㈱優良住宅ローン ってどうですか？

[スレ主]

住宅金融公庫の提携実施企業の最下段にある会社なのですが、あまり情報がなく、一体どのような会社なのか、独立系なのか信販系なのか全くわかりません。
どなたか、ご存知のかた教えてください。

[301: 匿名さん]

具体的にたのむね

[302: 匿名]

初めの手続がなんとか終われば、フラットってどこも同じでないの？

[303: 申込予定さん]

事前審査に申し込んだものです。
結果、少し減額の金額が表示されていて、(留保)でした。
本審査を受けるので融資担当の方に(留保)で大丈夫ですか!?と聞いたところ、
『受けてみないとわかりませんが、
経験上、大丈夫です。大体８割の方が留保です。』と言われました。
留保との審査結果は実際どうなのでしょうか!?
本審査を受けてみないとわからないことは承知してますが、気休め程度に教えて頂ければ助かります!!
宜しくお願いいたします!!

[304: 匿名さん]

留保で本審査通る確率は5割らしいよ

[305: 申込予定さん]

304さん

5割ですか…微妙な確率ですね…
いい結果を信じて本審査受けてみます♪
貴重な情報有り難うございました!!

[306: 匿名]

横やりですいません、「留保」ってどういう意味ですか？

[307: 匿名さん]

細かい内容を精査しなきゃなんとも言えないって意味
モーゲージ系は安全な案件以外はとりあえず留保にして、書類出させるケースが多いよ
書類の提出促すために留保でも十分通る可能性あるみたいにセールストークしてくるけど、実際には5割の確率
書類出させる分には銀行にリスクないからね

[308: 匿名さん]

優良住宅ローンで承認もらったけど、これって信頼して大丈夫？

[309: 匿名さん]

本審査の結果ってどれくらいでもらえるの？
今一週間ぐらいたつけど・・・

[310: 匿名さん]

本審査の結果って電話できますか？それともメールや、封書ですか？
お願いします。

[311: 購入検討中さん]

１ｹ月ぐらいは、かかるのでは？

[312: 購入検討中さん]

6/2名古屋支店開設だって

http://www.yuryoloan.jp/wp/wp-content/uploads/2014/05/%E5%90%8D%E5%8F%...

申込者が増えているってことかな

[313: 購入検討中さん]

手数料も安いし、最近フラットも金利が安いから増えているのでは？

[314: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[315: 匿名さん]

ここで借りる場合火災保険は３５年一括入らないといけないの？

[316: 匿名さん]

直接きいてみたら？

[317: ぽんたさん]

ここの職員はダメ。
知識不足、ビジネスマナーはなってない。

よくこんな所から借りようと思いますね。

[318: 匿名さん]

フラットって借りてしまえば どこも同じでないの？

[319: 匿名さん]

借りてしまえばね。

それまでの手続きで幾度のミスがあればどう？
お金を扱う以上、正確さや迅速さは必要だと思うんですよね。あと信頼性。
それがここにはない。

融資日に実行出来なくても、金融機関は責任を取りませんよ。特にこういう金融機関はね…。

[320: 匿名さん]

ミスが多いけど、手数料がかなり安いからみんな我慢しているのでは？

[321: ビギナーさん]

物件を契約し、こちらでF35機構承認を得ました。
融資額3000万です。諸費用について、教えてください。
なんか、19万と35万ってめっちゃ安く感じるんですけど、見落としている項目があるのではないかとちょっと不安です。


■優良住宅さんに支払う諸費用
150千円：融資手数料（融資額×0.5）
20千円：印紙
21千円：適合証明書
-----------------------
191千円：合計


■デベに払う諸費用
350千円：登記関連（建物表題登記・所有権保存登記・抵当権設定登記）


■その他
0千円：団信は加入せず
0千円：火災保険、検討中
0千円：保証料
**千円：固定資産税積立
**千円：修繕積立基金
**千円：デベ事務取扱手数料
**千円：前払い管理費

[322: 購入検討中さん]

いま今月の金利チェックしたんだけど、なにこれ?
お年玉かしら?　ヒャフゥ～

[323: 匿名 [男性 40代]]

窓口の方は多少雑ですが、手数料０．５％で十分満足です。
売主の斡旋のフラット業者の手数料は０．９７
２％でしたので、１２万も減らせませた。
詳しい知人から聞いたのですが、返済口座は、返済開始後
でもかえられるんですね。

[324: 匿名さん]

口コミ求む！

以前からの情報より期待はしてませんでしたが、問い合わせしてもかなり不愉快な対応でした。
初めてのローンなので無知な事も伝え、フラットの調べた内容を確認し尋ねたら相手がその情報を知らないようで←過去にあった正しい情報なのに
失笑しバカにしたような口ぶりの態度！すべてにおいてこちらをかなり下に見た偉そう！

手数料もほかに比べたらかなり安いので利用したいのですが、担当者を変えてもらいたいです。担当者変更は可能だと思いますか？みんなハズレなんて事ないでしょうか

[325: 匿名さん]

癪に触るから担当を変えて欲しいと正直に話せばいいと思います。

[326: 契約済み [女性 40代]]

昨日契約してきました。
担当の方は感じの良い方で、手続きの説明やチェックもしっかりなさっていました。
同じ会社でも人によって色々ですから、当たり外れがあるかと思います。

[327: 匿名希望 [女性 50代]]

Ｆ３５を申請するに当たり、市役所にて必要書類を申請し送付。
しかし、提出した書類に必要内容が記載されていないかったため再提出が必要とのこと。

最初からきちんと必要書類の正式名称と記載内容を明確に指示してくれれば、
手間もお金もかからないのに！本当に不親切です！！

しかも、今日の今日で再提出って言われても、仕事をしている身では無理！
応対も横柄だし、あまりよい感じは受けません。

[328: 購入検討中さん]

市役所の書類どう間違えたの？そんなわかりにくく書いてあった覚えはないけど。
ただしっかり見てなかっただけでは？

[329: 働くママさん [女性]]

固定35年で大手メガバンクやネット銀行は審査通ったのに、フラット35の優良住宅ローンだけ落ちました…。
第１希望だっただけに凄くショック…。

[330: 匿名]

>>327
窓口がかなり雑なのは我慢しました
私の担当は50代ぐらいでらりってましたけどね
手数料の安さだけで割り切りましょう
FPさんにこのこと話したら返済始まれば窓口と
接触することはほぼないから手数料の安さイコール職員のレベルと思って割り切って見たらと言われ納得

[331: 不動産業者さん]

審査はあくまで支援機構だからね、窓口窓口というけど分かんなきゃ住宅をお願いする所の営業マンに任せるのが一番。
つまり金を貸すのは支援機構、その窓口が色々あるだけだからあなたの担当の営業マンがきちんと書類なりを用意してくれればどこに出しても大丈夫。元々通らない融資が窓口変えただけで通りやすくなる訳もない。よくあるのは自分で融資先探してきて結局何を用意するか分からないって話。建てる所の営業マンに頼みなよ、しょせん素人なんだからさ。

[332: 不動産業者]

販売請負業者に手続きを手伝ってもらうのは良いですが、彼らが勧める金融機関をそのまま選んではダメですよ。手数料が倍以上(何十万円も高い)する金融機関を勧める業者がいますが、そういうのは、ほとんどが金融機関からの手数料キックバックが狙いですからね。
家を売るのが本業なんだから、業者はどの金融機関が窓口でも基本的には真摯に対応してくれるはずです。

[333: サラリーマンさん]

手数料のキックバック？そんなのあるの？通常の金融機関ではそんなものないはずですけど、あなた素人？もしくは闇金(笑)

[334: 不動産業者]

キックバックもらってる側だから本当です。正式名称はなんというのか分かりませんが、違法にならないような名目になっているのでしょう。名目を問わずに違法なのであれば、すぐ止めるように上に言いますから教えてください。

[335: 別の不動産業者さん]

んー。俺んとこはキックバックなんて貰った事ないよ。
みずほとソニーとしか提携してないけど。

基本フラットの場合、手数料安い所は本人によるネット申し込みオンリーで人件費抑えてるから、提携が存在しないよね。基本自分で書類を揃えないといけない。それが面倒であれば提携のフラットって選択肢になる。まー、手数料高額だし、言うほど手間でもないから安い所をお勧めしてるけど。
なおうちは提携フラットはみずほだけど、キックバックなんてないよ。SBIとかやってんのかな。分からんけど。

キックバック有るのって、プロパーだけどラ○フとかじゃね？
うちじゃ取り扱い禁止だから分からんけど。

あとプロパーだと、ソニーはネットで載ってる最優遇金利より更に提携優遇が着く。
みずほは全く変わらん。

提携で儲けようとする業者は存在し得る気もするけど、そんなとこではそもそも買わない方が良いね。
まともな所は審査通過の可能性が高い中で一番金利が優位な所を斡旋してくれるよ。

[336: 契約済みさん]

おいおいSBIモーゲージの鹿児島店が優良住宅ローンの鹿児島営業所へ変わってるぞ？
まあ代理店だから取合いなんだろうな？安かろう悪かろうだよね。

[337: 申込予定さん]

繰上返済が100万円からってのと、
事務対応がイマイチな場合があるってのが
ここの短所でしょうか。

[338: 購入検討中さん]

>>337
100万からってのはどこでもそうだよ。10万円からできるのはネット経由だったかな？ここももちろん10万円からできるよ

[339: 申込予定さん]

10万円からできるってHPに記載ありますかね。

[340: 購入検討中さん]

>>339
うーん調べればすぐわかるんだけど、、、10万円繰上げ返済はどこでもできるんだよ。会社はどこかは関係ない。自分で調べましょう

[341: 申込予定さん]

>>340
ありがとうございます。
繰上返済の手数料とか条件とかは
銀行によって違うという認識が
まずあって、この会社のHPを
見ても100万円からとしか
書いてなかったからここはそういう
ものなのかなと思った次第です。

どこも表面上はそういう
ものなのでしょうか。
もう少し調べてみますが、何かご存知の
方いらっしゃいましたら
ご教示くださいませ。

[342: 購入検討中さん]

>>341
フラット35のスレ見れば載ってるよ

[343: 申込予定さん]

すまいのーと ですね。
ありがとうございました。

[344: 契約済みさん]

ここって審査厳しいんですか？

[345: 親同居さん [女性 30代]]

１８００万で融資希望ですが手数料のほかに諸費用どのくらいかかりそうでしょうか。

[346: サラリーマンさん [女性 30代]]

ハウスメーカー経由で優良さんの仮審査を申しこみました。結果、承認と回答がでましたが、さらにこれから本申込みをすると機構の審査があるんですか。承認になったら必ず優良さんを選ばないといけないのでしょうか。本命の審査結果がまだ来ないのでそれを待ってから本申込みをした方がいいのか悩んでいます。宜しくお願いします。

[347: 返済中[男性 30代]]

本申込みに記載する詳細な内容によって細かな審査があります。
承認後、契約をして初めて確定するので、
承認になっただけでは、必ずしも借りなくていいです。
本申込み後（承認後でも）、別のところで借りることを決めた場合は、
断りの連絡を入れればいいです。
他のところの結果を待って、本申込みして
引き渡しに間に合わなかったら目も当てられないです。

本命のところと同様の添付書類を揃えるのが面倒ではありますが。

[348: 申込予定さん]

ここが紹介する火災保険ってどうですか？少し安くなる？

[349: 申込予定さん [男性 30代]]

ネットから事前審査をしたんですが、結果は封書かメールどちらで回答がくるのでしょうか。

[350: ローン申請中]

>>349
封書できましたよ(￣Д￣)ﾉ

[351: ラリルレローン]

>>350
ちなみに事前審査後どれ位で封書来ましたか？

[352: 契約済みさん [男性]]

350番の方とはちがいますが
本審査書類を送って1週間ほどでとどきました。
同じく封書です

[353: 購入検討中さん [女性 20代]]

在籍確認はいつありましたか？金消契約後か本審査の時でしたか。会社にあることを伝えなきゃいけません。因みに収入合算者で私はパートです。

[354: 金融機関勤務経験者 [男性 40代]]

本人確認が有るかどうかは、貴女の提出した資料の内容や勤務経歴によると思いますよ。普通、ローンの申し込みが有ったことをさ悟られないように、個人名で掛けてきます。

[355: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>354さん
なるほど！うちの会社は従業員が多く、事務の人がイチパートの人間の名前まで覚えてないので、きちんと電話があることを事務所に伝えておかなきゃですね！誰が電話に出るかも心配ですが…ありがとうございます！

[356: サラリーマン]

>>346
断っても大丈夫。ただ書面1枚に辞退しますの書類で済むと思いますよ。私は別の金融機関でそうでしたから。

[357: サラリーマン]

担当が電話の切り方わかってなくて何度かイラついた。あとは流れ作業だろうがイレギュラーを確認しないで無責任な事を言われたりして取引に関わる事が嫌に感じた時もあった。余裕が無い時はメモをとって言った言わないが無いようにしないと後でどうにもならない。ただ手数料破壊やはり最安。あと対面する人はちゃんとしてた。

[358: 匿名さん]

実行時に対応してくれた人はベテランで感じ良かったですよ。手数料安いしここで良かった。

[360: 辞めておいた方が良いです]

仮審査済み、本審査済みで、
次につなぎ融資をして貰う段階だった者です。

急にハウスメーカーと優良住宅ローンとの間で提携契約が上手く出来ていなかったという問題で、
土地の決済の日までに繋ぎ融資を行う事が間に合わないと言われ大変な目にあいました。

初めはＨＭの問題か優良住宅の問題かが分からなかったのですが、双方の言い分を中立的に別々に聞いてみると、間違いの根元は優良住宅の方にあった為、優良住宅の本部に確認の連絡をとりました。

するとそこで言われた事は、根元は差し置いて
ＨＭと現在協議中です、ＨＭの方が大企業なので提携に時間がかかっているとHMのせいにするのみ。


ミスをした張本人の担当優良住宅社員は根元のミスをした内容を発言してしまっているにも関わらず、上は非を認めませんでした。


又、HMは謝罪をきちんとしてくれましたが、優良住宅は夜間に
言い訳の電話だけでした。

不動産屋や土地の売主さんにも土地の決済の日を延長して貰ったりと迷惑をかけてしまっているのに、そちらへも何の対応も無し。



トラブルにならずに申し込みが出来た方は
手数料が安くすんで良かったかもしれません。

でももし今後トラブルが起こった場合、ここの会社はお客や周りの会社の事よりも、
自分の事を最優先する会社ですよ！


小さくて知名度も大きくない会社で大企業の様にネームバリューで信頼を買えないのに、対応でも信頼を買えないなんて、ほんとに残念な会社です。

うちは現在、他に融資先を変えました。
すごく憤りを感じています。

[361: 辞めておいた方が良いです]

すみません、
融資先では無くて借入先の間違いですよね、

ごめんなさいm(__)m

[362: 匿名さん]

私を担当してくれた方（2名）はとても対応良かったです。仮審査もWEB申込して3日営業日以内に連絡ありました。本審査も3日だったかな？直ぐに電話で連絡あり、翌日には郵送でも届きました。

新宿の本社に行ったのは金消契約の時の一回限りでしたが、説明も一つ一つ親切丁寧な説明で、1時間もかからずにスッと終えられました。HMが住宅性能評価書を用意してくれていたので手数料も0.5%と激安！

楽天,ARUHI,住信SBIも検討していましたが、優良住宅ローンさんがベストでした！

[363: 生憎名刺は切らしてまして]

フラットなんてどこで審査受けても結果同じで、手数料が違うだけじゃん。
横比較する意味なし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[364: 匿名さん]

>>363
借りる額にもよりますが、手数料にかなり差が出るので、比較する価値はありますが？

また機械相手に全てが進む訳では無い以上、担当者の対応などにも価値を求める人もいます。
全てあなたの様な方ではないのですよー

[366: 土地勘無しさん]

累積融資額1兆円突破ってニュースリリースが出てたけど、あんまり聞いたことない会社だよねえ。
ていうか、銀行じゃないフラット３５の取扱業者は聞いたことの無い所ばっかりだなあ。
何か特殊な要因が有るのかな?

[367: 借換検討中さん]

黒田バズーカで国債金利が凄いことになってますね。

このままだったら3月のフラット35金利は史上最低を
更新しそうですね。

でも、借換手数料の比較が、機構のホムペを見ても
良く分からない。

やおぱり、ここが一番安いんでしょうか?

[368: 銀行関係者さん]

=> 367

探せば
地銀で
融資手数料
取らない所も有るよ。

でも
支店のある地域
限定で
給与振込口座が
ないと駄目なので
地元に
そんな地銀が有ったら
大ラッキー

[369: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

電話したら、3月に借り換えるなら今月中に申し込みして下さいと言われました。
一瞬、審査にえらい時間がかかるなと感じましたが、
今借りている銀行への繰り上げ返済手続きに時間がかかりますから、と言われた。
そんなもの?

[370: 匿名]

>>369
私も3月に借り換えるなら今月中に申し込んでくださいと言われました フラットからフラットへの借り換えです 今のフラットの全額繰り上げ申し込みが一ヶ月前までなので間違いないですね
金利が約1パーセント下がるので手数料払っても総支払い額が200万以上安くなります
書類揃えるの面倒ですが頑張ります！

[371: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

＞＞370
お互い頑張りましょう(笑)
でも、フラットからフラットの借換に、何故そんなに資料が必要なのか、納得がいかないんですよねー。
あ、買い取るのは住宅金融支援機構でも、取扱金融機関がバラバラだからなのか。。。

[372: 入居済み住民さん [男性 40代]]

詳しくない者で、申し訳ないのですが、
現在フラット35で借りています。
優良住宅ローンから優良住宅ローンの借り換えは出来るのですか？

[373: 借換検討中]

>>372
ホームページに、最近延滞していなければ出来ると書いてありました。

[374: 匿名さん [男性 30代]]

フラットって金利同じでなんでこんなに融資手数料に差があるの？
サービスがそんにな違うの？
近くに支店があるとかないとかの差なの？
っていうか、日本死ね！！！

[375: 匿名さん [男性 30代]]

374です。

ここのシステムわろた。
「し」と「ね」と書いたら、記号に転換されてた。
あと、どんなＮＧワードがあるのか気になるわぁ

[376: 借換検討中]

他の金融機関は、借換の話題で盛り上がっているのに、ここは静かですね。
なんででしょう?
借換対応が宜しくないんでしょうか?

[377: 匿名さん]

ここの融資実行カレンダーって色がついているところが可能ということですか？

[378: 業者です]

>>377

塗りつぶし日が融資実行日って書いてありますね。
塗ってない日が希望でしたら、ご相談されてみては如何でしょうか?

[379: 借り換え検討中]

優良住宅ローンで以前フラット35を契約した者ですが、今後借り換えを検討しています。
借り換え先を同じ優良住宅ローンで借り換えた方って居ますか？？
相手が難色を示すとか、各種手数料が通常より安く済んだとか、金利が最安にならないとか
そういった話があればぜひ聞きたいです。
宜しくお願い致します。

[380: 借換済み]

>>379

フラット35の取扱いをする所って、
店頭掲示している金利以外の金利を適用することはないみたいよ。
とある借換相談会で聞きました。
幅を持って、金利を掲示している所はないそう。

しかも、売上の大半が貸付実行時の融資手数料だから、
断ることはない筈。
申込者の収入が下がっているとか、延滞とかしていない限りね。

御武運を！

[381: 379]

>>380
参考意見ありがとうございます。
勉強になりました。

去年借り入れたばかりで現在の金利の借換だと70万程度しか減らないので
今後更にマイナス金利が拡大するような事態に備えとこうと思います！

[382: 購入検討中さん]

ここは提携してても手数料優遇とかないのかな？

[383: 匿名さん]

提携していないと、つなぎ融資は出さないと言われました。

ハウスメーカーに確認されるのが一番確実だと思いますが、
金融機関と提携していて融資手数料が安いかもしれないハウスメーカーを選ぶより、
気に入ったお家を建ててくれそうなハウスメーカーを選ばれた方が良いと思いますよ～

融資手数料が安くて嬉しいことなんかより、
家の不具合の方が何倍も悲しいですから。

[384: 購入検討中さん]

>>383
今度契約するところがここと提携していて、フラット35だとここでしか借りられないというので聞いてみました。
ごもっともな意見ありがとうございます。

[385: けんけんぱ]

8月中に融資実行するには金消契約をいつまでに完了すればよいのでしょうか？
8月の金利が分かってから金消契約予約をしても間に合うのか・・・
分かる方教えてください。

[386: 借換済み]

以前聞いた時は、月の初めに契約の日程調整をお願いしてから、月末に間に合いましたよ。
世の中、お盆とかあるから、早めにした方が良いんでしょうね。

[387: 借換済み]

そうそう、従来の借入先の銀行と、
完済のスケジュールも同時に調整しなきゃいけないので、
これが割と面倒かな。

[388: けんけんぱ]

書き込みありがとうございます。

従来の銀行とスケジュール調整してから金消契約の予約電話という順番ですか？

[389: けんけんぱ]

ちなみに
明日金消契約の予約電話した後、8月の金利見て融資実行を9月以降にするっていうのは可能でしょうか？
マナー的にどうかというのは重々承知なのですが・・・7月より金利下がったら実行したいのです。

[390: 借換済み]

優良と、従来の借入先と、どちらが事務手続きに時間がかかるか分からないから、まず、従来の借入先に、最短で何営業日前に繰上返済を通知すれば良いのか確認されてからがベストだと思います。私は、その時に初めて、月に一度しか繰上返済できる日が無いと言われて、のけぞりましたｗ

契約式の日に多少の余裕を持って、何月何日ごろに実行するのか決まっていればいいと思いますよ。
契約の日に、いきなり「やっぱり9月にしたい」といったら、相手も計算のやり直しで困ると思いますから。

[391: 匿名さん]

手数料0.444%のキャンペーンって、いつもやっているわけじゃないのね。
権利持っている人は、9月までだから、来月までに実行した方がいいかもね。

[392: 匿名さん]

ちなみに営業は悪くないけど、融資部の対応は最悪です。
言ったことやらない。
「今後は責任もってやります」って言っても、またやらない。
ストレスたまります。

[393: 融資太郎]

私７月に融資してもらいましたよ
借り換えでした。　５月に金利が１．０８に下がりそこで書類を申し込み
もたもたしていたら出すのが遅れてしまい
６月の融資には間に合いませんでした
結果的には７月の金利が０．９３でしたので７月の融資でよかったのですが
審査、書類のやりとりで時間がかかりますが、対応もよかったですよ
司法書士さん、現地のスタッフさんも良かったので　満足してます

[394: 匿名]

担当者の態度最悪でした。
ハキハキしてないですし、こちらが聞かないと連絡がない状態です。
今後が心配です。

[395: 匿名さん]

> 392

融資部って何してるところ?



> 394

そういうのって名前をさらさないと
治らないのとちゃいますの?

[396: 匿名さん]

８月１７日にフラットの申し込みをして３１日に承認がおりた者です。
ローンの控えは後日郵送とのことでしたが、９月２９日現在、まだ届きません。
いくら手数料が安くてもそういうとこルーズじゃあねえ・・・借りるとこ間違えたかな。

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

控えってことは
もう融資が実行されたんですか？

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん

そりゃ、安いのには理由があるでしょ。

高いところと
全く同じサービスを期待するのがおかしい。

[399: 匿名さん]

やはり安いのには理由があったね（笑）

[400: 匿名さん]

個人情報流出してるやん（笑）