されましたか？
費用とかは自己負担になるんでしょうかね。

[65: 匿名さん]

先日郵送で申し込みをしました。
必要書類の一覧に住民税課税証明書と書いてあり、役所で取って来て送ったのですが、
今日電話があり、過去２年分必要だから１７年度分を追加で送れと。過去２年分だなん
て、どこにも書いてないし、それを指摘したら謝るだけで。書留の郵送代だって数百円
とはいえ、ばかにならないと私は思うのですが。
昨年引っ越したので、旧住所の役所から取得せねばならず、郵送で請求できることが
たった今わかってほっとしています。
不動産登記簿謄本も、この前電話で確認したら新築マンションの場合はなくても良い
と別の担当が言ってたのに、今日になったら必須だと言うし。態度が悪いとかはない
のですが。

私の場合は、来年３月末入居のマンションなので申し込みは急がないのでまだ良いで
すが、時間がない場合は要注意ですね。

問題は融資実行の場合に手続きミスがないか心配です。
私の場合、分譲会社の提携ローン以外での融資は、来年３月末に「融資実行→分譲会社
で支払い確認→登記申請→登記申請受理証明書を融資した会社にＦＡＸ」という手続き
が１日で行われなければならないそうです（←たぶん）。

うーん、手数料高いけど提携ローン（東芝住宅ローン）にすべきか？？？
ここの融資を受けて、融資実行の段階でミスがあったというご経験の方、いらっしゃいま
すか？

[66: 匿名さん]

実行段階はどうか知りませんが
それ以前に、ミス多発！で私は止めました。
前の方々が言うように初期段階でこんだけミスるローン会社って
あるのか疑問です。

[67: 匿名さん]

８月に実行しましたが、ほとんど問題なくスムーズに行きましたよ。
本申込みから融資決定まで３週間かかったのがちょっと不安でしたけど。

融資決定の後は、火災保険の申込みと司法書士との打ち合わせという２つの作業が必要ですね
火災保険は融資額の上下３０％（だったかな？）の範囲内でかけなければならないという
社内規定があるようなので、融資額と大きく異なる人は注意が必要です。
あとは、抵当権設定手続きですが、こちらは事前に司法書士に権利証や必要書類を見せて
チェックしてもらいました。
私の場合は、親が土地の権利証を紛失していたり、付属建物が敷地内にあったりと
イレギュラーな感じでしたが、司法書士さんがきちんと処理してくれました。
で、契約日には担当者がわざわざ青森まで来てくれて、私と司法書士と業者と
４者で書類を確認しながら金消手続きしました。
実行日には司法書士が法務局に書類を持ち込んで、その受領書をＦＡＸするという段取りでしたが
朝１０時にはすでに振り込まれていましたよ。

[68: 匿名さん]

>>64
適合証明書などは、住宅金融公庫と同じ手続きになりますので
ＨＭの担当者にお任せすれば大丈夫ですよ。
最近は公庫の取扱いが少ないので、ＨＭの担当者でもわからない人が結構いますが・・・
公庫と一緒で、当然費用は自己負担です。
設計審査→中間検査→完了検査→適合証明書という流れになりますので
それぞれの段階で費用が発生します。
私の場合はトータルで１０万もかからなかったと思います。

[69: 67]

65さんとは実行日の段取りが逆なようなので補足させていただきます。

私の場合、実行日当日に
法務局に登記申請（司法書士）→申請受理書を優良住宅ローンにＦＡＸ（司法書士）
→融資実行（朝１０時くらいでした）→私がＨＭへ代金振込み
という流れで、午前中には終了し、鍵をいただきました。
もちろん代理受領もできます。

[70: 65]

>64さん
情報ありがとうございます。
融資実行日の段取りは勉強不足の部分がありますので64さんと同じ流れかを含めて
契約担当に十分に確認して準備しようと思います。

申し込みの資料過不足については今後申し込みされる方のご参考になればと思い
ます。

融資実行段階で優良住宅ローンのミス・不備があった方、または終わった後の感想
・情報お待ちしています。

[71: 匿名さん]

私もここからの融資考えているので、
情報知りたいです！
手数料が魅力なので・・・（でも、ミスの情報を聞くと迷います）

[72: 匿名さん]

ここでの話を聞いて心配になり、仮審査申請書類を新宿まで直接届けに行きました。
企画営業部の　○○　という人間に手渡しました。これが９／３のこと。
それ以降、今現在(９／１５)何の連絡もありません。

フラット３５Ｓに間に合うよう、保険でデベ関連のフラットにも申請していたので、問題ありませんが、
優良住宅ローンはどうしようもない会社だと思います。

【個人名が記述されていましたので伏せ字に致しました。管理人】

[73: 匿名さん]

７２へ
実名は止めましょう

削除の仕方分かる人はフォローお願いします

[74: 匿名さん]

これから高い買い物のする事か？

７３さんに同感。
削除フォロー願います

[75: 匿名さん]

>72さん

連絡を待つだけではなく、電話で直接問い合わせたら？
私は優良住宅ローンの本審査を申込みましたが、
書類が到着したころに電話で確認したところ、
3週間で審査が完了するとの回答をいただきました。
また、提出した書類に不備があったのですが、
担当の方からは詳しく親切に教えていただけましたよ。

[76: 匿名さん]

こちら関西在住ですが、東京から担当者が来てくれて特に書類の不備も無く、
こちらの質問にも普通に答えて頂きました。
私は、優良住宅さんで満足しています。

[77: 匿名さん]

現在、本審査に向け書類を準備しています。
仮審査までは３日間で完了しました。対応は悪くありません。
ただ、デベの提携金融機関ではないので、全ての書類を自分で用意しなければなりません。
そこだけが面倒です。

[78: 匿名さん]

先日本審査を済ませた者ですが、対応は良かったですよ。
審査には２週間位はかかったと思います。
ちょっとのんびりしている感じがしたので、進捗状況を問い合わせるなど、
連絡はこちらから積極的に取るように心がけています。

物件に関する資料などは自分でとらなければなりませんが、デベにお願いしたらすぐに送ってくれました。

まだ、こちらでローンを組むかは検討中ですが、今のところ不満はないです。
多少あったとしても、最終的には金利の低いところを選ぶと思います。。。

[79: 匿名さん]

９月２５日と２６日に大宮で住宅金融公庫と共同で相談会をやるらしいですよ。
http://www.flat35.com/seminar/index.html

[80: 匿名さん]

契約が済まれた方へ質問です。
性能評価証提出で手数料が0.5％になるかと思うのですが、
その中でさらに基準ってあるのでしょうか？
それとも、性能評価が出ていればよいのですか？

[81: 匿名さん]

電話で直接話すのが苦手で、
全部ネットやメールや郵送だけで済ませようと思ってるような人は
７２さんのように返事が来ないというだけでいらいらしてしまうと思います。
でもここは問い合わせにはきちんと対応できますよ。
低い利子、少ない手数料という利点があって選んでるのでしょうから
多少は自分で責任もって手続きしなければならないという自覚が必要です。

[82: 匿名さん]

担当によりけりだと思いますが・・・・。
アルバイトが対応しているのかと思ってしまった程です。

[83: 匿名さん]

若い女性は、まったくわかっていないのに、回答してくるので
混乱する。（・・・だと思います。・・・でないかと思います。と曖昧すぎる）
実際、時間を置いて再度電話をし、
違う人と話すと、まったく若い女性の伝えていたことが
間違っており唖然とすること、数回・・・。
当たりの良い人の名前を聞いておき、次回より電話で指名するのが
得策です。８１さんのおっしゃるように低い利子・少ない手数料なので、
割り切って本契約まで乗り切ることだと思いました。

[84: 匿名さん]

昨日届いた封書の住所が間違っていて驚きました。
郵便局員の機転のお陰か、番地が違っていたのに届いており
まずは良かったものの。
手書きによるものだったので、単なるミスなのか、
はたまた常習的なものなのか。
地方契約での封書やりとりは、
こんなに危険なんでしょうか？心配になります。

[85: 匿名さん]

私の場合は、担当者がしっかりと受け答えして下さり、対応も早く満足しています。
仮審査は急ぎと伝えると、翌日午後にはＴＥＬあり。本審査回答は書類提出後営業日で7日程だったと思います。書類の発送の住所は印字されていました。
他の方が言ってらっしゃるように、対応のよかった方を次回から指名されるとよいのではないでしょうか。あとはやはり、不明な点、不安な点はこちらからＴＥＬで何度も確認されることをお勧めします。
実際、金消契約には新宿まで出向きました。ここでの対応もよかったです。

[86: 匿名さん]

１０月の金利ご存知の方いらっしゃいませんか？

[87: 匿名さん]

９月に融資を受けましたが、やはりＳＢＩや他のフラットを比較しても優良は安い！！
自分の場合は対応も良く、手続きもスムーズでしたよ。他とあまり変わらないですよ。
今後の心配として、まだ新しい会社なので実態がつかみづらいと思いますが、
この会社がつぶれたとしても、他の銀行に移行するでしょう。これは大手都市銀行さんが
教えてくれました。とにかく安さで選ぶならココでしょう。私はみずほ銀行と迷いましたが、
手数料２４万円を３５年分割してもフラットではＮＯ１です。結構細かく計算した結果です。
自分はお薦めしますね。

[88: 匿名さん]

安さはダントツですよね！ぜひ融資を受けたいとは思うのですが・・・
応対が悪くてなかなか手続きが進みません。
皆様は、販売業者様経由で申込みをしていらっしゃいますか？
個人で全部やるのは大変なのでしょうか？
電話して色々聞いても、応対された女性の返答が腑に落ちない・・
黙りこくられるわ待たされるわで散々です。
本審査の書類も２種抜けがあり（優良さんの入れ忘れとのこと）
大変苦労しています。

[89: 匿名さん]

フラット使うならご自身でっていう販社が多いんじゃないかな。
うちも書類の多さに辟易してますけど、安く上げるには苦労は
必要かなと、がんばってます。

[90: 匿名さん]

今日他人の融資内定通知が来ました。
丁寧に謝られましたが何だか気持ち悪いです。
このサイトでも随分前から書類送付ミスが取り沙汰されてますが、全然直らないんですかね？

内容に関して電話で細々聞いている方ですが電話対応も訳が分からないし（何分も保留にした挙句
ベテランの誰かに変わる等）社員が融資内容を全然わかっていないようです。
以前に届いた審査書類も、紙がヨレている他、こちらが書込む欄に何故か線が引張ってあり、
黒インキが汚く付着している等とにかくひどいものでした。
今回のことで呆れると同時に、どこまでミス？と頭に来てしまいました。
実行に至った方で、実行後の不備があれば教えて下さい。