10年固定 金利 何％？

[匿名はん]

俺は、先月実行で１．６５％。
俺より低い金利で借りている奴っているのか？

[669: 匿名]

さがるなぁ。

なんなのこれ。

[670: 匿名]

今月もまた下がりましたね。　1.5％での借り換えが失敗だった気がしてしまいます。

[671: 匿名さん]

>>670
もう一回借り換えればいい。
でも、もっと下がるよ。
変動にしといて、機を見てフラット。
これが一番賢い。

[672: 匿名]

お、仲間だ。1.5で10年固定に
しちゃったよ。まあいずれする
つもりだったから。変動で3年は
低利を満喫してたけど、やはり
落ち着かなくて。返金に20年
かかる予定だからもう一回、
金利選択が待ち受ける。

まあ今の状況では変動安泰だ
ろうけどね。

[673: 匿名さん]

10年固定1.1固定期間終了後1.4優遇か、5年固定0.75固定期間終了後1.6優遇で迷っています。

[674: 匿名]

>673

それ迷うね。しかし良い条件だなあ。
羨ましい。変動一本でも良いと思う
けどね。

まあ10年固定1.1でいったほうがよいかな。
5年あとってなんか中途半端に景気良さそう。
オリンピック開催前だし。だったら今から
10年は金利心配しないで、オリンピック
終わった反動でまた少し後退している
ところで金利選択も悪くない。

まあ空論だけど。

でも10年固定1.1なんて、
過去最低だよね。

[675: 匿名さん]

去年の今頃、1.05%だったような？

[676: 匿名]

さらに保証料なしで手数料が5万ぐらいなら！そこは素晴らしい銀行さんですね!!

[677: 匿名さん]

信託銀行の優遇金利です
残念ながら保証料は必用なとこですね。

今月はキャンペーン優遇適用すると1.08%みたいです

[678: 匿名さん]

三井住友信託でその優遇出ますね。
変動0.725％
3年固定0.5％（固定終了後-1.6優遇）
5年固定0.75％（固定終了後-1.6優遇）
10年固定1.1％（固定終了後-1.4優遇）

うーん、10年で完済できるならやっぱり変動なんですかね。

[679: 匿名さん]

そこから、さらに優遇で
変動0.705％
2年固定0.43％（固定終了後-1.6優遇）
3年固定0.48％（固定終了後-1.6優遇）
5年固定0.73％（固定終了後-1.6優遇）
10年固定1.08％（固定終了後-1.4優遇）

スレの趣旨から外れますが、
20年固定1.73％（固定終了後-1.4優遇）

これは、過去にないぐらい低いので、
変動とミックスもありかも

[680: 匿名さん]

将来的には10年固定の金利が変動金利を下回る可能性が高いと思いますよ。
変動金利はこれ以上下げ余地がありませんが、固定金利はまだ下げ余地があるので。

[681: 全期間固定が好き]

スレの趣旨から外れますが、

＞20年固定1.73％（固定終了後-1.4優遇）

これは低いですね。
残り19年11ヶ月な人も使えるのでしょうか？

[682: 匿名さん]

低いですねー。もうすぐ1％割れですがこのへんが限度では？
例年9月から11月頃の金利が下がって12月すぎると
ちょっと上がってやっぱり底は秋だったてのがここ数年多いので。

[683: 匿名さん]

＞681
借り替えでも、延ばせなくて、
15年固定1,58%になると思ったが、
キャンペーン適用の
家計応援割引って借替もできるのかな？

[684: 匿名さん]

>683
家計応援プランは、借り換えだと条件[B]が満たせないと思う。
条件[B]の文言からすると新築で提携ローンじゃないとダメな気がする。

[685: 匿名さん]

その通り。
提携ローンが必須。
ここではじかれるケースが多い。
何でもかんでも0.2優遇するわけがない。

[686: 匿名さん]

読みにくいけど、よく読んだほうが

１の
［A］［B］はAND条件

１と２はOR条件


そして、２の但し書きの「当社ご利用」に該当する私は、適用外。
うちの家計も応援してほしいのだが

[687: 匿名さん]

保証料と繰り上げ返済手数料無しで今お奨めはどこですか ?

[688: 匿名さん]

自分の場合、１０年固定の申請時１.35%で融資時1.5%、最近1.35%。ずーと優遇、1.6％。
繰上はPCかすると只。

[689: 匿名さん]

今月は10年固定で1.0％みたいですね。
住宅ローン減税でまるまる返ってくるので、繰上げ返済する理由もなくなります。10年間はですけど。

[690: 匿名さん]

10年物国債がここ数日上がってるので、このまま行けば来月金利が上がります。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

[691: 入居予定さん]

来月（１月）の１０年固定、上昇幅はどの程度を予想しますか？
個人的には、できれば、０．０５％から０.１％までの上昇にとどまって欲しい・・・。まさか０．３％とかの上昇はないですよね？？？
あと、２０年固定の予測はどうでしょう？

[692: 匿名さん]

自分は１５年ローンで当初１０年固定。繰上は減税との兼ね合いで計算し初期の段階で借り入れの１０％位を繰上、１３年ローンに成りました。１０年後の残債は金利タイプを見直して繰上せず３年かけて返済予定。

[693: 匿名さん]

>691
過去の長期金利と住友信託銀行の10年固定（下限）を比較してみました

国債0.6％－住信10年固定1.1
国債0.7％－住信10年固定1.2～1.3
国債0.8％－住信10年固定1.3～1.4
国債0.9％－住信10年固定1.5～1.6

でした。

長期金利が0.9％なったのは5月、6月頃ですが、
ちょうど金融緩和が始まるというニュースが出たばかりで
景気がよくなるかもしれないという憶測がもっとも働いていた時期だったので、
さすがに来月の時点で0.9％まではいかないのではないかと思います。
現状は0.7％付近のため、このままの状況が続けば1.2～1.3％程度になる可能性が高いのではないかと思います。

[694: 購入検討中さん]

俺が借りた4年前、10年固定1.5%で
これ史上最安値！って感じだったが、
今はこの体たらく。10年固定1%、
変動だったら0.5%が当たり前。

なんたる無駄。結局金利なんてもん
はその時代にあったニュートラルな
もんを選んでおけばよい。

よって変動択一。

[695: 匿名さん]

金利が上がる時代に新規で借りる人は固定の方が安心だろうな。
10年固定なら優遇利率も新規だと大きいし。

[696: 匿名さん]

当初固定は変動の分類だす。

[697: 購入者]

>696

そうか。確かに10年固定は変動の類
ですね。

だったら書き直しますと、半端な
10年固定ならば変動の方が良いって
こと。繰り上げしても、20年ぐらい
かかる人はさ。

10年固定1.5%より高い金利で、
借りてる人って今いる？

[698: 匿名さん]

＞10年固定1.5%より高い金利で、借りてる人って今いる？

そんなこの、人に言えないでしょう。
変動派からは高い金利払っていると言われて、固定派からは１０年後に金利が上がって大変と言われそう。

[699: 購入検討中さん]

10年固定で1.0%なんてある？？

[700: 匿名さん]

いくらでもあるでしょ？

[701: 匿名さん]

>>700
いくらでもあるというほど多数派ではないよ。

[702: 買い換え検討中]

国債異常なほど安い。

10年固定異常に安い。

変動異常に安い。

結論、変動でオッケー。
時代にニュートラル。

[703: 匿名さん]

5年固定0.6%（6年目以降1.7優遇）、10年固定0.9%（11年目以降1.4優遇）のどちらがいいでしょうか？期間18年で。

[704: 匿名さん]

>>703
フラット35Sの20年以下で0.6%優遇で借りれば、当初10年が0.6%以下。
10年固定より安い。

[705: 購入検討中さん]

10年固定0.85%って狂ってるな。

国債日銀買いすぎ。日本もあと10年で
破綻かな。

異常だ、この金利は。

[706: 匿名さん]

久々に書き込むが、狂ってるな。

10年固定、0.7％だとさ。マイナス金利も
今後拡大かもだし、10年固定0.5％その後
優遇も1.8パブリシャーとか平気であるかも
しれん。

そろそろ借り換えよかな。

10年固定1.5％で組んでるものです。。。。

[707: 匿名さん]

>706
あっ、一瞬上がりかけた３年位前の時ですか？、、同じだ〜。

[708: 匿名さん]

>>706
優遇適用で0.67%

[709: 匿名さん]

>>707

そうです。上がるぞーって思って先手
打ったつもりが最悪。よく考えたらヘッジ
にもなってないのに。銀行に相談したんだけど、
お客様が切り替えたわけですから〜といなされ
借り換えも視野に。

>>708
10年固定、安すぎですよ。今。。。異常。
3月はもっと下がりそうだし。

[710: 匿名さん]

>>706.707
融資月次第だからね。こればっかりは、、

[711: 匿名さん]

>>710
そうですよねー。

しかし、まさか10年物国債が、0.05に
なるなんて思いもしなかったですよ。

ふー、借り換えかなー。体力必要。

[712: 匿名さん]

借入額が少なかったせいもあり、１５年ローンであと１０年、金利0.5%で借り換えたとして抵当権など諸経費除いて44万位、年4万4千円、10年44万微妙、、対した差じゃないな、借り換えめんどくさいな。

[713: 匿名さん]

幾つもの書類を集め税務署にも足を運んだり、（法務局は司法書士がやってはくれるが、）契約書コピーしたり、判押したり、、自営や法人経営者は更に面倒。それでもメリットがあれば実行を。44万が死活問題な額なら別ですが、年にして44000円なら月3700円ぐらいだもんな面倒なのも解る。

[715: 匿名さん]

政策金利がマイナスにならなければ変動金利がマイナスにはならないと思うんですが。。

[716: 匿名さん]

>>713
こういったサービスやってるところなら
手間かからないんちゃうかな？

[717: 匿名さん]

>716
提出に必要な書類は足で集めなきゃ成らない。時間もかかる。
また、単発で４４万円は一寸した額だけど、１年４４，０００円、月にして３７００円、日にして１２０円。

[718: 匿名さん]

[一般的に借り換えの目安]
１）残ローン1000万以上
２）残期間10年以上
３）金利差1.0％以上

[719: ご近所の奥さま [女性 40代]]

10年固定で0.6ってもはや変動とかわりないですね。

[720: 匿名さん]

10年で1%を切る訳だから住宅ローン減税を考えると自分の控除Max借りた方がお得ですよね？
年収が上がることも考えると1年目とかは控除が余るくらい借りてもいいのかな

[721: 匿名さん]

マイナス金利で預金利子も屁みたいなものだし、貯蓄保険も販売中止だし余力があって目ー一杯借りるなら７２０さんの言う通り。

[722: 購入検討中さん]

>>720

手数料とかの諸経費考えたときに、本当に得なんでしょうか？

[723: 匿名さん]

>>722
手数料2%としても10年で0.2%分
10年固定金利0.6%なら1%-0.6%-0.2%=0.2%で
単純にお得そうだけど違うかな？
頭金は運用して10年後に返済する感じで

[724: 匿名さん]

ネット銀行とかの手数料２．１６％のところより、
手数料は３２４００円定額のところのほうが安くて良いと思う

[725: [男性 30代]]

それだと保証料かからない？

[726: 匿名さん]

>>725
新生銀行やソニー銀行なら団信、保証料無料だよ。
その分金利が高いからバンバン繰上する人向きだと思うが。
この銀行以外にもある？

[727: 匿名さん]

期間30年、3500万円借替だと
手数料２.１６%＝756,000円
保証料元利均等＝669,725円、繰上時返金あり
保証料元金均等＝534,485円、繰上時返金あり

手数料は消費税がかかるけれど、保証料にはかからない

[728: 匿名さん]

>>727
保証料は繰上するとその分戻るけど2.16％とかの事務手数料というやつは戻らないんじゃない？
保証料もまともに戻るのは最初の5年とか聞くけど実際はどうなんだろ？

[729: 匿名さん]

>>728
自己レスです。
失礼しました。
事務手数料は戻らないということでしたね。
繰上する人は戻りがない事務手数料の銀行は損ですね。

[730: 匿名さん]

ここは当初１０年スレですよ。

[731: 匿名さん]

りそな銀行の当初10年0.6％が今のところ最強？

[732: 匿名さん]

>>731
信託が0.57%だったと思う

[733: 匿名さん]

>>732
どこですか？

[734: ご近所の奥さま [女性 40代]]

来月の１日で10年固定基準金利は更に引き下げありますかね？

[735: 匿名さん]

>>733
0.57%は変動、SMTBの当初10年固定は0.67%
りそな銀行のほうが0.07%低い

[736: 匿名さん]

>>735
ありがとうございます。

[737: 匿名]

>>735
りそなは0.6だけど事務手数料が2.16パーセントで返戻なし 三井住友信託は繰り上げ返済で返戻あり

[738: 匿名さん]

>>737
当初10年固定終了後の引き下げ幅が
三井住友信託-1.4％
りそな銀行-1.906％
と結構な差がありますからりそな銀行が圧勝のような。。。

[739: 匿名さん]

10年後、住宅ローン減税分、約４００万円繰上予定だと
変動ミックスなので、固定開け後の優遇はあまり気にならない

[740: ご近所の奥さま [女性 40代]]

三井住友信託は三月から0.5ですね。他の銀行も店頭金利下げてきますかね？

[741: 匿名さん]

あとこれもある

[742: 匿名]

>>740
金利の引き下げ競争は限界なしというぐらい下がりましたね
それでも利益があるということは今までどれだけ儲けていたんでしょうね

[743: 匿名さん]

仕入れ（資金調達コスト）が見合った程度高かったわけだから
利益率はさほど変わらないと思います。

それよりは、これから、借り替え件数が増えて、利益率が下がっても手数料×件数が多くなるから
ビジネス的にはこれからのほうが儲かるのでは？

[744: 匿名さん]

>742
「店頭金利の下げ」と「優遇幅の拡大」は分けて考えるべきでしょう。

[745: 匿名さん]

三井住友信託は当初10年固定後の引き下げ幅が1.4％ぽっちしかないので要注意！

[746: ご近所の奥さま [女性 40代]]

三井住友信託銀行の3月から0.5というのは店頭金利が引き下げですよね？それとも優遇幅？

[747: 通りすがり]

>>746
優遇幅です。
基準金利は変わりません。

[748: ご近所の奥さま [女性 40代]]

ありがとうございます。優遇が2.3から2.5まで拡大するのですね。店頭金利が3.0％ですが三月は引き下げないのですね。審査終わってると実行が三月でもやはり2.3優遇しか受けられないですよね？

[749: 匿名さん]

審査時の優遇でなくて、実行時の優遇ですよ。
あと、NISAで＋0.03優遇

[750: ご近所の奥さま [女性 40代]]

>>749
ありがとうございます。
2月の途中で基準金利を下げた銀行が複数ありましたが、3/1の金利見直しで更に下がる可能性はありますかね？

[751: 契約済みさん [男性 40代]]

某信託銀行だと、3月から変動が0.575パーセントになるようです。

[752: 匿名]

>>751
我家は勤務先で信託銀行さんを紹介いただき
確かに0.575と言われました
3月でよかった
その分家賃増えましたが十分に相殺できそう
まさか一年でここまで金利が下がるとは

[753: 匿名さん]

>>751
ということは、NISA優遇で、0.545か0.555ってことね。
逆イールドがますますフラット化というか、
0.545～0.42～0.57のスマイルイールドカーブ

ますます、減税メリットを享受できるかになりましたね。

[754: 匿名さん]

減税期間中貯めて10年後繰上げ返済の場合
10年間の返済額＋繰上分は、当初5年固定、
11年目以降返済分は、変動のミックスが、
最適解と考えて良いのかな？

[755: 匿名さん]

〉〉747
ということは、10年の間に店頭金利が1%とか上がったら、今0.5ですが突然1.5になるということでしょうか？

[756: 匿名さん]

>>746
>>747
>>750
優遇幅は変わらず、基準金利が下がりました。

[757: ご近所の奥さま [女性 40代]]

>>756
ありがとうございます。三月実行なので良かったです。

[758: 入居予定さん]

変動は、三菱UFJ信託が0.575に下げたのに、三井住友信託は0.6のままなんですね。

[759: 匿名さん]

変動より当初固定10年のほうが金利が低いってどういうカラクリ？
素人考えでは固定10年がいいかと思ってるけど、変動だと今よりもっと
下がる可能性があるってこと？

[760: 匿名さん]

＞７５８
ＮＩＳＡ優遇を考慮すると
２月が、0.58%と0.57%
３月が、0.555%と0.5%

それより、家計も本当にマイナス金利になってきた・・・
当初５年固定
３月が、0.33%

住宅ローン減税＋
繰上返済予定の資金を定期預金

[761: 入居予定さん]

変動は三菱UFJ信託に軍配、当初10年は三井住友信託に軍配、という感じですね。

[762: 匿名さん]

10年固定 がん団信つきで1ぱーってどうなんでしょう？

[763: 匿名]

借入て数ヶ月で借り換えしたいと思ってるけど、問題ないかね？

[764: 匿名さん]

返済１年未満はなんたらとか、あったりしない？

[765: 匿名さん]

だいたい一年は経過しないと借換できないよね

[766: 匿名]

>>765
1年未満でも属性が良ければ大歓迎されるよ。

[767: 入居済み住民さん]

10年固定で借り換えを検討中ですが、3月と4月(5月以降)では店頭金利はどのように変わる(下がる？)でしょうか？皆様の予測をお聞かせください。

①3月=4月=5月
②3月>4月>5月
③3月>4月=5月
④その他

自分はソニーの金利を参考に②か③(③かな？)を予想してます。希望的観測もありますが、、、

[768: 匿名さん]

>>767
4月に日銀の政策会合でマイナス金利が拡大する可能性は高い、というアナリストのレポートが多数出ているので
4月か5月にはマイナス0.3%-0.5%ぐらいになっていると思う。当然10年債の金利もその水準までは行きそう。

マイナス金利を解禁した以上、そのマイナス金利をどんどん拡大していって
金融緩和していこうという日銀の姿勢がだんだんと見えてきている。