10年固定 金利 何％？

[匿名はん]

俺は、先月実行で１．６５％。
俺より低い金利で借りている奴っているのか？

[401: 匿名]

>>400
なんだｺｲﾂは？

お前の友達じゃないんだぞ399は

[402: 匿名さん]

>>400
ここで金融機関名を出すのはマズいと思うので、
具体名は出せませんが関西の地方銀行です。


>>401
どうもありがとうございます。

[403: 匿名さん]

何だこれ

[404: 匿名]

なんだか微妙な流れだな。

新規ではなく、変動から10年固定に
切り替えた人っています？

上に一人いるけど、あんまりいないのか？

[405: 匿名さん]

>>404
変動金利が上昇したときに、わんさと切り替えた人がでてきます。

[406: 匿名]

>405

そうですか。

でもそれって遅過ぎですよね。
いまだからこそ切り替えるって
のも良いと思います。無料だし、
めちゃ低いし。

変動が有利なのも分かってますが、
ここまで先が読めないのはちょっとね。

[407: 匿名さん]

ごめん。
もう切り替えた人が「自慢」する為にって言う意味で。

[408: 匿名]

>407

なるほどー。確かにいそうですね。

まあ言いたい気持ちも分からないでも
ないですが。

政策金利あげれないから変動有利かなー。
悩みます。

[409: 匿名さん]

>>408
いつまで政策金利を上げられないとお考えですか？

[410: 匿名]

>409

あくまで私個人の予想です。

金融緩和、増税で少なくとも
2015年度までは今のままだと思います。

しかし、2016年ぐらいからインフレ
誘導というかターゲットがききはじめ
2017年には0.5％程度あがると思います。
株価と政策金利はぴったり連動しては
ないでしょうが、株価17000円程度に
なってると思います。

その時に10年固定とかに変えると、
国債は1％後半ぐらいで推移して
優遇含めても2％超えてると。

これはうまくいった場合の予想で
しかないです。

[411: 匿名さん]

>>410
ありがとうございます。
私は3年後にアベノミクス効果がはっきりと出始めても、
そこから2年くらいは金利を上げることができないのではと思っています。
ですから、5年くらいは政策金利は超低金利水準が続くと思っています。
しかし、住宅ローンは20年以上の期間で借りることが多いので、
借り換えのタイミングが非常に難しいですね。

[412: 匿名]

>411

なるほど、ありがとうございます。
色々意見あって面白いですね。

確かに2018年ぐらいまで、なんだかんだ
でほぼゼロ金利でいくかもしれませんね。

となると本当に難しい、変動をとことん
乗りこなすか、はたまたどこかで切り替
えるか。

今のフラット水準で▲1％10年優遇が
あれば悩まないですけど。

[413: 匿名]

10年固定1.0%、11年以降1.9%でJAがキャンペーンしていますが、皆さんどうでしょうか？

[414: 匿名]

新規なら飛びついてるとこだな…。

[415: 匿名]

安過ぎて嘘くさいですね。

[416: 匿名]

マジで10年固定1％、優遇1.9ですか？

そのあとの優遇もとてつもないですね。
こんな金利見たことないです。

10年固定1％ならチラシで見たことあるけど
そのあとの優遇1.9って、凄すぎる。

[417: 匿名]

>>416さん
神奈川の某自治体でもそういう金利のところありますが、
借り入れ限度額がわずかに２００万です
頭金にしかなりません

JAのは、限度額いくらなのでしょうか
３０００万、５０００万くらい可能なのなら、魅力ですが

[418: 匿名さん]

！？もしかして？とおもったら・・・
http://ja-tokyochuo.sakura.ne.jp/pdf/130111_juutakuloan.pdf

まぁ、全国津々浦々、小回り良くやってらっしゃるようですから
地方の過疎の村とか、永住対策で補助あるかもしれませんね。

[419: 匿名]

>>418さん
この内容なら、提携先の地銀では、さほど驚くような金利、優遇幅ではないですよね

例えば、浜銀なら、提携ローンということを前提に
全期間1.7%優遇
２月は実質当初１０年固定が1.25％になり
その後は優遇適用ですし

まあ、そう考えると、上述のようなJAの目玉キャンペーンもあながち嘘ではないでしょ

[420: 匿名]

>417

そうですか。200万ならばリフォーム
が対象なのかな。

>419

そうですね、浜銀は10年固定安い
ですからね。優遇も10年以下ならば
引き継ぐことできるし。


しかしこのスレができたとき、1.65％
が最強だったのか。その後の優遇は
わからなかったし。国債低下と優遇が
多くなったのが良くわかりますね。

今が10年固定にするチャンスかなー。

[421: 匿名さん]

10年1.1、10年後1.4優遇と変動0.7、全期間1.775優遇で悩んでます。
15年程度で完済予定ですが、、、

[422: 借り換え検討者]

416さん。11年目以降は1.9%マイナスされるのではなく、金利が1.9%になるということだと思いますが。

[423: 匿名さん]

>>421
あらたな優遇行が・・・
地銀でしょうか？提携優遇でしょうか？金利補助でしょうか？
借換え限定でしょうか？

差し支えない範囲で情報を

[424: 匿名さん]

421です。
地銀のデベ提携優遇です。

[425: 匿名さん]

JA　10年固定1.15％で契約しました。417さん、JAの限度額は聞かなかったのでわかりませんが、3200万申請したままの額を貸してくれました。

[426: 匿名さん]

>>413-416
↓預言者でしょうか？
>>375

[427: 借り換え検討者]

425さん。差し支えなければ、11年以降は何パーセント優遇か教えてください。

[428: サラリーマンさん]

某地銀で1.65です。高いでしょうか？

[429: 匿名]

普通だと思います。
まだ2.6とかで借りてる方もいますしね。

[430: 匿名]

>428

新規ならばちょっと高いかな。
でも5年ぐらい前の人とか2.5％とか
余裕でいるから良い水準だとは
思うけど。

[431: 借り換え検討者]

10年固定1.05%、その後変動なら1.6%優遇、固定なら1.4 %優遇です。どうでしょうか?
初期費用は2000万借りて35万くらいです。

[432: 匿名]

>431

めちゃ良いと思う。リスクなしで
10年保証。そのあとも今の変動水準
ならば0.875%。最強ですね。

[433: 購入検討中さん]

どこの銀行ですか？

[434: 申込予定さん]

住信SBIの1.18が最強だと思っていたが、このスレで目が覚めた。

[435: 匿名]

借り換えならあり得るか。

しかし10年固定、1.05％って。。。
半端なく安いですね。5年ぐらい
前の優遇が少なめの変動の人より安い。

[436: 匿名さん]

>>434
生命保険見直し含めて、検討すると
8疾病も捨てがたい。
迷うところ

[437: 契約済みさん]

この掲示板を参考に、九州ろうきんで本申込しました。

借入1000万円、35年返済、10年固定1.0%です。
生協組合員なので手数料無料、保証料は金利に上乗せ0.18%です。

10年目以降は1.2%優遇ですが、10年で完済を目指してこつこつ頑張ります。

デベロッパーの担当者さんもこちらで借りているらしく、
「国債が発行されると金利が上がるでしょうし、固定10年1.0%ならこれより下がることはおそらくないでしょうね」
とお墨付きを頂きました。

ご参考までに。

[438: 匿名さん]

>437
俺ならあえて頭金減らして２０００万円借りて株買うなぁ。
余分に借りた１０００万円で日本株を色々買って
毎年配当20～30万円(間を取って２５万円)もらいつつ、日経平均が１７０００円程度になったら売却
１７０００円になるのが数年先ならそれまで毎年手取りで２０万円受取る。(株にかかる税金は約20％)
その間にローン減税で１０万円も受取れるので合計３０万円受取る。
株価の値上がりにより１０００万円は１５００万円になる。
元々借り入れていた１０００万円についてもローン減税があるので自己負担はわずかなので、１０００万円借りたはずが実際の返済額は300～500万円で済むよ＾＾

[439: 匿名さん]

⬆意味不明

[440: 購入検討中さん]

10年固定でろうきん最強説が出てますが、各地域の労金で条件は違うんでしょうね。
中央労金で仮審査を申し込んでみました。ホームページの公開金利では1.35ですが、いくつにしてもらえるのか？

[441: 銀行関係者さん]

三井住友信託の
固定５年０．７５％　以降変動店頭金利▲１．６％
これどう？

[442: 匿名]

>441

安い。でもそのスペックとれるなら
10年1.15ぐらいできるよね？

今の政局どうなるか不確実すぎるから
10年固定ぐらいが良いでないかな。

[443: 匿名さん]

少し面白いローンが交渉でとれそう。

3年0.9％、でそのあと10年固定
1.5％にできる。その時の店頭が
いくらかは関係ないとのこと。

で13年後は店頭から1.5優遇。
変動から10年以下の固定をえら
べる。変動は店頭が2.475のところ。

これって13年固定1.3％ぐらい？に
相当するのか？なんか面白いが
3年後国債が相当上がってても1.5％
で実行できるのか？もう一回確認だな。

こんなのはじめて。多種多様化ってやつ？

[444: 銀行関係者さん]

三井住友信託　
１０年固定１．１５％　以降変動▲１．４％
なかなかでは？

[445: 匿名さん]

>>444
10年固定は激戦区で、標準程度のようです。
（他条件含めて、もちろんトップレベルと思いますけど）

[446: 匿名]

その金利はなかなか良いと思うが、三井住友では、たぶんそれ以上よい金利の交渉の余地はないと思います。

[447: 匿名さん]

>441,>444
三井住友信託の当初期間金利引下げタイプは、当初固定期間終了後に変動は選べないよ。
例えば、当初5年は優遇幅2.45％なので相当が見栄えよいですが、固定期間終了後にまた5年固定を選ぶなら「店頭3.15-優遇1.6＝1.55％」となり、それほどメリット無いかな。
当初10年固定(1.15％）にして10年後に一括返済できるなら、ありかもしれませんね。

[448: 匿名さん]

>443
それだったら、変動金利で0.775でいいような・・・
(超短期で返済予定なら、3年固定0.55％が最低金利かな。)
当初3年が0.9％でその後10年が1.5％であるならば・・・
結局当初10年だけの平均は1.32％になりますよね。(当初13年だと平均1.36％)
それなら最初から10年固定1.1％で借りたらいいと思いますが・・・
13年後からの1.5優遇は若干良いですが、他と比べれば0.1％程度良いくらいですし・・・
10年後の残債にかかる金利負担分は相当額減っているでしょうし、ご自身の繰上げ返済能力が10年後に100万円単位であるならばあまりメリットが無い気がしますが。
もし、本当にローンを組む予定であれば
10年後に残債に対してどれくらいの繰上げ返済ができそうかによりますが
かなり余力があるなら0.775変動
余力が無いのであれば、ご自分の状況を想定して10年固定で良い気がしますが。

私は、10年固定1.1％と20年固定1.6％の半々ミックスです。
10年固定は10年経過後に優遇1.3％、20年固定は20年経過後に優遇1.0％だったかな(20年後には完済していると思うのであまり覚えてない・・・汗)
10年後に残債の半分は繰上げ返済できる見込みなのでこのような組み合わせにしました。

[449: 匿名さん]

>>447
それ、全期間固定の勘違いでは？
一定期間固定のは固定明け後、変動可って
（パンフレット二度見してしまったじゃないかい）
長期固定とミックスと繰り上げが便利で
元金均等がお得かなと

[450: 匿名]

中央住友信託から借り換えした人から聞いたのですが、保証料の戻りが少なく感じたとのことですが、保証料の戻りの計算はどこの金融機関でも同じですか?

[451: 匿名さん]

>450
ほぼ同じでは？
計算式までは知りませんが、雀の涙しか返ってきませんよ。
ほとんど意味無いくらいの金額でしょう。
保証料という名目の銀行の収益源ですから。
保証会社＝銀行の子会社が大抵です

[452: 匿名さん]

まとめてみました。固定後、優遇幅は店頭金利がまちまちなので参考程度
首都圏は選択肢が少なさそう

全国
三井住友信託　1.15（-1.4%）
住信ＳＢＩ　　1.18（-0.7%）8疾病

地方限定
九州労金　1.00（-0.4%)
ＪＡ愛知　1.00（-1.0%）
借替？？　1.05（-1.6%）
地銀提携　1.10（-1.4%）
関西地銀　1.10

[453: 匿名]

451さん、ありがとうございます。どこも同じようなものなのですね。

[454: 匿名さん]

銀行は繰上げ手数料ゼロでも保証会社の手数料はかかりますしね。
少額をちまちま繰上げしてるとほとんど戻ってこないんじゃないかな。

[455: 匿名]

ここで実行した時に聞いたけど
１年後ならまだしも１０年後以降に繰り上げの場合は保証料ほとんど返らないと思ってくれ、と言われた
戻り金のカーブは確かパンフレットに出てた記憶がある

[456: 検討中の奥さま]

今の政策だと、長期変動金利は危険？

[457: 匿名さん]

>448

おー細かい計算までありがとう。
残が多い3年0.9％を実行できて、
3年後日本の国債がどんな状態でも
1.5％で10年安泰ってのが、気に入って。

確かに変動0.775％のほうが安くなり
そうってのも分かってるんですが。

35年で借りて、実際には22年ぐらい
かかりそうです。

じっくり考えてみます。

[458: 匿名さん]

＞449
当初期間金利引き下げタイプの当初期間が終了した後に変動金利を選んだ場合の優遇幅はパンフレットに記載無いですよ。もしかして店頭金利フラットかもしれませんよ。

[459: 匿名さん]

しかし、銀行が力入れてる
10年固定、あんまり人気
ないですね！

安いし、10年後の優遇も
変動並みにあるし、良い商品
だと思うんですけど。この
怪しい政局、10年でも固定できれば
安心だと思うのですけど。1.15％
ですよ？

フラット、変動からも中途半端と
思われてんのかな。

[460: 匿名さん]

近所の方から、旅行土産だといって饅頭の詰め合わせを頂いた。
蓋を開けて眺めていると、綺麗に区画された我が町のようだった。
箱を立ててみると、あら不思議、こんどはマンションに早変わり。
横にペタっと置いたときと比べ、テーブルと箱の設置面積は遥かに小さいのに
全く同じ数の饅頭が入っています。
グレート！
マンションとはなんて土地効率の良い住居なんでしょう！
饅頭の数が増えれば増えるほどそうなります！

[461: 匿名さん]

ゴメン
スレチでした

[462: 匿名さん]

ワロタw

[463: 匿名]

なんじゃこりゃ。

でもおもろい。マンションは
最後はバクダンの押し付けあいに
なるだろうなぁ。最後の入居者が
誰になるかの。

しかし、10年固定人気ないですね。
十分安いと思うんですけど。

[464: 匿名]

日銀総裁の人事で中長期の金利は更に下がるという評論家がいますが、どうでしょうか?

[465: 物件比較中さん]

イオン銀行の１０年固定に魅力を感じてます。

[466: 匿名さん]

10年固定って10年で返せる人以外はカモ
実際10年で返せる人は変動でもいいわけだしね

[467: 匿名]

なぜ、10年で返せない人はカモなのでしょうか？借主からすれば10年は今なら比較的低金利(1.1%程度）が保証されてるし、11年目以降も優遇金利が約束されています。金融機関からすれば、ほかのプランの顧客より利益が高いのでしょうか？

[468: 匿名]

利益が高いというより、リスクが低いんだよね。逆に当初10年変動、以降は２.５％固定なんて商品があったら個人的には飛びつくけど銀行は絶対出さないだろうね。

[469: 匿名さん]

金融機関にとっては変動より、固定で長期にわたり低金利を約束する方がリスクが高いのでは。金融機関にとってはいずれのプランでもリスク回避しているのではという意見もあるが。いずれにせよ、10年固定の顧客が他のプランの顧客と比べてカモではないと思うが。

[470: 匿名]

>>469さん
468です。言葉が足りなかったですかね。10年固定は変動より金利が高いわりに、長期固定よりぐんとリスクが小さくて済むということです。もちろん銀行にとっては変動が一番リスクが低いです。現在のように政局、政策が不安定な時期は10年固定も魅力的な商品だと思いますよ。

[471: 匿名]

あっちなみに私は全くカモだと思ってないです。別人ですのであしからず。

[472: 匿名さん]

10年固定と変動にそんな差がない
今、この政局の不安定を考えると
今からの10年を安定をフィックス
させるのは意味あると思うが。

結果、高くなるかもしれないけど、
高すぎるという差はないと思う。

[473: 匿名さん]

>>468
金利的には旧フラットSがそれに違いと思うけど。

[474: 匿名]

そうですね。旧フラットSは最高でしたね。あれは銀行には無理でしょ。出して貰いたいですが。

[475: 匿名]

自分は去年フラット旧Ｓで実行しましたが
当初10年0.94
11年以降1.94
ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ15万
変動の選択肢もありましたがこれで満足してます。

[476: 匿名]

プラスに団信でしょ？？

[477: 匿名さん]

>>475
団信考慮したら、フラットが
当初10年1.3%
11年以降2.3%

信託銀行
当初10年1.15%
当初20年1.85%
ミックスで、総支払額が少なく出来そう。
10年後の金利次第だけど繰上方法の選択次第で、1%以上有利にも出来るし

繰上返済が、ネットで自由に出来るし
毎月自動繰り上げとか、便利な仕組みもあるし
20年で不安なら
当初30年1.95%もある。

[478: 物件比較中さん]

当初10年で一括返済で、ガン団信付きなら、どこがいいかな？
イオンかな？

[479: 匿名]

そうなると住信SBIの1.18（2月）とか候補にあがってくるんでしょうね。

[480: 匿名さん]

昨年の夏頃、銀行マンが変動の方をおすすめとか言ってましたが金利上昇局面の最近では固定を進めるようになってきましたね。

[481: 匿名さん]

10年物国債、0.68。。。

4月の10年固定途轍もない
安さになるかもしれんね。

これから実行する人良いなぁ。

[482: 匿名さん]

７月にＳＢＩネットにて１０年固定で実行です！

金利が上がりそうで嫌でしたが、もしかして勝ち組になれそう？

[483: 匿名さん]

>478
イオンだと２月実効金利が1.25％(がん特約付きかは知りません)

京都銀行だと２月実効金利も1.1％(私は１２月実行で1.1％)
４０歳以下はガン診断特約と団信が無料で付いてます。

イオン銀行の方が有利になるにはイオン系列のスーパーで相当な金額の買い物をした場合でしょう。(5％引きになるので)

[484: 匿名さん]

訂正、２月ではなく３月です。

[485: 匿名さん]

4月の10年固定はどうなりますかね？

国債、半端ない水準だから、
10年固定1％になりますかね。

[486: 匿名さん]

予言者ではないので予想ですが、長期金利が0.65％程度なら
一番低利で1.1％じゃないでしょうか。
もしくは、1.05％が出るかどうか。
あとは、1.2％以上のところが少し下げる感じ。

結局のところ、金利は各行が決めるものであり
既に昨年夏頃から10年固定は1.1％程度と他の年限に比べて割安感があったので、長期金利が低下してもそれほど変動が無いと思います。

[487: 匿名さん]

今でも、地方なら10年固定1.0%があるぐらいだから
さらに下がるなら、0.97とかでてくるんじゃない？

[488: 匿名さん]

4月はSBIとかイオンの１０年固定下がるのかな？

[489: 匿名さん]

１０年固定でも、当初固定と全期間で金利違うし、審査結果に基づき優遇幅も違う。その辺ちゃんと理解してね

[490: 契約済みさん]

489さんの言う通り。482さんは固特明けの金利水準を理解しているのか疑問です。10年で完済ということであればいいのですが。

[491: 匿名さん]

７月に実行で教えて欲しいのですが、１０年固定金利は昨年１２月まで1.3％だったのが
今は1.35％になったままです。１０年物の国債が去年より下がってるのに何故下がらないのでしょうか？

[492: 匿名さん]

＞491
銀行変えれば
地方1.0%～
首都圏1.15%～
あるよ。

[493: 契約済みさん]

492さん
もう土地の分の借り入れが済んでいるので変えるのは無理なんです。

[494: 匿名さん]

なんだかんだで国債が
下がっても調達コスト
でこの辺りが限界なのかな。

それとも調達コストも来月
からは下がるのか？

まあ10年固定も本当に下がり
ましたね。2年前は優遇後で
2％ぐらいだったのに。

[495: 匿名さん]

５月凄そう！

[496: 匿名]

>>494さん
その通りだそうです
銀行関係者が今日のテレビで発言していましたが
調達コスト、人件費、先々の不透明感で
もはや長期金利に連動させるのは難しいので
現時点の水準が暫く続く程度

超長期に至っては、下手にリスクを負うくらいなら
他の銀行にいってもらってもという思いもあるのでしょう
利ざやでビジネスするのが銀行ですから

[497: 匿名さん]

>496

そうですかー、もう限界なのかな。
でも流石に5月は少しは下がると
思いますけどね。

でも4月の5年固定なんて同水準か
少し上がっててびっくりしました。

[498: 匿名さん]

>497
>4月の5年固定なんて同水準か
少し上がっててびっくりしました。
って何％ですか？
うちの会社に案内が来てた三菱東京UFJ信託銀行の4月の金利は
3年固定0.55％、5年固定0.75％でしたが。

[499: サラリーマンさん]

１０年固定に話題を戻すと、メガバンク、住信SBI、イオンなど、ほとんど金利は変わらずでしょうかね。地銀は少し動いているような気がします。

[500: 匿名さん]

>498

横浜銀行です。10年固定は据え置き
ですが、5年固定、3年固定は若干
あがりました。

5年固定だと優遇1.7でも1.05％。
前は0.85％だったのに。

もう国債には連動しないのかな。

[501: 匿名さん]

そもそも、低金利にも限度があるよ
住宅ローンで銀行にかかるコストは色々あるから
1％まで来ていたらもう下がりシロはほとんどないでしょ
団信無料ってことはそのコストも要る訳だしね

[502: 匿名さん]

５月は１０年固定の下げ期待できそうですね。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASGC0600A_W3A400C1NN1000/?dg=1

[503: 匿名さん]

下がりそうですが、
なんかもう国債に連動しなそうな。

スレの初期の10年固定2.15％ぐらい
で借りてた人、みんな借り換えした
かな？

10年固定1.1％、優遇1.7％がある時代。
インフレターゲットといっても増税
もあるし、5年は安泰だろうな。

[504: 周辺住民さん]

乱高下しているので。利率は据え置きじゃないかな。
ああ。借り換えたい。

[505: 匿名さん]

10年固定は私も据え置きだと
思います。もう無理でしょ。

長期はちょっと下がるかな。

[506: 周辺住民さん]

ソニー銀行、誤差範囲だけど、ほんの少しだけ
上がりましたね。他行は4月と同じになるんじゃ
ないでしょうか。

[507: 匿名さん]

10年が上がったのは
意外です。爆下げとはいかずとも
0.05程度下がると思ってました。

他行は据え置きだと思います。

[508: 購入検討中さん]

地銀ですが、10年固定1.4%
11年目～店頭表示金利より1%引き下げ

８大疾病付きです (金利上乗せなし)

どうでしょう?????

[509: 匿名さん]

八疾病ならSBIの1.18%だなぁ

[510: 匿名]

保証料や手数料あたりがどうなってるかじゃないでしょうか？ どちらかが2.1%とか盗るようなら考えものかも…。

[511: 匿名さん]

1.4％ならば普通かなあ。10年後
の優遇少し悪くない？

[512: 匿名さん]

保証料込みで1.7%と高いですが、返済終了まで金利優遇▲1.9%です。

[513: 周辺住民さん]

3メガ銀行、あがりましたね。
信託系は据え置き。

[514: 匿名さん]

1.4% は当初10年固定の金利。

[515: サラリーマンさん]

各銀行の１０年固定金利は、５月はわずかに上昇ですね。

[516: ビギナーさん]

最優遇が1.4だと平均的にはもうちょい上か。。

[517: 匿名さん]

5月も低金利３強は変わらずのようですね。

地方限定 1.0%、変動0.7%
信託銀行 1.15%、変動0.775%
ネット銀 1.18%、変動0.865%（八疾病つき）

[518: 住まいに詳しい人]

ソニー銀行、0.286%のアップですね。

[519: 買いたいけど買えない人]

517さん、地方限定って、どこ銀行ですか？

[520: 匿名]

スレ全部読んだらわかるよ

[521: 匿名]

10年固定、6月は爆上げですかね？

＋0.15ぐらいですむ？

[522: 住まいに詳しい人]

>>521
どうでしょうね。
かなり上がるんじゃないでしょうか。

あと2週間、10年もの国債の値動きに
注視が必要ですね。

[523: 匿名]

>522

ありがとう、そうですね。

国債が激しくて、前の水準だと
あがらないと思うんですが、
今の計算だと前月の差みたいに
なってるのでかなりあがるのかな。

[524: 住まいに詳しい人]

>>523さん

これまでのように利率が下がる局面、というかデフレ下では、ゆっくり下げていけば良かったと思いますが、今は不穏な上昇傾向です。銀行側は安全をみるでしょうから、多少、高い感じの固定金利になっていくような気がします。

[525: 匿名さん]

６月実行は損をしそう。

[526: 住まいに詳しい人]

今日も長期金利、上がり気味ですね。
いったいどうなるんだろう。

[527: サラリーマンさん]

１０年固定は、０．２５％くらい上がりそうですね。

[528: 匿名さん]

当初１０年固定は金利程度1.6%位に戻るって事！？まだ大騒ぎするレベルじゃない

[529: 匿名さん]

10年固定に切り替えたいが、6月じゃ遅かったのかな…

[530: 申込予定さん]

10年固定1.15、固定期間後1.4引き下げは有利ですか？

[531: 匿名]

6月は0.2程度あがるよ。

5月までに実行できた人は
良かったね。まあ7月からは
まだわからないけとね。

[532: 匿名さん]

7月にまた下がることもあり得るということ？
４月から５月も0.5上がってたから、もっとあがるのかな？

[533: 匿名さん]

0.5％上がったら湿疹でそうです
0.１～0.2％ぐらいでは？
５月３１日が怖いですね

[534: 匿名さん]

１５年ローンにしようと思うので金利が１.６%以下なら当初固定にしよう　

[535: サラリーマンさん]

ここは１０年固定のスレッドです。１５年ではありません。

[536: 匿名]

最近の国債金利を見てないが、日銀がどんどん引き受けるという話だったけど、違うの？

[537: 匿名]

日銀がどんどん引き受けても、機関投資家が保有する国債はそれ以上に莫大。
それが売られれば、市場は荒れる。

[538: サラリーマンさん]

日銀の黒田総裁には困ったものだ。あんな発言する意味は？　これで金利がますます上がるのでは？

[539: サラリーマンさん]

もう一度ポンって下がる時期があるからその時期の見極めが必要
早めにポンがくるならそれまで待っていた方が特
ポンが遅くなると下がっても今の金利より高いとこまでしか下がらないから今借りた方が特
まあ誰にも分からないからサイコロでも振って決めるべし

[540: 匿名さん]

ポンと待てないな、建替えだから。完成引き渡しが融資実施時。

[541: サラリーマンさん]

金利のみ気にするならつなぎ融資で引っ張れ
表題登記だけして所有権登記を遅らせれば、融資実行も遅れるから
業者に協力してもらって引渡しを遅らせるって手もあるね

[542: 匿名さん]

10年固定か変動かで迷ってるなら、変動で借りて、途中で10年固定に切り替えればよいのでは？
そのときの金利がどうなってるかはわからないが…

[543: 匿名さん]

>>542
だから難しいですよ
変動は、２０１６年までは、そう上がらない気がするけど
銀行や生保などが、国債依存度を下げたくて、今見たいに
売ってばかりだと、いくら日銀が買いの受け皿でも
現実長期金利は上がっている
これで、もし２年以内に物価上昇率２％なら
確実に今より長期金利が高くなっている

つまり、後２年変動でいって、そこで１０年固定を選ぶと
今より確実に高い金利で１０年返済することになる。

１０年固定に変えるなら、この1年半以内くらいではないだろうか。

[544: サラリーマンさん]

やはり、早めに融資実行で当初優遇１０年固定で控除を受けて、１０年後に一括返済ですよね。私はそうします。予定が狂っているのは、工期遅れで５月実行のはずが６月になること。これで金利が０．２は上がりそうです。ＨＭを怒りたい気分もありますが、ローコストＨＭですから無理は言わず、しっかりと建ててもらいます。０．３も上がったら怒るかも…

[545: 契約済みさん]

本日、金消契約してきました。
元は6月中の実行予定だったが、銀行側から5月末の実行を勧められました。
本当に6月から金利上がるみたいです。
ちなみに地銀で全期間1.85優遇の10年固定です。

[546: 匿名さん]

544
10年後に一括返済出来るなら、変動で良くないですか？
1%以上の金利タイプを選ぶメリットがあまり無いような気がしますが

[547: 申込予定さん]

>545
1.85優遇で何パーセントですか？

[548: 匿名さん]

10数年で返せる人がフラットと比較して選ぶんでしょ？他に選ぶ理由ってあるの？

[549: 匿名さん]

確かに、１０年で完済できるなら
変動でもいいけど、個人的には、２０１６年４月には
政策金利は上がると思う。
その後、６年間が、どの程度上がるか、そのままかは
わからないけど。

[550: 匿名さん]

６月、0.1〜0.2上がりますね。
７月もまた上がるのでしょうか？

[551: 匿名]

誰にもわからないが5月の数字より高いのは間違いない！

[552: 匿名]

変動で3年間0.875％を
満喫して今月10年固定に
1.4％に切り替えました。

手数料無料だったしね。
本当ならば先月したかった。

地銀ですが、優遇そのまま
で10年以下の固定を選択
できます。返済に18年ぐら
いかかるので、まだ10年後
金利の選択しなくてはなら
ないですね。ちょっと怖い
ですが、残金減ってるだろうと。

6月は上がるだろうけど、
7月からは落ち着いてくれる
と良いですね。

[553: 匿名さん]

価格の半分以上自己資金投入したので１５年ローンにして変動にしようかと思いましたが、来月ローン契約の為、当初１０年で１３年位もしくは１０年過ぎたら一括返済で完済しようかなと思ってる所です。変動も後髪引かれるんだけど

[554: 匿名さん]

＞＞５５２さん
私も同様です。
もちろん、変動のままも考えました。
２０１６年４月までは変動金利の上がる感じもしないので。

でも、それでも１０年固定に変えたのは、
変動金利に動きがないとすれば
現在の黒田日銀体制と金融緩和路線の維持、政権与党内での安倍下しが
なく、安倍政権が順調にいくことが前提のはずで、でも
恐らく、そうはいかないと思ったから。

私は、主人が過去２回大腸ポリープを摘出しているのと、主人の父が大腸ガンで
大手術をしているので、念のため
ガンの特約０．２％上乗せして１．５％（優遇後）で１０年固定にしました。

１０年間、変動に大きな動きがなくても、微々たる安心保険料を払ったと思って、
むしろ１０年後に変動に戻る際に、高金利でないならそれも結果オーライかと。
１０年後となれば、景気の周期からして、また不景気かもsれないので
その時は残高も減っているので、変動のままいくかも。

[555: 匿名さん]

>>554
よくわかっていないようだけど
そのケースの場合、保険にもなっていないし固定金利でも変動化する可能性がありますよ
もし金利に保険をかけたいなら別のヘッジポジションを取る必要が

[556: 匿名]

>554さん

ガン特約付けて1.5％ならば
私より優遇良さそうですね。

私も変動の優位は認めつつ、
数年は政策金利はあげられ
ないだろうけど、いざ切り替え
するときに、今の金利では
切り替えできないだろうと
思いました。10年固定が
1.5％以下なんて、数年前では
考えられませんでした。

体感金利は今のほうが高いって
いう人もいますけどね。

まあこれで10年間は安泰なので、
繰り上げ資金を積み立てるか、
投資するか、色々考えてみます。

[557: 匿名さん]

>>555さん
別に、毎月の支払が生活に支障をきたさない範囲ならいいんです。

これまで２５年の変動で借りて、１０年変動できて、残高も減ってるので、そのまま変動でも
よかったのですが、１０年後の残高をはっきりさせたかったのと、まあ主人なりの考えがあって、
1０年固定にしました。（もしかしたら、１０年後に一括返済も考えているのかも）
もちろん、残り１５年一括しての固定でも５月中はまだ低金利で良かったのですけど、
その場合、同一銀行では無理で、手数料もかかるし、書類も準備しなければいけなかったので、
ネットで無料でやれるのは１０年が最長でした。

１０年後は夫婦それぞれ利回り変動終身保険の支払いも済み（同保険は解約するまで最低年2.2％で
福利で運用されます）月々３５０００円の余力もでます、
万一、変動が１０年後、優遇後３％ないし４％でも残高的に、支払に問題ないと思っています。

とにかく、当初の予定通り、退職金にも、個人年金にも、保険の解約返戻金にも手をつけずに、
総支払額も物件の２、３割増程度で済めばそれでいんです。

[558: 匿名さん]

＞556
ネット銀行の10年固定1.18%八疾病付き
とかあるので
借り替え検討してみてはどうでしょうか？

[559: 匿名さん]

557ですが、
別に、これだけデフレ脱却が難しい時期なら、変動金利のままでも
良い時代なのかもしれませんよ

でも、１０年後の残高がはっきりするのは、思った以上に気持ちがすっきりするんだと
実感しています。

自分は、これまでずーと変動できました。
２５年前スタートなので、バブル金利も体験しています
途中、一度、全期間優遇付きに借り換えましたが、
それでも変動にしました。
バブルの頃は、変動が８％でびっくりされる方もいらっしゃると思いますが、
大手銀行の普通預金の金利が６％ちょっとでした。
郵便貯金だと預け入れの仕方で、もっと預金金利が高かったです。
５年複利で預ければかなりの利子がつきます。
その上、株式の売却益もあるので、バブル時の変動金利は
あれはあれでなんとでもなりました。

ただし、私が、そういう金利の変動の大きい中、変動金利で返済続けられたのは
１。預貯金や株式などの他の金融資産が多少あったこと
２。首都圏や大都市でなく、地方都市の戸建てで、もともと借入額が多くなかったこと
３。阪神でも東北でも地震の影響がなかったこと
４。まだ若かったこと

だんだん、年をとってくると、繰り上げたり、金利を気にしたりというのは
面倒なんです
老眼や加齢からくる飛蚊症が出てくると、パソコンみたり、細かい数字を見るのも
うっとおしくなります。
向こう１０年変動金利が据え置きでも１０年固定を選んで後悔していませんし、
本当に据え置きなら１１年目はまた同じ変動金利で再スタートですし。

機動的に動けて、他に金融資産を潤沢に持っている方で、これからスタートの方は
税金の還付もあるし、還付を受けられる上限まで変動でローンを組むのもありかも。

[560: 申込予定さん]

>558
住信SBIの6月実行10年固定は1.53になる見込み。10年固定1.18では既に借りられない。

[561: 匿名]

>560

本当ですかー？0.2ぐらのアップと
思ってました。激UPですね。

10年固定考えている方は、明日が
ラストチャンスですね。約定日に
もよるでしょうけど。

[562: 匿名]

都銀が1.6、三井住友信託が1.45など悪夢の6月になりそうだな

[563: 匿名さん]

ネット銀行って、実は、メガバンとかより調達コストとかコストが
かかるんだって

[564: 匿名さん]

＞563
それ、ソニー銀行のことでは？
SBIは、信託銀行の住宅ローンに、
保証+団信保険の抱き合わせ販売ぽいですね。


うちは、
20年固定1.8%を1000万ミックスしてるけど
繰上は、変動のほうが、よさそうかな？
変動が上がるまでは、様子見ですね。

[565: 匿名さん]

＞＞５６４さん
私も２０年固定１０００万をミックスしてます
２０年固定のほうが変動より金利が高い分、
仮に１００万円繰り上げると利息が大きく減ります。

私は、変動金利を繰り上げて残高を減らすのも手だと思うのですが、
変動が意外に安定しているので、
２０年固定を今のところ繰り上げています（期間短縮で）

変動が上がる気配が出たら（半年前にわかるので）
２０年固定を期間据え置きで繰り上げて（利息への恩恵は減りますが）
２０年固定の月々の支払を減らすことで、変動金利アップ時の
変動の月々の支払アップと相殺するのもありかと試算しています。
金利が倍違いますし。

まあ、その時々で病気やら何か、事情が変化するかもしれないので
どっちを繰り上げるか、期間据え置きにするか、期間短縮にするか
都度考えようと思っています。

[566: 匿名さん]

２０年固定の支払が早く終われば、
その分、変動金利が上がっても、リスクヘッジにもなるかと

まあ、借り入れと残高の多い変動を早く返せというのが鉄則なんですかね
つい、金利が高い方を早く返したくなるんですが

[567: 匿名さん]

＞565
ローン減税もあるので、まだまだ、
繰上は先送りで、手元に残して
10年目か、変動が優遇後1%越えてから
判断しても、遅く無いかな？と考えています

やっぱり、0.775%は低いですね。
ギリギリまで低金利を享受したいですね。

旧フラットSの優遇よりも、団信、金利を
含めた返済額は抑えられそうです。

[568: 匿名]

6月が高くなるとはいえ、
このスレができた当初は
1.65％が最強だったみたい。

まだまだ安い。

[569: 入居済み住民さん]

＞568
「全期間優遇▲2.3」を受けて金利「1.1％」が最強よ

[570: サラリーマンさん]

10年固定1.1%ってどこ？

[571: 匿名さん]

5月の当初10年固定
＞地方限定 1.0%、変動0.7%
＞信託銀行 1.15%、変動0.775
＞ネット銀 1.18%、変動0.865%（八疾病つき）

6月の当初10年固定
ソニー銀 1.692%、変動1.099%
メガバン 1.6%、変動0.875%
住信SBI 1.53%、変動0.865%（八疾病付き）
信託銀行 1.45%、変動0.775%


地方の情報、お願いいたします

[572: 匿名さん]

今日金消終了。来月だったら毎月＋5000円。セーフ！

[573: 匿名さん]

住信だからメシウマ

[574: 匿名さん]

６月にするか、７月にするか、悩める…

[575: 入居済み住民さん]

東北では七十七の１．２が最強。

[576: サラリーマンさん]

>>572さん

金消契約時の金利が適用なんですか？
普通は実行時かと思いますが。

うちは5月頭に「5月31日実行で」とお願いしましたよ。
無事、終わりました。

[577: 匿名さん]

>>576

572さんではないけど自分の時は申し込みの時か実行の時かどちらか安い金利が適用されると
銀行が言っていたよ。

[578: 契約済みさん]

>>577
銀行による。

[579: 済みさん]

確かに銀行によって違う。
うちの地銀では、当初優遇だと金消契約時の金利、全期間優遇だと実行日(月)の金利に分かれている。

[580: 匿名]

へーそうなんだ。知らなかった。

[581: 入居予定さん]

金利が0.2%程度上がったことで、現状一番金利と諸経費がお得な銀行はイオン銀行の1.45%なんですかね？
予定外の金利引き上げで困っています…

[582: 匿名]

0.2%でよくすんだなと思いますよ。
4月中頃から分かっていたことですし。

[583: 物件比較中さん]

株価下落厨なんだから、金利上げは早計でしたでしょ。
今すぐ下げて貰いたいもんだ

[584: 匿名さん]

確かに

[585: 匿名さん]

地方はがんばってる金融機関ありますね。


6月の当初10年固定
九州ろうきん 1.0%、変動0.7%
七十七銀行 1.2%、変動0.875%
三井住友信託 1.45%、変動0.775%
住信SBI 1.53%、変動0.865%（八疾病付き）
メガバン 1.6%、変動0.875%
ソニー銀行 1.692%、変動1.099%

[586: 匿名さん]

ネット系舐めてるの？上げすぎだよ。

[587: 匿名さん]

白川いいぞ。メガバンふざけるなよ！

[588: 匿名さん]

来月金利戻さないかな

[589: 匿名]

このスレの>>1さんは1.65%で借りたんですね。
今とほぼ同じ水準ですね。

[590: 匿名]

確かになんかスレの最初に
金利戻ったね。まだ若干安いか。

いまの不安定な情勢、最初の
10年だけでも固定にできると
メリットあると思いますよ。

結果、変動のほうが安くすんでも。

[591: 匿名さん]

うちは固定に切り替えました。
返済額が1000円増えましたが、
気分がすごく楽になりました。

[592: 匿名さん]

1000円しか増えないってどんな借入額なのよｗ

[593: 匿名さん]

年寄りなので、借入期間が短いわけ。

[594: 匿名さん]

変動から１０年固定に変えて、毎月返済額が４５００円アップしましたが
我がマンションでは管理組合や理事会の努力で、管理会社と交渉し、管理費の大幅削減にこぎつけ、
管理費が今月から２０００円マイナス、かつ、管理費の一部が毎月一世帯当たり２０００円ほど
修繕積立金の補填にまわることとなり、
１０年後の修繕積立金一括２０万がなくなる計画となりました。

確かに、５９１さんのおっしゃる通り、１０年後の残高が見えるのは
変動と違い、気分的に楽です。

[595: 匿名さん]

固定に切り替えて返済額が1000円増えたと思い込んでいたら、
実は63円減っていた（笑）。
借入額は少なくして期間は数カ月延ばしました。
5月実行でよかったです。

>>594さんは、うまくいったようで、良かったですね。

[596: 匿名さん]

63円減っていたと思っていたら、正しくは487円減っていた（大笑）。
酔っ払いながら書き込むのは良くないですね～。
まあ、月に数千円の増減なら誤差範囲かなと思います。

それより、10年で繰り上げ返済できるのかどうかが問題だ！

[597: 匿名さん]

東海地区の地方銀行
10年固定1.05％

[598: 匿名さん]

1.05%は低いね。１０年以降は何％の金利優遇ですか？

[599: 匿名さん]

598さん
11年目から1.5％優遇です。

[600: 匿名さん]

うちも東海地方です。
どこの銀行か教えていただけますか？