10年固定 金利 何％？

[匿名はん]

俺は、先月実行で１．６５％。
俺より低い金利で借りている奴っているのか？

[601: 匿名さん]

600さん
三重県の地銀さんです。
提携ローンでしたので最優遇金利よりさらに優遇して貰っての金利です。

[602: 契約済みさん]

No.597と全く一緒。東海の地銀で10年固定1.05%（デベロッパー経由）
同じマンションだったりして。。↓で安い金利の銀行調べられるよ。地域も絞れる。

http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php?sort=10

[603: 匿名]

6月だいぶ上がりましたね。
浜銀0.25もUP。

同じ地銀でも、だいぶ違います
ね。

[604: 匿名さん]

フラット20年固定で平均1.1％です

[605: 匿名さん]

すごいね。実行月は？

[606: 匿名さん]

フラットの話は他へどうぞ

[607: 匿名さん]

フラットは団信別だから0.4ぐらい足して比較しないと

[608: 匿名さん]

７月も１０年固定金利上がってきましたね。

三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行の大手３行が７月から適用する住宅ローンの固定型１０年の最優遇金利を、年１・６％からそれぞれ引き上げる方向で検討に入ったことが２５日、分かった。引き上げ幅は３行とも０・０５〜０・１％程度とみられる。
６月下旬の長期金利が前月と比べてやや上昇していることなどを踏まえて最終判断し、２８日にも公表する。

１０年固定1.7％になると、お得感ない感じが。
２０年返済の予定だったのですが６月に嫌な予感して急いで変動から１５年固定1.75％実行（三菱信託）したが、結局良かったのかな？

[609: 匿名さん]

10年固定が主力商品である時代が終わるということ。

[610: 匿名さん]

ゆっくりとインフレになっていくにつれて、金利もゆっくりと上がっていくと。
体感的に経済が良くなっていない状態でも、２％のインフレ目標を達成した事になり、ゼロ金利を消費税増税前後に解除していく、、
というお上の方針を見越して上げてきたのか。
6月の長期金利上がってきたって、、
十年国債利回り変わってない印象ですが。
銀行はすでに金利上げモードでしょうか？

[611: 匿名さん]

また上がった？

[612: 匿名]

三菱東京UFJ７月の１０年固定は1.7%ですね。

[613: 匿名さん]

多分アゲアゲモードは続くだろうけど、25日前後でメガバンクがそろって共同発表するのがミソですね。
抜け駆けなしで、みんな上げましょって感じですか？

[615: 匿名さん]

八月も上がりますかね。

[616: 匿名さん]

下がらなくても維持してくれ。

[617: サラリーマンさん]

京都銀行（７月金利）

　５年固定　１．１％（金利優遇ＭＡＸ）
１０年固定　１．１％（金利優遇ＭＡＸ）

５年固定を選ぶ優位性を見つけることができない…

[618: 匿名]

京都銀行そんな安いですか。

10年後の優遇が気になります。

[619: 匿名さん]

7月の金利、まとめました

九州 変動0.7%、10年固定1.0%
京都 変動0.875%、10年固定1.1%
イオン 変動1.17%、10年固定1.25%
信託銀行 変動0.775%、10年固定1.45%
住信SBI（八疾病） 変動0.865%、10年固定1.43%
メガバン 変動0.875%、10年固定1.6%

間違いあったら、訂正お願いします

[620: 匿名さん]

メガバンクの10年固定はフラット35と大差なくて利用価値が低いけど地銀が頑張ってますね。

[621: 購入経験者さん]

固定の方、残念ですね。この先の保証はないが、変動金利は変更なし。
当分上げられないよ、消費増税で消費が減退し、経済成長や物価上昇は簡単に実現できないから。
アベノミクスでは、まだ、何も変わってない。そして、財政赤字は削減をせざるを得ないので、いつまでも金融緩和できないし、金利が大きく上がったら、国債が行き詰って国家が破たんする。

[622: 匿名]

固定１０年にしちゃったよ(涙)変動怖かったんだもん！
小さい子供いるし１０年以内は妻も働けないから確実に安心を得たかったんだ。

[623: 匿名さん]

三年固定の、0.6の方が良いですかね？

[624: 匿名さん]

毎月の支払額の1.5倍払増しでう余裕があるなら3年固定で問題なし。
無理なら長期固定がお勧めです。

[625: 匿名さん]

3年固定のメリットが理解できない。4年目以降の優遇幅悪くなるし、まだ変動0.775%で全期間優遇をもらう方が有利だと思いますが。

[626: 購入経験者さん]

622さん

正直？でよろしい。まあ、人生何が起こるか分からんから、今はまだ評価できないし。私は変動の2本にしました。いざという時のために。

[627: 匿名さん]

＞625
満期が数年先の社債1.6%とか、頭金や繰り上げの当てがある場合、
わざわざ売却しないで
ミックスで利用すれば、良さげ

信託銀行なら0.5%とかあるし。
今年は、減税対象が2000万だし
気軽に繰り上げるのが良いと思います

[628: サラリーマンさん]

１０年固定　１．１％
期間終了後優遇－１．３％

この条件はどうでしょうか？

[629: 匿名さん]

>628
10年ちょっとで返せるなら良いと思う。
35年かけての返済なら変動or35年固定じゃないかな

[630: 匿名さん]

>627
毎月がっつり繰上すれば3年でもかなり残債減るからね。
3年間でも変動より低利なら後から優遇減っても利払いが一番少ない。

計算してみたらわかるけど繰上返済を初期から毎月がっつりやる場合に一番有利なのが変動より低利の3年固定。
住宅ローン控除額が少ない今年実行で2000万円以上借りるもしくは払ってる所得税＋住民税9万7千円が20万円に満たないならいい選択肢だと思う。

[631: サラリーマンさん]

＞６２８

京都銀行ですか？
私も同じ金利で借りる予定です。
固定MIXの予定で、

１０年固定１．１０％　　全体の１/３
２０年固定１．８５％　　全体の２/３

です。

長期優良で建てるので、
１０年間は繰り上げ返済をせず、
住宅ローン減税で浮いた分を全て貯蓄に回し、
１０年経った時点で変動金利（優遇差引金利）が、
２０年固定金利を上回っていれば、
１０年固定分の元金を一括返済する予定です。

[632: サラリーマンさん]

>631

東北地方の地銀です。

私も10年間は繰上げ返済せずに浮いた分を貯蓄に回す計画です。

10年後の金利動向を見て貯蓄から繰上げ返済を行い、期間短縮または
月支払額軽減のどちらかを選択したいと考えています。

期間終了後の優遇－１．３％というのは妥当なところでしょうか？

[633: サラリーマンさん]

＞632
　期間終了後の-1.3％は妥当じゃないでしょうか？（京都銀行と同じ）
　金利の設定上、１０年間の金利優遇に重点を置いている感があります。
　あとは、銀行自体の設定金利によりますけどね。
　
　できれば、期間終了後までには払い終わりたいレベルだと思います。

[634: 匿名さん]

10年後以降も、返済続くなら
その分は、ミックスにすればよいのでは？

全期間優遇なら変動-1.7%とかあるし
そう考えると、10年固定より、
15とか20年固定で
バランスとれば、総額はさほど変わらないと思います

[635: 匿名さん]

1.1％ならまだいいけど1.5％とかの固定金利って損じゃないですか。

計算してみて思ったけど常識的な範囲での金利上昇ならどうあっても変動のほうが得なように計算されて金利が設定されてる。残債が減るペースが早い分後から金利が上がってもなかなか追いつかない。そのへんわかってないと固定にする意味なさそう。

[636: 匿名さん]

結果として損する可能性が高くても、万一の事態のために固定を選ぶんでしょ。掛け捨ての保険と一緒。

[637: 匿名さん]

固定金利選択と掛け捨て保険は違うでしょ。

[638: 匿名さん]

>>636
固定では万が一の保険にはならないよ
そういう時の保険にはヘッジポジション取らないと

[639: 匿名さん]

金利は団信分以外は
保険料ではありません

たくさん金利を払ったからといって
なにも保証してくれません。

率でなくて、総額で判断したほうが良いと思います。

例えば3000万35年借入、
繰り上げ返済で15年短縮した場合、団信、諸費用込みで
変動0.775%が、完済まで続いたら270万ぐらい、
かたやフラットで、800万ぐらいでしょうか？

270万の予定が、金利上昇で500万にならないように、あらかじめ500払う約束をするか、しないかの、違い程度と思います。

率でなく、額で比較すべきと思います。

[640: 匿名さん]

＞637,＞638
＞636が言っている『万一の事態』って、死亡とか病気とかのことではなく、誰も予想できないような金利高騰、のことなんじゃかいの？

[641: 匿名さん]

>640
そんなの分かっていますよ。
保険に喩えるのは筋違いだと言ってるのです。
保険は避けようのない急激なリスクに備えるものです。
例えば震災です。
金利上昇は震災ほど急激に生じるものではないので、備え方としては質が異なるのです。
低金利で借りて元本を少しでも減らし、余裕資金は繰り上げ返済する。
それに要した資金は一円も無駄にはなりません。
固定金利は金利上昇が起きなければ、高い利息は無駄になります。

[642: 匿名さん]

確かに10年固定は直近の利急な上げでしか得しないので得するかどうかでは損する確率が一番高い商品ではある。それでも変動金利で一番怖いのが直近の急激な金利上昇だけど、そのリスクを軽減できる。相当可能性は低いけど絶対にありえない話しじゃないし、一番怖いリスクだけ乗り切れさえすれば損してもいいと割り切って選ぶべき商品。

保険で言えば固定金利って360日型の医療保険に似てる。そこまで長期入院をする可能性はかなり低いけど、その万が一があったら一番大変だからあえて高い金払って選ぶところが。

[643: サラリーマンさん]

先が見えないと不安な人は固定のがいいでしょ
半年に一度どきどきする必要がありませんから
この先の金利がどうなるかなんて誰にも読めません
現在の金利が変わらない前提で固定と変動の返済総額の差を計算して、その金額が安心料として妥当だと思えば固定、高すぎると思えば変動を選べばいいんじゃないですか

[644: 匿名さん]

639の変動のようなことがありえるなら皆変動。

でも、20年間0.775があり得ると思ってるなら相当の馬鹿。
例でももう少し現実味のあることを書けよな。

[645: 購入経験者さん]

だから、2本に分ける手もある。変動2本または固定＆変動。片方または両方とも変動から固定にすることも可能。
この10年間、固定一本で来た人は、かなりのコストアップになってる。これからも、当分はそのままで、変動には切り替えもできない。

[646: 匿名さん]

変動、20年固定のミックスにしてますが、

変動２本のメリットがいまいち、わからない。

全期間優遇は適用されても
当初優遇は、あとからは適用されないよね？

昨年末、20年固定1.8%は
当初優遇だけでした。

[647: 購入経験者さん]

なんでや？

あなたが変動2本にしてたら、1本を10年固定で１．３％くらいにはできたでしょ。１．８％とは、残念ですね。

[648: 匿名さん]

信託銀行ですが、
昨年末は、確か10年固定1.1%だったと思いますが、
適用されたのは、契約当初の場合だけだったと思います。

変動から変更の場合、今だと、2%になってしまうと思います。

15年ぐらいで完済なら10年固定ミックスがよいと思いますが
20年程度の完済を計画し
3400万借入のうち、減税もあるので
10年後に繰り上げ返済で、借入残高1300万程度を目標に月15万を口座に入金しています。
20年固定1.8%は1000万で、10年後の金利水準次第で、繰り上げようと、考えてます。

額にすると、10年間で1.8%で金利負担90万程度
1.1%で56万程度、差額34万は、返済10年目以降返済分のオプション、スプレッドと思って決めました…

政権交代時期で、当時いろいろ迷い子になりましたけど、
団信込みなので、フラットS旧優遇と比較しても遜色ないかな？と思いました。

[649: 購入経験者さん]

一部上場企業だと、メインバンクの都銀の特別優遇措置などもあり、切り替えでも10年固定だと１．３％になります。

[650: 匿名さん]

＞644
逆に低金利が、続いてしまったら
というのも、シナリオとしては検討しといたほうが良いと思う。

あと、リスクに備えるなら、借入残高減らす（繰上）のが、いちばんと思います。

1000万を、切ってしまえば、
店頭金利が2倍になっても、年間10万程度の負担
総額で考えると、大したことないと思いますよ。

[651: 匿名さん]

ほんと繰り上げは大事ですよね。
うちの親もガンガン繰り上げしたせいで（返済期間は７年）金利はあまり関係なかったみたいだし。
（最後は１０００万以上一気に繰り上げたので銀行が渋ったらしい）
我が家は親ほどガンガン繰り上げは無理だろうけど１０年固定期間中に繰り上げしてローンを半分にしようと思ってます。

[652: 匿名さん]

来月は変化あるかな

[653: 匿名さん]

今月は据え置きですね

[654: 匿名]

10年固定って流行ってないのかな？

銀行一番力入れてると思うけど。
結局、フラットか変動の両端に
いくのかな。

[655: 匿名]

10年後の残高が少なくなる予定なら10年固定はいいのでは？流行りより自分の人生設計にあった商品を選べばよいと思う。

[656: 匿名]

確かに、流行りではなく、
自分にあってるプランに
すればよいだけですよね。

流行るっていうか、人気って
いうか、10年固定って意外と
低いし、メリットもあるのに
選ぶ人は少ない感じだけど。

[657: 匿名さん]

そうか？
10年固定は中途半端だよ。

[658: 匿名]

まあ半端といっちゃ半端か。

15年程度で返せる人に丁度よい？
と思ったけど、そしたら変動で
繰り上げの方が良いか。半端なのかな。

[659: 匿名さん]

みずほは0.1%下がりましたね

[660: 匿名さん]

9月がですか？

[661: 匿名]

下がりますね。

[662: 匿名さん]

10〜15年ローンなら1.5%位だからいいんじゃない！？

[663: 匿名]

15年で返せるならば10年固定も
悪くない。結果、変動のほうが
安くてもさ。

[664: 匿名さん]

総返済額を確定させたいか否かでお決め。

[665: 匿名]

地方銀行で、今月1.5％で借り換え　15年ローン　9年短縮

元はフラットで、2.98％

1.5％ってどうでしょうか…　今年前半は、かなり安かったですか？

[666: 匿名さん]

＞665
＞452
年初は低かったようです

[667: 匿名]

>665

まあそんなもん。新規ならば1.4％
ぐらい。だけど数年前に比べたら
安いよ。10年間、安泰で1.5％。

良いじゃないですか。

[668: 匿名]

地銀で10年1.1％団信込にしようかと
しかも提携銀行だから諸経費0.8％でキャッシュバックあり
審査通りますように

[669: 匿名]

さがるなぁ。

なんなのこれ。

[670: 匿名]

今月もまた下がりましたね。　1.5％での借り換えが失敗だった気がしてしまいます。

[671: 匿名さん]

>>670
もう一回借り換えればいい。
でも、もっと下がるよ。
変動にしといて、機を見てフラット。
これが一番賢い。

[672: 匿名]

お、仲間だ。1.5で10年固定に
しちゃったよ。まあいずれする
つもりだったから。変動で3年は
低利を満喫してたけど、やはり
落ち着かなくて。返金に20年
かかる予定だからもう一回、
金利選択が待ち受ける。

まあ今の状況では変動安泰だ
ろうけどね。

[673: 匿名さん]

10年固定1.1固定期間終了後1.4優遇か、5年固定0.75固定期間終了後1.6優遇で迷っています。

[674: 匿名]

>673

それ迷うね。しかし良い条件だなあ。
羨ましい。変動一本でも良いと思う
けどね。

まあ10年固定1.1でいったほうがよいかな。
5年あとってなんか中途半端に景気良さそう。
オリンピック開催前だし。だったら今から
10年は金利心配しないで、オリンピック
終わった反動でまた少し後退している
ところで金利選択も悪くない。

まあ空論だけど。

でも10年固定1.1なんて、
過去最低だよね。

[675: 匿名さん]

去年の今頃、1.05%だったような？

[676: 匿名]

さらに保証料なしで手数料が5万ぐらいなら！そこは素晴らしい銀行さんですね!!

[677: 匿名さん]

信託銀行の優遇金利です
残念ながら保証料は必用なとこですね。

今月はキャンペーン優遇適用すると1.08%みたいです

[678: 匿名さん]

三井住友信託でその優遇出ますね。
変動0.725％
3年固定0.5％（固定終了後-1.6優遇）
5年固定0.75％（固定終了後-1.6優遇）
10年固定1.1％（固定終了後-1.4優遇）

うーん、10年で完済できるならやっぱり変動なんですかね。

[679: 匿名さん]

そこから、さらに優遇で
変動0.705％
2年固定0.43％（固定終了後-1.6優遇）
3年固定0.48％（固定終了後-1.6優遇）
5年固定0.73％（固定終了後-1.6優遇）
10年固定1.08％（固定終了後-1.4優遇）

スレの趣旨から外れますが、
20年固定1.73％（固定終了後-1.4優遇）

これは、過去にないぐらい低いので、
変動とミックスもありかも

[680: 匿名さん]

将来的には10年固定の金利が変動金利を下回る可能性が高いと思いますよ。
変動金利はこれ以上下げ余地がありませんが、固定金利はまだ下げ余地があるので。

[681: 全期間固定が好き]

スレの趣旨から外れますが、

＞20年固定1.73％（固定終了後-1.4優遇）

これは低いですね。
残り19年11ヶ月な人も使えるのでしょうか？

[682: 匿名さん]

低いですねー。もうすぐ1％割れですがこのへんが限度では？
例年9月から11月頃の金利が下がって12月すぎると
ちょっと上がってやっぱり底は秋だったてのがここ数年多いので。

[683: 匿名さん]

＞681
借り替えでも、延ばせなくて、
15年固定1,58%になると思ったが、
キャンペーン適用の
家計応援割引って借替もできるのかな？

[684: 匿名さん]

>683
家計応援プランは、借り換えだと条件[B]が満たせないと思う。
条件[B]の文言からすると新築で提携ローンじゃないとダメな気がする。

[685: 匿名さん]

その通り。
提携ローンが必須。
ここではじかれるケースが多い。
何でもかんでも0.2優遇するわけがない。

[686: 匿名さん]

読みにくいけど、よく読んだほうが

１の
［A］［B］はAND条件

１と２はOR条件


そして、２の但し書きの「当社ご利用」に該当する私は、適用外。
うちの家計も応援してほしいのだが

[687: 匿名さん]

保証料と繰り上げ返済手数料無しで今お奨めはどこですか ?

[688: 匿名さん]

自分の場合、１０年固定の申請時１.35%で融資時1.5%、最近1.35%。ずーと優遇、1.6％。
繰上はPCかすると只。

[689: 匿名さん]

今月は10年固定で1.0％みたいですね。
住宅ローン減税でまるまる返ってくるので、繰上げ返済する理由もなくなります。10年間はですけど。

[690: 匿名さん]

10年物国債がここ数日上がってるので、このまま行けば来月金利が上がります。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

[691: 入居予定さん]

来月（１月）の１０年固定、上昇幅はどの程度を予想しますか？
個人的には、できれば、０．０５％から０.１％までの上昇にとどまって欲しい・・・。まさか０．３％とかの上昇はないですよね？？？
あと、２０年固定の予測はどうでしょう？

[692: 匿名さん]

自分は１５年ローンで当初１０年固定。繰上は減税との兼ね合いで計算し初期の段階で借り入れの１０％位を繰上、１３年ローンに成りました。１０年後の残債は金利タイプを見直して繰上せず３年かけて返済予定。

[693: 匿名さん]

>691
過去の長期金利と住友信託銀行の10年固定（下限）を比較してみました

国債0.6％－住信10年固定1.1
国債0.7％－住信10年固定1.2～1.3
国債0.8％－住信10年固定1.3～1.4
国債0.9％－住信10年固定1.5～1.6

でした。

長期金利が0.9％なったのは5月、6月頃ですが、
ちょうど金融緩和が始まるというニュースが出たばかりで
景気がよくなるかもしれないという憶測がもっとも働いていた時期だったので、
さすがに来月の時点で0.9％まではいかないのではないかと思います。
現状は0.7％付近のため、このままの状況が続けば1.2～1.3％程度になる可能性が高いのではないかと思います。

[694: 購入検討中さん]

俺が借りた4年前、10年固定1.5%で
これ史上最安値！って感じだったが、
今はこの体たらく。10年固定1%、
変動だったら0.5%が当たり前。

なんたる無駄。結局金利なんてもん
はその時代にあったニュートラルな
もんを選んでおけばよい。

よって変動択一。

[695: 匿名さん]

金利が上がる時代に新規で借りる人は固定の方が安心だろうな。
10年固定なら優遇利率も新規だと大きいし。

[696: 匿名さん]

当初固定は変動の分類だす。

[697: 購入者]

>696

そうか。確かに10年固定は変動の類
ですね。

だったら書き直しますと、半端な
10年固定ならば変動の方が良いって
こと。繰り上げしても、20年ぐらい
かかる人はさ。

10年固定1.5%より高い金利で、
借りてる人って今いる？

[698: 匿名さん]

＞10年固定1.5%より高い金利で、借りてる人って今いる？

そんなこの、人に言えないでしょう。
変動派からは高い金利払っていると言われて、固定派からは１０年後に金利が上がって大変と言われそう。

[699: 購入検討中さん]

10年固定で1.0%なんてある？？

[700: 匿名さん]

いくらでもあるでしょ？

[701: 匿名さん]

>>700
いくらでもあるというほど多数派ではないよ。

[702: 買い換え検討中]

国債異常なほど安い。

10年固定異常に安い。

変動異常に安い。

結論、変動でオッケー。
時代にニュートラル。

[703: 匿名さん]

5年固定0.6%（6年目以降1.7優遇）、10年固定0.9%（11年目以降1.4優遇）のどちらがいいでしょうか？期間18年で。

[704: 匿名さん]

>>703
フラット35Sの20年以下で0.6%優遇で借りれば、当初10年が0.6%以下。
10年固定より安い。

[705: 購入検討中さん]

10年固定0.85%って狂ってるな。

国債日銀買いすぎ。日本もあと10年で
破綻かな。

異常だ、この金利は。

[706: 匿名さん]

久々に書き込むが、狂ってるな。

10年固定、0.7％だとさ。マイナス金利も
今後拡大かもだし、10年固定0.5％その後
優遇も1.8パブリシャーとか平気であるかも
しれん。

そろそろ借り換えよかな。

10年固定1.5％で組んでるものです。。。。

[707: 匿名さん]

>706
あっ、一瞬上がりかけた３年位前の時ですか？、、同じだ〜。

[708: 匿名さん]

>>706
優遇適用で0.67%

[709: 匿名さん]

>>707

そうです。上がるぞーって思って先手
打ったつもりが最悪。よく考えたらヘッジ
にもなってないのに。銀行に相談したんだけど、
お客様が切り替えたわけですから〜といなされ
借り換えも視野に。

>>708
10年固定、安すぎですよ。今。。。異常。
3月はもっと下がりそうだし。

[710: 匿名さん]

>>706.707
融資月次第だからね。こればっかりは、、

[711: 匿名さん]

>>710
そうですよねー。

しかし、まさか10年物国債が、0.05に
なるなんて思いもしなかったですよ。

ふー、借り換えかなー。体力必要。

[712: 匿名さん]

借入額が少なかったせいもあり、１５年ローンであと１０年、金利0.5%で借り換えたとして抵当権など諸経費除いて44万位、年4万4千円、10年44万微妙、、対した差じゃないな、借り換えめんどくさいな。

[713: 匿名さん]

幾つもの書類を集め税務署にも足を運んだり、（法務局は司法書士がやってはくれるが、）契約書コピーしたり、判押したり、、自営や法人経営者は更に面倒。それでもメリットがあれば実行を。44万が死活問題な額なら別ですが、年にして44000円なら月3700円ぐらいだもんな面倒なのも解る。

[715: 匿名さん]

政策金利がマイナスにならなければ変動金利がマイナスにはならないと思うんですが。。

[716: 匿名さん]

>>713
こういったサービスやってるところなら
手間かからないんちゃうかな？

[717: 匿名さん]

>716
提出に必要な書類は足で集めなきゃ成らない。時間もかかる。
また、単発で４４万円は一寸した額だけど、１年４４，０００円、月にして３７００円、日にして１２０円。

[718: 匿名さん]

[一般的に借り換えの目安]
１）残ローン1000万以上
２）残期間10年以上
３）金利差1.0％以上

[719: ご近所の奥さま [女性 40代]]

10年固定で0.6ってもはや変動とかわりないですね。

[720: 匿名さん]

10年で1%を切る訳だから住宅ローン減税を考えると自分の控除Max借りた方がお得ですよね？
年収が上がることも考えると1年目とかは控除が余るくらい借りてもいいのかな

[721: 匿名さん]

マイナス金利で預金利子も屁みたいなものだし、貯蓄保険も販売中止だし余力があって目ー一杯借りるなら７２０さんの言う通り。

[722: 購入検討中さん]

>>720

手数料とかの諸経費考えたときに、本当に得なんでしょうか？

[723: 匿名さん]

>>722
手数料2%としても10年で0.2%分
10年固定金利0.6%なら1%-0.6%-0.2%=0.2%で
単純にお得そうだけど違うかな？
頭金は運用して10年後に返済する感じで

[724: 匿名さん]

ネット銀行とかの手数料２．１６％のところより、
手数料は３２４００円定額のところのほうが安くて良いと思う

[725: [男性 30代]]

それだと保証料かからない？

[726: 匿名さん]

>>725
新生銀行やソニー銀行なら団信、保証料無料だよ。
その分金利が高いからバンバン繰上する人向きだと思うが。
この銀行以外にもある？

[727: 匿名さん]

期間30年、3500万円借替だと
手数料２.１６%＝756,000円
保証料元利均等＝669,725円、繰上時返金あり
保証料元金均等＝534,485円、繰上時返金あり

手数料は消費税がかかるけれど、保証料にはかからない

[728: 匿名さん]

>>727
保証料は繰上するとその分戻るけど2.16％とかの事務手数料というやつは戻らないんじゃない？
保証料もまともに戻るのは最初の5年とか聞くけど実際はどうなんだろ？

[729: 匿名さん]

>>728
自己レスです。
失礼しました。
事務手数料は戻らないということでしたね。
繰上する人は戻りがない事務手数料の銀行は損ですね。

[730: 匿名さん]

ここは当初１０年スレですよ。

[731: 匿名さん]

りそな銀行の当初10年0.6％が今のところ最強？

[732: 匿名さん]

>>731
信託が0.57%だったと思う

[733: 匿名さん]

>>732
どこですか？

[734: ご近所の奥さま [女性 40代]]

来月の１日で10年固定基準金利は更に引き下げありますかね？

[735: 匿名さん]

>>733
0.57%は変動、SMTBの当初10年固定は0.67%
りそな銀行のほうが0.07%低い

[736: 匿名さん]

>>735
ありがとうございます。

[737: 匿名]

>>735
りそなは0.6だけど事務手数料が2.16パーセントで返戻なし 三井住友信託は繰り上げ返済で返戻あり

[738: 匿名さん]

>>737
当初10年固定終了後の引き下げ幅が
三井住友信託-1.4％
りそな銀行-1.906％
と結構な差がありますからりそな銀行が圧勝のような。。。

[739: 匿名さん]

10年後、住宅ローン減税分、約４００万円繰上予定だと
変動ミックスなので、固定開け後の優遇はあまり気にならない

[740: ご近所の奥さま [女性 40代]]

三井住友信託は三月から0.5ですね。他の銀行も店頭金利下げてきますかね？

[741: 匿名さん]

あとこれもある

[742: 匿名]

>>740
金利の引き下げ競争は限界なしというぐらい下がりましたね
それでも利益があるということは今までどれだけ儲けていたんでしょうね

[743: 匿名さん]

仕入れ（資金調達コスト）が見合った程度高かったわけだから
利益率はさほど変わらないと思います。

それよりは、これから、借り替え件数が増えて、利益率が下がっても手数料×件数が多くなるから
ビジネス的にはこれからのほうが儲かるのでは？

[744: 匿名さん]

>742
「店頭金利の下げ」と「優遇幅の拡大」は分けて考えるべきでしょう。

[745: 匿名さん]

三井住友信託は当初10年固定後の引き下げ幅が1.4％ぽっちしかないので要注意！

[746: ご近所の奥さま [女性 40代]]

三井住友信託銀行の3月から0.5というのは店頭金利が引き下げですよね？それとも優遇幅？

[747: 通りすがり]

>>746
優遇幅です。
基準金利は変わりません。

[748: ご近所の奥さま [女性 40代]]

ありがとうございます。優遇が2.3から2.5まで拡大するのですね。店頭金利が3.0％ですが三月は引き下げないのですね。審査終わってると実行が三月でもやはり2.3優遇しか受けられないですよね？

[749: 匿名さん]

審査時の優遇でなくて、実行時の優遇ですよ。
あと、NISAで＋0.03優遇

[750: ご近所の奥さま [女性 40代]]

>>749
ありがとうございます。
2月の途中で基準金利を下げた銀行が複数ありましたが、3/1の金利見直しで更に下がる可能性はありますかね？

[751: 契約済みさん [男性 40代]]

某信託銀行だと、3月から変動が0.575パーセントになるようです。

[752: 匿名]

>>751
我家は勤務先で信託銀行さんを紹介いただき
確かに0.575と言われました
3月でよかった
その分家賃増えましたが十分に相殺できそう
まさか一年でここまで金利が下がるとは

[753: 匿名さん]

>>751
ということは、NISA優遇で、0.545か0.555ってことね。
逆イールドがますますフラット化というか、
0.545～0.42～0.57のスマイルイールドカーブ

ますます、減税メリットを享受できるかになりましたね。

[754: 匿名さん]

減税期間中貯めて10年後繰上げ返済の場合
10年間の返済額＋繰上分は、当初5年固定、
11年目以降返済分は、変動のミックスが、
最適解と考えて良いのかな？

[755: 匿名さん]

〉〉747
ということは、10年の間に店頭金利が1%とか上がったら、今0.5ですが突然1.5になるということでしょうか？

[756: 匿名さん]

>>746
>>747
>>750
優遇幅は変わらず、基準金利が下がりました。

[757: ご近所の奥さま [女性 40代]]

>>756
ありがとうございます。三月実行なので良かったです。

[758: 入居予定さん]

変動は、三菱UFJ信託が0.575に下げたのに、三井住友信託は0.6のままなんですね。

[759: 匿名さん]

変動より当初固定10年のほうが金利が低いってどういうカラクリ？
素人考えでは固定10年がいいかと思ってるけど、変動だと今よりもっと
下がる可能性があるってこと？

[760: 匿名さん]

＞７５８
ＮＩＳＡ優遇を考慮すると
２月が、0.58%と0.57%
３月が、0.555%と0.5%

それより、家計も本当にマイナス金利になってきた・・・
当初５年固定
３月が、0.33%

住宅ローン減税＋
繰上返済予定の資金を定期預金

[761: 入居予定さん]

変動は三菱UFJ信託に軍配、当初10年は三井住友信託に軍配、という感じですね。

[762: 匿名さん]

10年固定 がん団信つきで1ぱーってどうなんでしょう？

[763: 匿名]

借入て数ヶ月で借り換えしたいと思ってるけど、問題ないかね？

[764: 匿名さん]

返済１年未満はなんたらとか、あったりしない？

[765: 匿名さん]

だいたい一年は経過しないと借換できないよね

[766: 匿名]

>>765
1年未満でも属性が良ければ大歓迎されるよ。

[767: 入居済み住民さん]

10年固定で借り換えを検討中ですが、3月と4月(5月以降)では店頭金利はどのように変わる(下がる？)でしょうか？皆様の予測をお聞かせください。

①3月=4月=5月
②3月>4月>5月
③3月>4月=5月
④その他

自分はソニーの金利を参考に②か③(③かな？)を予想してます。希望的観測もありますが、、、

[768: 匿名さん]

>>767
4月に日銀の政策会合でマイナス金利が拡大する可能性は高い、というアナリストのレポートが多数出ているので
4月か5月にはマイナス0.3%-0.5%ぐらいになっていると思う。当然10年債の金利もその水準までは行きそう。

マイナス金利を解禁した以上、そのマイナス金利をどんどん拡大していって
金融緩和していこうという日銀の姿勢がだんだんと見えてきている。

[769: 匿名さん]

当面は拡大ないでしょ

>3月9日ロイター- 複数の関係筋によると、日銀は１月に打ち出したマイナス金利政策について、当面は政策効果を見極めつつ、追加のマイナス幅拡大のカードを温存する見通しだ。直接的な狙いである市場金利全般の低下が、順調に進行していると日銀は判断しているもようで、引き続き実体経済への波及を注視する。

内外経済や金融市場の環境が急変した場合は、ちゅうちょなく対応する方針は維持している。

日銀内では市場金利の全般的な低下を受け、マイナス金利の効果は「極めて大きい」（黒田東彦総裁、７日の講演）との評価に収れんしつつある。

一方で、国内の金融機関からは「１０年超の国債までマイナス金利になれば、手数料など何らかの形でコストを転嫁したい」（関係者）との声も出ている。

また、金利低下のペースに関して日銀内の一部では、想定よりも速いと受け止める声もある。

一方、システムや実務面などで、金融界のマイナス金利対応は「現在進行形」（ある国内金融関係者）といえる。

９日の国債市場では高値警戒感もあり、長期金利が一転してマイナス０．０１５％まで「急上昇」するなど、値動きの振幅が大きくなり、長期金利の適正な水準が「わからなくなってきた」（別の国内金融機関関係者）という指摘も出てきた。

日銀は１月２９日にマイナス金利政策の導入を決定。声明では、量・質・金利の「３つの次元で緩和手段を駆使して、金融緩和を進めていく」と記述され、「今後、必要な場合、さらに金利を引き下げる」とも明記した。

黒田総裁は「金利面での拡大余地は、十分に存在している」（２月３日の講演）など追加緩和に前向きなスタンスを示した。

市場の一部では日銀が連続的な利下げによるマイナス金利の「深掘り」を実施してくるとの思惑が台頭。８日の市場で長期金利は、過去最低となるマイナス０．１％を記録した。

こうした金利押し下げ効果や、金融界の対応の進捗状況などを踏まえ、日銀は当面、その政策効果と影響を見極めていくことが重要との判断に傾いているもようだ。

黒田総裁は７日の講演で「（マイナス金利政策の）効果が、実体経済にどのように浸透し、波及していくのかを、しっかりと見極めていく方針」と発言した。

もっとも、市場の急激な変動などで物価２％目標の実現が困難となれば、量・質を含めて追加緩和も辞さない考えだ。

[770: 匿名さん]

4月にマイナス金利幅拡大って欧州中央銀行かなんかと間違えてね？
日銀がマイナス金利の効果の確認にかなり時間がかかると言ってんだから、当面は無いはずなんだが
理論的には-0.5まで可能とは言ってるけどね
銀行株が急落してんのに、そんなに短期的に幅を拡大していく訳ないわ

[771: 匿名さん [男性 30代]]

>>770　マイナス金利の導入は考えていないと国会で発言した1～2週間後にマイナス金利の導入を
決めた人の言うこと信じてるの？

[772: 匿名]

サミット。選挙。消費税。追加緩和発表は次回会合の4月28日が有力であることは間違いない。

[773: 匿名さん]

仮に次の手段を講ずるにしてもマイナス金利拡大とは限らないんだよな
必要であれば量・質・金利で対応していくと言っている訳で、そんなあるかどうかもわからない、いつになるかも分からないマイナス金利拡大なんて待てないな

[774: 匿名さん]

>一方で、国内の金融機関からは「１０年超の国債までマイナス金利になれば、手数料など何らかの形でコストを転嫁したい」（関係者）との声も出ている。


これ、これ以上金利を下げるならローン手数料増やしますよって事だよね

[775: 匿名さん]

地方銀行で、今回10年固定でがん団信付きで1.0％で、３月にローン実行になるんですが、どうなんでしょうか？

[776: 匿名]

長期金利下げ止まったな。追加緩和までマイナス0.1でいきそう。

[777: 匿名]

10年固定はりそなと三井住友信託の
当初0.5％が底かも知れませんね。
あとは固定期間終了後の優遇が今が底か、
それとも競争でもう一段拡大があるのか。

[778: 匿名さん]

>>777
三井住友信託とかは保証量を何十万かとるので、みかけの金利に騙されない方がいいね

[779: 匿名さん [男性 30代]]

>>778　りそなやネット銀行は返ってこない手数料を2.16％取られるけど、それはいいの？
どちらかと言えばこちらの方がみかけの金利に気を付けた方がいいと思うけど。

[780: 購入検討中さん]

だね。保証料は繰上げで戻るけど手数料は戻らない。

[781: 匿名]

>>780
保証料なんて大した金額戻ってこないよ。期間按分されると思ったら大間違い。

[782: 匿名]

教育費ピークの向こう10年を最低金利で
固定しようという人は初期費用が安いりそな。
繰り上げる予定のある人は保証料の戻りを
期待して三井住友信託。
こういう住み分けかと。

[783: 匿名さん]

返済５年目、減税があと５年で、繰上返済予定の場合

1000万円当たり
手数料2.16%＝216,000円
保証料３０年＝191,350円
ですが
繰上ると保証料、いくら返金ありますか？
半分ぐらい戻りますか？

[784: 購入検討中さん]

なんでりそなが初期費用安いの？
新生ならわかるけど

[785: 匿名さん]

>>782
りそなの融資手数料と三井住友信託の保証料とを比べると一般的にりそなの方が高いようですね。

りそなは、融資手数料(戻らない)で、10年固定明け-1.906優遇だからその後もりそなで借り続ける人向き
三井住友信託は、保証料(戻りありだけど期待薄)で10年固定明け-1.4優遇だから、積極的に繰上したり借り換えも視野に入れる人向き
かな？

[786: 匿名さん [男性 30代]]

地方銀行10年固定で0.75%（ガン団信つき、保証料0.2%相当）でした。（当初期間金利引き下げではない）

[787: 匿名さん]

>>786
すごい低い金利ですね！
しかも全期間優遇でガン団信つきなんですね。
どちらの銀行でしょうか？

[788: 匿名さん]

>786
ぜひどちらの銀行かお願いします。
保証料前払いだと、ガン特約付きで０．５５％ですよね。
固定明け後の変動優遇で金利は今だといくらになりますか？


今検討中なのが、
住信SBIの８疾病付きで当初10年０．５９％と低いのですが
固定明け後が２．０７５％と高いのと、手数料２．１８％タイプ


信託銀行の方が
当初10年固定０．５％－NISA優遇等０．０３％＝０．４７％
上記＋ガン特約50%給付型０．１％＝０．５７％
上記＋ガン特約100%給付型０．２％＝０．６７％
固定明け後は１．０４５％
保証料は前払いで検討中（保証料上乗せだと＋０．２％）

[789: 匿名さん [男性 30代]]

>>786
保証料は別途0.2&なので、実質では0.75+0.2=0.95%です。
ガン団信ついているので安いといえば安いのですが。。。

当初引き下げ型の信託でローン控除の終わった10年後に繰り上げ返済するのもよいのではと迷っています。

[790: 匿名さん [男性]]

４月金利は上昇っすか。
あべしっ

http://m.jp.wsj.com/articles/JJ105648960983725233176165276033238829262...

[791: 入居済み住民さん]

>>790
店頭金利はそのままで優遇幅が縮小？

[792: 匿名さん]

流石に10年固定０．４７％は行き過ぎか
それより、

＞一方、三菱東京ＵＦＪと三井住友信託は、期間１５年と２０年固定型の金利は引き下げる。

３月の２０年固定１．０７％
だから、これが下がるとなると
１％切る？

[793: 匿名さん]

三井住友信託銀行は30年固定もあるけど、それも引き下げられそうだな

[794: 匿名さん]

10年固定は3月がベストだったんか・・・
ここで4月は0.4％になる、5月はさらに下がるとか言われて4月の予定で
借り換え進めてたけどガッカリだわ。

[795: 匿名]

>>794
4月の追加緩和でまた下がるよ。

[796: 匿名さん]

>>794
4月は結局0.55%ですかねー。私も0.4%を期待して4月借り換え実行予定でした。各行の金利は明日わかるのかな？どうしよう、。今から悩むー

[797: 匿名さん]

4月にマイナス金利拡大とか絶対ないから・・・

[798: 入居済み住民さん [男性 30代]]

30年固定かさらなる低金利を求めて20年固定か。
子どもは現在0歳。二人目も出来たら欲しい。
バンバン繰り上げ返済する資金はない。そう考えると30年固定の方が安心か。ギリ変はやはり危険だろうか

[799: 匿名さん]

年度末に少しでも手数料収入が欲しかったから
3月に大盤振る舞いしただけじゃないの？

[800: 匿名]

4月28日の日銀の会合に注目。消費税増税延期、衆参同時選挙は決定的。黒田バズーカ炸裂間違いない。