10年固定 金利 何％？

[匿名はん]

俺は、先月実行で１．６５％。
俺より低い金利で借りている奴っているのか？

[183: 匿名さん]

それなら今から変動にすれば？10年前に10年こていにしたひと、変動にしたひとで2000万円なら100万円ほど金利よけいに払ってないか？

[184: 匿名さん]

確かに、世界の景気が中国等の新興国需要でまもなく回復しそうな今、その需要と最も関係ない地銀から長期固定金利で借りとくのは、一番賢そうだね。
群馬銀行で借りて、六本木の1LDKぐらい買うのが最も合理的かな？

[185: 匿名さん]

>>183
それはあくまで結果論。

[186: パオパオ]

４月末に実行します。
１０年固定で１．６８％　全期間１．２％です。
初めはメインバンクにしてる地元銀行で１．８％の全期間０．８％を提示されたのですが
納得がいかず、他の銀行に相談にいったら１．７％の全期間１．２％でどうですかと・・。
で、その事をメインバンクの銀行に言ったら、簡単に上記の金利になりました。
相見積もりはめんどくさいですけど、他行と比べる事で初めの提示金利よりかなり下がるので重要です。

[187: 匿名さん]

金利って交渉できるの？！！

[188: 匿名さん]

固定で今月実行だけど金利急上昇で泣き入れたら-0.1％してくれたから可能性はゼロではない

[189: 匿名さん]

金利は交渉できますよ
友人の銀行員に聞いたから間違いない

[190: 匿名さん]

それが本当の優遇金利

[191: 匿名さん]

交渉でかなり下がりますよ。だいたい０．１～０．３ぐらい。
銀行の提示金利なんてかなりグレーの部分があります。
なぜ銀行によって金利がバラバラなのか考えて下さい。
銀行だって商売ですからもうけ優先でふっかけてきますよ。
交渉するには必ず相見積もりをする事。
口で言っても全然聞いてくれませんから、他行の優遇金利などを書いた物を
用意しとくと話にのってくれます。
あと、とことん粘る事です。妥協したら負けです。自分が納得いくとこまで話あった
方がいいです。
だいたい限界の目安は「本部の稟議が必要なので少し時間下さい」と言われたら
まぁ限界かなと。
私はこの作戦で０．３％下げてもらいましたよ。

[192: 契約済みさん]

愛知県で１０年固定で予定してますが
どこも上がりましたね…。
１０月実行予定ですが今の所どこがオススメですか？
愛知銀行か中京がいいかなぁ？？

[193: 匿名さん]

>>186
>>191
保証料は有料ですか？何％ですか？

[194: 契約済みさん]

某北関東地銀（一度破綻）で、当初1.7％、10年後以降-1.0％で申し込みしましたが、
契約時に何も言わなくても当初1.6％、10年後以降-1.2％にしてもらえました。
（申込者が一定の条件を満たすとこの金利にしてもらえるようです。条件は聞かなかったので不明ですが...）
現在キャンペーン中で、8大疾病保証が金利上乗せ無しで付いてきて、かなりお得ですよ。

[195: 匿名さん]

ローン借りるなら出来るだけ長期の固定で金利を交渉して借りるのが正解
変動で優遇期間の節目に銀行変えながら気と時間を費やすのはただの馬鹿

[196: 入居予定さん]

私は岡崎信用金庫で１０年固定で１．５５でした　　全期間－１．２優遇

[197: 契約済みさん]

>>196さん

何月実行ですか？また交渉されました？

[198: 匿名希望]

194、契約済みさん

一度破綻と言ったらそれは足○ですか？

[199: 契約済みさん]

はい、アシカの銀行です。

[200: 匿名さん]

岡崎信用金庫　金利低かったよね
でもそれは３月までだっはず

[201: 入居済み住民さん]

せとしんも4/15までは1.55％でしたが今日から1.7%にあがりました。
「愛知県」とのことで名古屋ではないと思いますが、
ＪＡは当たってみました？
私はＪＡあいち豊田エリアですが、１．５５％です。
申込み／実行月どちらか安い方の金利が適用されますので今月申し込めば悪くても１．５５％です。
「どちらか安い方」というのは他にもありますので検討されてみてはいかがでしょうか。

[202: 入居済み住民さん]

＞＞１９７さん　１９６です　特に交渉はしていません　私がお借りしたのは３月でキャンペーン中で１．５５でした

[203: 197]

みなさんありがとうございます。

自分は豊田市に建てる予定なのでＪＡあいち豊田に行ってみたいと思います。

[204: 匿名希望]

199、契約済みさんありがとうございました 私はマンションを購入するので アシカでする予定です 友達もアシカでしてるので…

[205: 北関東]

私もアシカです。私は10年と悩みましたが、以後優遇が1.4貰える1.5の3年固定を選びました。3年、10年先の事はわかりませんが、まずは3年後にどちらが良かったかわかりますね。

[206: 匿名さん]

４月は軒並み↑ですね。
神奈川はどんなでしょうか？

[207: 匿名さん]

この先、金利は上がり続ける見込と銀行マンから聞きました。
10年固定を進められてますが、どうなんでしょう？

[208: 神奈川在住]

東京・神奈川
１０年固定で一番お得な金融機関は？

今仮審査申請している金融機関は
１０年１．７％
優遇後は０．５％優遇
後の優遇がイマイチと思っています。

[209: 匿名さん]

金利の比較もありますが，保証金が違ってくる場合がありますよね。
金利が低くても保証金が高かったり，それが逆だったりするので，
そこも検討しながら進めた方がいいのかなと思います。
金利だけでなく，総合的にうまく比較していったほうがいいかなと感
じてます。

[210: 匿名さん]

私も神奈川です。
10年固定 1.７です。
以降1.0優遇です。
４月にしてはいいほうかなぁと思っています。ちなみに某信金です。

[211: 匿名さん]

↑
ちなみに保証料なしです。プロパーで。

[212: 川崎市在住]

>>210さん
４月どこも上昇傾向の中羨ましい
因みに、県内の信金ですか？

[213: 匿名さん]

県内です。
横浜の信用金庫です。
店頭表示はもう少し高いのですが、他をちらつかせたせいか、すんなりでました。

[214: 匿名さん]

京○銀行

１０年固定１．６５％
　通期　－１．２％

保証料なしです。
５月からは上がるらしいので４月中に早く契約をとせかされました。

１０年物国債の動き見てますが、確かに５月は少し上がりそうですけど
６月はまた少し下がりそうな感じのチャートなんですけどね。
まぁ政府が５月に国債を乱発したらまた上がると思いますが・・
こればっかは解らないですね。

[215: 匿名さん]

４月は軒並み上がったのに保証料無しで1.65,1.7はすごいですね。うらやましいです。

[216: 購入経験者さん]

関西の信用金庫
１０年固定で１．４％優遇、１１年目以降変動１．２％優遇
店頭金利が１０年固定で３．２５％なんで、１０年間は１．８５％
保証料をタダにしてくれるとのこと

結構よくないですか？
もしかして全国一番では

[217: 匿名さん]

銀行員に聞いたが年末にかけて金利は上昇傾向10年固定お勧めらしい
ところが別の銀行員に聞いたら新型インフルで世界の物流が動かなくなるから横ばいと言ってた
麻生のばら撒きとインフルが相殺で年末まで金利横ばいじゃないだろうか

[218: 匿名さん]

銀行員はサラリーマン。
施主の見方じゃないから、セールストークの裏を読まないとね。

１０年固定ってよく薦めてくるけどなんでだろう。
金利に手ごろ感があるからでしょうか、銀行的にもうかるのでしょうか？

[219: 購入検討中さん]

10年固定1.6％
以降1.2％優遇
これは安いほう？？

[220: 匿名さん]

安いね。どこ？

[221: 購入検討中さん]

＞２１６さん
＞２１９さん

すっげえ気になるんですがどこの金融機関ですか？？

[222: 購入検討中さん]

東海地方の〇〇信金です。

[223: 匿名さん]

1.6%はいいですね。
すごい羨ましいです。

[224: 匿名]

私は昨年9末実行で10年固定1.8%で固定終了後 1.3%の優遇でした。これっていいのかな？

[225: 匿名さん]

224さん、いいと思います。ちなみに、今月、某地銀1.5%優遇で2.25%ですから。

[226: 購入経験者さん]

これは　↓　便利です。一部データが古い場合もありますが。
無料の間に活用しましょう！
http://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=6


１０年固定のビックリ商品

☆佐賀信用金庫
http://www.sagashin.co.jp/campaign/03.html
１０年間１．６５％、１１年目以降▲１．０～１．３％優遇

☆ＪＡ兵庫六甲
http://www.napcom.jp/jarokko/
１０年間１．７５％、１１年目以降▲１．０％優遇

☆播州信用金庫
http://www.shinkin.co.jp/banshin/doc/jyutaku-kotei.pdf
１０年間１．８５％、１１年目以降▲１．２％優遇

保証金はどこもかかります。
ただ、交渉によっては保証料タダにするところもあるようです。
金利でいくつかに絞り込んだ後は諸費用を比較しましょう。


ローンのシミュレーション比較に便利です。
http://housing.ccnavi.net/simulation/

上の内容を見ると住宅情報ナビなんて、あてになりませんね。
http://www.jj-navi.com/edit/kansai/loan/ranking.html


他にもいろいろありますが、皆で共有しませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/
http://waga.nikkei.co.jp/house/house.aspx?i=MMWAa1000015042009
http://www.1-douyo.jp/script/interest_top10.php?id=8&id2=9


私は間もなく１０年固定の借り換えをします。

１．６％、▲１．２％は抜群です！

[227: 購入経験者さん]

これが日本一か？

横浜信用金庫
１．８５％が、審査によってさらに▲０．５
となると１０年固定で１．３５％になるが・・・ホント？
http://www.yokoshin.co.jp/kojin/pdf/jloan_life_kinri.pdf

[228: 匿名さん]

このスレの115でも横浜信金で3月実行、最優遇で10年固定1.2％で借りたって人いたからホントなんじゃない。
しかもプロパーだから保証料もなしだって。
借り換えなんかで10年程度で完済できそうなら最強かもね。
特定の地域限定の話だけどさ。

[229: 匿名さん]

ここが、日本一！！

ＪＡ鈴鹿
１０年固定：１．４５％　（　申込時の金利／融資実施日の金利では無い　）
１１年目以降１．３％優遇

[230: 匿名さん]

>>227
私も最強だと思い、横しんの話を聞きましたが、
さらに▲0.5になる人はサラリーマンにはほとんどいないとのことです。
担当者曰く「医者とか・・・」だそうですが、そんな説明で良いのか？？

[231: 契約済みさん]

>>229

兵庫県民ですが、利用は可能でしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231
できるわけないっしょ。
ちょっとは自分で調べようよ。

[233: 匿名さん]

229さん
JA鈴鹿は今月の金利ですか？

[234: ビギナーさん]

ＪＡ鈴鹿ＨＰを見て、驚きました。1.45　ありえねー。他のＪＡも見習ってほしい。なぜ、鈴鹿なんでしょうか？０．３ポイントの差は大きすぎる。

[235: 匿名さん]

別人ですが、JA鈴鹿の金利は鈴鹿に新規ローンセンター設立のキャンペーン金利です。

友人がそれで借りてましたが、私は半年前にお隣のJA四日市で借りて1.65%以降1%優遇だったので悔しい･･･

まぁこればっかりはしょうがないか･･･

[236: 匿名さん]

四日市在住なのですが、JA鈴鹿に問い合わせしたところ鈴鹿か亀山に建築予定でないと取り扱えないとの事でした。
JAは管轄以外で住宅ローンを組む事はできないでしょうか？

[237: 匿名さん]

JAは管轄圏外では営業できないので無理です

[238: 購入経験者さん]

ん～勉強になるなあ・・・

しかし、やはりエリアの制限がかかるんだろうなあ

[239: 匿名さん]

関東の地銀。
10年1.65%、固定期間終了後1.0%優遇。
まあまあだよね。

[240: 匿名さん]

東海の地銀。
10年固定1.7%+がん特約付き、融資一発実行、固定期間終了後1.4%
10年固定1.65%、つなぎ融資使用、固定期間終了後1.2%
みなさんならどちらを選びますか？

[241: 匿名さん]

それはいずこなのですか？

[242: 匿名さん]

第三と中京さんじゃないかな？最近の金利上昇は半端じゃないですね。

[243: 匿名さん]

最近10年固定がお手頃でそこそこお安い金利だと思いますが
借換に踏み切った理由他にありますか？

私は、都銀借入、以前の担当者は年配で電話打合せで
窓口手続も短時間で済ませられましたが
最近、担当者が若い女性行員になり
段取り悪く、質問にも答えられない、必要な物を確認しても抜けていたり
不必要な物を要求されたりと、イライラする事多く
そんな時、地元信金が借換キャンペーンやっていたので
金利も安く、会社休む事なく手続できるので
この際都銀から乗り換えようと借換しました。

[244: 匿名さん]

一部給与振込と公共料金三つ引き落としの条件出されてるんだけど、
拒否したらどれくらい利息上げられるのかな？
10年固定1.65％その後の優遇1.2％

[245: 匿名さん]

貸してくれないんじゃない？

なぜにその程度の条件を拒否？

[246: 匿名さん]

住信SBIがかなり魅力的な気がするのですが、手数料高すぎ。
団信、保証料、手数料なんかをすべて含めた当初10年の総返済額で一番有利なのはどこでしょうか。
ちなみに東京都内（郊外）の戸建てです。

[247: 名古屋人]

名古屋市在住ですが、10年固定で条件いいところ教えてください。新規です

[248: 匿名さん]

これを参考に。

http://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=6

[249: 匿名]

千葉銀で金消契約しました。10年固定と変動ミックスです。10年は当初1.5優遇で2.2、11年目からは1.4優遇です。変動は通期1.6優遇で0.875です。10年は金利高いですかね？

[250: 購入経験者さん]

東京では
ちゅうおうろうきん　では？
http://chuo.rokin.com/CGI/kariru/kinri.cgi?menu=kinri_fudo

[251: 匿名さん]

東京でも横浜信金が一番では？

http://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=3&a...

[252: 匿名さん]

横信の最優遇は自営や普通のサラリーマンは受けられないって話が前に出てたよ。

[253: 匿名さん]

>>248
このサイトすばらしいね
こういうホームページがほしかった
ありがとう！

[254: 匿名さん]

JA湘南
10年固定1.65％、その後（最大で）1.5％優遇
保証料0.2％

[255: 匿名さん]

追加
元金均等返済可能なのでとても助かってます。

あと248さん紹介のサイト見ました。
ほんと素晴らしいサイトですね！

[256: 借換え予定]

254さん
JA湘南の10年固定いいですね。

今月、お隣のJAで実行します。
　◆10年固定:1.65％(その後0.5％優遇)
　◆保 証 料:0.2％
です。

固定金利終了後の優遇が低いのですが、10年での完済を目指します。

[257: 匿名さん]

15-20年で完済が大多数ですから当初安いローンがいいでしょう、 住宅ローンを20年以上はらうなら人生きつそう

[258: 匿名さん]

256さん、254です。
お隣のJAも似た条件みたいですね。
湘南も当初期間後は一応0.5％です。
ただ給与振込やCカードなどの付き合いで
最大1.5％まで可能とのこと。
JAは新住所の所在地で決まってしまうので
隣接JAの条件が良くても取引不可なのが
残念ですね。
お互い返済、頑張りましょう。

[259: サラリーマンさん]

神奈川県民で、10年固定検討です。
湘南は頭金20%に届かずで、横しん1.4%はサラリーマンでは難しいとやら。

川崎信用金庫の1.8%にしようかなと、妥当でしょうかね、金利高いかな。

[260: 匿名さん]

259さんへ

神奈川県民ならば中央労働金庫はどうですか？
10年固定[最優遇金利＆当初期間優遇]は1.65です。
繰り上げ返済も無料で、インターネットでも可能です。
会社に労働組合がなくても、生協やレインボー会員に加入すると、組合員の資格が得られます。

[261: 匿名さん]

ろうきんは自己資金が20％以上ないと取り引きできないのでしょうか？

[262: サラリーマンさん]

>260さん
　259です。ご案内有難うございました。ろうきん、確かに良いと思いました。
　会社に労働組合がなく駄目かと思ってましたが、生協加入費はいくらくらいなのでしょうか？
　インターネットで調べてますが苦戦してます。レインボー会員も同様にいくらかまた何なのか、
　調査に苦戦してます。すいませんが教えてくれると助かります。。

[263: 匿名さん]

262さんへ
5月に中央ろうきんで10年固定（1.65％）で実行したものです。
私の場合は、妻が「ちばコープ」に500円出資していただけでOKでしたよ（同一生計同居家族であればOK）。
レインボー会員は確か1000円です。契約することが決まってから、ろうきん側から書類を渡されるので、心配要りません。

[264: サラリーマンさん]

＞２６３さん
　有難うございました。
　早速、ろうきんさんに相談してみようと思います。

[265: 匿名さん]

１０年固定では、当初期間優遇型を選択する方が多いのでしょうか？
全期間優遇型しか頭になかったのですが、利息負担の大きい初期に金利が低い方が
いいのかなと最近思うようになってきました。
ただ、変動の魅力も大きく、まだ迷っています。

[266: 260]

259さんへ

中央労働金庫で相談するきっかけができて良かったです。
保証料が安ければいいですね。

今月、私は中央労働金庫から別の銀行に借換えします。
今の中央労働金庫の10年固定金利は魅力的ですね。
繰り上げ返済も手数料無料＋インターネットOKでとても助かりました。

中央労働金庫さんから良いお返事が頂けるといいですね。

[267: 匿名さん]

中央ろうきんと東北ろうきん、優遇金利は雲泥の差。(泣)
10年もので(2.3％)

[268: 匿名さん]

>川崎信用金庫の1.8%にしようかなと、妥当でしょうかね、金利高いかな。

川信仮審査から実行まで２ヶ月掛かりました。
ちょっと時間掛かり過ぎじゃない？

[269: 匿名さん]

254です。
JA湘南で借りたそもそものきっかけは
中央ろうきんの審査落ちでした。
生協組合員でしたが、年俸制契約社員
というのがひっかかりアウト。結果的に
JA湘南の低い金利に出会え助かりましたが。
頭金20％不可欠でしたっけ？
JAカードを作ったりすれば大丈夫だった
気がするのですが。

[270: 匿名さん]

来年からクレジットカードやカードローン、消費者金融の規制が厳しくなるから
住宅ローンの融資条件にカード契約させるケースが多いみたいですね

私も作らされました。
「年間費など無料なので」の薦めに
「カード発行手数料口座引落になります」だって
使わないのに、無駄な金！

[271: 匿名さん]

知り合いが千葉銀　デベ提携10年固定1.085って言ってた！　借り換えもできたらいいのに！！

[272: 匿名さん]

>千葉銀　デベ提携10年固定1.085

借入控除考えると限りなく無利息状態ですね！
それだけ今、販売に苦労しているのかな？

[273: 匿名さん]

>>271
保証料ありですか？
無しなら横信を抜いて最強ですね

[274: 匿名さん]

関西では、あり得ませんね。ＪＡが１０年固定で１．７５が最高です。１．０８５なんて考えられません。変動でデベ提携で０．８７５ですからね。

[275: 匿名さん]

1.85の間違いじゃないの？

[276: 匿名]

皆さん初めまして
皆さんの中にア○カガ銀行の方はいらっしゃいますか？
あそこもｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞを作るみたいだけど
申請してからカード発行まで何日かかるものですかね？
クレカ作って今月実行で
10年固定 1.7%だそうです
後 1.0%優遇

その他にガン保険などつきますが…

[277: 匿名さん]

>>276
◆給料振込み
◆Gカード作る
もしくは公共料金引き落とし3つ以上


の条件でしたか？

[278: 匿名]

>>277

私は◆印の２つが条件と
言われました

[279: 匿名さん]

本日本申込しました。
10年固定で1.65%、ｶﾞﾝ特約付、終了後1.4%優遇でした。
1.2%優遇だと思っていたので1.4%でラッキーでした。

[280: 匿名さん]

あ、俺も1.2優遇って言われてる。
1.4行けるかな？

[281: 借換済み]

都市銀行の過去最低の10年固定金利（当初優遇)は何％程度だったのでしょうか？
10年固定金利っていつ頃から存在するのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えて下さい。
つまらない質問ですみません。

[282: 279です]

当初1.7%でしたが、繰上手数料がかかるので無料にしてほしいと交渉したところ、どうしても繰上手数料無料は無理なので0.5%下げて1.65%にしますとの事でした。交渉も大事なんですね。