10年固定 金利 何％？

[匿名はん]

俺は、先月実行で１．６５％。
俺より低い金利で借りている奴っているのか？

[324: 匿名さん]

>323さん
ご指摘の通りですね。当初固定10年等の長すぎず短すぎずの固定金利で、残金を減らし、その後フレキシブルに固定OR変動を選択するのは有効ですね。当方も、もともと変動100％で考えていたのですが、MIXもしくは当初10年固定
にてかりようかと考えております。
　
後輩さんの得られました条件非常に魅力的だと思うのですが、どちらの銀行でしょうか？
差支えなければ、ご教示頂けますと、大変助かります。
期間終了後1.5％優遇ですから横信ではないですよね？

[325: 匿名さん]

>324さん

後輩さんの銀行はＳＢＩのような気がします。

魅力的な金利ですよね。

[326: ビギナーさん]

＞317さん

そう気を落としなさいますな
我輩は8年も前から、つい先日まで2.6で払い続けてきましたぞ

我々より上の世代は、も～と高金利です
今が金利がオカシイのですよ

しかし、羨ましいなあ
１％組はっ

[327: サラリーマンさん]

固定期間終了後の1.5%優遇って
再度固定化しようとしたら2%超えますよね
フラットが1%上がっても、同じかそれ以下

結局、10年後に変動でいくならわからないけど、
再度固定化するなら、今のフラットには負けるかもね

[328: 匿名さん]

＞325さん
324です。早速のご回答ありがとうございます。

ご存知でしたら、教えて頂けますと幸いなのですが、

10年固定以後は（残金も減っているでしょうし）、変動にて残金を払おうかと考えております。
その場合、SBIですと設定金利自体が他銀行と比べて高いので、今まではネット系銀行は考えて
おりませんでしたが、さすがに1.5％優遇となると事情も変わってくると思いますので、調べて
みようと思います。
一方で、ネット系なのでなんともいえない不安感などがあるのですが、例えば破綻した場合の
適用となる金利ですとか。この辺りは、如何様に考えていらっしゃるのでしょうか？

[329: 匿名]

♪10月の２０年～２５年固定金利♪

どうなると思いますか？

[330: 匿名さん]

もし破綻しても契約なのですから優遇金利は引き継がれるのではないかと思いますが

いかがでしょうか。

手数料は戻りませんが、がんがん繰り上げしていくつもりです。

１０月の金利、あまり上がらないといいですよね。

[331: 匿名さん]

大方の予想が１０月は金利アップですが、やっぱり上がるんですかね？変動以外は？

[332: 匿名]

すでにソニー銀行とか10月金利でてますよ。
結果は微増。

[333: 匿名さん]

皆様、当方住宅ローン素人にて大変恐縮ではありますが、新築マンションを神奈川県に買いまして、
まずは10年固定を組もうと考えております。いろいろと投稿を拝見させて頂いておりますと、住信SBIや
横浜信用金庫などが比較的競争力のあるレートとなっているようですが、神奈川県内にて利用可能なもので
SBI・横信並みに有利な条件の銀行などありましたら、教えて頂けますと、大変ありがたいです。

宜しくお願いいたします。

[334: 匿名さん]

HSBCプレミアムで0％。預金の分だけだけど。

[335: 匿名さん]

334さん

早速のご返信ありがとうございます。
当方、買い替えなどではなく、新規での物件購入のため、HSBCプレミア加入条件の預金残高は、
頭金として、充当する予定です。（なので、東京スター等も対象外となります）

そのような条件（ごく一般的な条件での借り入れ）ですと、どちらの銀行さんが好条件でしょうか？
ご存知でしたら、宜しくお願い致します。

[336: 匿名さん]

新築であれば、提携ローンが良いと思います。今は、1.4～1.5％優遇が当たり前。
信金は結構頑張ってますね。ただ信金は、審査が厳しいです。勤続短いとはねられます。
あとは、給与口座に有金全て集約して、見せ金大きくして、交渉してはいかがでしょうか。
その時は必ず他の金融機関の情報を出しましょう。金融機関名は？何％優遇か？その期間は？保証料は無料か？
いくつかまわってみて下さい。

[337: 匿名さん]

333です

336さん　
ご返答ありがとうございます。
物件購入時に提携は通しておりまして（1.5％優遇）、現在他銀行を探しているところです。
まだ時間がありますので、いろいろとあたってみることと致します。

みなさま、
引き続き、比較的良い条件を出してくれる銀行ご存知でしたら、宜しくお願いいたします。

[338: 匿名]

なぜ、10年固定？
なぜ、フラット35sじゃないの？

11年目以降も2%前半の金利が約束されてるのに。

[339: 匿名さん]

338さん

フラット35Sが理想なのですが、購入した別件が対象外でして、当初は変動100％としようと
考えていたのですが、10年金利が下がってきたこともあり、残債の多い時期には金利上昇リスク
のへっじとして、現在考えている次第です。

ポイントは当初10年間の金利が安いこと、10年定期が終了したあとの優遇幅がそれなりにあることです

宜しくお願いします。

[340: 匿名さん]

メガバンクだとみずほが、比較的にいいかな。

[341: 匿名さん]

10月実行　1.5％　保証料別　10年後1.4％優遇となりました。
これって、如何なほうなのでしょうか？

[342: 匿名さん]

10年固定で1.65%で借りております。

今って、変動金利で1%弱ですよね。借り換えしても、登記費用等で借り換えのメリットを享受できません。

どないしたらええねん。

[343: 匿名]

いつでも変動から10年固定に変えられるからとりあえず変動にしとけば？
金利は実行月適応なので今の数字はアテにならないし。

[344: 匿名さん]

最近、１０年固定金利ってはやらないのかなぁ？

[345: 匿名さん]

1.25％くらい出してくれるみたいだね。
結構お得なのでフラットいくか迷ってます。

[346: 匿名さん]

>>344
固定期間満了後に確実に金利が上がるので人気が無いのでしょう。
変動かフラットｓの選択が無難

[347: 匿名さん]

固定期間終了後に確実に金利上がるんですか？

[348: 住まいに詳しい人]

旧フラット35S＋20年型＋2012年3月実行で、20年で平均しても1.2%以下に収まりました。

[349: 借換検討中さん]

10年固定　1.85％
期間終了後　1.6％優遇

どうでしょうか？

変動金利は不安です。

[350: 匿名さん]

>>349
そもそも10年固定なんて変動金利と変わらないよ。
何でフラットにしないの？

[351: 匿名さん]

10年固定を1.9％で借りてるが、最近1.5％が出てきてるね

借り替えようか迷ってしまう

[352: 契約済みさん]

＞＞350

今のフラットは金利が高過ぎるから私は10年固定にしました。

[353: 匿名さん]

＞351さん
同じく10年固定1.95%で2年前に借りましたが、今はもっと金利が良いですよね。。。
うちも悩んでいます。

[354: 匿名]

うちは10年固定で1.35です。
フラットだと2.4でした。

[355: 匿名さん]

うちは1.6％で10年間、その後1.1％優遇です。
これって普通ですかね？それとも高い？？

[356: 匿名さん]

うちは1.39％で10年間、その後は2.29％で固定です。保証料込です。今年1月実行です。

[357: 匿名さん]

うちは1.95で10年固定。その後1.6%ですが、10年後には変動を選択して1年くらいで完済する予定です。
あくまでも予定ですが。。。

[358: 匿名]

２年前に10年固定1.9(優遇2.2、３大疾病プラス５保証込み)、その後優遇1.0だったが
先月変動0.8(全期間優遇1.975)に借り換え

繰り上げ頑張ります

[359: 匿名さん]

当方は１．２％で１０年その後は－１．２％　フラットにしとけば・・・と思ってます。

[360: 匿名]

借り換えって5年経過しないとできないって言われたんだけど…

[361: 匿名さん]

>>360
他の銀行ならいつでもできるのでは？

より良い条件が出たのが、借りてから1-2年後というケースが多いと思うけど。

[362: 匿名]

15年固定1.55%

[363: 匿名さん]

10年固定で、今、日本一安い銀行はどこか教えていただければ、助かります。

[364: 匿名さん]

どうだろう？
関西が安いみたい。1.2%が一番かな？

[365: ヤマちゃん]

私は、10年固定で1.15％です

[366: 匿名さん]

旧フラット20sで、当初10年0.91%、次の10年1.91%です。昨年11月実行。

[367: 匿名]

フラットは１０年固定とは言わないでしょ
今、借りられる金利で最低の銀行を聞いてるんじゃないの？

[368: 匿名さん]

365さん
1.15%はすごいですね！！元利均等ですか？
固定期間終了後の優遇は何％ですか？

[373: 入居済み住民さん]

＞365

10年固定で1.15％ということは、
▲2.3％前後の優遇金利がついているのでしょうか？
10年固定が終わった後も▲2.3％前後の優遇金利、
全期間優遇金だといいですね。


ちなみに約4年経過していますが、私は現在10年固定で1.10％です。
当時の銀行の10年固定のローン金利は3.4％でした。
また優遇金利は、▲2.3％で全期間優遇金利なので、
10年後は、銀行のローン金利から優遇金利から2.3％引かれたものとなります。
なおローンを組んでいるのは、千葉銀行です。
当時千葉銀行と京葉銀行の近隣支店が顧客獲得のため
大キャンペーンをぶち上げたと聞いています。

この▲2.3％の全期間優遇金利は、あくまでマンションデベ事案なので、
参考にはならないかもしれません。

このようにマンモスマンションかつ銀行が競合してくれるようなケースで
もっと引かれる場合もあると聞いていますが、これ以上の
優遇金利を引きだされた方はいらっしゃいますか？