10年固定 金利 何%?
528:
匿名さん
[2013-05-24 08:52:02]
当初10年固定は金利程度1.6%位に戻るって事!?まだ大騒ぎするレベルじゃない
|
529:
匿名さん
[2013-05-25 19:12:01]
10年固定に切り替えたいが、6月じゃ遅かったのかな…
|
530:
申込予定さん
[2013-05-25 20:14:59]
10年固定1.15、固定期間後1.4引き下げは有利ですか?
|
531:
匿名
[2013-05-25 22:14:23]
6月は0.2程度あがるよ。
5月までに実行できた人は 良かったね。まあ7月からは まだわからないけとね。 |
532:
匿名さん
[2013-05-26 01:06:51]
7月にまた下がることもあり得るということ?
4月から5月も0.5上がってたから、もっとあがるのかな? |
533:
匿名さん
[2013-05-26 15:01:46]
0.5%上がったら湿疹でそうです
0.1~0.2%ぐらいでは? 5月31日が怖いですね |
534:
匿名さん
[2013-05-26 19:32:38]
15年ローンにしようと思うので金利が1.6%以下なら当初固定にしよう
|
535:
サラリーマンさん
[2013-05-26 20:16:42]
ここは10年固定のスレッドです。15年ではありません。
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536:
匿名
[2013-05-26 21:08:09]
最近の国債金利を見てないが、日銀がどんどん引き受けるという話だったけど、違うの?
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537:
匿名
[2013-05-26 21:14:58]
日銀がどんどん引き受けても、機関投資家が保有する国債はそれ以上に莫大。
それが売られれば、市場は荒れる。 |
|
538:
サラリーマンさん
[2013-05-27 03:51:16]
日銀の黒田総裁には困ったものだ。あんな発言する意味は? これで金利がますます上がるのでは?
|
539:
サラリーマンさん
[2013-05-27 10:07:46]
もう一度ポンって下がる時期があるからその時期の見極めが必要
早めにポンがくるならそれまで待っていた方が特 ポンが遅くなると下がっても今の金利より高いとこまでしか下がらないから今借りた方が特 まあ誰にも分からないからサイコロでも振って決めるべし |
540:
匿名さん
[2013-05-27 13:45:04]
ポンと待てないな、建替えだから。完成引き渡しが融資実施時。
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541:
サラリーマンさん
[2013-05-27 14:11:51]
金利のみ気にするならつなぎ融資で引っ張れ
表題登記だけして所有権登記を遅らせれば、融資実行も遅れるから 業者に協力してもらって引渡しを遅らせるって手もあるね |
542:
匿名さん
[2013-05-27 23:21:25]
10年固定か変動かで迷ってるなら、変動で借りて、途中で10年固定に切り替えればよいのでは?
そのときの金利がどうなってるかはわからないが… |
543:
匿名さん
[2013-05-27 23:27:04]
>>542
だから難しいですよ 変動は、2016年までは、そう上がらない気がするけど 銀行や生保などが、国債依存度を下げたくて、今見たいに 売ってばかりだと、いくら日銀が買いの受け皿でも 現実長期金利は上がっている これで、もし2年以内に物価上昇率2%なら 確実に今より長期金利が高くなっている つまり、後2年変動でいって、そこで10年固定を選ぶと 今より確実に高い金利で10年返済することになる。 10年固定に変えるなら、この1年半以内くらいではないだろうか。 |
544:
サラリーマンさん
[2013-05-28 00:52:29]
やはり、早めに融資実行で当初優遇10年固定で控除を受けて、10年後に一括返済ですよね。私はそうします。予定が狂っているのは、工期遅れで5月実行のはずが6月になること。これで金利が0.2は上がりそうです。HMを怒りたい気分もありますが、ローコストHMですから無理は言わず、しっかりと建ててもらいます。0.3も上がったら怒るかも…
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545:
契約済みさん
[2013-05-28 19:43:18]
本日、金消契約してきました。
元は6月中の実行予定だったが、銀行側から5月末の実行を勧められました。 本当に6月から金利上がるみたいです。 ちなみに地銀で全期間1.85優遇の10年固定です。 |
546:
匿名さん
[2013-05-28 19:53:40]
544
10年後に一括返済出来るなら、変動で良くないですか? 1%以上の金利タイプを選ぶメリットがあまり無いような気がしますが |
547:
申込予定さん
[2013-05-28 20:09:05]
>545
1.85優遇で何パーセントですか? |
548:
匿名さん
[2013-05-29 00:32:01]
10数年で返せる人がフラットと比較して選ぶんでしょ?他に選ぶ理由ってあるの?
|
549:
匿名さん
[2013-05-29 01:01:00]
確かに、10年で完済できるなら
変動でもいいけど、個人的には、2016年4月には 政策金利は上がると思う。 その後、6年間が、どの程度上がるか、そのままかは わからないけど。 |
550:
匿名さん
[2013-05-30 13:42:56]
6月、0.1〜0.2上がりますね。
7月もまた上がるのでしょうか? |
551:
匿名
[2013-05-30 13:50:19]
誰にもわからないが5月の数字より高いのは間違いない!
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552:
匿名
[2013-05-30 14:25:03]
変動で3年間0.875%を
満喫して今月10年固定に 1.4%に切り替えました。 手数料無料だったしね。 本当ならば先月したかった。 地銀ですが、優遇そのまま で10年以下の固定を選択 できます。返済に18年ぐら いかかるので、まだ10年後 金利の選択しなくてはなら ないですね。ちょっと怖い ですが、残金減ってるだろうと。 6月は上がるだろうけど、 7月からは落ち着いてくれる と良いですね。 |
553:
匿名さん
[2013-05-30 14:41:39]
価格の半分以上自己資金投入したので15年ローンにして変動にしようかと思いましたが、来月ローン契約の為、当初10年で13年位もしくは10年過ぎたら一括返済で完済しようかなと思ってる所です。変動も後髪引かれるんだけど
|
554:
匿名さん
[2013-05-30 15:43:31]
>>552さん
私も同様です。 もちろん、変動のままも考えました。 2016年4月までは変動金利の上がる感じもしないので。 でも、それでも10年固定に変えたのは、 変動金利に動きがないとすれば 現在の黒田日銀体制と金融緩和路線の維持、政権与党内での安倍下しが なく、安倍政権が順調にいくことが前提のはずで、でも 恐らく、そうはいかないと思ったから。 私は、主人が過去2回大腸ポリープを摘出しているのと、主人の父が大腸ガンで 大手術をしているので、念のため ガンの特約0.2%上乗せして1.5%(優遇後)で10年固定にしました。 10年間、変動に大きな動きがなくても、微々たる安心保険料を払ったと思って、 むしろ10年後に変動に戻る際に、高金利でないならそれも結果オーライかと。 10年後となれば、景気の周期からして、また不景気かもsれないので その時は残高も減っているので、変動のままいくかも。 |
555:
匿名さん
[2013-05-30 15:57:41]
|
556:
匿名
[2013-05-30 16:06:03]
>554さん
ガン特約付けて1.5%ならば 私より優遇良さそうですね。 私も変動の優位は認めつつ、 数年は政策金利はあげられ ないだろうけど、いざ切り替え するときに、今の金利では 切り替えできないだろうと 思いました。10年固定が 1.5%以下なんて、数年前では 考えられませんでした。 体感金利は今のほうが高いって いう人もいますけどね。 まあこれで10年間は安泰なので、 繰り上げ資金を積み立てるか、 投資するか、色々考えてみます。 |
557:
匿名さん
[2013-05-30 17:24:43]
>>555さん
別に、毎月の支払が生活に支障をきたさない範囲ならいいんです。 これまで25年の変動で借りて、10年変動できて、残高も減ってるので、そのまま変動でも よかったのですが、10年後の残高をはっきりさせたかったのと、まあ主人なりの考えがあって、 10年固定にしました。(もしかしたら、10年後に一括返済も考えているのかも) もちろん、残り15年一括しての固定でも5月中はまだ低金利で良かったのですけど、 その場合、同一銀行では無理で、手数料もかかるし、書類も準備しなければいけなかったので、 ネットで無料でやれるのは10年が最長でした。 10年後は夫婦それぞれ利回り変動終身保険の支払いも済み(同保険は解約するまで最低年2.2%で 福利で運用されます)月々35000円の余力もでます、 万一、変動が10年後、優遇後3%ないし4%でも残高的に、支払に問題ないと思っています。 とにかく、当初の予定通り、退職金にも、個人年金にも、保険の解約返戻金にも手をつけずに、 総支払額も物件の2、3割増程度で済めばそれでいんです。 |
558:
匿名さん
[2013-05-30 18:31:27]
|
559:
匿名さん
[2013-05-30 19:01:39]
557ですが、
別に、これだけデフレ脱却が難しい時期なら、変動金利のままでも 良い時代なのかもしれませんよ でも、10年後の残高がはっきりするのは、思った以上に気持ちがすっきりするんだと 実感しています。 自分は、これまでずーと変動できました。 25年前スタートなので、バブル金利も体験しています 途中、一度、全期間優遇付きに借り換えましたが、 それでも変動にしました。 バブルの頃は、変動が8%でびっくりされる方もいらっしゃると思いますが、 大手銀行の普通預金の金利が6%ちょっとでした。 郵便貯金だと預け入れの仕方で、もっと預金金利が高かったです。 5年複利で預ければかなりの利子がつきます。 その上、株式の売却益もあるので、バブル時の変動金利は あれはあれでなんとでもなりました。 ただし、私が、そういう金利の変動の大きい中、変動金利で返済続けられたのは 1。預貯金や株式などの他の金融資産が多少あったこと 2。首都圏や大都市でなく、地方都市の戸建てで、もともと借入額が多くなかったこと 3。阪神でも東北でも地震の影響がなかったこと 4。まだ若かったこと だんだん、年をとってくると、繰り上げたり、金利を気にしたりというのは 面倒なんです 老眼や加齢からくる飛蚊症が出てくると、パソコンみたり、細かい数字を見るのも うっとおしくなります。 向こう10年変動金利が据え置きでも10年固定を選んで後悔していませんし、 本当に据え置きなら11年目はまた同じ変動金利で再スタートですし。 機動的に動けて、他に金融資産を潤沢に持っている方で、これからスタートの方は 税金の還付もあるし、還付を受けられる上限まで変動でローンを組むのもありかも。 |
560:
申込予定さん
[2013-05-30 20:26:21]
>558
住信SBIの6月実行10年固定は1.53になる見込み。10年固定1.18では既に借りられない。 |
561:
匿名
[2013-05-30 21:11:08]
|
562:
匿名
[2013-05-30 21:14:37]
都銀が1.6、三井住友信託が1.45など悪夢の6月になりそうだな
|
563:
匿名さん
[2013-05-30 21:37:19]
ネット銀行って、実は、メガバンとかより調達コストとかコストが
かかるんだって |
564:
匿名さん
[2013-05-30 21:56:55]
>563
それ、ソニー銀行のことでは? SBIは、信託銀行の住宅ローンに、 保証+団信保険の抱き合わせ販売ぽいですね。 うちは、 20年固定1.8%を1000万ミックスしてるけど 繰上は、変動のほうが、よさそうかな? 変動が上がるまでは、様子見ですね。 |
565:
匿名さん
[2013-05-30 22:36:53]
>>564さん
私も20年固定1000万をミックスしてます 20年固定のほうが変動より金利が高い分、 仮に100万円繰り上げると利息が大きく減ります。 私は、変動金利を繰り上げて残高を減らすのも手だと思うのですが、 変動が意外に安定しているので、 20年固定を今のところ繰り上げています(期間短縮で) 変動が上がる気配が出たら(半年前にわかるので) 20年固定を期間据え置きで繰り上げて(利息への恩恵は減りますが) 20年固定の月々の支払を減らすことで、変動金利アップ時の 変動の月々の支払アップと相殺するのもありかと試算しています。 金利が倍違いますし。 まあ、その時々で病気やら何か、事情が変化するかもしれないので どっちを繰り上げるか、期間据え置きにするか、期間短縮にするか 都度考えようと思っています。 |
566:
匿名さん
[2013-05-30 22:48:26]
20年固定の支払が早く終われば、
その分、変動金利が上がっても、リスクヘッジにもなるかと まあ、借り入れと残高の多い変動を早く返せというのが鉄則なんですかね つい、金利が高い方を早く返したくなるんですが |
567:
匿名さん
[2013-05-30 23:05:01]
>565
ローン減税もあるので、まだまだ、 繰上は先送りで、手元に残して 10年目か、変動が優遇後1%越えてから 判断しても、遅く無いかな?と考えています やっぱり、0.775%は低いですね。 ギリギリまで低金利を享受したいですね。 旧フラットSの優遇よりも、団信、金利を 含めた返済額は抑えられそうです。 |
568:
匿名
[2013-05-30 23:22:15]
6月が高くなるとはいえ、
このスレができた当初は 1.65%が最強だったみたい。 まだまだ安い。 |
569:
入居済み住民さん
[2013-05-31 13:52:06]
>568
「全期間優遇▲2.3」を受けて金利「1.1%」が最強よ |
570:
サラリーマンさん
[2013-05-31 14:44:17]
10年固定1.1%ってどこ?
|
571:
匿名さん
[2013-05-31 21:35:37]
5月の当初10年固定
>地方限定 1.0%、変動0.7% >信託銀行 1.15%、変動0.775 >ネット銀 1.18%、変動0.865%(八疾病つき) 6月の当初10年固定 ソニー銀 1.692%、変動1.099% メガバン 1.6%、変動0.875% 住信SBI 1.53%、変動0.865%(八疾病付き) 信託銀行 1.45%、変動0.775% 地方の情報、お願いいたします |
572:
匿名さん
[2013-05-31 22:19:27]
今日金消終了。来月だったら毎月+5000円。セーフ!
|
573:
匿名さん
[2013-05-31 23:10:26]
住信だからメシウマ
|
574:
匿名さん
[2013-06-01 15:54:03]
6月にするか、7月にするか、悩める…
|
575:
入居済み住民さん
[2013-06-01 16:04:55]
東北では七十七の1.2が最強。
|
576:
サラリーマンさん
[2013-06-01 19:11:14]
|
577:
匿名さん
[2013-06-01 19:33:04]
|
578:
契約済みさん
[2013-06-01 19:52:02]
|
579:
済みさん
[2013-06-02 07:23:52]
確かに銀行によって違う。
うちの地銀では、当初優遇だと金消契約時の金利、全期間優遇だと実行日(月)の金利に分かれている。 |
580:
匿名
[2013-06-03 12:20:06]
へーそうなんだ。知らなかった。
|
581:
入居予定さん
[2013-06-03 19:39:02]
金利が0.2%程度上がったことで、現状一番金利と諸経費がお得な銀行はイオン銀行の1.45%なんですかね?
予定外の金利引き上げで困っています… |
582:
匿名
[2013-06-03 22:39:06]
0.2%でよくすんだなと思いますよ。
4月中頃から分かっていたことですし。 |
583:
物件比較中さん
[2013-06-03 22:45:34]
株価下落厨なんだから、金利上げは早計でしたでしょ。
今すぐ下げて貰いたいもんだ |
584:
匿名さん
[2013-06-03 23:40:17]
確かに
|
585:
匿名さん
[2013-06-04 00:25:31]
地方はがんばってる金融機関ありますね。
6月の当初10年固定 九州ろうきん 1.0%、変動0.7% 七十七銀行 1.2%、変動0.875% 三井住友信託 1.45%、変動0.775% 住信SBI 1.53%、変動0.865%(八疾病付き) メガバン 1.6%、変動0.875% ソニー銀行 1.692%、変動1.099% |
586:
匿名さん
[2013-06-04 20:02:48]
ネット系舐めてるの?上げすぎだよ。
|
587:
匿名さん
[2013-06-04 22:31:03]
白川いいぞ。メガバンふざけるなよ!
|
588:
匿名さん
[2013-06-04 23:29:33]
来月金利戻さないかな
|
589:
匿名
[2013-06-05 08:08:32]
このスレの>>1さんは1.65%で借りたんですね。
今とほぼ同じ水準ですね。 |
590:
匿名
[2013-06-10 16:22:48]
確かになんかスレの最初に
金利戻ったね。まだ若干安いか。 いまの不安定な情勢、最初の 10年だけでも固定にできると メリットあると思いますよ。 結果、変動のほうが安くすんでも。 |
591:
匿名さん
[2013-06-10 16:30:39]
うちは固定に切り替えました。
返済額が1000円増えましたが、 気分がすごく楽になりました。 |
592:
匿名さん
[2013-06-10 17:09:36]
1000円しか増えないってどんな借入額なのよw
|
593:
匿名さん
[2013-06-11 00:16:35]
年寄りなので、借入期間が短いわけ。
|
594:
匿名さん
[2013-06-11 03:22:22]
変動から10年固定に変えて、毎月返済額が4500円アップしましたが
我がマンションでは管理組合や理事会の努力で、管理会社と交渉し、管理費の大幅削減にこぎつけ、 管理費が今月から2000円マイナス、かつ、管理費の一部が毎月一世帯当たり2000円ほど 修繕積立金の補填にまわることとなり、 10年後の修繕積立金一括20万がなくなる計画となりました。 確かに、591さんのおっしゃる通り、10年後の残高が見えるのは 変動と違い、気分的に楽です。 |
595:
匿名さん
[2013-06-13 01:17:02]
固定に切り替えて返済額が1000円増えたと思い込んでいたら、
実は63円減っていた(笑)。 借入額は少なくして期間は数カ月延ばしました。 5月実行でよかったです。 >>594さんは、うまくいったようで、良かったですね。 |
596:
匿名さん
[2013-06-13 01:51:34]
63円減っていたと思っていたら、正しくは487円減っていた(大笑)。
酔っ払いながら書き込むのは良くないですね~。 まあ、月に数千円の増減なら誤差範囲かなと思います。 それより、10年で繰り上げ返済できるのかどうかが問題だ! |
597:
匿名さん
[2013-06-16 14:31:33]
東海地区の地方銀行
10年固定1.05% |
598:
匿名さん
[2013-06-16 16:24:07]
1.05%は低いね。10年以降は何%の金利優遇ですか?
|
599:
匿名さん
[2013-06-16 17:12:39]
598さん
11年目から1.5%優遇です。 |
600:
匿名さん
[2013-06-16 21:01:21]
うちも東海地方です。
どこの銀行か教えていただけますか? |
601:
匿名さん
[2013-06-16 21:37:23]
600さん
三重県の地銀さんです。 提携ローンでしたので最優遇金利よりさらに優遇して貰っての金利です。 |
602:
契約済みさん
[2013-06-20 13:34:22]
No.597と全く一緒。東海の地銀で10年固定1.05%(デベロッパー経由)
同じマンションだったりして。。↓で安い金利の銀行調べられるよ。地域も絞れる。 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php?sort=10 |
603:
匿名
[2013-06-20 14:27:59]
6月だいぶ上がりましたね。
浜銀0.25もUP。 同じ地銀でも、だいぶ違います ね。 |
604:
匿名さん
[2013-06-20 16:29:36]
フラット20年固定で平均1.1%です
|
605:
匿名さん
[2013-06-20 23:47:35]
すごいね。実行月は?
|
606:
匿名さん
[2013-06-21 10:03:15]
フラットの話は他へどうぞ
|
607:
匿名さん
[2013-06-22 04:05:36]
フラットは団信別だから0.4ぐらい足して比較しないと
|
608:
匿名さん
[2013-06-25 23:22:01]
7月も10年固定金利上がってきましたね。
三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行の大手3行が7月から適用する住宅ローンの固定型10年の最優遇金利を、年1・6%からそれぞれ引き上げる方向で検討に入ったことが25日、分かった。引き上げ幅は3行とも0・05〜0・1%程度とみられる。 6月下旬の長期金利が前月と比べてやや上昇していることなどを踏まえて最終判断し、28日にも公表する。 10年固定1.7%になると、お得感ない感じが。 20年返済の予定だったのですが6月に嫌な予感して急いで変動から15年固定1.75%実行(三菱信託)したが、結局良かったのかな? |
609:
匿名さん
[2013-06-25 23:27:40]
10年固定が主力商品である時代が終わるということ。
|
610:
匿名さん
[2013-06-25 23:46:47]
ゆっくりとインフレになっていくにつれて、金利もゆっくりと上がっていくと。
体感的に経済が良くなっていない状態でも、2%のインフレ目標を達成した事になり、ゼロ金利を消費税増税前後に解除していく、、 というお上の方針を見越して上げてきたのか。 6月の長期金利上がってきたって、、 十年国債利回り変わってない印象ですが。 銀行はすでに金利上げモードでしょうか? |
611:
匿名さん
[2013-06-29 09:07:18]
また上がった?
|
612:
匿名
[2013-06-29 13:31:07]
三菱東京UFJ7月の10年固定は1.7%ですね。
|
613:
匿名さん
[2013-06-29 20:50:46]
多分アゲアゲモードは続くだろうけど、25日前後でメガバンクがそろって共同発表するのがミソですね。
抜け駆けなしで、みんな上げましょって感じですか? |
615:
匿名さん
[2013-07-01 12:06:56]
八月も上がりますかね。
|
616:
匿名さん
[2013-07-01 12:25:06]
下がらなくても維持してくれ。
|
617:
サラリーマンさん
[2013-07-01 12:48:00]
京都銀行(7月金利)
5年固定 1.1%(金利優遇MAX) 10年固定 1.1%(金利優遇MAX) 5年固定を選ぶ優位性を見つけることができない… |
618:
匿名
[2013-07-01 13:25:39]
京都銀行そんな安いですか。
10年後の優遇が気になります。 |
619:
匿名さん
[2013-07-01 19:36:05]
7月の金利、まとめました
九州 変動0.7%、10年固定1.0% 京都 変動0.875%、10年固定1.1% イオン 変動1.17%、10年固定1.25% 信託銀行 変動0.775%、10年固定1.45% 住信SBI(八疾病) 変動0.865%、10年固定1.43% メガバン 変動0.875%、10年固定1.6% 間違いあったら、訂正お願いします |
620:
匿名さん
[2013-07-02 00:26:06]
メガバンクの10年固定はフラット35と大差なくて利用価値が低いけど地銀が頑張ってますね。
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621:
購入経験者さん
[2013-07-02 06:57:10]
固定の方、残念ですね。この先の保証はないが、変動金利は変更なし。
当分上げられないよ、消費増税で消費が減退し、経済成長や物価上昇は簡単に実現できないから。 アベノミクスでは、まだ、何も変わってない。そして、財政赤字は削減をせざるを得ないので、いつまでも金融緩和できないし、金利が大きく上がったら、国債が行き詰って国家が破たんする。 |
622:
匿名
[2013-07-02 15:09:17]
固定10年にしちゃったよ(涙)変動怖かったんだもん!
小さい子供いるし10年以内は妻も働けないから確実に安心を得たかったんだ。 |
623:
匿名さん
[2013-07-02 17:23:07]
三年固定の、0.6の方が良いですかね?
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624:
匿名さん
[2013-07-02 19:32:50]
毎月の支払額の1.5倍払増しでう余裕があるなら3年固定で問題なし。
無理なら長期固定がお勧めです。 |
625:
匿名さん
[2013-07-02 20:54:11]
3年固定のメリットが理解できない。4年目以降の優遇幅悪くなるし、まだ変動0.775%で全期間優遇をもらう方が有利だと思いますが。
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626:
購入経験者さん
[2013-07-02 21:57:43]
622さん
正直?でよろしい。まあ、人生何が起こるか分からんから、今はまだ評価できないし。私は変動の2本にしました。いざという時のために。 |
627:
匿名さん
[2013-07-02 22:10:10]
>625
満期が数年先の社債1.6%とか、頭金や繰り上げの当てがある場合、 わざわざ売却しないで ミックスで利用すれば、良さげ 信託銀行なら0.5%とかあるし。 今年は、減税対象が2000万だし 気軽に繰り上げるのが良いと思います |
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