㈱優良住宅ローン ってどうですか？

[スレ主]

住宅金融公庫の提携実施企業の最下段にある会社なのですが、あまり情報がなく、一体どのような会社なのか、独立系なのか信販系なのか全くわかりません。
どなたか、ご存知のかた教えてください。

[301: 匿名さん]

具体的にたのむね

[302: 匿名]

初めの手続がなんとか終われば、フラットってどこも同じでないの？

[303: 申込予定さん]

事前審査に申し込んだものです。
結果、少し減額の金額が表示されていて、(留保)でした。
本審査を受けるので融資担当の方に(留保)で大丈夫ですか!?と聞いたところ、
『受けてみないとわかりませんが、
経験上、大丈夫です。大体８割の方が留保です。』と言われました。
留保との審査結果は実際どうなのでしょうか!?
本審査を受けてみないとわからないことは承知してますが、気休め程度に教えて頂ければ助かります!!
宜しくお願いいたします!!

[304: 匿名さん]

留保で本審査通る確率は5割らしいよ

[305: 申込予定さん]

304さん

5割ですか…微妙な確率ですね…
いい結果を信じて本審査受けてみます♪
貴重な情報有り難うございました!!

[306: 匿名]

横やりですいません、「留保」ってどういう意味ですか？

[307: 匿名さん]

細かい内容を精査しなきゃなんとも言えないって意味
モーゲージ系は安全な案件以外はとりあえず留保にして、書類出させるケースが多いよ
書類の提出促すために留保でも十分通る可能性あるみたいにセールストークしてくるけど、実際には5割の確率
書類出させる分には銀行にリスクないからね

[308: 匿名さん]

優良住宅ローンで承認もらったけど、これって信頼して大丈夫？

[309: 匿名さん]

本審査の結果ってどれくらいでもらえるの？
今一週間ぐらいたつけど・・・

[310: 匿名さん]

本審査の結果って電話できますか？それともメールや、封書ですか？
お願いします。

[311: 購入検討中さん]

１ｹ月ぐらいは、かかるのでは？

[312: 購入検討中さん]

6/2名古屋支店開設だって

http://www.yuryoloan.jp/wp/wp-content/uploads/2014/05/%E5%90%8D%E5%8F%...

申込者が増えているってことかな

[313: 購入検討中さん]

手数料も安いし、最近フラットも金利が安いから増えているのでは？

[314: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[315: 匿名さん]

ここで借りる場合火災保険は３５年一括入らないといけないの？

[316: 匿名さん]

直接きいてみたら？

[317: ぽんたさん]

ここの職員はダメ。
知識不足、ビジネスマナーはなってない。

よくこんな所から借りようと思いますね。

[318: 匿名さん]

フラットって借りてしまえば どこも同じでないの？

[319: 匿名さん]

借りてしまえばね。

それまでの手続きで幾度のミスがあればどう？
お金を扱う以上、正確さや迅速さは必要だと思うんですよね。あと信頼性。
それがここにはない。

融資日に実行出来なくても、金融機関は責任を取りませんよ。特にこういう金融機関はね…。

[320: 匿名さん]

ミスが多いけど、手数料がかなり安いからみんな我慢しているのでは？

[321: ビギナーさん]

物件を契約し、こちらでF35機構承認を得ました。
融資額3000万です。諸費用について、教えてください。
なんか、19万と35万ってめっちゃ安く感じるんですけど、見落としている項目があるのではないかとちょっと不安です。


■優良住宅さんに支払う諸費用
150千円：融資手数料（融資額×0.5）
20千円：印紙
21千円：適合証明書
-----------------------
191千円：合計


■デベに払う諸費用
350千円：登記関連（建物表題登記・所有権保存登記・抵当権設定登記）


■その他
0千円：団信は加入せず
0千円：火災保険、検討中
0千円：保証料
**千円：固定資産税積立
**千円：修繕積立基金
**千円：デベ事務取扱手数料
**千円：前払い管理費

[322: 購入検討中さん]

いま今月の金利チェックしたんだけど、なにこれ?
お年玉かしら?　ヒャフゥ～

[323: 匿名 [男性 40代]]

窓口の方は多少雑ですが、手数料０．５％で十分満足です。
売主の斡旋のフラット業者の手数料は０．９７
２％でしたので、１２万も減らせませた。
詳しい知人から聞いたのですが、返済口座は、返済開始後
でもかえられるんですね。

[324: 匿名さん]

口コミ求む！

以前からの情報より期待はしてませんでしたが、問い合わせしてもかなり不愉快な対応でした。
初めてのローンなので無知な事も伝え、フラットの調べた内容を確認し尋ねたら相手がその情報を知らないようで←過去にあった正しい情報なのに
失笑しバカにしたような口ぶりの態度！すべてにおいてこちらをかなり下に見た偉そう！

手数料もほかに比べたらかなり安いので利用したいのですが、担当者を変えてもらいたいです。担当者変更は可能だと思いますか？みんなハズレなんて事ないでしょうか

[325: 匿名さん]

癪に触るから担当を変えて欲しいと正直に話せばいいと思います。

[326: 契約済み [女性 40代]]

昨日契約してきました。
担当の方は感じの良い方で、手続きの説明やチェックもしっかりなさっていました。
同じ会社でも人によって色々ですから、当たり外れがあるかと思います。

[327: 匿名希望 [女性 50代]]

Ｆ３５を申請するに当たり、市役所にて必要書類を申請し送付。
しかし、提出した書類に必要内容が記載されていないかったため再提出が必要とのこと。

最初からきちんと必要書類の正式名称と記載内容を明確に指示してくれれば、
手間もお金もかからないのに！本当に不親切です！！

しかも、今日の今日で再提出って言われても、仕事をしている身では無理！
応対も横柄だし、あまりよい感じは受けません。

[328: 購入検討中さん]

市役所の書類どう間違えたの？そんなわかりにくく書いてあった覚えはないけど。
ただしっかり見てなかっただけでは？

[329: 働くママさん [女性]]

固定35年で大手メガバンクやネット銀行は審査通ったのに、フラット35の優良住宅ローンだけ落ちました…。
第１希望だっただけに凄くショック…。

[330: 匿名]

>>327
窓口がかなり雑なのは我慢しました
私の担当は50代ぐらいでらりってましたけどね
手数料の安さだけで割り切りましょう
FPさんにこのこと話したら返済始まれば窓口と
接触することはほぼないから手数料の安さイコール職員のレベルと思って割り切って見たらと言われ納得

[331: 不動産業者さん]

審査はあくまで支援機構だからね、窓口窓口というけど分かんなきゃ住宅をお願いする所の営業マンに任せるのが一番。
つまり金を貸すのは支援機構、その窓口が色々あるだけだからあなたの担当の営業マンがきちんと書類なりを用意してくれればどこに出しても大丈夫。元々通らない融資が窓口変えただけで通りやすくなる訳もない。よくあるのは自分で融資先探してきて結局何を用意するか分からないって話。建てる所の営業マンに頼みなよ、しょせん素人なんだからさ。

[332: 不動産業者]

販売請負業者に手続きを手伝ってもらうのは良いですが、彼らが勧める金融機関をそのまま選んではダメですよ。手数料が倍以上(何十万円も高い)する金融機関を勧める業者がいますが、そういうのは、ほとんどが金融機関からの手数料キックバックが狙いですからね。
家を売るのが本業なんだから、業者はどの金融機関が窓口でも基本的には真摯に対応してくれるはずです。

[333: サラリーマンさん]

手数料のキックバック？そんなのあるの？通常の金融機関ではそんなものないはずですけど、あなた素人？もしくは闇金(笑)

[334: 不動産業者]

キックバックもらってる側だから本当です。正式名称はなんというのか分かりませんが、違法にならないような名目になっているのでしょう。名目を問わずに違法なのであれば、すぐ止めるように上に言いますから教えてください。

[335: 別の不動産業者さん]

んー。俺んとこはキックバックなんて貰った事ないよ。
みずほとソニーとしか提携してないけど。

基本フラットの場合、手数料安い所は本人によるネット申し込みオンリーで人件費抑えてるから、提携が存在しないよね。基本自分で書類を揃えないといけない。それが面倒であれば提携のフラットって選択肢になる。まー、手数料高額だし、言うほど手間でもないから安い所をお勧めしてるけど。
なおうちは提携フラットはみずほだけど、キックバックなんてないよ。SBIとかやってんのかな。分からんけど。

キックバック有るのって、プロパーだけどラ○フとかじゃね？
うちじゃ取り扱い禁止だから分からんけど。

あとプロパーだと、ソニーはネットで載ってる最優遇金利より更に提携優遇が着く。
みずほは全く変わらん。

提携で儲けようとする業者は存在し得る気もするけど、そんなとこではそもそも買わない方が良いね。
まともな所は審査通過の可能性が高い中で一番金利が優位な所を斡旋してくれるよ。

[336: 契約済みさん]

おいおいSBIモーゲージの鹿児島店が優良住宅ローンの鹿児島営業所へ変わってるぞ？
まあ代理店だから取合いなんだろうな？安かろう悪かろうだよね。

[337: 申込予定さん]

繰上返済が100万円からってのと、
事務対応がイマイチな場合があるってのが
ここの短所でしょうか。

[338: 購入検討中さん]

>>337
100万からってのはどこでもそうだよ。10万円からできるのはネット経由だったかな？ここももちろん10万円からできるよ

[339: 申込予定さん]

10万円からできるってHPに記載ありますかね。

[340: 購入検討中さん]

>>339
うーん調べればすぐわかるんだけど、、、10万円繰上げ返済はどこでもできるんだよ。会社はどこかは関係ない。自分で調べましょう

[341: 申込予定さん]

>>340
ありがとうございます。
繰上返済の手数料とか条件とかは
銀行によって違うという認識が
まずあって、この会社のHPを
見ても100万円からとしか
書いてなかったからここはそういう
ものなのかなと思った次第です。

どこも表面上はそういう
ものなのでしょうか。
もう少し調べてみますが、何かご存知の
方いらっしゃいましたら
ご教示くださいませ。

[342: 購入検討中さん]

>>341
フラット35のスレ見れば載ってるよ

[343: 申込予定さん]

すまいのーと ですね。
ありがとうございました。

[344: 契約済みさん]

ここって審査厳しいんですか？

[345: 親同居さん [女性 30代]]

１８００万で融資希望ですが手数料のほかに諸費用どのくらいかかりそうでしょうか。

[346: サラリーマンさん [女性 30代]]

ハウスメーカー経由で優良さんの仮審査を申しこみました。結果、承認と回答がでましたが、さらにこれから本申込みをすると機構の審査があるんですか。承認になったら必ず優良さんを選ばないといけないのでしょうか。本命の審査結果がまだ来ないのでそれを待ってから本申込みをした方がいいのか悩んでいます。宜しくお願いします。

[347: 返済中[男性 30代]]

本申込みに記載する詳細な内容によって細かな審査があります。
承認後、契約をして初めて確定するので、
承認になっただけでは、必ずしも借りなくていいです。
本申込み後（承認後でも）、別のところで借りることを決めた場合は、
断りの連絡を入れればいいです。
他のところの結果を待って、本申込みして
引き渡しに間に合わなかったら目も当てられないです。

本命のところと同様の添付書類を揃えるのが面倒ではありますが。

[348: 申込予定さん]

ここが紹介する火災保険ってどうですか？少し安くなる？

[349: 申込予定さん [男性 30代]]

ネットから事前審査をしたんですが、結果は封書かメールどちらで回答がくるのでしょうか。

[350: ローン申請中]

>>349
封書できましたよ(￣Д￣)ﾉ