10年固定 金利 何％？

[匿名はん]

俺は、先月実行で１．６５％。
俺より低い金利で借りている奴っているのか？

[283: ビギナーさん]

京都で10年固定はどこがおススメなんでしょうか？デベからは京都銀行さんをすすめられています。１．８くらいだったような。実行はまだ先なのであいまいなのですが。

[284: はな]

埼玉はどちらがいーのでしょうか？
東和銀行が１番って聞きましたが…

[285: 購入経験者さん]

はなさんへ

こんなサイトなどを参考に如何でしょうか？
（上手く表示されるかしら？）

http://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=3&a...

金利情報だけですが、あとは色々諸条件を確認して
はなさんに合った金融機関を選ばれたら良いかと思います。

[286: 匿名さん]

>>281
１５＋α年前かなぁ～
一番低い時は、店頭金利３．０％だったかなぁ～

[287: 購入検討中さん]

群馬銀行ってどうなんでしょうか？
金利見ると、10年1.75%になってますけど。
安いですよね？

[288: 匿名さん]

１０年固定って人気あるのローンなのでしょうか。
１０年に特約つける必要あるのでしょうか。

[290: 契約済みさん]

来月実行
1.45%
田舎の地銀

[291: 入居予定さん]

>>290

銀行名は？

[292: た。]

くわしんですか？

[293: 290]

九州ですわ
調べたらすぐわかるかと。

[294: 入居済み住民さん]

借り換え検討中。
群馬東部なら農協が10年1.58％、以降-1％で１１月末までその金利で募集中。
もう少し長期なら２０年2.30以降2.70とか。

[295: 地銀オア信用金庫]

10年固定で当初1.55％、固定期間終了後1.40引きの条件の地銀と10年固定で当初1.50％、固定期間終了後1.20引きの条件の信用金庫があるのでで迷っていますが、どちらのが得でしょうか？
実効はどちらも来年1月で借入は2000万円です。30年ローンですが多分10〜15年ぐらいで全額返済すると思います。
この場合はどうなんでしょうか？

[296: 入居済]

俺は借りる前に何パターンも条件変えて総返済額を調べて借入先決めたぞ。
mikaloanでググってみな。
このローンシミュレータは途中から金利変更可だったりして、かなりの優れものだぞ。

ていうか、自分で計算せいや。
返事を待ってそれを鵜呑にして※※みても誰も責任とらないぞ。

[297: トピ主]

あれから１年。

まだ、レスがあるなんて、少し感動・・・。

[298: 匿名さん]

来月実行予定です。
２５年の借り入れで、当初１５年は１．８５％。以降は店頭金利から－１．０％。
相場的には、どうでしょうか？

[299: 匿名ちゃん]

↑それどこ？

[300: 匿名さん]

#299 長野県です。

[301: サラリーマンさん]

当初15年で1.85%！いいなぁ。

[302: 匿名さん]

10年固定1.85％ですが、団信と共に連帯保証人（通常は妻）も必要です。
団信だけでいい場合と比べて、私が失踪した場合と離婚した場合以外に
何か気にしないといけない点ありますでしょうか？

[303: 匿名さん]

うちは10年で0.975で～す。

[304: 匿名さん]

俺は固定10年で1.65％です。

[305: 匿名さん]

だれか３０２に吊られてあげて～

[306: 匿名さん]

10年固定で1.7
銀行さんはもっと勉強すると言ってるけどどうなるかな？

1.6とかなってくれるとうれしいけど、期待しないで待ちますか

[307: 物件比較中さん]

変動0.975
返済まで1.5優遇

[308: 匿名さん]

全期間マイナス１．７％優遇
当然でしょ

[309: 匿名さん]

えっ！！、10年で0.975%っ！！
どちらにお住まいのどのような職業の方なのでしょうか？
うらやましいです・・・・。

[310: 入居済み住民さん]

今月京都で1.6でした。

[311: サラリーマンさん]

10年固定で1.65％は、どうなのかな？　普通？　低い？

[312: 匿名さん]

>311
もっと安いところはあるので普通かな。

来月からはフラット-1効果で、固定の下げも期待できるので、もしかしたら高い部類かもです。

[313: 購入経験者さん]

10年固定なら1.1パーセントがMAXですね。
私は、変動で0.7XXですから、この10年で1.1を超えたら
がっかりするかもしれません。

1.6とかなら、まず変動が上回ることはないので、迷わず変動ですね。

[314: 匿名はん]

>313
>1.6とかなら、まず変動が上回ることはないので、迷わず変動ですね。

まあ、ないとも言えないけどね・・・

[315: 購入経験者さん]

＞10年固定なら1.1パーセントがMAXですね。

全期間優遇金利▲2.3％（千葉銀で某マンションのみの優遇）が大きいです。
2008年3月実行当時は、10年固定金利が3.4％でしたから。
変動か3年固定とも悩みましたが、10年固定を選択しました。

[316: 買い換え検討中]

10年固定で1.5%です。

高いですか？

[317: 匿名]

私は去年11月で10年固定２．１５でした。
現在のを見ると１．９でした。
ショック・・・

[318: 塞翁が馬]

当時このスレが立ったときはめちゃうらやまだったけど今となっては普通だな
フラットＳなんて、当初１０年が１％切ってるし、１１年目以後も２％切ってるし（笑

[319: 匿名さん]

10年固定のメリットって何？

10年固定を選択した人は、10年以内に金利が上昇し、
10年後には金利が下降していると予想した人？

[320: 匿名さん]

フラットSって今そんなに金利良いんですか！？

タイミングって難しいですねぇ・・・
当時そんな金利だったらもちろんフラットSにしてますよ。。。

[321: 匿名]

借り入れ500万で
10年固定 1･25％

[322: 匿名さん]

20年固定が２％を切る日も近い・・・でしょうか？

20年超固定が２．１～２．３程度で出てきているところを見ると・・・

[323: 匿名さん]

＞319さん
うちの後輩は10年固定1.3％で、固定期間終了後は変動固定どちらでも1.5％優遇だそうです。

フラットだと10年経過後必ず１％上がるし、借換えないと変動も選べない。
10年固定なら固定期間終了時点で大した手続きなしで選択できる。
この優遇幅なら今は変動選択するのが難しくても10年後には変動を選択できる程度まで元金が減っているだろう人ならば、選択肢に入れるのもありかもしれません。

[324: 匿名さん]

>323さん
ご指摘の通りですね。当初固定10年等の長すぎず短すぎずの固定金利で、残金を減らし、その後フレキシブルに固定OR変動を選択するのは有効ですね。当方も、もともと変動100％で考えていたのですが、MIXもしくは当初10年固定
にてかりようかと考えております。
　
後輩さんの得られました条件非常に魅力的だと思うのですが、どちらの銀行でしょうか？
差支えなければ、ご教示頂けますと、大変助かります。
期間終了後1.5％優遇ですから横信ではないですよね？

[325: 匿名さん]

>324さん

後輩さんの銀行はＳＢＩのような気がします。

魅力的な金利ですよね。

[326: ビギナーさん]

＞317さん

そう気を落としなさいますな
我輩は8年も前から、つい先日まで2.6で払い続けてきましたぞ

我々より上の世代は、も～と高金利です
今が金利がオカシイのですよ

しかし、羨ましいなあ
１％組はっ

[327: サラリーマンさん]

固定期間終了後の1.5%優遇って
再度固定化しようとしたら2%超えますよね
フラットが1%上がっても、同じかそれ以下

結局、10年後に変動でいくならわからないけど、
再度固定化するなら、今のフラットには負けるかもね

[328: 匿名さん]

＞325さん
324です。早速のご回答ありがとうございます。

ご存知でしたら、教えて頂けますと幸いなのですが、

10年固定以後は（残金も減っているでしょうし）、変動にて残金を払おうかと考えております。
その場合、SBIですと設定金利自体が他銀行と比べて高いので、今まではネット系銀行は考えて
おりませんでしたが、さすがに1.5％優遇となると事情も変わってくると思いますので、調べて
みようと思います。
一方で、ネット系なのでなんともいえない不安感などがあるのですが、例えば破綻した場合の
適用となる金利ですとか。この辺りは、如何様に考えていらっしゃるのでしょうか？

[329: 匿名]

♪10月の２０年～２５年固定金利♪

どうなると思いますか？

[330: 匿名さん]

もし破綻しても契約なのですから優遇金利は引き継がれるのではないかと思いますが

いかがでしょうか。

手数料は戻りませんが、がんがん繰り上げしていくつもりです。

１０月の金利、あまり上がらないといいですよね。

[331: 匿名さん]

大方の予想が１０月は金利アップですが、やっぱり上がるんですかね？変動以外は？

[332: 匿名]

すでにソニー銀行とか10月金利でてますよ。
結果は微増。

[333: 匿名さん]

皆様、当方住宅ローン素人にて大変恐縮ではありますが、新築マンションを神奈川県に買いまして、
まずは10年固定を組もうと考えております。いろいろと投稿を拝見させて頂いておりますと、住信SBIや
横浜信用金庫などが比較的競争力のあるレートとなっているようですが、神奈川県内にて利用可能なもので
SBI・横信並みに有利な条件の銀行などありましたら、教えて頂けますと、大変ありがたいです。

宜しくお願いいたします。

[334: 匿名さん]

HSBCプレミアムで0％。預金の分だけだけど。

[335: 匿名さん]

334さん

早速のご返信ありがとうございます。
当方、買い替えなどではなく、新規での物件購入のため、HSBCプレミア加入条件の預金残高は、
頭金として、充当する予定です。（なので、東京スター等も対象外となります）

そのような条件（ごく一般的な条件での借り入れ）ですと、どちらの銀行さんが好条件でしょうか？
ご存知でしたら、宜しくお願い致します。

[336: 匿名さん]

新築であれば、提携ローンが良いと思います。今は、1.4～1.5％優遇が当たり前。
信金は結構頑張ってますね。ただ信金は、審査が厳しいです。勤続短いとはねられます。
あとは、給与口座に有金全て集約して、見せ金大きくして、交渉してはいかがでしょうか。
その時は必ず他の金融機関の情報を出しましょう。金融機関名は？何％優遇か？その期間は？保証料は無料か？
いくつかまわってみて下さい。

[337: 匿名さん]

333です

336さん　
ご返答ありがとうございます。
物件購入時に提携は通しておりまして（1.5％優遇）、現在他銀行を探しているところです。
まだ時間がありますので、いろいろとあたってみることと致します。

みなさま、
引き続き、比較的良い条件を出してくれる銀行ご存知でしたら、宜しくお願いいたします。

[338: 匿名]

なぜ、10年固定？
なぜ、フラット35sじゃないの？

11年目以降も2%前半の金利が約束されてるのに。

[339: 匿名さん]

338さん

フラット35Sが理想なのですが、購入した別件が対象外でして、当初は変動100％としようと
考えていたのですが、10年金利が下がってきたこともあり、残債の多い時期には金利上昇リスク
のへっじとして、現在考えている次第です。

ポイントは当初10年間の金利が安いこと、10年定期が終了したあとの優遇幅がそれなりにあることです

宜しくお願いします。

[340: 匿名さん]

メガバンクだとみずほが、比較的にいいかな。

[341: 匿名さん]

10月実行　1.5％　保証料別　10年後1.4％優遇となりました。
これって、如何なほうなのでしょうか？

[342: 匿名さん]

10年固定で1.65%で借りております。

今って、変動金利で1%弱ですよね。借り換えしても、登記費用等で借り換えのメリットを享受できません。

どないしたらええねん。

[343: 匿名]

いつでも変動から10年固定に変えられるからとりあえず変動にしとけば？
金利は実行月適応なので今の数字はアテにならないし。

[344: 匿名さん]

最近、１０年固定金利ってはやらないのかなぁ？

[345: 匿名さん]

1.25％くらい出してくれるみたいだね。
結構お得なのでフラットいくか迷ってます。

[346: 匿名さん]

>>344
固定期間満了後に確実に金利が上がるので人気が無いのでしょう。
変動かフラットｓの選択が無難

[347: 匿名さん]

固定期間終了後に確実に金利上がるんですか？

[348: 住まいに詳しい人]

旧フラット35S＋20年型＋2012年3月実行で、20年で平均しても1.2%以下に収まりました。

[349: 借換検討中さん]

10年固定　1.85％
期間終了後　1.6％優遇

どうでしょうか？

変動金利は不安です。

[350: 匿名さん]

>>349
そもそも10年固定なんて変動金利と変わらないよ。
何でフラットにしないの？

[351: 匿名さん]

10年固定を1.9％で借りてるが、最近1.5％が出てきてるね

借り替えようか迷ってしまう

[352: 契約済みさん]

＞＞350

今のフラットは金利が高過ぎるから私は10年固定にしました。

[353: 匿名さん]

＞351さん
同じく10年固定1.95%で2年前に借りましたが、今はもっと金利が良いですよね。。。
うちも悩んでいます。

[354: 匿名]

うちは10年固定で1.35です。
フラットだと2.4でした。

[355: 匿名さん]

うちは1.6％で10年間、その後1.1％優遇です。
これって普通ですかね？それとも高い？？

[356: 匿名さん]

うちは1.39％で10年間、その後は2.29％で固定です。保証料込です。今年1月実行です。

[357: 匿名さん]

うちは1.95で10年固定。その後1.6%ですが、10年後には変動を選択して1年くらいで完済する予定です。
あくまでも予定ですが。。。

[358: 匿名]

２年前に10年固定1.9(優遇2.2、３大疾病プラス５保証込み)、その後優遇1.0だったが
先月変動0.8(全期間優遇1.975)に借り換え

繰り上げ頑張ります

[359: 匿名さん]

当方は１．２％で１０年その後は－１．２％　フラットにしとけば・・・と思ってます。

[360: 匿名]

借り換えって5年経過しないとできないって言われたんだけど…

[361: 匿名さん]

>>360
他の銀行ならいつでもできるのでは？

より良い条件が出たのが、借りてから1-2年後というケースが多いと思うけど。

[362: 匿名]

15年固定1.55%

[363: 匿名さん]

10年固定で、今、日本一安い銀行はどこか教えていただければ、助かります。

[364: 匿名さん]

どうだろう？
関西が安いみたい。1.2%が一番かな？

[365: ヤマちゃん]

私は、10年固定で1.15％です

[366: 匿名さん]

旧フラット20sで、当初10年0.91%、次の10年1.91%です。昨年11月実行。

[367: 匿名]

フラットは１０年固定とは言わないでしょ
今、借りられる金利で最低の銀行を聞いてるんじゃないの？

[368: 匿名さん]

365さん
1.15%はすごいですね！！元利均等ですか？
固定期間終了後の優遇は何％ですか？

[373: 入居済み住民さん]

＞365

10年固定で1.15％ということは、
▲2.3％前後の優遇金利がついているのでしょうか？
10年固定が終わった後も▲2.3％前後の優遇金利、
全期間優遇金だといいですね。


ちなみに約4年経過していますが、私は現在10年固定で1.10％です。
当時の銀行の10年固定のローン金利は3.4％でした。
また優遇金利は、▲2.3％で全期間優遇金利なので、
10年後は、銀行のローン金利から優遇金利から2.3％引かれたものとなります。
なおローンを組んでいるのは、千葉銀行です。
当時千葉銀行と京葉銀行の近隣支店が顧客獲得のため
大キャンペーンをぶち上げたと聞いています。

この▲2.3％の全期間優遇金利は、あくまでマンションデベ事案なので、
参考にはならないかもしれません。

このようにマンモスマンションかつ銀行が競合してくれるようなケースで
もっと引かれる場合もあると聞いていますが、これ以上の
優遇金利を引きだされた方はいらっしゃいますか？

[374: 入居済み住民さん]

373です
一部訂正します。

誤：10年後は、銀行のローン金利から優遇金利から2.3％引かれたものとなります。

正：10年後は、銀行のローン金利から優遇金利の2.3％が引かれたものとなります。

[375: 匿名]

これどうよ
http://www.aichi-ja.or.jp/aichikita/img/pdf/gain031.pdf

[376: 申込予定さん]

このスレが出来たとき
10年固定1.65％が最強だったのか。。。

今は10年物国債の低下と引き下げ競争で、
1.3％、10年後1.7％優遇ぐらいがぶっちゃけ
デフォルト。10年固定、1％なんてものも
出る始末。

時代なんですかね。。今なら変動0.775％かなあ。
悪いインフレ以外で上がるとは思えない。

10年固定って、高い変動ぐらいのイメージしか
ないんですが、なんかメリットあります？
10年間は金利の心配ないぐらい？

[377: 申込予定さん]

376です。

なんかアンカーが変ですね。
読みにくくすみません。

[378: 匿名さん]

＞376
確かに10年固定なら、変動でかまわないかもね。どうせ10年以内に完済するんでしょうから。

[379: 申込予定さん]

378さん
ありがとうございます。
遅くなってしまいました。
もうみて無いかな。

10年固定って銀行は力入れてる
けど、流行らないですかね。

10年固定0.9％、終了後優遇1.6ぐらい
だと変動やめてそれにするんですけど。

[380: 匿名]

>373
変動2.475-優遇2.3=0.175%
あり得ない！
団信料を銀行が払う完全なマイナス金利です。

[381: 入居済み住民さん]

>>380

373です。

実際に千葉銀行より全期間優遇金利▲2.30％の条件で
スタートしています（2008年4月度より）。
当時の10年固定金利が、3.40％だったので、2.30％を引いた
1.10％が現在のローン金利です。
6年後に10年固定が、切れてしまいますが、全期間優遇金利なので、
ローンが完了するまで▲2.30％が有効となります。
2012年8月1日現在千葉銀行の変動金利が、2.475％なので、
2.30％を引くと今だったら仰るように「0.175％」ですね。

次は変動でもいいかなとも思っていますが、
3年間の短期間固定を選択予定。
ちなみに当時ライバルだった京葉銀行は▲2.10でした。
手数料の違いや諸条件もありますが、他多くの入居者も
千葉銀行か京葉銀行を選択していると思われます。

大型マンションデベ事案という条件下なので、あくまで参考値です。
確かにあり得ない！…と言われます。

[382: 契約済みさん]

10年固定って銀行力いれてますが、
はやらないのですかね？
変動で繰り上げのほうが皆さん有利
と、考えてるんですかね。

10年固定1.25％、10年以降優遇▲1.6。
充分安いと思うのですが。