㈱優良住宅ローン ってどうですか？

[スレ主]

住宅金融公庫の提携実施企業の最下段にある会社なのですが、あまり情報がなく、一体どのような会社なのか、独立系なのか信販系なのか全くわかりません。
どなたか、ご存知のかた教えてください。

[281: 審査経験者]

私思いますに、最初提出された書類では返済比率は間に合っていたが、6月になって金利が上昇して返済比率がオーバーしてしまったか、個人信用情報で他の借入が見つかって、その返済額を加味したら、やはり返済比率がオーバーしてしまったかのどちらかじゃないんでしょうかね?

[282: 匿名さん]

おい、フラットで返済比率オーバーするんじゃ相当だぞ。

[283: 銀行関係者さん]

　優良住宅ローンでしたらフラット35でしょうが、フラット35に限らず申込時点（の金利）で審査金利は決まるため、後で追加資料の提出が必要になったからといって審査金利が後から変動する事はありません。
　それですと逆に審査金利が下がったら借入可能額が増える事になりますし、申込金融機関や住宅金融支援機構が個別のローンで都度審査金利を見直すことは物理的にも対応不可能です。
　ちなみに、メガバンク等のプロパーの住宅ローンの場合そもそも審査金利自体が一定になっています。
　また個人信用情報の件ですが、1件のローンで申込段階で何度も個信を叩く事は通常ありません。

[284: 不動産業者さん]

276さん

日本住宅ローンからの借り換えですよね？
おかしいなぁ…？
日本住宅ローンからの借り換えは、貸す側ではなく(優良住宅ローン)、日本住宅ローン側の都合により、借り換えしたい電話を入れてから確実に１ヶ月は掛かるはずなのですが…。

ひょっとして、優良住宅ローンの社員さんがそれを知らずに書き込んじゃいましたか？

[285: 匿名さん]

金融機関同士の喧嘩はおやめなさい。

[286: 匿名さん]

>279
借りる立場？
客だぞ？
そんなこと言ってたら、飲食店にですら「食べさせてもらう立場」となるのか？
違うだろ。
お客様あっての企業だろ。

[287: 住まいに詳しい人]

お客様あって企業、その通りだと思いますよ。
ただ、企業だってお客様を選ぶ権利はあるという事です。
双方ルール守って成立している関係ですから。
こっちは客だぞなんて横暴な言葉で苦労している方がどれだけいると思いますか？


そろそろ借り換えの時期で私は借りている立場という意識が強いんです。

いろいろ調べているところで２７８さんのご意見があり、あまりに理不尽な為思った事を言ったまで。

足元見た横やりはご遠慮下さい。

[288: 匿名さん]

>返済比率が規定以上で逆立ちしてもダメと言われたとの事。

こんな忙しい時期に、そもそもフラットでそんな状態の人を相手にしている暇はない。

[289: 周辺住民さん]

どうもこの欄を金融機関が自己弁護に使っているふしがあるようやな。実際申込んだ人間の言いたいことを正確に聞いてやれ。書類が全部揃わなくても入口の段階でわかっておれば早く返事してやれと言うことと違うんか。はっきり言えば最初からセンター入試のように足切りせいというこっちゃ。HPででもはっきり条件出してやれ。もったいぶった理屈つけるな。両方とも。

[290: 匿名さん]

同意します。
無駄な時間は必要無い。

[291: 匿名さん]

SBIなどのネットバンクと悩んでましたが金利の安さと繰り上げ返済の手数料が不要なことから
ハウスメーカー提携ローンとしてフラット35で審査しました。
最初はどこそれ？という感じでしたがプロパーで借りる訳ではないので、金利、手数料優先で選択しました。

審査期間は約１ヶ月。。。もうちょっとかかったかな。
追加の不足書類などがあり、通常の期間よりも長かったと思っています。
源泉徴収票３年分、その他資産を証明するための書類を数回に渡り求められ、
半ばあきらめておりましたが、無事に決定をいただき翌週に金消契約を行いました。
その時、担当の営業マンの方は非常に丁寧に今ローンの仕組み、返済についての注意事項などを
説明していただき、気持ちよく契約できました。
繰り上げ返済の仕方なども同時に教えてくれたと思います。

当然ですが、それ以降に接触することはなくコンスタントに返済しています。
今回は、固定の金利が底なので変動金利は視野に入れていませんでした。

[292: 最悪でした。]

フラット35の中では、一番事務手数料が安いので使いました。が、担当者と電話で何度か話しましたが、対応も悪く、他の銀行と比べ知識も乏しすぎです。
とても、嫌な気分になりました。ほんと安かろう悪かろうですね。
自分は我慢して使いましたが、人に勧める気はまったくありません。
二度と使いたくないです。

[293: 匿名さん]

なんでもそうだが、当たる人次第ってことだね

[294: 検討しています]

6000万ほどの借入を考えています。いろいろ調べましたが、SBI等と比べると、手数料が100万円近く安いです。100万円となると、相当な金額になりますが、これを打ち消すぐらいのデメリットがあるのでしょうか？

[295: 金融機関]

№294さんへ
フラットなら手数料を考えると優良住宅ローンだと思います。
ＳＢＩは自社の保険が魅力的かもです。

優良さんは本社一括受付なので首都圏にお住まいなら
本申込は本社へ持参すれば済むと思います。
地方なら郵送もありみたいです。

業者さん経由の申込みも多いと聞くので
フラットに慣れてる業者さんならお申込は楽なのかも。

優良さんはフラットの申込データ(金融機関限り)をみたら
地方からの申込が多いいみたいです。
九州・四国・北海道では強いみたいで意外と首都圏は苦戦してるようです。

対応する人なのか、理由はわかりませんが。

フラット・銀行ローン、色々とご検討してみて下さい。

[297: 住宅営業マン]

手数料が安いってことだけで、お客様に勧めましたが、対応・応対の悪さに２度と使うことはないです。
他で通る銀行があるなら絶対にやめるべきですね。担当者によって違うのかも知れませんが、折り返しの
連絡もこちらから３度してもかかってこない状況でしたので社風なのでしょうね。
ちなみに私は大阪からです。担当は男性でしたが、とにかくローン付けでここまでの
ルーズな銀行は過去２５年やってますが初めてです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[298: 匿名さん]

優良住宅ローンとSBIモーゲージは避けた方が良いです。

個人情報を漏えいしています。

フラットは業者は嫌がるので個人のお客さんが黙って単独で申し込む事が少なくないのですが、その情報を裏で業者に通報してます。

怖ろしくてプライベートでは絶対に関わりたくないです。

[299: 匿名]

楽天のフラットと比べてどっちがいいのかな？
楽天は、口座を自分のところにしたら
手数料が、１．０３ぐらいだったとおもし
金利ってどこも同じでないのかな？

[300: 実際に借りた人]

実際に借りました。

金利も安い、手数料も安い、審査も早い。

非常にいいと思います。

[301: 匿名さん]

具体的にたのむね

[302: 匿名]

初めの手続がなんとか終われば、フラットってどこも同じでないの？

[303: 申込予定さん]

事前審査に申し込んだものです。
結果、少し減額の金額が表示されていて、(留保)でした。
本審査を受けるので融資担当の方に(留保)で大丈夫ですか!?と聞いたところ、
『受けてみないとわかりませんが、
経験上、大丈夫です。大体８割の方が留保です。』と言われました。
留保との審査結果は実際どうなのでしょうか!?
本審査を受けてみないとわからないことは承知してますが、気休め程度に教えて頂ければ助かります!!
宜しくお願いいたします!!

[304: 匿名さん]

留保で本審査通る確率は5割らしいよ

[305: 申込予定さん]

304さん

5割ですか…微妙な確率ですね…
いい結果を信じて本審査受けてみます♪
貴重な情報有り難うございました!!

[306: 匿名]

横やりですいません、「留保」ってどういう意味ですか？

[307: 匿名さん]

細かい内容を精査しなきゃなんとも言えないって意味
モーゲージ系は安全な案件以外はとりあえず留保にして、書類出させるケースが多いよ
書類の提出促すために留保でも十分通る可能性あるみたいにセールストークしてくるけど、実際には5割の確率
書類出させる分には銀行にリスクないからね

[308: 匿名さん]

優良住宅ローンで承認もらったけど、これって信頼して大丈夫？

[309: 匿名さん]

本審査の結果ってどれくらいでもらえるの？
今一週間ぐらいたつけど・・・

[310: 匿名さん]

本審査の結果って電話できますか？それともメールや、封書ですか？
お願いします。

[311: 購入検討中さん]

１ｹ月ぐらいは、かかるのでは？

[312: 購入検討中さん]

6/2名古屋支店開設だって

http://www.yuryoloan.jp/wp/wp-content/uploads/2014/05/%E5%90%8D%E5%8F%...

申込者が増えているってことかな

[313: 購入検討中さん]

手数料も安いし、最近フラットも金利が安いから増えているのでは？

[314: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[315: 匿名さん]

ここで借りる場合火災保険は３５年一括入らないといけないの？

[316: 匿名さん]

直接きいてみたら？

[317: ぽんたさん]

ここの職員はダメ。
知識不足、ビジネスマナーはなってない。

よくこんな所から借りようと思いますね。

[318: 匿名さん]

フラットって借りてしまえば どこも同じでないの？

[319: 匿名さん]

借りてしまえばね。

それまでの手続きで幾度のミスがあればどう？
お金を扱う以上、正確さや迅速さは必要だと思うんですよね。あと信頼性。
それがここにはない。

融資日に実行出来なくても、金融機関は責任を取りませんよ。特にこういう金融機関はね…。

[320: 匿名さん]

ミスが多いけど、手数料がかなり安いからみんな我慢しているのでは？

[321: ビギナーさん]

物件を契約し、こちらでF35機構承認を得ました。
融資額3000万です。諸費用について、教えてください。
なんか、19万と35万ってめっちゃ安く感じるんですけど、見落としている項目があるのではないかとちょっと不安です。


■優良住宅さんに支払う諸費用
150千円：融資手数料（融資額×0.5）
20千円：印紙
21千円：適合証明書
-----------------------
191千円：合計


■デベに払う諸費用
350千円：登記関連（建物表題登記・所有権保存登記・抵当権設定登記）


■その他
0千円：団信は加入せず
0千円：火災保険、検討中
0千円：保証料
**千円：固定資産税積立
**千円：修繕積立基金
**千円：デベ事務取扱手数料
**千円：前払い管理費

[322: 購入検討中さん]

いま今月の金利チェックしたんだけど、なにこれ?
お年玉かしら?　ヒャフゥ～

[323: 匿名 [男性 40代]]

窓口の方は多少雑ですが、手数料０．５％で十分満足です。
売主の斡旋のフラット業者の手数料は０．９７
２％でしたので、１２万も減らせませた。
詳しい知人から聞いたのですが、返済口座は、返済開始後
でもかえられるんですね。

[324: 匿名さん]

口コミ求む！

以前からの情報より期待はしてませんでしたが、問い合わせしてもかなり不愉快な対応でした。
初めてのローンなので無知な事も伝え、フラットの調べた内容を確認し尋ねたら相手がその情報を知らないようで←過去にあった正しい情報なのに
失笑しバカにしたような口ぶりの態度！すべてにおいてこちらをかなり下に見た偉そう！

手数料もほかに比べたらかなり安いので利用したいのですが、担当者を変えてもらいたいです。担当者変更は可能だと思いますか？みんなハズレなんて事ないでしょうか

[325: 匿名さん]

癪に触るから担当を変えて欲しいと正直に話せばいいと思います。

[326: 契約済み [女性 40代]]

昨日契約してきました。
担当の方は感じの良い方で、手続きの説明やチェックもしっかりなさっていました。
同じ会社でも人によって色々ですから、当たり外れがあるかと思います。

[327: 匿名希望 [女性 50代]]

Ｆ３５を申請するに当たり、市役所にて必要書類を申請し送付。
しかし、提出した書類に必要内容が記載されていないかったため再提出が必要とのこと。

最初からきちんと必要書類の正式名称と記載内容を明確に指示してくれれば、
手間もお金もかからないのに！本当に不親切です！！

しかも、今日の今日で再提出って言われても、仕事をしている身では無理！
応対も横柄だし、あまりよい感じは受けません。

[328: 購入検討中さん]

市役所の書類どう間違えたの？そんなわかりにくく書いてあった覚えはないけど。
ただしっかり見てなかっただけでは？

[329: 働くママさん [女性]]

固定35年で大手メガバンクやネット銀行は審査通ったのに、フラット35の優良住宅ローンだけ落ちました…。
第１希望だっただけに凄くショック…。

[330: 匿名]

>>327
窓口がかなり雑なのは我慢しました
私の担当は50代ぐらいでらりってましたけどね
手数料の安さだけで割り切りましょう
FPさんにこのこと話したら返済始まれば窓口と
接触することはほぼないから手数料の安さイコール職員のレベルと思って割り切って見たらと言われ納得