㈱優良住宅ローン ってどうですか？

[スレ主]

住宅金融公庫の提携実施企業の最下段にある会社なのですが、あまり情報がなく、一体どのような会社なのか、独立系なのか信販系なのか全くわかりません。
どなたか、ご存知のかた教えてください。

[2: 匿名さん]

私も知りたいです！　

[3: 匿名さん]

物件完成前の融資を希望する場合は提携ローンを紹介してくれるそうです。

[4: Breezedale]

２月に借りましたが、対応は早かったです。書類を送ったら着いた当日、担当の方が公庫まで持ち込んで下さり、数日で仮審査がおりました。実は、ＳＢＩに最初申し込んだら、色々な書類を要求された挙句、わずか３日後に、融資できませんという書面と一緒に返送されてきて頭にきてたので、新興の優良住宅ローンの方が全然前向きでした。（私の場合、親のために買うマンションの融資だったのでちょっとイレギュラーだったこともあり、ＳＢＩは面倒くさがってろくに検討もせず、断ってきたのだと思います）おかげで、２．５１１％という上昇前の金利で借りられたので助かりましたが、既に借入金が多い、親族の為に不動産を買う等、普通じゃないケースは大手のＳＢＩなどよりは、こういった新興系のところが、いいと思います。また、取引拡大に注力していることもあって、地方の物件でもわざわざ現地まで出張して融資してくれるので、これも他の新興系にはないところです。

[5: 匿名さん]

そうでしたか。私もSBIを候補に挙げていましたが、最終的には手数料や金利面のみではなく、手続き上で感じた不安から永い返済期間を考慮して、安心感のある大手銀行の方を選択しました。どうしてもSBI特有のアウトソーシング的なテレホンセンターっぽい営業手法に不安を覚えてしまいましたので。
あまり融資までの時間に余裕がなくて今回は㈱優良住宅ローンは使うことができませんでしたが、縁があれば将来的には”あり”ですね。

[6: 匿名さん]

>>03
その提携ローンってどういったものでしょうかね？
サラ金とかだとひいちゃうなあ。

[7: 匿名さん]

今本申込み中ですが、みずほとの合わせ融資で１００％です。
みずほへは優良住宅ローンから紹介状をもらって自分で行く形です。
提携ローンってみずほのことでは？
ちなみにみずほの対応は普通によかったですよ。

[8: 匿名さん]

住宅性能表示での手数料0.5パーってのは良いんじゃない？

[9: 匿名さん]

2.710%→５月2.9%　うまみがなくなったかも。

[10: 匿名さん]

まぁ落ち着け！
その内、都銀のキャンペーン優遇も無くなって
自然とまたフラットとの金利差が（ごく僅かだとは思うが）開くだろ。
今は過渡期だ。
でも静観していろとは言わんけど。
待てば待つほど金利は上がるぜ！

[11: 匿名さん]

2.9%でもひくいほうですよね？

[12: 匿名さん]

たしかに低い方が良いが、つなぎ融資に関しては・・・？・・・。
提携先のみずほを紹介されたが、あくまでも土地分のみで別途補償・手数料を要し・・・。

[13: 匿名さん]

ここで借りてる方、引き落とし日は毎月何日でしょうか？
公庫の返済日が26日となっているのに、毎月5日引き落としです。
提出書類は26日と5日、どちらか選べる書式になってたのに
口頭で、5日引き落としにしかできないと言われ、なんで？？？状態です。
給料日は25日だし、ボーナス分を繰り上げ返済したりする際にも
26日引き落としのほうが助かるんですけどね。

[14: 匿名さん]

最初のスレにたいして、かゆいところに手が届くような情報希望。
ＳＢＩの手数料の高さに割安感を感じなく、優良住宅ローンが大変気になっていますので。

＞住宅金融公庫の提携実施企業の最下段にある会社なのですが、あまり情報がなく、一体どのような会社なのか、独立系なのか信販系なのか全くわかりません。
どなたか、ご存知のかた教えてください。

[15: 匿名さん]

社長さんの名前でググってみました。
社長さんは、この方で間違いないでしょうか？同姓同名もあり得る？

(株)細田工務店取締役・(株)住宅性能評価センター最高技術顧問
1969年工学院大学卒業後、株式会社細田工務店に入社。現在、設計部・技術部・商品開発室・品質保証室管掌取締役。株式会社住宅性能表示センター最高技術顧問。中小住宅生産者性能表示制度推進委員も兼任。

[16: 匿名さん]

民間の住宅性能評価機関である住宅性能評価センター（東京都新宿区・田野邉幸裕代表）が中心となり、住宅メーカー、プレカット会社、設計事務所などが出資して、住宅金融公庫の長期固定金利住宅ローン「フラット３５」を扱う「（株）優良住宅ローン」（同）をこのほど設立した。年内の営業開始を目指している。
優良住宅ローンは、全国のビルダーや工務店などを中心に、フラット３５を提供するほか、住宅性能表示制度を利用した住宅に手続きや金利の面で特典を与えるなどして、品質の高い住宅の普及を目指していく方針だ。また、フラット３５に対応したつなぎ融資（土地購入資金など）についても検討を進めている。現在、住宅金融公庫との提携に向け、システム開発・社内組織を整備している。
出資したのは、住宅会社が、アイダ設計（埼玉）、ポラテック（同）、ウィズ・ワン（東京）、兼六土地建物（同）、ジャパンホーム（同）、東栄住宅（同）、細田工務店（同）、三栄住宅（福島）、東新住建（愛知）、ひまわりほーむ（石川）、山佐産業（鹿児島）の１１社、江間忠木材（東京）、コスモプロジェクト（長野）など住宅会社以外の法人が８社、大学教授や司法書士などの個人・有識者が６０人。資本金は５億８０００万円。
住宅ローンの利用は、出資者に限らず、ビルダーや工務店などの業者や個人にも使えるようにする方針である。

[17: 匿名さん]

仮審査の迅速さ、質問に対する返答などはとりあえず及第点でしたね。
フラットのローン債権は公庫に譲渡されるので借入条件面で将来的に
予想外の不利益を被ることはないと思うよ。
住宅金融公庫の職員にも聞いてみたけど、まだ新しい会社というだけで、
将来万が一この会社がなくなっても、事務などの業務は他社に引き継が
れることになる、ということでした。別に心配いらないんじゃない？

[18: 匿名さん]

全国のビルダーや工務店などを対象にしているとうたっている割には、つなぎ融資制度が確立していないのはいただけない。（契約時1割はともかく、着工時3割、上棟時3割は自己資金でまかなえる人はほとんどいないんじゃないか）
ちなみに私は財形併用フラット35にしました。

[19: 匿名さん]

優良住宅で今月実行です。
金利が少し下がって、本当に良かったです。

[20: 地方在住]

今のところ第一候補です。

[21: 匿名さん]

同じく検討しています。

[22: 匿名さん]

はっきり言ってSBIより断然いいと思う。でも話題にならない理由って何だろう？
手続きが提携ローンみたいに楽じゃないからかな？

[23: 匿名さん]

ここの会社はみずほと提携しているって担当に言われ、みずほに確認したが提携なんてしてないって言ってました。みずほの担当より同社の担当に電話して頂いても素人にように何も回答が出来ず、金消がせまっているにドタバタして結局辞めました。申込を行って、本当に大丈夫ってい思う人が担当だったのかも知れませんが最悪・・・。皆さんも担当には充分、注意してください。

[24: 匿名さん]

仮審査通ったら、不足分のためにみずほの紹介状が来たよ。

[25: 匿名さん]

我が家も仮審査が通って、みずほの紹介状が来ましたが、みずほ側より提携はしていないとの事を聞きました。担当に連絡しても言葉を濁していましたが。

[26: 匿名さん]

みずほで金消契約行うって書いてあるけど、提携してなんだあ

[27: 匿名さん]

一昨日、メールで質問を送りました。回答をメールで希望したのですが、
まだ返事がきません。。
問い合わせされた方、結構時間かかりましたか？

[28: 匿名さん]

一週間程度はかかると思うよ！のんびりされてるみたいだから・・・

[29: 匿名さん]

メールはほんとに回答こないよ。
全体電話の方がいいです。
でも、電話を受ける方にも当たりはずれがあるようで・・・

平日の夜７〜８時だと、詳しそうな男の人がだいたい電話にでるのでおすすめ

[30: 匿名さん]

詳しそうな人って本当に限られてますよね！

[31: 匿名さん]

２７です。
やはり今日も回答はこなかったです。
見比べてみて、やはりこちらで借りたいと思いましたし、
電話してみます！
いろいろアドバイスありがとうございました！

[32: 匿名さん]

現在フラットと銀行の併用で検討中です
提携先フラットの金利は２．８６１％なので、ＳＢＩとほぼ同じ

こちらで皆さん検討されているのは、フラットなのでしょうか？
だとすると、金利２．８７％ですよね
それで手数料が０．８％とお得なのですよね？

こちらは、フラット以外に取り扱い商品あるのでしょうか？
また、併用するならみずほにも自分で申し込みしないと、だめなのですよね？

[33: 匿名さん]

HP上”ご融資条件”の注意事項として下記記載が有りますが、どこの機関のフラットも、物件検査費用はこちら側の負担になるのでしょうか？又、どれぐらいの費用になるのでしょうか？
”住宅金融公庫が指定する検査機関による対象となる住宅の物件検査を受け、住宅金融公庫が定める技術基準に適合していることを証する証明書をご提出していただく必要があります。なお物件検査に要する費用については、お客様にご負担いただくことになります。”

[34: 匿名さん]

普通は施主負担なんじゃないでしょうか。
少なくとも金融機関は負担しないので、
あるとすればビルダーがサービスしてくれるくらいですよ。
金額は私の場合、３万円だったかな？
優良住宅支援制度を使う場合は、さらに3万円検査費用が必要だと言われた

[35: 匿名さん]

>>29
電話で資料請求しても詳しいパンフレットがないと言われたんですが…？？？？
というわけで、その電話で質問したところ、電話応対の女は支離滅裂な回答で唖然。
怒って電話を切ってまた掛けたら、ローンに詳しい男性に謝られ、やっと話聞けました
受付の若い女は何も分からないので駄目、「詳しい人を出してくれ」に限る！

[36: 匿名さん]

>>35
私も、電話で質問しましたが、女性の担当は全然ダメでした。
急いでるって伝えてるのに、保留で１０分近く待たされました。
結局、男性の方に代わりましたが、それぐらいなら最初から対応して欲しかったです。

[37: 匿名さん]

今は申込みが多くて時間がかかるようですね
私は2週間かかると言われました

[38: 匿名さん]

2週間くらいだと、今早い方じゃないですか？
今優良さんとＳＢＩさんで迷ってます。
手数料の点からいくと、優良さんに軍配ですが、
電話で相談をすると、受付の女性にあやふやな答え方をされてしまうのが気になります。
（>>35，36さん）今後が心配になってしまいますよね…

[39: 匿名さん]

私も優良さんか超長期で悩んでいます。7月実行なので今申し込みをしております。わからないことを電話で問い合わせた所年配の男の方がでで、丁寧に詳しく説明して下さいました。女性の方も簡単な事だったのですが、わかりやすく教えて下さいました・・・。人によってですかね。でも私もこれから時間的に厳しくなるので対応があやふやだと不安になりますね。

[40: 匿名さん]

私もフラットか銀行の超長期か悩んでいますが
優良さんの手数料０．８％は魅力ですね

しかし団信はどうですか？
皆さん任意で入らないつもりですか？
私は団信は、我が家では必須と考えているので
そうなると金利の動向をみて、銀行の超長期がいいのかなぁ？と悩んでいます

[41: 匿名さん]

同じですね。団信は入る予定です。何％か上乗せするんですよね・・・。いまいちそのシュミレーションがわからなくて、金利でけで考えてしまっています。
来月の金利を見ていそいできめようと思ってるのですが・・・。

[42: 40]

>>41
私も詳しく解らないのですが
団信は０．３％位に相当すると聞きました
我が家だと約８０万位の計算に、結構高額ですよね

しかし詳しい計算方法や料金は解っていません

[43: 匿名さん]

その年のローン残額ｘ0.28％が年額の目安です
私は1800万借りるので、最初の年がもっとも高くて5万円くらいです。
負担感は自動車税みたいなもんですね

[44: 匿名さん]

スレがふたつ立っていて（もうひとつはコレ↓）
（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30127/）

このスレに統一しようと、一度誘導したのですが上げられました
どうしますか？
あちらに統一しますか？

[45: 匿名さん]

わかりません。

[46: ４０]

>>44
とりあえずsageで行きますね

>>43さん
ありがとうございます
私の計算が間違っていまして、再度計算し直したら約８０万→１６０万でした
（借り入れ金額を半分にしてました）

ちなみに３０００万を３．０％金利で３０年ローンとして
残債×０．２８％ですと、初年度が約１２万７４００円になりますが

公庫フラットの場合なら公庫団信が使えますよね・・・？
そうなら、３０００万３．０％３０年ローンで、初年度が８４３００円のようです
優良住宅ローンは公庫フラットですよね？違ったかしら？

[47: HIRO]

不足分のために、みずほの紹介状がきました。住宅メーカーさんには、みずほの審査は厳しいと言われましたが、審査受けられた方はどんな感じでしたか？

[48: 匿名さん]

みずほの紹介状をもって、意気揚々と行きましたが、みずほの担当は何、これって顔をして、優良住宅ローン担当に問合をしておりました。その際、提携してるんじゃないのですかと聞いたら、そんな話は無いと一言！即、優良住宅ローン担当へ連絡しましたが、はっきり解答せず？良く判らない会社でした。

[49: 匿名さん]

私が行ったみずほでは、優良住宅の併せ融資ということで、普通に対応してもらえましたよ。
物件価格の２割分きっちりで、本審査通りました。

[50: 匿名さん]

こちらは注文住宅の時のような中間金はあるのでしょうか。