保険に詳しい方、アドバイスをお願いします。
現在JAの「建更」に入っていますが、毎年の掛け金の支払いが多額なの
で、損保の「火災保険＋地震保険」に乗り換えようかと思ってます。
「建更」に入ったのは、保障がしっかりしていて満期になれば100万円が
戻ってくるからだったんですが、住宅ローンを組むときにあわてて入ったの
で、他の保険とあまり比較せずに決めてしまいました。
今になって、掛け捨ての「火災保険＋地震保険」の方が満期時の返済金
を含めても、総支払額と保障内容を比較して建更よりも安くてお得だった
のではないかと乗換えを検討しています。
そこで、本当にそれでよいのか詳しい方のアドバイスをお願いします。
ちなみに、うちは
・占有面積 約80平米
・神奈川県
・住宅性能評価の耐震等級により地震保険は２割引（のはず）
の条件です。
[スレ作成日時]2005-02-09 12:56:00
＼専門家に相談できる／
「建更」と「火災保険＋地震保険」の比較
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30
[2006-10-10 07:59:00]
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43:
今さらの質問
[2006-10-13 08:32:00]
保険初心者の飛び入りですみませんが、ＪＡの火災共済と建更の違いがよくわかりません。
建更だけしか扱っていないのかと思いました。 それに加えてハーピーホームとはこれいかに？ |
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ＪＡで検討中
[2006-10-14 00:38:00]
>>30さん
私もＪＡでローンを組みます >>43さん 火災共済はＪＡでローンを組む人用の、掛け捨て火災共済（かな？と思っています） ハッピーホームが、一般的な火災保険で 建更は、積み立てが主の、火災保険なのではないでしょうか？ 火災共済が、火災、落雷、破裂または爆発、建物外部からの落下物等 給排水設備の事故や水濡れ、盗難、騒じょうや集団行動の暴力行為等 が補償で ハッピーホーム（ベーシックプラン）が、上記の補償に加えて 風・ひょう・雪災、水災、残存物取片づけ費用、失火見舞金 臨時費用、損害防止費用、特別費用 が補償されます また、火災共済は、地震保険が別途加入できませんが ハッピーホームは、地震保険に加入できるようです 私も詳しくないので、間違っていたらすみません |
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45:
30
[2006-10-14 17:25:00]
>火災共済はＪＡでローンを組む人用の、掛け捨て火災共済（かな？と思っています）
>ハッピーホームが、一般的な火災保険で >建更は、積み立てが主の、火災保険なのではないでしょうか？ 火災共済とハッピーホームの説明が逆ではありませんか？ ハッピーホームがJAで住宅ローンを組んだ人しか申し込めないものです。 掛け捨てです。 |
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46:
ＪＡで検討中
[2006-10-18 10:21:00]
>>30さん、そうなんですか？
そこのところ確認したわけではないので 一番安い火災共済がＪＡでローン組む方用かと、思いこんでいました 度々に助言いただいて、ありがとうございます 結局我が家はハッピーホームのベーシックタイプにするつもりです 家財はだんな様の会社で入ろうかと考えていましたが ＪＡで一括で入った方が全然安かったので、一緒に入ることに。 保険なので、いざって時に補償が薄いと不安ですから 必要経費と思って、決めました |
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匿名さん
[2006-10-18 10:30:00]
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30
[2006-10-18 12:02:00]
手元に3つの火災保険の資料がありますが、
やはり、ハッピーホームは「JA住宅ローン利用者向け」と パンフの表紙に書いてありますよ。 |
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49:
ＪＡで検討中
[2006-10-18 20:54:00]
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50:
匿名さん
[2006-10-18 22:42:00]
ＪＡローン利用者です。結局私はＡＩＵにしました。
ＪＡの火災保険をやめた理由は、 ①ＪＡ掛け捨て長期一括前払いの火災保険は確かに保険料は安いが、地震保険が付加できない。 今後大地震が発生する可能性が高いとされている地域にいるため、地震保険なしでは極めて不安。 ②建更は、保障内容は極めて充実しているが、満期で還付される金額を差し引いても、保険料が高すぎ。 そこで、①長期一括前払いで、②質権設定ができて、③地震保険が付加でき、④水災等不担保が可能、 ⑤保険料が安い、⑥会社の信用度が高いという条件で 他社の火災保険を探しました。 その結果、日新火災が①〜⑤を満たしていて、「おっ」と思いましたが、⑥に難アリ（Ｓ＆ＰでたしかＢランク）でした。 そこで、若干の保険料増加を我慢して、ＡＩＵにしました。 ご参考まで。 |
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51:
匿名さん
[2006-10-18 23:47:00]
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52:
ＪＡで検討中
[2006-10-19 09:35:00]
>>50さん
うちもＡＩＵを検討したのですが、１階なので水災をはずすのがこわくて 細かく比較すると、ＪＡの方が補償項目が多くて 価格はあまり変わらない印象でした 水災をはずしたい人はＡＩＵの方が安くなりますね |
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匿名さん
[2006-10-19 09:56:00]
東京海上日動火災の「ホームオーナーズ保険」（ホームガード保険）も水災が外せる
ようになりましたね。契約先のデベがこちらの代理店だったので、ものすごく安く かけることができました。 |
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ＪＡで検討中
[2006-10-21 01:59:00]
担当の方に、家財の事を聞いてみたのですが
やはり質権の設定で、家財もＪＡ預かりになるそうです （ただ担当者が言うには「住宅ローンが多く残っていたらそうなります」との事で ローンが少なければ、差額は戻って来るのですが） 担当者に家財だけ別で掛けて、２本立てにする話をしましたら 「お客様の考え方次第ですから、どちらでもいいですよ」と。 何かあった時に、現金でもらうかローンの支払いに回すか・・・ しかし実際に火事にあったら、修繕して住めるのでしょうか？ 不安になりました 体験談のある方のお話が聞いてみたいですが なかなかいらっしゃらないでしょうね・・・ |
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ジョジョ
[2006-10-24 23:14:00]
JAの火災保険について教えてください。
私もここでローンを組むのですが、火災保険については担当者が「たてこう」を勧めてきて、 これ以外の商品もあるにはあるがお勧めしていないと言われ、紹介もされていません。 「たてこう」は高すぎるのでパスですが、いざという時に時価基準と言うのも頼りない と思っていたところ、このサイトでハッピーホームというものをはじめて知りました。 そこで質問なのですが、ハッピーは再調達価額なのでしょうか？そして概ねいくらくらい になるのでしょうか（例えば１０００万当たりで期間３５年ではどのくらいでしょうか？） 火災保険にはほとほと悩まされています。やはりネックは「一括」というところです。 私の場合、３５年で３０００万くらいで日新火災だと一括で100万ほど、AIUだとさらに高く なりそうなのでなんとかならないかなと・・・。 そこで質問なのですが |
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ジョジョ
[2006-10-24 23:23:00]
↑ すみません、最後の一行を削除して下さい。
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30
[2006-10-24 23:57:00]
>>ジョジョさん
>例えば１０００万当たりで期間３５年ではどのくらいでしょうか？ >>40の私の書き込みを見てください。 金額を書きました。 >ハッピーは再調達価額なのでしょうか？ 私もまだ来年住宅ローンを組むので火災保険については勉強中なのですが・・・ 手元のパンフには「ご契約金額（保険金額）は再調達額の100％としてください」と 書いてあります。再調達額を下回って契約すると損害額の全額を支払うことができない ことがありますとも書いてあります。 ちなみにHappy Homeは引き受け保険会社が共栄火災海上保険株式会社に なるようです。http://www.kyoeikasai.co.jp/ ジョジョさんのおうちの構造がどのようなものかはわからないのですが A構造なら3000万の場合35年一括払いで42万とちょっとになるようです。 日新火災の100万よりはるかに安くなりそうですね。 私の資料の見方があっていればですが。地震保険は入れないで計算しました。 この掛け金って都道府県で違うものなんでしょうか？ うちは栃木県です。 |
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30
[2006-10-25 00:03:00]
A構造（耐火）は鉄筋コンクリート造陸屋根
B構造（耐火）は鉄筋造一戸建て、木造コンクリート造 C構造（準耐火）は木造モルタル、サイディング D構造（非耐火）は木造板張り AとBは保険料が一緒です。（35年1000万につき143,700円） CとDも保険料が同じです。（35年1000万につき351,700円） CとDの場合1000万35年一括払いで351,700円です。 3000万だと105万5100円です。 日新火災で100万ということはもしかしたらジョジョさんのおうちは マンションではなくて、CとかDなのかなと思って一応、こちらの掛け金も 書いておきますね。 |
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匿名さん
[2006-10-25 09:09:00]
JA火災共済で １,６００万円で、３０年一括支払い ２５０,０００円 でした。
家財も入ろうと調査中です。 JAで家財の場合は「むてき」しかないのでしょうか？ 火災共済のような掛け捨てで安いのは無いでしょうか？ |
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60:
ジョジョ
[2006-10-25 22:43:00]
３０さん、匿名さん、有り難うございました。
大変参考になりました。 私はこの度住宅を建築中で、ローンは金利の安さから ＪＡに申し込み、審査もとおりました。 しかし・・・火災保険はローン期間をカバーしたもの でかつ一括払いでないとダメと言う話をかなり後にな って説明を受け困っておりました。 自分の中でこうしよう、という選択が固まってきました。 ありがとうございました。 |
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61:
税金しんどい
[2006-10-30 18:32:00]
３０年一括払い２５０，０００円ですか？
となると確定申告で控除してもらえる損害保険料控除は一回限りになるのでしょうか？ 私としては各年で一括払いだと負担も楽になる上、この減税措置にも対応できると思うのですが、いかがでしょうか？ |
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スムラボ 最新情報
12月には入居なのですね。
火災共済とハッピーホームで悩んでいらっしゃるのですね。
JAの火災共済では地震保険がないんですよね。
ハッピーホームには地震保険の設定がありますね。
そこでどちらにするか決める判断ができそうです。
また、JAで住宅ローンを利用されますか？
それであれば、JAも自分のところのローン利用者を優遇した補償内容にしているのかな？なんて思ったりもしています。
JAの担当者は建更とハッピーホームを勧めていました。