10年固定 金利 何％？

[匿名はん]

俺は、先月実行で１．６５％。
俺より低い金利で借りている奴っているのか？

[344: 匿名さん]

最近、１０年固定金利ってはやらないのかなぁ？

[345: 匿名さん]

1.25％くらい出してくれるみたいだね。
結構お得なのでフラットいくか迷ってます。

[346: 匿名さん]

>>344
固定期間満了後に確実に金利が上がるので人気が無いのでしょう。
変動かフラットｓの選択が無難

[347: 匿名さん]

固定期間終了後に確実に金利上がるんですか？

[348: 住まいに詳しい人]

旧フラット35S＋20年型＋2012年3月実行で、20年で平均しても1.2%以下に収まりました。

[349: 借換検討中さん]

10年固定　1.85％
期間終了後　1.6％優遇

どうでしょうか？

変動金利は不安です。

[350: 匿名さん]

>>349
そもそも10年固定なんて変動金利と変わらないよ。
何でフラットにしないの？

[351: 匿名さん]

10年固定を1.9％で借りてるが、最近1.5％が出てきてるね

借り替えようか迷ってしまう

[352: 契約済みさん]

＞＞350

今のフラットは金利が高過ぎるから私は10年固定にしました。

[353: 匿名さん]

＞351さん
同じく10年固定1.95%で2年前に借りましたが、今はもっと金利が良いですよね。。。
うちも悩んでいます。

[354: 匿名]

うちは10年固定で1.35です。
フラットだと2.4でした。

[355: 匿名さん]

うちは1.6％で10年間、その後1.1％優遇です。
これって普通ですかね？それとも高い？？

[356: 匿名さん]

うちは1.39％で10年間、その後は2.29％で固定です。保証料込です。今年1月実行です。

[357: 匿名さん]

うちは1.95で10年固定。その後1.6%ですが、10年後には変動を選択して1年くらいで完済する予定です。
あくまでも予定ですが。。。

[358: 匿名]

２年前に10年固定1.9(優遇2.2、３大疾病プラス５保証込み)、その後優遇1.0だったが
先月変動0.8(全期間優遇1.975)に借り換え

繰り上げ頑張ります

[359: 匿名さん]

当方は１．２％で１０年その後は－１．２％　フラットにしとけば・・・と思ってます。

[360: 匿名]

借り換えって5年経過しないとできないって言われたんだけど…

[361: 匿名さん]

>>360
他の銀行ならいつでもできるのでは？

より良い条件が出たのが、借りてから1-2年後というケースが多いと思うけど。

[362: 匿名]

15年固定1.55%

[363: 匿名さん]

10年固定で、今、日本一安い銀行はどこか教えていただければ、助かります。

[364: 匿名さん]

どうだろう？
関西が安いみたい。1.2%が一番かな？

[365: ヤマちゃん]

私は、10年固定で1.15％です

[366: 匿名さん]

旧フラット20sで、当初10年0.91%、次の10年1.91%です。昨年11月実行。

[367: 匿名]

フラットは１０年固定とは言わないでしょ
今、借りられる金利で最低の銀行を聞いてるんじゃないの？

[368: 匿名さん]

365さん
1.15%はすごいですね！！元利均等ですか？
固定期間終了後の優遇は何％ですか？

[373: 入居済み住民さん]

＞365

10年固定で1.15％ということは、
▲2.3％前後の優遇金利がついているのでしょうか？
10年固定が終わった後も▲2.3％前後の優遇金利、
全期間優遇金だといいですね。


ちなみに約4年経過していますが、私は現在10年固定で1.10％です。
当時の銀行の10年固定のローン金利は3.4％でした。
また優遇金利は、▲2.3％で全期間優遇金利なので、
10年後は、銀行のローン金利から優遇金利から2.3％引かれたものとなります。
なおローンを組んでいるのは、千葉銀行です。
当時千葉銀行と京葉銀行の近隣支店が顧客獲得のため
大キャンペーンをぶち上げたと聞いています。

この▲2.3％の全期間優遇金利は、あくまでマンションデベ事案なので、
参考にはならないかもしれません。

このようにマンモスマンションかつ銀行が競合してくれるようなケースで
もっと引かれる場合もあると聞いていますが、これ以上の
優遇金利を引きだされた方はいらっしゃいますか？

[374: 入居済み住民さん]

373です
一部訂正します。

誤：10年後は、銀行のローン金利から優遇金利から2.3％引かれたものとなります。

正：10年後は、銀行のローン金利から優遇金利の2.3％が引かれたものとなります。

[375: 匿名]

これどうよ
http://www.aichi-ja.or.jp/aichikita/img/pdf/gain031.pdf

[376: 申込予定さん]

このスレが出来たとき
10年固定1.65％が最強だったのか。。。

今は10年物国債の低下と引き下げ競争で、
1.3％、10年後1.7％優遇ぐらいがぶっちゃけ
デフォルト。10年固定、1％なんてものも
出る始末。

時代なんですかね。。今なら変動0.775％かなあ。
悪いインフレ以外で上がるとは思えない。

10年固定って、高い変動ぐらいのイメージしか
ないんですが、なんかメリットあります？
10年間は金利の心配ないぐらい？

[377: 申込予定さん]

376です。

なんかアンカーが変ですね。
読みにくくすみません。

[378: 匿名さん]

＞376
確かに10年固定なら、変動でかまわないかもね。どうせ10年以内に完済するんでしょうから。

[379: 申込予定さん]

378さん
ありがとうございます。
遅くなってしまいました。
もうみて無いかな。

10年固定って銀行は力入れてる
けど、流行らないですかね。

10年固定0.9％、終了後優遇1.6ぐらい
だと変動やめてそれにするんですけど。

[380: 匿名]

>373
変動2.475-優遇2.3=0.175%
あり得ない！
団信料を銀行が払う完全なマイナス金利です。

[381: 入居済み住民さん]

>>380

373です。

実際に千葉銀行より全期間優遇金利▲2.30％の条件で
スタートしています（2008年4月度より）。
当時の10年固定金利が、3.40％だったので、2.30％を引いた
1.10％が現在のローン金利です。
6年後に10年固定が、切れてしまいますが、全期間優遇金利なので、
ローンが完了するまで▲2.30％が有効となります。
2012年8月1日現在千葉銀行の変動金利が、2.475％なので、
2.30％を引くと今だったら仰るように「0.175％」ですね。

次は変動でもいいかなとも思っていますが、
3年間の短期間固定を選択予定。
ちなみに当時ライバルだった京葉銀行は▲2.10でした。
手数料の違いや諸条件もありますが、他多くの入居者も
千葉銀行か京葉銀行を選択していると思われます。

大型マンションデベ事案という条件下なので、あくまで参考値です。
確かにあり得ない！…と言われます。

[382: 契約済みさん]

10年固定って銀行力いれてますが、
はやらないのですかね？
変動で繰り上げのほうが皆さん有利
と、考えてるんですかね。

10年固定1.25％、10年以降優遇▲1.6。
充分安いと思うのですが。

[383: 匿名さん]

>>382
1.25%でも今なら高い方の金利だからね。
10年固定でも1%切るのが当たり前になってくるよ。

[384: 契約済みさん]

>383

ありがとうございます。
10年物国債が更に下がれば、
10年固定0.9％！とかありえそう
ですね。変動は政策金利は当分
あがらなそうだから同じ水準か。

今変動ですが、いつでも10年以下の
固定なら変えれるので迷いますねーー。

[385: 匿名希望さん]

地方在住
10年固定1.15%で繰り上げ返済無料です。繰上げすればほとんど変動
と変わらず、金利変動リスクもないので満足しております。
いちいち金利気にするくらいならこの方が良い。10年後の元金少ない
のでそのときの金利上昇は大したことありませんしね。

[386: 匿名]

皆さん羨ましい低金利ですね。

私は変動0.875％で3.5年返済して
ましたが、今月10年固定へ切り替え
しました。1.4％です。これで13.5年は
1.4％以下が確定しました。変動の時代
は返済額軽減で繰り上げしてました。

返済は繰り上げして22年ぐらいかかる
予定。もう一回は金利選択しなければ
ならないですね。

変動からいつか10年固定にすると
ずっと決めてました。そのタイミング
が難しいこと。10年物国債とにらめっこ。
本当に底で変更するのは難しいです。
もちろんずっと変動の方が安くなる
可能性の方が高いだろうけど。
10年間は金利の心配はしたくなく。

よく変更から固定は上がってきたら
変えれば良いと書いてありますが、
先に上がるのは10年以上の長期から
どんどんあがります。

1年前は10年固定も優遇入れて1.9％
でした。もうここまで下がれば、
これ以上下がっても仕方が無いと
割り切ります。

あんまりいないかもしれませんが、
変動から10年固定へ変えたい人へ。

本当に難しいです。今ならばまだ
納得できる金利だと思いますよ。

[387: 契約済みさん]

うちもいま変動にするか10年固定にするか悩みまくり。
借入は2500万くらい、繰り上げで15年くらいで返しきる予定なんだけどどっちにするか今月末までには決めねば。
一年前だったら変動一択だったんだけどなぁ。

[388: 契約済みさん]

ちなみに変動0.875で10年固定が1.25。皆ならどっち選ぶ？

[389: 匿名さん]

変動0.775と、10年1.15と、20年1.85の
いずれかのミックスで悩む。

[390: 匿名]

>388
10年固定1.25％。

10年固定は半端だし、リスクヘッジに
なってないかもしれないが、10年固定
できて、1.25％なんて歴史上ない。

その差は微々たるもの月4000円、年5万
ぐらいでしょ？

>389
これも10年固定1.15％。安すぎ、みんな
麻痺してますよ。


変動金利スレいったら、変動で借りて
返済額軽減とかいってきますが、それは
良いけど、10年固定1.15％なんて大した
差額にならん。


日本のデフレ脱却を大体的にやるのは
歴史上はじめて。なにが起こるのか、
わかりずらい。激変することもありえる。
10年でも固定できとけば、色々ヘッジ
する方法も考えられるし、金額もだいぶ
減ってるでしょ。

10年後の優遇もそこそこあるんだよね？

[391: 匿名さん]

>>390
当初10年1.15終了後の優遇幅-1.6%なので、
もしも
10年後、店頭金利が、4.475なら
2.875
と考えると、
20年1.85
20年後はほぼ完済予定
なので、こちらも捨てがたい

[392: 匿名さん]

>10年固定1.15％
すごいな。
４年か５年くらい前だったと思うけど１年とか６ヶ月の定期預金が1.2％だった。

[393: 匿名]

>391

凄いやすいね。
10年後の優遇も良いじゃない。
羨ましい。


20年固定ならばフラットでよいのでは？