㈱優良住宅ローン ってどうですか？

[スレ主]

住宅金融公庫の提携実施企業の最下段にある会社なのですが、あまり情報がなく、一体どのような会社なのか、独立系なのか信販系なのか全くわかりません。
どなたか、ご存知のかた教えてください。

[183: 匿名さん]

今から申し込みして１月融資実行は可能でしょうか？
２月は金利上がりそうですもんねぇ…

[184: 匿名さん]

>> 183
書類さえ揃っていれば、３週間での融資実行は可能ではないでしょうか？
一度優良住宅ローンの担当者へ確認した方がいいですよ。

[185: 匿名さん]

昨年後半に実行した者です。
あくまで一つのケースということでご報告させて頂きます。
私の場合、仮審査以前の問い合わせ、本審査に向けての問い合わせなどにも迅速、かつ
的確に対応して頂きました。また、本審査書類に私のミスで不備があったのですが、
それについても親切に対応して頂きました。本審査後も、実行に向けて先方から
金消や実行についてお電話いただいたりもしました。金消や実行に向けては
メールや電話で担当の方が対応して頂きましたが、これも迅速かつ適切でした。
実行も大変スムーズでした。問い合わせから実行まで複数の方（男女）に
対応して頂きましたが、満足できる対応でした。
こちらでご報告されている個人情報漏洩の恐れや、担当者の不適切な対応は
けしてあってはならないものだと思います。
個人的な印象では、人件費を抑えたり、業務をスリム化したりして手数料などを
安く設定しているのかなと感じました。だからといって前述したようなことが
許されることではないのは言うまでもありません。
私はデベ経由ではなく、一部書類の入手及び申請を除き、全部自分で手続きをしたので、
手間はかかりますが、そういった手間より、手数料の安さに魅力を感じたので
こちらでお世話になりました。デベ提携のローンも審査を受けましたが、こちらは
ほとんど何もしないで、すぐに審査が通りましたが。。。(^_^;;
それぞれの方が満足のいくローンを実行できるといいですね。
>180さん
年末年始は審査がたまっているのかもしれないので、時期によって異なるのかもしれませんが、
私は10日から2週間かかると言われました。実際はそんなにかからなかった記憶があります。
>183さん
仮審査は数日、本審査は10日から2週間ほどかかるようです。実行は15-末日に行います。
実行の4営業日前までに金消契約を行う必要があるので、かなり難しいかもしれませんね。
書類に不備等があるとさらにかかります。念のためお問い合わせになられるといいかもしれません。

長文失礼いたしました。

[186: 匿名さん]

>>183様
>>184様
早速のレス、ありがとうございます。
仮審査は済んでおり、年末に本審査書類を提出しました。（到着は年始？）
よってタイミングとしては180さんと同じ状況かもです。
ただ私の場合、マイホームパーフェクトとの併せ融資になります…。
フラットのみの場合より時間かかるのでしょうか？
いろいろすみませんがわかる範囲でお教えください。

[187: 匿名さん]

すみません、レス番間違えました…。
私が183で184様と185様に対するレスです。
申し訳ございません。

[188: 匿名さん]

> 186さん

ちなみに、フラット融資割合が、80％から90％にアップしているのはご存知ですか？

[189: 匿名さん]

186です。
>>188様　ありがとうございます。
９割融資の件、存じ上げておりますが、既に契約を済ましており、
３月（４月？）まで待ってられない状況なのです…。
ココの場合、短期固定よりフラットの金利の方が低いので、９割融資は圧倒的に有利ですよね。

[190: 匿名さん]

人によって対応がバラバラのようですね。
私はここに載っているまでの事はありませんでしたが
イニシャル男性の対応態度に不満を感じました。
あっさり諦めて楽天モーゲージに絞って行こうと思っております。
問い合わせによると、今月は楽天さんが一番お得のようですよ。

[191: 匿名さん]

優良住宅ローンで実行された方に質問ですが、
司法書士報酬はいくらぐらいかかるものでしょうか?

優良住宅では、10万くらい
りそなでは5万くらいといわれたのですが...

あまりにも差があったら、手数料や金利が安くても意味が無いですよね。

[192: 匿名さん]

こちらのローン実行予定のものです。
１９１さん＜司法書士報酬が必要なのでしょうか？
（低レベルの質問で申し訳ありません。）
申し込みにあたり色々調整中なのですが、今まで司法書士報酬について初耳なものですから、教えていただきたく・・・。
ちなみに担当者は、噂のＦさん。（電話に出たものが担当者だと言い切られました。）
ここのスレを見る前から”聞きたいことを先回りして教えてくださらない方”であるという印象を持っておりました。

[193: 匿名さん]

191
必要らしいですよ。(私も詳しくありませんので、聞いている範囲で。)
土地などの登記と、ローンの時に。
銀行が購入先と提携しているところだと、司法書士はまとめて安くなるのかもしれませんが、私は、登記とローンを別々にしているのでお金が余分にかかっているかもしれません。

[194: 匿名さん]

現在、契約へ向けて準備を進めている者です。
担当者に司法書士報酬が必要なのかを確認してみました。私の場合は販売業者が登記手続を
行うので必要ないと説明してくれました。掲示板のみの情報に頼るのではなく担当者に確認
するのだいいのではないでしょうか。

[195: 192です。]

みなさま、お返事ありがとうございます。
うちもハウスメーカーに問い合わせます。
客が掲示板に頼らなくてもよいような、不安を抱かせない担当者であればうれしいのですが。。。
（ハウスメーカーも、ローン会社も。）

[196: 191]

再度聞いてみました。
司法書士は、ローン会社の紹介でも、販売会社の紹介でもどこでも良いとのことです。
そのうちからひとつを選んで作業してもらえばよいとのことでした。

中途半端なレスを入れてしまい申し訳ないです。

[197: 匿名さん]

ここは向こうから連絡入れてくる事はないのかな？
本申込みしてからウンともスンとも言ってこない。
まぁ本命じゃないからいいけどさ。

[198: 匿名さん]

問い合わせの際もフリーダイヤルじゃないし、あちらから連絡してこないのは、通信費の節約なんろうだと思えば、納得もいきます（＾ー＾）。
それぐらいの負担で手数料安くなると思えば、ね。

[199: 匿名さん]

３月にローンを組みたいと頑張っているのですが、
電話対応がはちゃめちゃでどうにも上手く進みません。
電話に出た人によって案内が異なり、処理が進まずイラつきます。
この度１９２さんの言う、噂のイニシャル担当者が電話対応に当たってしまい
やはり適当で、浅い案内…といいますか聞いてもいないことをベラベラ一辺倒に喋り…と。
本当にそうなのか、不安を拭い去ることが何となく出来ない感じがします。
とにかく顧客に対し、失礼な物言いをされる方ですね。
まぁー、申込みに至らなければ顧客だという考えをお持ちじゃないようですが。
あれではいくら安い手数料でも気分を害され、申込みをしたい心境になれませんね。

[200: 匿名さん]

いやーここは本当に対応は最悪ですね。態度も横柄だし。
金利は確かに魅力ですが、それでは相殺しきれませんよ。
私はどうにも我慢できなくて結局違う金融機関で組みましたよ。

[201: １９２です。]

・・・・そうですか？
噂の人以外には、今のところ不快感も持ちませんし、信頼できそうな方もいらっしゃいそうな・・・。
Ｆさんも、横柄・・・という感じではないですよ。ただ、”お仕事がバリバリできる感じではない方”という印象です。
どこの会社でも１人くらいいますよね、悪気はないのにクレーム多発する方って。（＾ー＾；）

[202: 匿名さん]

>>201
社員　乙

[203: 匿名さん]

何十年も払い続ける金利の増額分と
たった何回かの対応の悪さが相殺しきれない・・・


ちょっと我慢すればいいだけじゃん

[204: １９２です。]

そうですよねぇ。＞＞２０３さん
心配であれば、こっちがしっかりとすればいいだけのこと。

あと、社員じゃないです、わたし。
192だって、ゆってるのに。。。

[205: 匿名]

＞１９２さま他
安い金利は確かに魅力で、受ける側の努力も然るべきだと思いますが
対応されたイニシャルの社員さんの態度は絶対に許せない域のレベルだと思いますが…。
このサイトの苦情じみた意見はただのクレーム多発とかには思えませんよ、
実際に話をした立場からみると。
ローン会社としての信頼性って、幾らなんでもあると思いますが…。

[206: 匿名さん]

当たり外れがでかすぎるローン会社って何なんだよいったいｗ
やめて大正解。

[207: 匿名さん]

私の場合は当たりだったのでしょか。本日、無事に契約を交わしてきました。今月末に融資実行です。

[208: ビギナーさん]

担当者変更を願っているくらい、最悪です。
電話の返答はない。必要書類の案内間違い。謝罪の言葉はなし。
若手営業マンの育成がなっていないのでしょう。
知識が乏しいまま、知ったかぶりで対応し、適当に物を言うので
書類をそろえるのが大変なんです。
ただ、安いのでまだ候補から外せないのですが。
指示が二転三転する会社なので、我が家は２人以上の異なる人に
同じ質問を電話して、確認してから行動してます。
かなりお勧め方法ですよ！

お勧め営業⇒Ｈさん、Ｉさん（女性）

[209: 申込予定さん]

私は『当たり』だったのか
対応はよかったですよ♪
こちらの都合で三月中に本申込をしたいと言ったのですが
すぐに申込書類を送ってくださり（翌日には届きました）
書類が無事に届いたかどうかとか
申込書類の進み具合に関する確認の電話もかかってきました。
仮申込の結果もすぐにお知らせくださいました。
確かに自分で書類をそろえるのがめんどうだし
記入がきちんとできてるのかどうか不安でもありましたが
今のところの印象はとても良いです。

今朝、本申込の書類を郵送しました。
私が最初に連絡したのが先週末だったので、すごく迅速に対応していただいてると感じてます。

…まあ今後どうなるかはわかりませんが（笑）

[210: 匿名さん]

こちらの契約者の方で、団信に入らなかった方いますか？
何度も断っているのに、優良住宅ローンの方から99％入っているので検討していただきたい、
と連絡が入りました。
既に会社の共済に入っており、謝絶したいのですが、それにより審査に響いたりしますか？

[211: 匿名さん]

NO.210です。
本日融資担当の方にお電話で、団信非加入の旨伝えました。
返事は渋い感じでしたが、何とか了承していただきました^^;
他のフラット35は審査通ってますが、こちらで落とされたら、
これが原因ということですよね？

[212: 匿名さん]

>>211

結局どうなりました？

[213: 匿名さん]

２１１です。
無事審査通りました^^

[214: 匿名さん]

最近の書き込みが全然ありませんが、こちらで融資実行または今後実行予定の方はいらっしゃらないですか？

私はSBI保証型、三菱UFJ保証型とこちらで迷っている者です。
来年３月実行ですが、フラット35Sの申込期限が12/28なので、それまでにとりあえず３つとも申込みをするつもりです。

優良住宅ローンは電話対応も問題ないし、申込み等で直接何度か出向きましたが、その度対応者が違っても皆ちゃんと質問には答えれるし感じのいい人ばかりでしたよ。

[215: 匿名さん]

団信別で2.718%って何かメリットありますか？

[216: 214です]

215さんのいうメリットとは何と比べてですか？

三菱とSBIは保証料込ですね。優良を団信込にしたら金利が0.1ばかり上がりますが、融資手数料の差がけっこうあるのでトータルの総返済額では優良の方が安くすみます。
色々シュミレーションをしましたが銀行の超長期固定も含めうちの場合この３行が１番総返済が少なかったんです。
超長期は団信込とはいえ保証料かなりとりますからね。
総返済額も確認するとけっこう違いますよ。

うちは住宅ローン控除のために妻を連帯債務にしたかったので
その点でも超長期固定はやめました。

結局三菱はやめて、優良とSBIで申し込みます。

[217: 匿名さん]

当方も「団信非加入」でした。

フラット３５Ｓの申請です。

アポなし新宿の店舗、12/13 昼ごろ 申込書提出。不足分指摘される。
　対応者 ３０〜４０ぐらいの職員(女)
アポなし新宿の店舗、12/15 15時ごろ(つい先程) 。不足分提出。
　対応者 ５０〜６０ぐらいの職員(男)
　NO.210さんのように、「会社の団体生命保険(Bグループ)があるから」と
　いうとすんなりと「団信非加入」の件を了承してくれました。
　台詞は「団信とまったく同じ金額で、団信は掛け捨てだし、弊社の
　保険は配当もある、税控除もされる。」

不備があったのは、送付書類の不足分が多少あった程度です。
ご参考までに。

※審査結果まだですけど・・・^_^;;

[218: 匿名さん]

フラットは団信は、任意加入。団信に入らなかったっていう理由で、融資が受けられないってことはありません。健康上の理由で入ることができない人もいます。住宅支援機構が買取る公的なローンでは、そういう人にも融資を受けることができるようになっています。
つまり、団信加入をローンの絶対要件にはできないのです。
自分の意思で団信に加入しない場合、勧誘はあるはずですが、きちんと不加入であることを伝えれば、そこまでのはずです。
他に自分で保険に入っているからといえば、勧誘側も強くはいえないので、勧誘がしつこい場合の口実としていいかも。

[219: 匿名さん]

団信の勧誘してくるということは、ある意味サービスだと思います。結構、死亡してから「なんで、ちゃんと加入するようにいってくれなかったんだ！」なんて苦情があるものなんです。
私は最終的に違うところでフラットを借りましたが、そこは勧誘してきませんでしたよ。勧誘がある優良住宅ローンは、まじめに取り組んでいる、よい銀行ということだと思いますよ。

[220: 匿名さん]

217です。
無事、審査通りました。

>>218さん >>219さん
コメントありがとうございました。
優良さんは、以下の多少の不便な点がありました。
　・連絡先がフリーダイアルではない
　・返信用の封筒が郵便料金自己負担

当方はデベが大京ですので、優良さんは非提携です。
提携手数料52,500円もとられるのは、頭くるので全部こっちでやりました。

※実行日は再来年の2月ですけど・・^_^;

スレ違いですが、長期修繕計画（大京アステージ）のを見たら、管理費＆修繕費がべらぼうに高いので、どうやって変更できるかですね…（契約済みなので変更できない?）。

[221: 匿名さん]

私の時は返信用封筒に切手を貼ってくれていましたよ。

[222: 匿名さん]

>>221さん
そうですか。返信用封筒を入れ忘れていたかもしれませんね。
当方の時は足りない書類とかがありましたから。。。

[224: 匿名さん]

ぜんぜん書き込みがありませんが、ご参考までに。

事前審査：　提出した翌日にOKの連絡
本審査：　　書類提出して、4日後にOKの連絡。書類は翌日到着

担当してくださる方にもよるかと思いますが、当方は若い女性の方が担当で
非常にテキパキ、的確に、気持ちよく対応してくださっています。
自分としては、選んで正解だったと思ってます。

わたしは急いでいたので、書類提出には都度直接オフィスへ出向きました。
オフィスへ行って顔合わせしてから進めたのもよかったかなと思っています。

[225: 匿名さん]

事前審査に１ヶ月ほどかかり通りましたが本審査も１ヶ月ほど
かかってダメなんだろうと思ってたら通りました。
なぜこんなに時間がかかったのでしょうか？私が会社経営者だからでしょうかね？
あまり会社の財務内容はよくないですし・・・
住宅メーカーの力でなんとか通してもらったんでしょうかね。
契約した住宅メーカーが優良住宅の出資会社です。

[226: 匿名さん]

11月の金利かなり上がっていますね。フラット35は軒並みにあげてるから、12月は下がりますかね。はぁ〜

[228: 契約済みさん]

トップヘージに、21年以上2.904%、20年以下2.674%と記載されているようです。
違うところを見ているのでしょうか？

http://www.yuryoloan.jp/

[229: 匿名]

絶対、利用しないほうが良いです！３年年間、優良住宅ローンの家の保険に入ったのですが！他に良い保険があったので解約しました。しかし解約の手紙を郵送したら手紙が届いていないから解約出来ないなどと言いがかりを留守電に入れられ慌てて電話してみて担当に代わるととても態度が悪く解約の書類が届いていないから継続の一点張りで非常に腹が立ちます！しかし書類の封筒も優良住宅ローンが用意した住所記載のもので確実に私のミスはありえません！態度が悪いという事も指摘しても謝罪もなく、話し方もそうですが、企業の殻をかぶった子供と言うか、入る時だけ丁寧で解約の時はまるで＊＊＊のような処です。ローンや保険は、普通かも知れませんがとにかく営業の人間が態度悪く話しもダラダラで最悪です。

[230: 匿名さん]

すべての営業マンではないかもしれませんが、若手の営業マンはかなり態度悪いですよね。
私はこの態度の悪さに閉口で、契約を断念しました。

[231: 匿名さん]

フラットＨＰのシミュレーションで、私の条件（借り入れ3000万・フラット３５Ｓ・住宅性能評価書あり）ですと、総返済額が最も安かったので、今のところ第一候補なのですが、いかがでしょう？
営業の態度についての書き込みが多いですが、そのへんはあまり気にしません。

[232: 匿名さん]

無料セミナーなどもやっているようなので、試しに聞きに行ってはいかがでしょうか？

http://www.eventsankei.jp/others/671.html