㈱優良住宅ローン ってどうですか？

[スレ主]

住宅金融公庫の提携実施企業の最下段にある会社なのですが、あまり情報がなく、一体どのような会社なのか、独立系なのか信販系なのか全くわかりません。
どなたか、ご存知のかた教えてください。

[281: 審査経験者]

私思いますに、最初提出された書類では返済比率は間に合っていたが、6月になって金利が上昇して返済比率がオーバーしてしまったか、個人信用情報で他の借入が見つかって、その返済額を加味したら、やはり返済比率がオーバーしてしまったかのどちらかじゃないんでしょうかね?

[282: 匿名さん]

おい、フラットで返済比率オーバーするんじゃ相当だぞ。

[283: 銀行関係者さん]

　優良住宅ローンでしたらフラット35でしょうが、フラット35に限らず申込時点（の金利）で審査金利は決まるため、後で追加資料の提出が必要になったからといって審査金利が後から変動する事はありません。
　それですと逆に審査金利が下がったら借入可能額が増える事になりますし、申込金融機関や住宅金融支援機構が個別のローンで都度審査金利を見直すことは物理的にも対応不可能です。
　ちなみに、メガバンク等のプロパーの住宅ローンの場合そもそも審査金利自体が一定になっています。
　また個人信用情報の件ですが、1件のローンで申込段階で何度も個信を叩く事は通常ありません。

[284: 不動産業者さん]

276さん

日本住宅ローンからの借り換えですよね？
おかしいなぁ…？
日本住宅ローンからの借り換えは、貸す側ではなく(優良住宅ローン)、日本住宅ローン側の都合により、借り換えしたい電話を入れてから確実に１ヶ月は掛かるはずなのですが…。

ひょっとして、優良住宅ローンの社員さんがそれを知らずに書き込んじゃいましたか？

[285: 匿名さん]

金融機関同士の喧嘩はおやめなさい。

[286: 匿名さん]

>279
借りる立場？
客だぞ？
そんなこと言ってたら、飲食店にですら「食べさせてもらう立場」となるのか？
違うだろ。
お客様あっての企業だろ。

[287: 住まいに詳しい人]

お客様あって企業、その通りだと思いますよ。
ただ、企業だってお客様を選ぶ権利はあるという事です。
双方ルール守って成立している関係ですから。
こっちは客だぞなんて横暴な言葉で苦労している方がどれだけいると思いますか？


そろそろ借り換えの時期で私は借りている立場という意識が強いんです。

いろいろ調べているところで２７８さんのご意見があり、あまりに理不尽な為思った事を言ったまで。

足元見た横やりはご遠慮下さい。

[288: 匿名さん]

>返済比率が規定以上で逆立ちしてもダメと言われたとの事。

こんな忙しい時期に、そもそもフラットでそんな状態の人を相手にしている暇はない。

[289: 周辺住民さん]

どうもこの欄を金融機関が自己弁護に使っているふしがあるようやな。実際申込んだ人間の言いたいことを正確に聞いてやれ。書類が全部揃わなくても入口の段階でわかっておれば早く返事してやれと言うことと違うんか。はっきり言えば最初からセンター入試のように足切りせいというこっちゃ。HPででもはっきり条件出してやれ。もったいぶった理屈つけるな。両方とも。

[290: 匿名さん]

同意します。
無駄な時間は必要無い。

[291: 匿名さん]

SBIなどのネットバンクと悩んでましたが金利の安さと繰り上げ返済の手数料が不要なことから
ハウスメーカー提携ローンとしてフラット35で審査しました。
最初はどこそれ？という感じでしたがプロパーで借りる訳ではないので、金利、手数料優先で選択しました。

審査期間は約１ヶ月。。。もうちょっとかかったかな。
追加の不足書類などがあり、通常の期間よりも長かったと思っています。
源泉徴収票３年分、その他資産を証明するための書類を数回に渡り求められ、
半ばあきらめておりましたが、無事に決定をいただき翌週に金消契約を行いました。
その時、担当の営業マンの方は非常に丁寧に今ローンの仕組み、返済についての注意事項などを
説明していただき、気持ちよく契約できました。
繰り上げ返済の仕方なども同時に教えてくれたと思います。

当然ですが、それ以降に接触することはなくコンスタントに返済しています。
今回は、固定の金利が底なので変動金利は視野に入れていませんでした。

[292: 最悪でした。]

フラット35の中では、一番事務手数料が安いので使いました。が、担当者と電話で何度か話しましたが、対応も悪く、他の銀行と比べ知識も乏しすぎです。
とても、嫌な気分になりました。ほんと安かろう悪かろうですね。
自分は我慢して使いましたが、人に勧める気はまったくありません。
二度と使いたくないです。

[293: 匿名さん]

なんでもそうだが、当たる人次第ってことだね

[294: 検討しています]

6000万ほどの借入を考えています。いろいろ調べましたが、SBI等と比べると、手数料が100万円近く安いです。100万円となると、相当な金額になりますが、これを打ち消すぐらいのデメリットがあるのでしょうか？

[295: 金融機関]

№294さんへ
フラットなら手数料を考えると優良住宅ローンだと思います。
ＳＢＩは自社の保険が魅力的かもです。

優良さんは本社一括受付なので首都圏にお住まいなら
本申込は本社へ持参すれば済むと思います。
地方なら郵送もありみたいです。

業者さん経由の申込みも多いと聞くので
フラットに慣れてる業者さんならお申込は楽なのかも。

優良さんはフラットの申込データ(金融機関限り)をみたら
地方からの申込が多いいみたいです。
九州・四国・北海道では強いみたいで意外と首都圏は苦戦してるようです。

対応する人なのか、理由はわかりませんが。

フラット・銀行ローン、色々とご検討してみて下さい。

[297: 住宅営業マン]

手数料が安いってことだけで、お客様に勧めましたが、対応・応対の悪さに２度と使うことはないです。
他で通る銀行があるなら絶対にやめるべきですね。担当者によって違うのかも知れませんが、折り返しの
連絡もこちらから３度してもかかってこない状況でしたので社風なのでしょうね。
ちなみに私は大阪からです。担当は男性でしたが、とにかくローン付けでここまでの
ルーズな銀行は過去２５年やってますが初めてです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[298: 匿名さん]

優良住宅ローンとSBIモーゲージは避けた方が良いです。

個人情報を漏えいしています。

フラットは業者は嫌がるので個人のお客さんが黙って単独で申し込む事が少なくないのですが、その情報を裏で業者に通報してます。

怖ろしくてプライベートでは絶対に関わりたくないです。

[299: 匿名]

楽天のフラットと比べてどっちがいいのかな？
楽天は、口座を自分のところにしたら
手数料が、１．０３ぐらいだったとおもし
金利ってどこも同じでないのかな？

[300: 実際に借りた人]

実際に借りました。

金利も安い、手数料も安い、審査も早い。

非常にいいと思います。