㈱優良住宅ローン ってどうですか？

[スレ主]

住宅金融公庫の提携実施企業の最下段にある会社なのですが、あまり情報がなく、一体どのような会社なのか、独立系なのか信販系なのか全くわかりません。
どなたか、ご存知のかた教えてください。

[224: 匿名さん]

ぜんぜん書き込みがありませんが、ご参考までに。

事前審査：　提出した翌日にOKの連絡
本審査：　　書類提出して、4日後にOKの連絡。書類は翌日到着

担当してくださる方にもよるかと思いますが、当方は若い女性の方が担当で
非常にテキパキ、的確に、気持ちよく対応してくださっています。
自分としては、選んで正解だったと思ってます。

わたしは急いでいたので、書類提出には都度直接オフィスへ出向きました。
オフィスへ行って顔合わせしてから進めたのもよかったかなと思っています。

[225: 匿名さん]

事前審査に１ヶ月ほどかかり通りましたが本審査も１ヶ月ほど
かかってダメなんだろうと思ってたら通りました。
なぜこんなに時間がかかったのでしょうか？私が会社経営者だからでしょうかね？
あまり会社の財務内容はよくないですし・・・
住宅メーカーの力でなんとか通してもらったんでしょうかね。
契約した住宅メーカーが優良住宅の出資会社です。

[226: 匿名さん]

11月の金利かなり上がっていますね。フラット35は軒並みにあげてるから、12月は下がりますかね。はぁ〜

[228: 契約済みさん]

トップヘージに、21年以上2.904%、20年以下2.674%と記載されているようです。
違うところを見ているのでしょうか？

http://www.yuryoloan.jp/

[229: 匿名]

絶対、利用しないほうが良いです！３年年間、優良住宅ローンの家の保険に入ったのですが！他に良い保険があったので解約しました。しかし解約の手紙を郵送したら手紙が届いていないから解約出来ないなどと言いがかりを留守電に入れられ慌てて電話してみて担当に代わるととても態度が悪く解約の書類が届いていないから継続の一点張りで非常に腹が立ちます！しかし書類の封筒も優良住宅ローンが用意した住所記載のもので確実に私のミスはありえません！態度が悪いという事も指摘しても謝罪もなく、話し方もそうですが、企業の殻をかぶった子供と言うか、入る時だけ丁寧で解約の時はまるで＊＊＊のような処です。ローンや保険は、普通かも知れませんがとにかく営業の人間が態度悪く話しもダラダラで最悪です。

[230: 匿名さん]

すべての営業マンではないかもしれませんが、若手の営業マンはかなり態度悪いですよね。
私はこの態度の悪さに閉口で、契約を断念しました。

[231: 匿名さん]

フラットＨＰのシミュレーションで、私の条件（借り入れ3000万・フラット３５Ｓ・住宅性能評価書あり）ですと、総返済額が最も安かったので、今のところ第一候補なのですが、いかがでしょう？
営業の態度についての書き込みが多いですが、そのへんはあまり気にしません。

[232: 匿名さん]

無料セミナーなどもやっているようなので、試しに聞きに行ってはいかがでしょうか？

http://www.eventsankei.jp/others/671.html

[233: 匿名さん]

それ、機構のセミナーですよね。

[234: 匿名さん]

利用している人、何か情報を頂けませんでしょうか。
これだけ条件がよいのに、あまり利用している人がいなそうなのが気になります。

[235: 契約済みさん]

今月末実行です。

当方も総費用の低さに魅力を感じて利用しましたが
相談から申込、契約まで丁寧に対応してくれますし
時間も掛からなかったので特に不満はありません。

しいて挙げれば「つなぎ融資」の手数料・金利が
やたら高く３回で合計３０万円以上掛かった事でしょうか。

[236: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
住宅性能評価ありの場合、手数料０．５％というのは、かなり大きいですよね。
当方はつなぎ融資は不要です。おかげさまで前向きに検討できます。

[237: 匿名さん]

ここ、確かにかなり有利な条件です。
利用者情報、求む！

[238: 匿名さん]

確かに魅力的な条件ですね。
最近ローン実行された方はいらっしゃいますか？

[239: 入居予定さん]

フラット35のスレッドにも書き込んだものなのですが、情報を求められていそうなので
こちらにも。

私の担当者の人(女性)はたびたびの問い合わせにも丁寧に対応してくれ、
ローンの審査自体もすぐにおりました。

先週の半ばに本審査の申し込みをしたのですが、
昨日本審査の結果を電話で「いつごろになりそうですか？」と聞いたら
「ちょっとお待ちくださいね…あ、通ってます！先ほど連絡が来たようです。おめでとうございます」と言ってくれ、感じもよかったですよ。

営業の態度は人によってちがうのかもしれませんが、
フラット35の総金額的にはかなりいい条件のところだと思います。
火災保険の提携(代理店割引10%がきく会社)はあいおい損保か東京海上らしいです。

私は水災不担保にできない東京海上は嫌なので、
あいおいの見積もりが出てから日新火災住自在にするかを検討する予定です。

[240: 匿名さん]

ここは、態度最悪だね。
きっと金融から溢れたやつらが運営してるんでしょう。
＊＊＊顔負けの発言多し！
まぁフラットの特例無くなれば無くなる会社だけどね。

[241: 匿名さん]

そうですか？私の場合は全く問題ないですが（今のところ）。
９月実行予定ですが、とにかく条件がよいのでここでお願いしようと思っています。

[242: ロング]

俺はここで借りたよ。

[243: 匿名さん]

2年以上利用していますが、契約時の新宿訪問以外、繰り上げ返済等は郵送でやり取りできるし、特に不便なことはないですよ。

[244: 契約済みさん]

俺の場合は建設会社の紹介で申込して契約したよ。

聞いた事がない会社だったから
不安だったので北●銀行の住宅ローンにするか迷って
北●の窓口で優良って知ってますか?って聞いたら
俺の住んでる旭●ではメジャーみたいで
知ってた＼(◎o◎)／！

結構、旭●では利用している人が多いと…
それで決めちゃいました(^^ゞ

契約の時も質問にすべて的確に答えて(男性)くれて
(細かすぎる)家内も大満足でした。

[245: ご近所さん]

優良住宅ローンにするか、ファミリーライフサービスにするか迷っています。ちなみにフラット３５Sです

[246: 匿名]

ここは実際いんですか？

[247: 匿名]

何も 問題なし

[248: 匿名]

どうなんですか？

[250: 匿名さん]

提携しか扱わなくなったのでは？

[251: 匿名]

自ら「優良」と名乗っている時点で胡散臭い。

[252: 匿名]

実際どう

[253: 匿名]

かなりいい

[254: 契約済みさん]

特に問題なかった

契約以外は建設会社と優良とのやりとりで
逆に楽でした

[255: サラリーマンさん]

提携会社経由にての申し込みのみってどういうことでしょうか。

[256: 匿名]

優良と契約のHMしかローンを受け付けないため、そのHMで手続きを進める形になります。
HM以外も提携あるかも？ですが。

[257: 匿名]

契約して一年弱ですが、別に問題なく、通帳から普通に引き落とされてます。ローン契約時にHMの事務所で顔を合わせただけですが、感じよかったです。

[258: 契約済みさん]

HMの担当にフラット35にしたいと言ったら、ここを薦めてきました。
基本的に優良住宅ローンと直接やりとりをすることはなく、
申し込みの書類等もHMの担当に渡すだけでOKでした。
唯一、優良の人と会ったのは金消契約のときだけ。
他の銀行とかがどういうやりとりをするのかわかりませんが、
家作りに集中できたのはよかったと思います。
つなぎもちゃんとあるし、大満足でした。

[259: 匿名はん]

お金を借りるのにいいとか悪いって何？金利が低けりゃいいじゃん。ここは金利も低いしいいと思うよ。営業の態度がどうのこうのと言われるけど（さほど悪く無いと思うが）最初だけの問題だし。11月に借りた者より。

[260: 契約済みさん]

条件が良かったので契約しました。
契約の際の担当者は穏やかで丁寧だったので安心していたのですが。。。、

先日教えて欲しいことがあって連絡したら、営業から管理部？にたらいまわしにされた挙句に、管理部の応対に出た職員はとても横柄で非常に嫌な思いをしました。
声からすると若い職員ではなくそれなりに年を重ねているような人だったので、なおさら失望しました。

条件が良いということで地元の銀行ではなくこちらを選んだのですが、職員の質は全く異なりますね。
一部の方のみだと信じたいです。

[261: 購入検討中さん]

優良住宅ローンとSBIモーゲージで迷っています。
優良住宅ローンは手数料も安く「いい事ずくし！」の
ように思えますが、実際どうなんでしょう？
デメリットはありますか？
皆さんならどちらにします？

[262: 匿名さん]

10月の金利は2.199で出てますね。

[263: 販売関係者さん]

優良住宅ローンとSBIモーゲージ

手数料がSBIは高すぎるので
弊社ではフラットは優良住宅ローンと
決められてます

[264: 購入検討中さん]

優良住宅ローンは、どういったところが良いですか？
いまいち他との差がわかりません。

[265: 契約済みさん]

優良住宅ローンの審査通りました。特徴は以下のとおり。
取扱ローン：フラット３５（誰でも）・つなぎ融資（提携会社経由のみ）
手数料：非常に安い。
金利：それなりに安い。
手数料＋金利：とにかく安い。
対応：担当者に当たり外れがあるらしい（私は当たりっぽい）。

つまり、以下のような感じです。

メリット：総返済額が安い。特に初期費用が安い。
　　　　　住宅性能評価を申込む予定なら、手数料がさらに安い。

デメリット：フラット３５は提携会社経由でなくてもＯＫだが、
　　　　　　つなぎ融資は提携会社経由じゃないと申し込めない。
　　　　　　担当者によって対応に差がある。

参考になれば…

[266: 匿名さん]

2012年1月実行金利
21年以上2.159％
20年以下1.879％
手数料0.8％(住宅性能評価の場合0.5％)

[267: 匿名さん]

ここは、金利や手数料など条件が他社と比べていいのですが、対応などいかがでしょうか？
実際にご利用の方の御意見を頂ければ幸いです。

[268: 契約済みさん]

私は別の住宅ローンを抱えた状態で優良住宅ローンで仮審査パスし、その後本審査も通ったとのことで新しい住宅を新築終了後、金消契約の書類一式に署名捺印して、担当者が帰られました。

その直後に本社から電話で、前の住宅ローンが完済されていないので、ローンが降りないとの連絡あり、結局大慌てで前のローンの名義変更に奔走し、たまたま変更可能になったばかりだったため事なきを得ましたが、もう少しで一家心中かと思いました。

もちろん、別のローンをまだ名義変更できていないことは、担当者に伝えており、その状態で仮審査をパスしたのですが、本審査用の書類の中に、完済すべき負債を記入する用紙があり、そこに前の住宅ローンを記入したため、そのローンの完済、または名義変更が、条件に加わってしまったらしく、ローンが降りないということになってしまっていたようです。

もちろん書類を書く際にも、住宅メーカーの営業さんもまじえてその書類に住宅ローンの内容も記入するのかどうかを優良住宅ローンの担当者に確認したうえで記入したのですが、契約時には記入してしまったのがいけなかったの一点張りで、謝罪の言葉もありませんでした。

なんとか契約できて、順調に返済もスタートしたのですが、あるとき私の不注意から口座残高不足でお金が落ちなかったらしく、引き落としが出来なかった旨の通知が届き、丁度、土日を挟んでいたこともあり、月曜日には振り込むつもりでいたところ、電話で優良住宅ローンから、いつ振り込むのかとの連絡があったと在宅していた家人から言われ、通知で了解しているのにな、と思っていたところ再度電話があり、私が受けたところ、「いつ振り込まれますか？」と無愛想に尋ねられ、２～３日中に振り込むことを告げると、「月曜日には振り込めますか」と畳み掛けられ、少々頭にきたので月曜日には入れると応えて電話を切りました。

その後、月曜日に振込みを終えて、先方に電話で振り込んだことと、電話での対応が不快であったこと、契約時のトラブルもあって、非常に信用が無いように感じさせられたので、対応の仕方の改善を求めると、言葉遣いが悪かったかもしれないが、そもそも残高不足であったことが悪いと言われ、がっくりして電話を切りました。

私があたった社員の方は、どなたも高圧的で、まるで上から目線の方ばかりでした。
あまりかかわりたくないので、これからは注意しようと思います。
前のローンを組んでいた銀行ではそのようなことは一切無く、名義変更の際にも本当によく頑張ってくださったのにと思うと、残念でなりません。
金利や、つなぎ融資等、機能的には問題ありませんが、よくよく検討されて契約の際には文書でやりとりをされると良いと思います。（私も一応文書でもやり取りしていましたが・・・）

[269: 外野]

それ全部自分のミスだし
延滞しといて２、３日後入金って言い訳は世の中では通らんよ

[270: 匿名さん]

自分は仮審査の書類を書く際に電話しただけでしたが、非常に丁寧な対応でしたよ。

仮審査に3営業日でパスし、レターパックで書類など送られて来ました。

その後本審査はわずか４日程で仮承認でした。
(まだ建物ができてないので適合証明書がないのため)
本審査からは仲介業者さんにまかせていますが、なんの不満もありません。

[271: 匿名さん]

理解してると思うがフラットは仮承認が本審査ＯＫですよ。おめでとう。

[272: 270]

>>271 さん
存じております、ありがとうございます。

[273: 入居済み住民さん]

ハウスメーカー提携のローンだったこともあり
申し込みから金消契約に至るまで何の問題もありませんでした
金消契約の時に初めて担当者に会いましたが
とても感じの良い方でしたよ

普通の銀行員と変わらないような感じでした

ローンは一度も遅れたことがないので
遅れた時の対応などは分かりませんが…