10年固定 金利 何％？

[匿名はん]

俺は、先月実行で１．６５％。
俺より低い金利で借りている奴っているのか？

[22: 入居済み住民さん]

10年固定
2.0％
期間終了後0.4％優遇

10年後には借り換えかなぁ。

[23: 匿名さん]

10年固定　1.9％　保証料無料　固定期間終了後−1.0％

これってどう？

[24: 匿名さん]

皆さん、いい条件ですね！　うちは5月実行なので、今より金利が高めかな？

メガバンク　1.95％　

10年固定　1400万借り入れ　保証料12万チョイでした。

繰り上げ手数料　52500円　残高が1000万割れると31500円。

マイレージ使えば、少しは安くなるかも。

軽めのローンなので、あまり細かいことを気にしなかった…

来年早々、400万繰上げします。

繰上げはこれっきりです。

あとは余裕がでても、ローンではなく、長期投資資金に回すつもりです。

[25: 匿名さん]

2.15％。
その後ずっと▲1.4%優遇。

高かったかなぁ。。。

[26: 匿名さん]

某地銀１０年当初固定1.65％・期間終了後-1.0%　保証料約70万（借り入れ4800万）
2008年3月に借り換えました。（2007年4月に購入）

既に繰り上げ返済600万弱・これからも年200万ペースで繰り上げて
当初固定期間＋２〜３年で完済予定です。

[27: 匿名さん]

HMの提携で借りる予定（未実行）　2.25% その後ずっと1.6%優遇
なんか高いじゃん！HMに文句言ってやる。

[29: 契約済みさん]

地銀ですが、１０年固定1.8、特約期間終了後-1.5です。今審査中・・・

[30: 匿名]

＞29さん

銀行名教えてください

[31: 匿名さん]

ろうきんじゃねーの？10年1.8%

[32: チキンな人]

未だ借りていない方もいらっしゃるのですね
このご時勢で１０年固定でスタートするってことは、>>26さんの様に１０年＋αで完済予定なんですよね？
１０年固定１．９％⇒終了後１．４％優遇と言う条件があるのですが、完済まで２０年＋αはかかるであろう自分は後半１０年のリスクがおっかなくなって、変動スタート（全期間１．６％優遇）にしようかと思っています。
チョット前までは、前半の１０年のリスクがおっかなくて１０年固定で腹を括っていたのに、まさか、こんなに金利環境が変わっちゃうなんて・・・・。

本当は、私みたいなチキンは全期間固定金利がベストなんでしょうけど、デベ提携に有利な商品がなくって・・・・。
（そんなビビリは「マンション買うべきじゃない」なんて言わないでくださいね！もう、契約しちゃったんだから・・・）

愚痴スマソ

[33: サラリーマンさん]

別にチキンじゃないと思いますけどねぇ。
ただ10年固定明けが怖くて今から変動にする...っていう考えに疑問が残るけど。
今のご時世20年＋αの返済期間なら、10年でも変動でも大して損はしないと思いますよ。
変動→固定のタイミングを誤らなければ。
自分は2.4％の固定で9年間借りて、最近10年固定1.8%で借り換え。それでゴールイン予定。
今の人は10年固定でも2%切ってるんだから、あと1回同様の条件で借り換えれば
全期間2%以下が確定ですよ。最初から10年固定にしたとしても、10年ピッタリを基準にしないで
8〜11年位の範囲で借り換えを検討すれば選択肢も広がる。
まあ、期間の半分でも1%前半の変動で乗り切った人達から見れば大損なんだろうけど
9年間まったく金利を気にせずエンジョイできたし、ここの掲示板を見るまで損してたとも
思わなかったヤツでも全期間2%ちょいで乗り切れるんだから、新居生活を楽しんでください。

[34: サラリーマンさん]

>29さん

凄く安い金利ですね。
どちらの県でしょうか？

[35: チキンな人]

>>33　＝サラリーマンさん
レスありがとうございます。
ちょっと勇気が出てきました。
変動スタートで行こうと思います。

（その結果、スレ違いになってしまいました。スマソ）

[36: 契約済みさん 29]

>>30さん
どちら在住の方ですか?
地銀なのでエリア外の可能性もありますよ。
ちなみにあたしは愛知県在住で、N銀行です。

[37: 入居済み住民さん]

私も愛知県在住です。つい最近、融資実行して引越ししました。愛知県ではN銀行をはじめ地銀で同様の条件がいっぱいありますよね。他のスレッドにあるソニー銀行や都銀、信託銀行で借りる人なんて周りではほぼ皆無です、メリットがまったく無いですから。首都圏では地銀はどうなんでしょうか？

[38: 入居済み住民さん]

自分も愛知県在住でＮ銀行からの借入中です。
今は自分の契約した時より優遇幅が大きくなっていますね。
１０月実行でしたら１０年固定で３．５％−１．７％で１．８％借入です。
１０年目以降は−１．５％優遇です。
周りには県内の地銀・信金、岐阜の地銀から借入する人が多いです。
東海地区は競争が激しいのでどこの金融機関の金利はこんなもんです。
地銀・信金なんかでは「裏金利」と言われる店頭金利より下げて契約
している例もあります。自分のローン担当の方が認めていました。

[39: 匿名さん]

ほんと愛知の人間はせせこましいな。
最近名古屋圏の景気落ち込みが三大都市圏で最悪だそうだが
大丈夫かね？

[40: サラリーマンさん]

東海地方は、金融機関が犇いておりますから、競争が激しいですね。
東海金利と言われる所以ですね。
しかし、１０年固定で１．８％。さらに、その後は１．５％優遇だなんて、最強ですね。

[41: 匿名さん]

名古屋の不動産は長期的な値下がり必至だから、せめて金利くらい低くないといたたまれないよね…

[42: 銀行関係者さん]

１５年以内で完済できるような方は１０年固定の選択がＢＥＳＴかもしれませんね。
１０年後、金利が上がっても、残高が少ない＆期間が短い　ため、返済額が大幅UPってことにななりませんからね。

[43: サラリーマンさん]

>42さん

参考になりました。

返済期間が13年ですので、10年固定にしました。金利は1.8%です。
10年後は、残高が450万くらいになりますので、金利が上昇しても十分支払可能になります。
有難うございました！

[44: 申込予定さん]

来月契約です。

都内で10年固定金利を選択したいと考えております。
一番金利が安いところをご存知の方がお見えでしたら、教えて下さいませ。

[45: 匿名さん]

まず自分で調べろよ

[46: 匿名]

同感

[47: 匿名さん]

ろうきん

[48: 匿名さん]

なんだ愛知の物件か…orz

[49: 匿名さん]

1.65です。
JAです。

[50: サラリーマンさん]

>49
貴重な情報ありがとうございます！

ＪＡで１．６５％なんですか！！

それは、誰でも受けられる優遇金利なのでしょうか？
それとも特別な人限定？？

[51: 匿名さん]

>>49さん
JA三重のキャンペーンですか？

[52: 匿名さん]

>>49です。
JA三重です。
1.65キャンペーンがありまして、その時に仮で申し込みをしました。
来年実行予定ですが、仮で申し込みをしておけば、大丈夫との事です。

[53: 51]

以前にレスした者ですが私もJA三重のキャンペーンで10年1.65で12月実行です。
すでにそのキャンペーンは終了してますが、6〜7月に仮申し込み→本申し込み3ヶ月猶予→実行半年猶予でした。
現在は確か3年固定キャンペーンですが適用条件は以前と同じなら
三重在住or就労
勤続年数
収入(条件付合算可)
など結構多かったです。

[54: サラリーマンさん]

>44さんは都内で10年固定と書いてないかい。
物件が限定されるデベ提携や個別の特別（裏）優遇を除いて、公には中央ろうきんが低いのでは？

[55: 匿名さん]

百五銀行、1.75らしいですよ。

[56: 匿名さん]

金利情報をお願いします(>_<)

[57: 匿名さん]

皆さん、低い金利で借りてますね。うらやましいです！
私は、10年固定で2.85ですorz
借り換えた方が良いですよね？（泣）

[58: サラリーマンさん]

ろーきんとかＪＡで借りた場合、毎月、返済のために振込または入金しないといけないから面倒だよね。
給振口座をろーきんとかＪＡに変更したくないし・・・。ＡＴＭとか少ないしね。

[59: 匿名さん]

いや、労金で口座作ればネットで繰り上げ簡単無料

[60: 匿名さん]

あ、間違えた
口座さえ作っておけばセブン銀行で手数料も無料

[61: 匿名さん]

JAは知らないけど、確かろーきんってどこのATMでも時間外でも手数料無料だったんじゃない？
一旦手数料払う形で後から同額補填だったはず。
どこの銀行のATMでも入出金できるから別に不便は感じないね。

[62: サラリーマンさん]

中央ろうきんだけど、入金はろうきん以外セブン銀行、ゆうちょ銀行、イオン銀行
だけみたいですね。でもこれだけあれば全国でいつでも入金できるでしょ。
引き出しはその他全コンビニATM・都市銀で月10回まで、ネットでの振り込みは月3回まで無料。
一部繰り上げ返済も無料。火災保険は何でも良し、金利も当初10年1.8&で低いし、
自分には不都合無いけどね。しいていえば、団体会員じゃないので保証料が高めだったのと
「ろうきん」の名前が首都圏ではかなりマイナー・・・（ろうきんさんゴメンなさい）。

[63: サラリーマンさん]

↑イオン銀行は入金ダメみたいでした、すみません。
普段コンビニしか使ってないから間違えました。
その代わり引き出しは回数制限無しでいつでも無料みたいです。
あと「金利も当初10年1.8&」→「金利も当初10年1.8％」、重ね重ね失礼。

[64: 匿名さん]

ろうきんの保証料は団体だからって万全に優遇されるんじゃないよ
物件評価額で左右されるよ
だから保証料で比較すべきじゃない

[65: 羨ましい]

一年半前に２．１で癌と三大疾病０．３付けて２．４で期間後1％優遇がそこそこいいと思ってました。ちなみに２３００万です。

[66: つづき]

９年後何年固定か選択するけど、ずっと２年固定にしたら駄目なのでしょうか。金利や景気にもよりますけど難しいです。

[67: 契約済みさん]

しばらくレスがついていない状態ですが
確かにJAの金利低いですね。
JA湘南で10年固定1.8％
当初優遇後の優遇幅は0.5％だけれど
公共料金引き落としなどの取引で
その後も最大1.5％優遇まで可能とか。
助かりました。

[68: 入居済み住民さん]

今月実行。
１．６％です。

[69: 匿名さん]

1.6ですか？
どちらですか？

[70: 申込予定さん]

私も気になります。
68さん、教えて下さいm(__)m

[71: 匿名さん]

68さんじゃないけど…
　岐阜銀行がそんな数字ですよ。

[72: 匿名さん]

10年固定の方が変動より低いじゃん、岐阜銀行
いい条件だなーこれ。マジうらやましい

[73: 匿名さん]

宮城のＪＡ１０年１．７５
終了後は全期間▲１．０％優遇

単純に金融機関の競争が激しければ
金利に影響あるのかも。

[74: 入居済み住民さん]

６８です。
７１さんのとおり経営再建中の岐阜銀行です。
１１月から０．１５％下がりました。
１１月は見送って正解でした。
破綻しないことをただ祈るばかりです。

[75: 匿名さん]

みんな低すぎ！
俺、２００６年実行　2.4% だよ…　1.2%優遇。
当時はこれでも低い方だった。
2005年販売だから物件価格は若干抑え目だったが。
5年固定と迷ったが当時はお決まりの、「これから金利は上がるだけ！」
っつー感じだったからこれしか選択肢がなかった。
まあフラット３５とかやってる人も普通にいたからそれよかマシかもしれんが。

[76: 匿名さん]

うちはここで言うなら中間くらいの２００７年実行１０年2.0％。
デベと銀行の優遇両方使えて、やっぱりその時には一番いいと言われました。
今の金利が羨ましくもあり、でも時期的にしょうがないかで受け入れられる金利であり、
買ったものには満足してるので頑張りますよ〜。

[77: 匿名さん]

自分のすんでる地方は、優遇受けて2.1%（これでも、先月より低くなってる）。

地域によってかなり格差あるんですね。

大手の地銀に歩調をあわせてるから、住んでる地域の銀行はほぼ同じ金利。

[78: 契約済みさん]

名古屋銀行　１０年固定１．６５％　１１年以降１．５％優遇
保証料無料の場合は１１年以降１．２５％優遇

[79: 契約済みさん]

同じく名古屋銀行で来週実行です！
来年1月に入居なので、住宅ローン控除の為の残高証明発行の手続きはしなかったです。
再来年に申告予定です。

[80: 匿名さん]

JA兵庫西2008夏2.1％

[81: 入居済み住民さん]

２００８年８月実行
３大疾病付けて１．９５

金利は５月確定

[82: 匿名さん]

百五銀行
1.60

[83: 契約済みさん]

中京銀行　1.55

[84: 匿名さん]

三栄1.13

[85: 匿名]

JA埼玉1.925

[86: 匿名さん]

JR東海1.69

[87: 匿名さん]

福岡市内は、優遇ありで2.1％
10年終了後、1％優遇

[88: 匿名さん]

皆さん何年何月実行かも書いて下さると
いろいろ資料として参考になります。

[89: 匿名さん]

2008年3月実行
千葉銀行1.1（全期間優遇2.3含）
10年終了後も2.3優遇
※提携銀行プランによる

[90: 匿名はん]

>>89
ここをみると、2.2%って書いてあるんですが、考え方が間違っています？
http://www.chibabank.co.jp/campaign/j_kinri.html

[91: 匿名さん]

87です。
福岡市の情報は１２月〜１月１０日の情報です。
金融機関によっては１月２０日まで。

[92: 匿名さん]

>>90

間違ってはいません。
特定マンション購入者のみの
「※提携銀行プランによる（全期間優遇金利△2.3％）」ということです。
提示頂いたプランだと△1.5％なんですね。

[93: 匿名さん]

千葉銀行そんなに低いんですか、うちも年明け実行予定で提携ローンで迷い保証金無い京葉銀行にしようとしているのですが、競えば千葉銀行も更に下げてくれるのかな。

[94: 匿名さん]

>>93

競えば下がるかもしれませんね。
当時京葉銀行と千葉銀行で激しい優遇金利合戦がありました。
最終的に京葉銀行の△2.1％（保証金なし）と悩みましたが私は千葉銀行にしました。

[95: 匿名さん]

>>94さん

ありがとうございます、うちもマンション提携ローンで当初千葉銀行考えていたのですが保証金なしに釣られて京葉銀行予定にしたのですがここまで金利が落ちてくると額も大きいので考えてしまいます。
要するに10年分の利息差と保証金の比較ですよね、千葉銀行にも相談してみようと思います。

[96: 匿名希望]

2008年10月実行、JA2.1→1.9、終了後−0.8優遇。

[97: 匿名さん]

固定10年で払ってる方、金利どのぐらいですか？

[98: 契約済みさん]

タイミング的に高かった去年７月実行で、10年固定3.85%
返済比率が低いということで、通期1%優遇貰ってで2.85%
さらに団信別

最近実行した人で俺より高い人はいるのか？

[99: 匿名]

店頭金利から支払終えるまで−1．5％。なので金利1．9％です。マンション提携銀行でした。

[100: 名無し]

これから本申し込みです
1.8%で当初３年は1.6%です

[101: 購入検討中さん]

私は某信託銀行の提携で通期１．６％の優遇をもらっています。

なんとか１．７％優遇を交渉しているのですが、なかなか出ないですね。

[102: 匿名さん]

1.6くらいが頭打ちなんですかね。
1.6までなら探せば結構あるんですよね。

[103: 購入検討中さん]

通期で1.5％優遇は、今では大手銀行では簡単に出るけど、1.6％はまだ少数かな。

今、住宅ローンを借りる人が少ないから、借り手市場だと思うけど。

[104: 匿名さん]

今日、正式に10年固定で借替えの申込みをしてきました。
今月実行なら1.25％だそうですが、実行は来月なのでどうなるか？
ちなみにプロパー対応なので保証料はかかりません。
あとは来月に金利が上がらない事を祈るのみです。

[105: 匿名さん]

>>104
　嘘でしょう？

[106: momo]

JAで1.965%　11年目以降3.965%

２年半前ぐらいはこんな金利になるとは・・・。

繰上げ手数料も21000円ぐらいかかります。

予定では後10年後には完済予定ですが
今借り換え検討中です。メリットあるか微妙なんですよね・・・。

みなさんならすぐ借り換えしますか？？

[107: 匿名さん]

104です。
ここ数ヶ月の金利低下で本当に&#22099;のような好条件で実行できそうです。
ちなみに固定期間特約終了後の優遇幅は1.0％だそうです。

[108: 匿名さん]

>105
104サンではありませんが、某信金で優遇MAXで出るみたいですよ。
優遇が出る属性である確率はとても低いそうですが。
しかも、2月か3月の低いほうの金利採用。
うちも望みをもって問い合わせしましたが、信金の営業範囲から微妙に外れていました…

[109: 借り換え直前]

>104
の10年1.2て、どちらなのでしょか？

[110: 匿名さん]

物凄い裏金利ですよね。
プロパー対応ってどんな方なのかな。
凄いです。羨ましいです。

[111: 匿名さん]

借り換えですが、2つの銀行競わせ、
10年1.53％で固定期間特約終了後の優遇幅は1.0％で決めました。

[112: 匿名さん]

どこですか〜？どうやって交渉するのですか？

[113: 匿名さん]

埼玉県在住、10年2.1以降通期間1.5優遇で今月実行。ここみてると高かったなぁ。別の地銀でキャンペーン金利10年1.75以降1.3優遇ってのもあったから悩んだんだけど。

[114: 匿名さん]

多少の金利差なんて、たいして関係ないよ。気にしない！気にしない！

今の時期に、不動産を購入できるだけでも、すごいことなんだからｗ

バブル期になどに高値掴みした連中とか・・
不景気で職をなくしてローンも組めない連中とか・・
そんな連中も山ほどいるのに
今の時期に、不動産を購入できたというだけで
相対的にみれば、無茶苦茶にラッキーなグループに入れているんだからさ！

細かい点で右往左往して、本筋を見誤らない方がいいと思うよ

[115: 匿名さん]

今日、借換の実行してきました。金融機関は地元の横浜信用金庫です
去年の夏頃から相談していたのですが、結局、この間に金利が下がり10年固定で1.20％で実行してもらえました。横信は申込み時と実行時のいずれか低い方の金利が適用されるのも魅力です。
固定特約終了後の優遇は1.0％。
保証料はなし。その他の費用は事務手数料31,500円+印紙代、登記費用でした。
来月以降の金利はどうなるかわかりませんが、ここの掲示板のおかげで満足の条件で借換できました。
10年程度での完済目指してがんばります。

[116: 匿名さん]

港区のマンションを買う場合はどの金融機関が良いんでしょう。
横浜信金は使えないし、JAはどうなんでしょうね。

[117: e戸建てファンさん]

115さん

すいません、教えてください。
サイトをみると、3月実行は以下のとおりでした。

http://www.yokoshin.co.jp/kojin/pdf/jloan_life_kinri.pdf

これですと、1.7％になっているのですが
申し込み時は、1.2%だったのでしょうか？
また、参考に教えてほしいのですが
借り換え金額、返済年数、借り換え諸費用合計
を教えてください。

[118: うちは。]

115さんではありませんが。
審査結果によりさらに年0.5％優遇ってかいてありますよね？

[119: 匿名さん]

その０．５優遇ってのは仮or本審査どちらで分かるのかね？

[120: 匿名さん]

115です。
118さんがご指摘の通り、リンク先のページの下の方に「審査結果によりさらに0.5％優遇」とあります。

運良く、この優遇が受けられた為、1.20％となりました。（仮審査段階で最優遇が適用されるか否かわかります）

公庫借入だったので11年目以降の金利上昇を見込み、当初借入から約8年の経過ですが少し早めに借換えました。
金額は約2,200万、期間は毎月の返済をほぼこれまでと同じとし23年で組みました。

諸費用は上に書いた通りですが、保証料がない為、登記費用が大半で総額20万ちょっとでした。
公庫の保証料の戻りが約10万あると言われてます。

[121: 匿名さん]

１０年固定って中途半端だね。

これのメリットって何？

１０年間は今の経済だと回復不可能なので変動でいいのでは・・・