㈱優良住宅ローン ってどうですか？

[スレ主]

住宅金融公庫の提携実施企業の最下段にある会社なのですが、あまり情報がなく、一体どのような会社なのか、独立系なのか信販系なのか全くわかりません。
どなたか、ご存知のかた教えてください。

[203: 匿名さん]

何十年も払い続ける金利の増額分と
たった何回かの対応の悪さが相殺しきれない・・・


ちょっと我慢すればいいだけじゃん

[204: １９２です。]

そうですよねぇ。＞＞２０３さん
心配であれば、こっちがしっかりとすればいいだけのこと。

あと、社員じゃないです、わたし。
192だって、ゆってるのに。。。

[205: 匿名]

＞１９２さま他
安い金利は確かに魅力で、受ける側の努力も然るべきだと思いますが
対応されたイニシャルの社員さんの態度は絶対に許せない域のレベルだと思いますが…。
このサイトの苦情じみた意見はただのクレーム多発とかには思えませんよ、
実際に話をした立場からみると。
ローン会社としての信頼性って、幾らなんでもあると思いますが…。

[206: 匿名さん]

当たり外れがでかすぎるローン会社って何なんだよいったいｗ
やめて大正解。

[207: 匿名さん]

私の場合は当たりだったのでしょか。本日、無事に契約を交わしてきました。今月末に融資実行です。

[208: ビギナーさん]

担当者変更を願っているくらい、最悪です。
電話の返答はない。必要書類の案内間違い。謝罪の言葉はなし。
若手営業マンの育成がなっていないのでしょう。
知識が乏しいまま、知ったかぶりで対応し、適当に物を言うので
書類をそろえるのが大変なんです。
ただ、安いのでまだ候補から外せないのですが。
指示が二転三転する会社なので、我が家は２人以上の異なる人に
同じ質問を電話して、確認してから行動してます。
かなりお勧め方法ですよ！

お勧め営業⇒Ｈさん、Ｉさん（女性）

[209: 申込予定さん]

私は『当たり』だったのか
対応はよかったですよ♪
こちらの都合で三月中に本申込をしたいと言ったのですが
すぐに申込書類を送ってくださり（翌日には届きました）
書類が無事に届いたかどうかとか
申込書類の進み具合に関する確認の電話もかかってきました。
仮申込の結果もすぐにお知らせくださいました。
確かに自分で書類をそろえるのがめんどうだし
記入がきちんとできてるのかどうか不安でもありましたが
今のところの印象はとても良いです。

今朝、本申込の書類を郵送しました。
私が最初に連絡したのが先週末だったので、すごく迅速に対応していただいてると感じてます。

…まあ今後どうなるかはわかりませんが（笑）

[210: 匿名さん]

こちらの契約者の方で、団信に入らなかった方いますか？
何度も断っているのに、優良住宅ローンの方から99％入っているので検討していただきたい、
と連絡が入りました。
既に会社の共済に入っており、謝絶したいのですが、それにより審査に響いたりしますか？

[211: 匿名さん]

NO.210です。
本日融資担当の方にお電話で、団信非加入の旨伝えました。
返事は渋い感じでしたが、何とか了承していただきました^^;
他のフラット35は審査通ってますが、こちらで落とされたら、
これが原因ということですよね？

[212: 匿名さん]

>>211

結局どうなりました？

[213: 匿名さん]

２１１です。
無事審査通りました^^

[214: 匿名さん]

最近の書き込みが全然ありませんが、こちらで融資実行または今後実行予定の方はいらっしゃらないですか？

私はSBI保証型、三菱UFJ保証型とこちらで迷っている者です。
来年３月実行ですが、フラット35Sの申込期限が12/28なので、それまでにとりあえず３つとも申込みをするつもりです。

優良住宅ローンは電話対応も問題ないし、申込み等で直接何度か出向きましたが、その度対応者が違っても皆ちゃんと質問には答えれるし感じのいい人ばかりでしたよ。

[215: 匿名さん]

団信別で2.718%って何かメリットありますか？

[216: 214です]

215さんのいうメリットとは何と比べてですか？

三菱とSBIは保証料込ですね。優良を団信込にしたら金利が0.1ばかり上がりますが、融資手数料の差がけっこうあるのでトータルの総返済額では優良の方が安くすみます。
色々シュミレーションをしましたが銀行の超長期固定も含めうちの場合この３行が１番総返済が少なかったんです。
超長期は団信込とはいえ保証料かなりとりますからね。
総返済額も確認するとけっこう違いますよ。

うちは住宅ローン控除のために妻を連帯債務にしたかったので
その点でも超長期固定はやめました。

結局三菱はやめて、優良とSBIで申し込みます。

[217: 匿名さん]

当方も「団信非加入」でした。

フラット３５Ｓの申請です。

アポなし新宿の店舗、12/13 昼ごろ 申込書提出。不足分指摘される。
　対応者 ３０〜４０ぐらいの職員(女)
アポなし新宿の店舗、12/15 15時ごろ(つい先程) 。不足分提出。
　対応者 ５０〜６０ぐらいの職員(男)
　NO.210さんのように、「会社の団体生命保険(Bグループ)があるから」と
　いうとすんなりと「団信非加入」の件を了承してくれました。
　台詞は「団信とまったく同じ金額で、団信は掛け捨てだし、弊社の
　保険は配当もある、税控除もされる。」

不備があったのは、送付書類の不足分が多少あった程度です。
ご参考までに。

※審査結果まだですけど・・・^_^;;

[218: 匿名さん]

フラットは団信は、任意加入。団信に入らなかったっていう理由で、融資が受けられないってことはありません。健康上の理由で入ることができない人もいます。住宅支援機構が買取る公的なローンでは、そういう人にも融資を受けることができるようになっています。
つまり、団信加入をローンの絶対要件にはできないのです。
自分の意思で団信に加入しない場合、勧誘はあるはずですが、きちんと不加入であることを伝えれば、そこまでのはずです。
他に自分で保険に入っているからといえば、勧誘側も強くはいえないので、勧誘がしつこい場合の口実としていいかも。

[219: 匿名さん]

団信の勧誘してくるということは、ある意味サービスだと思います。結構、死亡してから「なんで、ちゃんと加入するようにいってくれなかったんだ！」なんて苦情があるものなんです。
私は最終的に違うところでフラットを借りましたが、そこは勧誘してきませんでしたよ。勧誘がある優良住宅ローンは、まじめに取り組んでいる、よい銀行ということだと思いますよ。

[220: 匿名さん]

217です。
無事、審査通りました。

>>218さん >>219さん
コメントありがとうございました。
優良さんは、以下の多少の不便な点がありました。
　・連絡先がフリーダイアルではない
　・返信用の封筒が郵便料金自己負担

当方はデベが大京ですので、優良さんは非提携です。
提携手数料52,500円もとられるのは、頭くるので全部こっちでやりました。

※実行日は再来年の2月ですけど・・^_^;

スレ違いですが、長期修繕計画（大京アステージ）のを見たら、管理費＆修繕費がべらぼうに高いので、どうやって変更できるかですね…（契約済みなので変更できない?）。

[221: 匿名さん]

私の時は返信用封筒に切手を貼ってくれていましたよ。

[222: 匿名さん]

>>221さん
そうですか。返信用封筒を入れ忘れていたかもしれませんね。
当方の時は足りない書類とかがありましたから。。。

[224: 匿名さん]

ぜんぜん書き込みがありませんが、ご参考までに。

事前審査：　提出した翌日にOKの連絡
本審査：　　書類提出して、4日後にOKの連絡。書類は翌日到着

担当してくださる方にもよるかと思いますが、当方は若い女性の方が担当で
非常にテキパキ、的確に、気持ちよく対応してくださっています。
自分としては、選んで正解だったと思ってます。

わたしは急いでいたので、書類提出には都度直接オフィスへ出向きました。
オフィスへ行って顔合わせしてから進めたのもよかったかなと思っています。

[225: 匿名さん]

事前審査に１ヶ月ほどかかり通りましたが本審査も１ヶ月ほど
かかってダメなんだろうと思ってたら通りました。
なぜこんなに時間がかかったのでしょうか？私が会社経営者だからでしょうかね？
あまり会社の財務内容はよくないですし・・・
住宅メーカーの力でなんとか通してもらったんでしょうかね。
契約した住宅メーカーが優良住宅の出資会社です。

[226: 匿名さん]

11月の金利かなり上がっていますね。フラット35は軒並みにあげてるから、12月は下がりますかね。はぁ〜

[228: 契約済みさん]

トップヘージに、21年以上2.904%、20年以下2.674%と記載されているようです。
違うところを見ているのでしょうか？

http://www.yuryoloan.jp/

[229: 匿名]

絶対、利用しないほうが良いです！３年年間、優良住宅ローンの家の保険に入ったのですが！他に良い保険があったので解約しました。しかし解約の手紙を郵送したら手紙が届いていないから解約出来ないなどと言いがかりを留守電に入れられ慌てて電話してみて担当に代わるととても態度が悪く解約の書類が届いていないから継続の一点張りで非常に腹が立ちます！しかし書類の封筒も優良住宅ローンが用意した住所記載のもので確実に私のミスはありえません！態度が悪いという事も指摘しても謝罪もなく、話し方もそうですが、企業の殻をかぶった子供と言うか、入る時だけ丁寧で解約の時はまるで＊＊＊のような処です。ローンや保険は、普通かも知れませんがとにかく営業の人間が態度悪く話しもダラダラで最悪です。

[230: 匿名さん]

すべての営業マンではないかもしれませんが、若手の営業マンはかなり態度悪いですよね。
私はこの態度の悪さに閉口で、契約を断念しました。

[231: 匿名さん]

フラットＨＰのシミュレーションで、私の条件（借り入れ3000万・フラット３５Ｓ・住宅性能評価書あり）ですと、総返済額が最も安かったので、今のところ第一候補なのですが、いかがでしょう？
営業の態度についての書き込みが多いですが、そのへんはあまり気にしません。

[232: 匿名さん]

無料セミナーなどもやっているようなので、試しに聞きに行ってはいかがでしょうか？

http://www.eventsankei.jp/others/671.html

[233: 匿名さん]

それ、機構のセミナーですよね。

[234: 匿名さん]

利用している人、何か情報を頂けませんでしょうか。
これだけ条件がよいのに、あまり利用している人がいなそうなのが気になります。

[235: 契約済みさん]

今月末実行です。

当方も総費用の低さに魅力を感じて利用しましたが
相談から申込、契約まで丁寧に対応してくれますし
時間も掛からなかったので特に不満はありません。

しいて挙げれば「つなぎ融資」の手数料・金利が
やたら高く３回で合計３０万円以上掛かった事でしょうか。

[236: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
住宅性能評価ありの場合、手数料０．５％というのは、かなり大きいですよね。
当方はつなぎ融資は不要です。おかげさまで前向きに検討できます。

[237: 匿名さん]

ここ、確かにかなり有利な条件です。
利用者情報、求む！

[238: 匿名さん]

確かに魅力的な条件ですね。
最近ローン実行された方はいらっしゃいますか？

[239: 入居予定さん]

フラット35のスレッドにも書き込んだものなのですが、情報を求められていそうなので
こちらにも。

私の担当者の人(女性)はたびたびの問い合わせにも丁寧に対応してくれ、
ローンの審査自体もすぐにおりました。

先週の半ばに本審査の申し込みをしたのですが、
昨日本審査の結果を電話で「いつごろになりそうですか？」と聞いたら
「ちょっとお待ちくださいね…あ、通ってます！先ほど連絡が来たようです。おめでとうございます」と言ってくれ、感じもよかったですよ。

営業の態度は人によってちがうのかもしれませんが、
フラット35の総金額的にはかなりいい条件のところだと思います。
火災保険の提携(代理店割引10%がきく会社)はあいおい損保か東京海上らしいです。

私は水災不担保にできない東京海上は嫌なので、
あいおいの見積もりが出てから日新火災住自在にするかを検討する予定です。

[240: 匿名さん]

ここは、態度最悪だね。
きっと金融から溢れたやつらが運営してるんでしょう。
＊＊＊顔負けの発言多し！
まぁフラットの特例無くなれば無くなる会社だけどね。

[241: 匿名さん]

そうですか？私の場合は全く問題ないですが（今のところ）。
９月実行予定ですが、とにかく条件がよいのでここでお願いしようと思っています。

[242: ロング]

俺はここで借りたよ。

[243: 匿名さん]

2年以上利用していますが、契約時の新宿訪問以外、繰り上げ返済等は郵送でやり取りできるし、特に不便なことはないですよ。

[244: 契約済みさん]

俺の場合は建設会社の紹介で申込して契約したよ。

聞いた事がない会社だったから
不安だったので北●銀行の住宅ローンにするか迷って
北●の窓口で優良って知ってますか?って聞いたら
俺の住んでる旭●ではメジャーみたいで
知ってた＼(◎o◎)／！

結構、旭●では利用している人が多いと…
それで決めちゃいました(^^ゞ

契約の時も質問にすべて的確に答えて(男性)くれて
(細かすぎる)家内も大満足でした。

[245: ご近所さん]

優良住宅ローンにするか、ファミリーライフサービスにするか迷っています。ちなみにフラット３５Sです

[246: 匿名]

ここは実際いんですか？

[247: 匿名]

何も 問題なし

[248: 匿名]

どうなんですか？

[250: 匿名さん]

提携しか扱わなくなったのでは？

[251: 匿名]

自ら「優良」と名乗っている時点で胡散臭い。

[252: 匿名]

実際どう