10年固定 金利 何％？
| No.151 |
by 匿名さん 2009-03-26 03:28:00
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低金利が多くてびっくりしてます。
すみしんの当初1.95％優遇、固定期間終了後1.5％優遇っていうのは普通なのでしょうか？？ 35年ローンなので10年後の優遇幅が大きいから安心かな～と思っていたもので。。 |
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| No.152 |
自営
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| No.153 |
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| No.154 |
ＭＵＦＧの店頭金利 10年固定金利3.75％（3月比+0.15％）の上昇。
爆上げでした・・・。 |
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| No.155 |
>>150さん
私もみずほ銀行「借り換え専用当初期間重視プラン」 10年固定▲1.9％優遇後金利1.65％を検討していて、 3月31日に借換え実行で手続きを完了しました。 4月の適用金利が＋0.2と担当の銀行員からの連絡があり、 踏ん切りました。因みに変動全期間▲1.5％とのミックスです。 余談ですが、みずほ銀行の住宅ローンの話題が少ないので ちょっと不安でしたが、契約してみると、意外と返済額増額指定サービス の手数料が無料（20歳未満の子供がいることが条件）となるなど、 工夫すれば繰上返済手数料無料と同じ効果が出るので、使えるかと思います。 |
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| No.156 |
実行：２年３ヶ月前
金利： 2.4%。以降1.2%優遇。 これでも当時は良い方だったのよ… とほほ。。。 |
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| No.157 |
>156さん
私は2年前実行で10年固定 2.55％、30年固定 3.05％です。 ある程度納得していたのですが、最近の低金利を見ると。。 現在は期間短縮しか繰上げが出来ないので、今後の事も考えて 借換検討中です。 JA埼玉でキャンペーンをやっていたのでとりあえず申し込み してきました。 10年固定 1.65％ （JAカード申し込みでさらに0.05％マイナス。でもこれは 地域限定？？） 申し込み金利確定との事なので審査さえ通れば儲けモンかなと。。 11年以降の優遇は色々条件がありますが、最大1.1％との事。 保証料やその他繰上げ手数料などもかかり、多少不便かもしれません。 4月は都市銀行など大手は軒並み上がるようですので、 4月以降実行の関東ではいい金利押さえかなと（;´▽｀A`` |
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| No.158 |
４月はみずほと三菱東京ＵＦＪが１０年固定で２．０５％です。
みずほは一気に０．２％アップです。とほほ。 ろうきんの１．６５％が際立つね。 |
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| No.159 |
1.65%ですか。でも、
11年以降の優遇金利がちょっと物足りない・・ |
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| No.160 |
10年後には、かなり払い終えてるんじゃないですかね？！
日本人はマジメだから |
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| No.161 |
ろうきんは大手行よりも基準金利自体が低いから、固定期間終了後０．４％優遇のみでも他行で言うところの０．８％優遇くらいに値しますよ。
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| No.162 |
10年固定1.65、優遇1.5%は魅力あるなあ
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| No.163 |
４月は各行軒並みアップですな。
１１５の10年1.2％、保証料なしというのが今となっては際立つね。 正直、うらやましい・・・ まぁ、またこれから下がるかもしれないけどね。 |
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| No.164 |
群馬銀行で借り換え手続きを行いました。
10年固定1.65％、以降1%優遇 クレジットカードをつくり、携帯か電気料金を引き落とすことで 年会費無料＆繰り上げ返済手数料無料 繰り上げ返済が2万円ほどかかるのがネックでしたが 4月に入りカードをつくれば無料のキャンペーンが はじまったのが決定打でした。 |
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| No.165 |
>10年固定1.65％、以降1%優遇
羨ましい！ 私は、地元信金で10年１．７％ 以後0.5％優遇 繰上返済手数料3,150円 何よりも面倒なのは、繰上返済はネットで対応出来ない事！ 直接窓口で手続、職場近くの信金で無いので、悩みの種です。 |
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| No.166 |
羨ましい…
私は3月実行 10年固定1.75% 以降1.0%優遇 繰上手数料5,250円 いかんいかん10年間はもう考えないようにしなきゃ |
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| No.167 |
以降優遇ってなんですか？優遇って言葉からするとコネとかいるのですか？
わたしはせいぜいメインバンクにしたり引き落とし、カードつくるくらいしかできません |
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| No.168 |
>以降優遇ってなんですか？
簡単に説明しましょう。 優遇には、大きく分けて２種類 ➀ローン完済まで全期間金利優遇と ②最初の期間だけ（一般的に2～10年固定）大きく優遇 その期間が終了後ローン完済までの若干優遇（以降の優遇） ➀の場合今は、１％優遇が多く ②の場合、最初の優遇１．９％前後が多いです。 以降の優遇は、固定期間によって差があるのが一般的です。 銀行によっても優遇差があるので、興味があれば銀行ＨＰで確認を！ |
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| No.169 |
明日実行
10年固定1.8% 以降1.4%優待 普通かな？ 頑張ろっと |
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| No.170 |
借り換え仮審査申請中
2週間、まだ連絡がないんだけど・・・ これって普通？ こちらから連絡するの、足元見られそうで・・・ |
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| No.171 |
1.8から1.4優遇ってことは0.4？
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| No.172 |
3.2%ということでは？
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| No.173 |
↑
違うでしょう。店頭金利より1．4優遇と言う意味ですよ。後でもめない為にも銀行等ホームページで一度基本を学ぶ方が良いですよ。 |
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| No.174 |
だったら
10年間1.8 以降2.3 とかけよ。 なにが優遇だよ、がっつり利息とられてるのに、なんか得してるみたいな錯覚するだろ |
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| No.175 |
>> 174さん
スルーでもよいと思ったのですが、少し参考意見を。 例えば 「10年 1.8%固定、以後1.4%優遇」とは、最初の10年間は1.8%、それ以降はその時の金利から1.4%優遇するということで、何%とは言い切れないのです。 例えば10年後の変動金利が4%、10年固定が5%と仮定すると、固定金利終了時点で残りの期間を選択するとして変動にすれば2.6%、10年固定では3.6%ということになります。で、変動にすれば金利がさらに上がるとどんどん上昇するし、固定にすればその期間はその金利で固定ということになります。 そのように金利がはっきりしないのが嫌な場合は超長期ローン(30年とか35年とか)を選択するのがよいのではないでしょうか？たぶん現時点の超長期は非常に低金利の部類だと思いますよ。 銀行の肩を持つわけではないのですが、優遇制度自体は非常にお得だと思いますよ。1970年代や80年代、90年代にはおそらくなかったことで、店頭金利そのものが通常のローン金利になっていたわけですから。 |
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| No.176 |
ちょっと教えていただきたいのですが。
バブル崩壊後、変動金利って３％越えた事はあるのでしょうか？ |
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| No.177 |
>> 176さん
みかげさんの「みかローン」の住宅金利関連に、銀行の変動金利の推移も載ってましたが、90年代半ばまで3%を超えているような感じでした。 「みかローン」への行先は、この掲示板の「高機能住宅ローンシミュレーター」からいけると思います。 ぜひご参考に。 |
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| No.178 |
人が預けたかねを勝手に貸してかねとってるわけだが文句あるならかりるな
というのが銀行ですね |
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| No.179 |
JAが１０年1.75だな。以後１．０パーセント優遇
１０年以降変動だからいらんけど |
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| No.180 |
JA三重の某新規ローンセンターキャンペーン
10年1.45% 以降1.3%優遇(再固定可) 一部繰り上げ手数料31500円がネックですが現時点では最強？ |
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| No.181 |
安いのですね
他県からは借りれないの？ |
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| No.182 |
10年後に、再度固定を選択は、さすがに現在より金利ＵＰしてると思う。
なので10年後、変動にする予定。ほとんどの人はシミュレーションしてると思うが変動4％程度なら初期の返済額とほとんど変わってないと思う。くりへんしてるってことで。 |
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| No.183 |
それなら今から変動にすれば？10年前に10年こていにしたひと、変動にしたひとで2000万円なら100万円ほど金利よけいに払ってないか？
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| No.184 |
確かに、世界の景気が中国等の新興国需要でまもなく回復しそうな今、その需要と最も関係ない地銀から長期固定金利で借りとくのは、一番賢そうだね。
群馬銀行で借りて、六本木の1LDKぐらい買うのが最も合理的かな？ |
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| No.185 |
>>183
それはあくまで結果論。 |
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| No.186 |
４月末に実行します。
１０年固定で１．６８％ 全期間１．２％です。 初めはメインバンクにしてる地元銀行で１．８％の全期間０．８％を提示されたのですが 納得がいかず、他の銀行に相談にいったら１．７％の全期間１．２％でどうですかと・・。 で、その事をメインバンクの銀行に言ったら、簡単に上記の金利になりました。 相見積もりはめんどくさいですけど、他行と比べる事で初めの提示金利よりかなり下がるので重要です。 |
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| No.187 |
金利って交渉できるの？！！
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| No.188 |
固定で今月実行だけど金利急上昇で泣き入れたら-0.1％してくれたから可能性はゼロではない
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| No.189 |
金利は交渉できますよ
友人の銀行員に聞いたから間違いない |
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| No.190 |
それが本当の優遇金利
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| No.191 |
交渉でかなり下がりますよ。だいたい０．１～０．３ぐらい。
銀行の提示金利なんてかなりグレーの部分があります。 なぜ銀行によって金利がバラバラなのか考えて下さい。 銀行だって商売ですからもうけ優先でふっかけてきますよ。 交渉するには必ず相見積もりをする事。 口で言っても全然聞いてくれませんから、他行の優遇金利などを書いた物を 用意しとくと話にのってくれます。 あと、とことん粘る事です。妥協したら負けです。自分が納得いくとこまで話あった 方がいいです。 だいたい限界の目安は「本部の稟議が必要なので少し時間下さい」と言われたら まぁ限界かなと。 私はこの作戦で０．３％下げてもらいましたよ。 |
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| No.192 |
愛知県で１０年固定で予定してますが
どこも上がりましたね…。 １０月実行予定ですが今の所どこがオススメですか？ 愛知銀行か中京がいいかなぁ？？ |
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| No.193 | ||
| No.194 |
某北関東地銀（一度破綻）で、当初1.7％、10年後以降-1.0％で申し込みしましたが、
契約時に何も言わなくても当初1.6％、10年後以降-1.2％にしてもらえました。 （申込者が一定の条件を満たすとこの金利にしてもらえるようです。条件は聞かなかったので不明ですが...） 現在キャンペーン中で、8大疾病保証が金利上乗せ無しで付いてきて、かなりお得ですよ。 |
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| No.195 |
ローン借りるなら出来るだけ長期の固定で金利を交渉して借りるのが正解
変動で優遇期間の節目に銀行変えながら気と時間を費やすのはただの馬鹿 |
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| No.196 |
私は岡崎信用金庫で１０年固定で１．５５でした 全期間－１．２優遇
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| No.197 |
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| No.198 |
194、契約済みさん
一度破綻と言ったらそれは足○ですか？ |
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| No.199 |
はい、アシカの銀行です。
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| No.200 |
岡崎信用金庫 金利低かったよね
でもそれは３月までだっはず |
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