㈱優良住宅ローン ってどうですか？

[スレ主]

住宅金融公庫の提携実施企業の最下段にある会社なのですが、あまり情報がなく、一体どのような会社なのか、独立系なのか信販系なのか全くわかりません。
どなたか、ご存知のかた教えてください。

[327: 匿名希望 [女性 50代]]

Ｆ３５を申請するに当たり、市役所にて必要書類を申請し送付。
しかし、提出した書類に必要内容が記載されていないかったため再提出が必要とのこと。

最初からきちんと必要書類の正式名称と記載内容を明確に指示してくれれば、
手間もお金もかからないのに！本当に不親切です！！

しかも、今日の今日で再提出って言われても、仕事をしている身では無理！
応対も横柄だし、あまりよい感じは受けません。

[328: 購入検討中さん]

市役所の書類どう間違えたの？そんなわかりにくく書いてあった覚えはないけど。
ただしっかり見てなかっただけでは？

[329: 働くママさん [女性]]

固定35年で大手メガバンクやネット銀行は審査通ったのに、フラット35の優良住宅ローンだけ落ちました…。
第１希望だっただけに凄くショック…。

[330: 匿名]

>>327
窓口がかなり雑なのは我慢しました
私の担当は50代ぐらいでらりってましたけどね
手数料の安さだけで割り切りましょう
FPさんにこのこと話したら返済始まれば窓口と
接触することはほぼないから手数料の安さイコール職員のレベルと思って割り切って見たらと言われ納得

[331: 不動産業者さん]

審査はあくまで支援機構だからね、窓口窓口というけど分かんなきゃ住宅をお願いする所の営業マンに任せるのが一番。
つまり金を貸すのは支援機構、その窓口が色々あるだけだからあなたの担当の営業マンがきちんと書類なりを用意してくれればどこに出しても大丈夫。元々通らない融資が窓口変えただけで通りやすくなる訳もない。よくあるのは自分で融資先探してきて結局何を用意するか分からないって話。建てる所の営業マンに頼みなよ、しょせん素人なんだからさ。

[332: 不動産業者]

販売請負業者に手続きを手伝ってもらうのは良いですが、彼らが勧める金融機関をそのまま選んではダメですよ。手数料が倍以上(何十万円も高い)する金融機関を勧める業者がいますが、そういうのは、ほとんどが金融機関からの手数料キックバックが狙いですからね。
家を売るのが本業なんだから、業者はどの金融機関が窓口でも基本的には真摯に対応してくれるはずです。

[333: サラリーマンさん]

手数料のキックバック？そんなのあるの？通常の金融機関ではそんなものないはずですけど、あなた素人？もしくは闇金(笑)

[334: 不動産業者]

キックバックもらってる側だから本当です。正式名称はなんというのか分かりませんが、違法にならないような名目になっているのでしょう。名目を問わずに違法なのであれば、すぐ止めるように上に言いますから教えてください。

[335: 別の不動産業者さん]

んー。俺んとこはキックバックなんて貰った事ないよ。
みずほとソニーとしか提携してないけど。

基本フラットの場合、手数料安い所は本人によるネット申し込みオンリーで人件費抑えてるから、提携が存在しないよね。基本自分で書類を揃えないといけない。それが面倒であれば提携のフラットって選択肢になる。まー、手数料高額だし、言うほど手間でもないから安い所をお勧めしてるけど。
なおうちは提携フラットはみずほだけど、キックバックなんてないよ。SBIとかやってんのかな。分からんけど。

キックバック有るのって、プロパーだけどラ○フとかじゃね？
うちじゃ取り扱い禁止だから分からんけど。

あとプロパーだと、ソニーはネットで載ってる最優遇金利より更に提携優遇が着く。
みずほは全く変わらん。

提携で儲けようとする業者は存在し得る気もするけど、そんなとこではそもそも買わない方が良いね。
まともな所は審査通過の可能性が高い中で一番金利が優位な所を斡旋してくれるよ。

[336: 契約済みさん]

おいおいSBIモーゲージの鹿児島店が優良住宅ローンの鹿児島営業所へ変わってるぞ？
まあ代理店だから取合いなんだろうな？安かろう悪かろうだよね。

[337: 申込予定さん]

繰上返済が100万円からってのと、
事務対応がイマイチな場合があるってのが
ここの短所でしょうか。

[338: 購入検討中さん]

>>337
100万からってのはどこでもそうだよ。10万円からできるのはネット経由だったかな？ここももちろん10万円からできるよ

[339: 申込予定さん]

10万円からできるってHPに記載ありますかね。

[340: 購入検討中さん]

>>339
うーん調べればすぐわかるんだけど、、、10万円繰上げ返済はどこでもできるんだよ。会社はどこかは関係ない。自分で調べましょう

[341: 申込予定さん]

>>340
ありがとうございます。
繰上返済の手数料とか条件とかは
銀行によって違うという認識が
まずあって、この会社のHPを
見ても100万円からとしか
書いてなかったからここはそういう
ものなのかなと思った次第です。

どこも表面上はそういう
ものなのでしょうか。
もう少し調べてみますが、何かご存知の
方いらっしゃいましたら
ご教示くださいませ。

[342: 購入検討中さん]

>>341
フラット35のスレ見れば載ってるよ

[343: 申込予定さん]

すまいのーと ですね。
ありがとうございました。

[344: 契約済みさん]

ここって審査厳しいんですか？

[345: 親同居さん [女性 30代]]

１８００万で融資希望ですが手数料のほかに諸費用どのくらいかかりそうでしょうか。

[346: サラリーマンさん [女性 30代]]

ハウスメーカー経由で優良さんの仮審査を申しこみました。結果、承認と回答がでましたが、さらにこれから本申込みをすると機構の審査があるんですか。承認になったら必ず優良さんを選ばないといけないのでしょうか。本命の審査結果がまだ来ないのでそれを待ってから本申込みをした方がいいのか悩んでいます。宜しくお願いします。

[347: 返済中[男性 30代]]

本申込みに記載する詳細な内容によって細かな審査があります。
承認後、契約をして初めて確定するので、
承認になっただけでは、必ずしも借りなくていいです。
本申込み後（承認後でも）、別のところで借りることを決めた場合は、
断りの連絡を入れればいいです。
他のところの結果を待って、本申込みして
引き渡しに間に合わなかったら目も当てられないです。

本命のところと同様の添付書類を揃えるのが面倒ではありますが。

[348: 申込予定さん]

ここが紹介する火災保険ってどうですか？少し安くなる？

[349: 申込予定さん [男性 30代]]

ネットから事前審査をしたんですが、結果は封書かメールどちらで回答がくるのでしょうか。

[350: ローン申請中]

>>349
封書できましたよ(￣Д￣)ﾉ

[351: ラリルレローン]

>>350
ちなみに事前審査後どれ位で封書来ましたか？

[352: 契約済みさん [男性]]

350番の方とはちがいますが
本審査書類を送って1週間ほどでとどきました。
同じく封書です

[353: 購入検討中さん [女性 20代]]

在籍確認はいつありましたか？金消契約後か本審査の時でしたか。会社にあることを伝えなきゃいけません。因みに収入合算者で私はパートです。

[354: 金融機関勤務経験者 [男性 40代]]

本人確認が有るかどうかは、貴女の提出した資料の内容や勤務経歴によると思いますよ。普通、ローンの申し込みが有ったことをさ悟られないように、個人名で掛けてきます。

[355: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>354さん
なるほど！うちの会社は従業員が多く、事務の人がイチパートの人間の名前まで覚えてないので、きちんと電話があることを事務所に伝えておかなきゃですね！誰が電話に出るかも心配ですが…ありがとうございます！

[356: サラリーマン]

>>346
断っても大丈夫。ただ書面1枚に辞退しますの書類で済むと思いますよ。私は別の金融機関でそうでしたから。

[357: サラリーマン]

担当が電話の切り方わかってなくて何度かイラついた。あとは流れ作業だろうがイレギュラーを確認しないで無責任な事を言われたりして取引に関わる事が嫌に感じた時もあった。余裕が無い時はメモをとって言った言わないが無いようにしないと後でどうにもならない。ただ手数料破壊やはり最安。あと対面する人はちゃんとしてた。

[358: 匿名さん]

実行時に対応してくれた人はベテランで感じ良かったですよ。手数料安いしここで良かった。

[360: 辞めておいた方が良いです]

仮審査済み、本審査済みで、
次につなぎ融資をして貰う段階だった者です。

急にハウスメーカーと優良住宅ローンとの間で提携契約が上手く出来ていなかったという問題で、
土地の決済の日までに繋ぎ融資を行う事が間に合わないと言われ大変な目にあいました。

初めはＨＭの問題か優良住宅の問題かが分からなかったのですが、双方の言い分を中立的に別々に聞いてみると、間違いの根元は優良住宅の方にあった為、優良住宅の本部に確認の連絡をとりました。

するとそこで言われた事は、根元は差し置いて
ＨＭと現在協議中です、ＨＭの方が大企業なので提携に時間がかかっているとHMのせいにするのみ。


ミスをした張本人の担当優良住宅社員は根元のミスをした内容を発言してしまっているにも関わらず、上は非を認めませんでした。


又、HMは謝罪をきちんとしてくれましたが、優良住宅は夜間に
言い訳の電話だけでした。

不動産屋や土地の売主さんにも土地の決済の日を延長して貰ったりと迷惑をかけてしまっているのに、そちらへも何の対応も無し。



トラブルにならずに申し込みが出来た方は
手数料が安くすんで良かったかもしれません。

でももし今後トラブルが起こった場合、ここの会社はお客や周りの会社の事よりも、
自分の事を最優先する会社ですよ！


小さくて知名度も大きくない会社で大企業の様にネームバリューで信頼を買えないのに、対応でも信頼を買えないなんて、ほんとに残念な会社です。

うちは現在、他に融資先を変えました。
すごく憤りを感じています。

[361: 辞めておいた方が良いです]

すみません、
融資先では無くて借入先の間違いですよね、

ごめんなさいm(__)m

[362: 匿名さん]

私を担当してくれた方（2名）はとても対応良かったです。仮審査もWEB申込して3日営業日以内に連絡ありました。本審査も3日だったかな？直ぐに電話で連絡あり、翌日には郵送でも届きました。

新宿の本社に行ったのは金消契約の時の一回限りでしたが、説明も一つ一つ親切丁寧な説明で、1時間もかからずにスッと終えられました。HMが住宅性能評価書を用意してくれていたので手数料も0.5%と激安！

楽天,ARUHI,住信SBIも検討していましたが、優良住宅ローンさんがベストでした！

[363: 生憎名刺は切らしてまして]

フラットなんてどこで審査受けても結果同じで、手数料が違うだけじゃん。
横比較する意味なし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[364: 匿名さん]

>>363
借りる額にもよりますが、手数料にかなり差が出るので、比較する価値はありますが？

また機械相手に全てが進む訳では無い以上、担当者の対応などにも価値を求める人もいます。
全てあなたの様な方ではないのですよー

[366: 土地勘無しさん]

累積融資額1兆円突破ってニュースリリースが出てたけど、あんまり聞いたことない会社だよねえ。
ていうか、銀行じゃないフラット３５の取扱業者は聞いたことの無い所ばっかりだなあ。
何か特殊な要因が有るのかな?

[367: 借換検討中さん]

黒田バズーカで国債金利が凄いことになってますね。

このままだったら3月のフラット35金利は史上最低を
更新しそうですね。

でも、借換手数料の比較が、機構のホムペを見ても
良く分からない。

やおぱり、ここが一番安いんでしょうか?

[368: 銀行関係者さん]

=> 367

探せば
地銀で
融資手数料
取らない所も有るよ。

でも
支店のある地域
限定で
給与振込口座が
ないと駄目なので
地元に
そんな地銀が有ったら
大ラッキー

[369: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

電話したら、3月に借り換えるなら今月中に申し込みして下さいと言われました。
一瞬、審査にえらい時間がかかるなと感じましたが、
今借りている銀行への繰り上げ返済手続きに時間がかかりますから、と言われた。
そんなもの?

[370: 匿名]

>>369
私も3月に借り換えるなら今月中に申し込んでくださいと言われました フラットからフラットへの借り換えです 今のフラットの全額繰り上げ申し込みが一ヶ月前までなので間違いないですね
金利が約1パーセント下がるので手数料払っても総支払い額が200万以上安くなります
書類揃えるの面倒ですが頑張ります！

[371: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

＞＞370
お互い頑張りましょう(笑)
でも、フラットからフラットの借換に、何故そんなに資料が必要なのか、納得がいかないんですよねー。
あ、買い取るのは住宅金融支援機構でも、取扱金融機関がバラバラだからなのか。。。

[372: 入居済み住民さん [男性 40代]]

詳しくない者で、申し訳ないのですが、
現在フラット35で借りています。
優良住宅ローンから優良住宅ローンの借り換えは出来るのですか？

[373: 借換検討中]

>>372
ホームページに、最近延滞していなければ出来ると書いてありました。

[374: 匿名さん [男性 30代]]

フラットって金利同じでなんでこんなに融資手数料に差があるの？
サービスがそんにな違うの？
近くに支店があるとかないとかの差なの？
っていうか、日本死ね！！！

[375: 匿名さん [男性 30代]]

374です。

ここのシステムわろた。
「し」と「ね」と書いたら、記号に転換されてた。
あと、どんなＮＧワードがあるのか気になるわぁ

[376: 借換検討中]

他の金融機関は、借換の話題で盛り上がっているのに、ここは静かですね。
なんででしょう?
借換対応が宜しくないんでしょうか?