ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

[匿名さん]

管理人さんから、新スレ建てのお願いが出てますので、新規スレッドを起こします。

中央ろうきんでは、３年固定最優遇金利０．８％のキャンペーンをまだやってます。
９月実行分はどうなるか？

[708: 匿名さん]

自分も中央ろうきんから仮・本審査通過のお知らせを”電話口頭”でもらいましたよ。
無料ローン相談会に参加した頃から何度となくお会いしている担当者だったので、
軽～い感じのお知らせで「こんなんでいいのか？？」という気分でしたｗ
お願いすれば書面も出してくれそうな気がしますが。

本審査が通らないのは、たとえば団信でNGくらうとかはありそうですよね。

ちなみに自分は会社に組合があってろうきん会員なので、
会社の信用審査的な質疑応答も「あぁ○○株式会社様ですね、いつもお世話になっております」で終了。
嫁は非会員だったので、勤務会社の社内規模とか業務内容など多少ヒアリングがありました。
万が一会社が不渡り出してたりしたら、ローン審査も暗雲立ち込めたかも？！と思います。

[709: ハンス]

１０年固定　１．６５％は、最強ですね。３０００万借り換えました。
いくつか条件ありますが、まあ問題なくみなさんクリアできるのでは？
１０年後に最後にまた有利なローンに借り換えて支払いを終えたいとは思っていますが。

[710: ハンス]

固定期間中の金利が最も安いところで決めてよいのかどうか、という議論がありましたが、
労金も固定期間後は借り換えされるのを前提に金利を決めているのでは。
１０年固定、１．６５％の契約が切れたら、また借り換えの予定です。
今度でローンの借り換えは２回目ですが。

[711: 匿名さん]

組合の幹部割引や報酬はありますか？

[712: 足長坊主]

融資証明書は有料だよ。数百円だったと思う。10年後、有利なローンに借り換えるって人いたけど、抵当権の抹消費用、再設定費用、融資手数料、保証料がまたかかるから、得策ではないよ。それに40歳過ぎると色んな病気出て来るから、住宅ローン借りれなくなる。糖尿病、胃潰瘍などの既往歴あればアウトだよ。

[713: ハンス]

最近ろうきんの１０年固定1.65％に借り換えましたが、（現在４５歳）
最初は三菱東京UFJで６年、次に住友信託で４年で借り換えてきましたが、いずれも抵当権の抹消費用、再設定費用、融資手数料、保証料がかかっても利子の減少分を考えれば安かったですよ。それに保証料は全額ではないが、半分程度は戻ってきますから。とくに労金の保証料は安かったですよ。３０００万で10年固定で、４０万円弱、住友信託から戻ってくる保証料と同じ程度でした。病気だと借り換えに問題だという話がありましたが、身分保障の強い公務員やその他の職種では、借り換えは特に問題ないのように思いますね。万が一借り換えできなくとも、預金がある人は一括で払っても大丈夫でしょうから。

[714: 匿名さん]

こちらの固定3年1.2％　or ソニーバンク　変動　1.44％　を検討しています。

団信　　　
火災保険

の加入は借主負担でしょうか？

[715: 匿名さん]

中央労金では約半分の人が１０年固定を選ぶそうです。
都市銀行に比べて特に１０年固定が格安なんだとか。

[716: 匿名さん]

中央労金の１０年固定いいですね。
近畿ろうきんも同じ金利だったらいいのに。
組合員なので、すぐ借り替えますよ。

[717: ビギナーさん]

もう借りてる人は手遅れだけど、これから建てる人はフラット３５ｓでしょう。
３５年借りて当初２０年間ー１．０％で１．６％で借りる予定。
参考http://kisarann.blog113.fc2.com/

[718: 匿名さん]

最近の東海労金は魅力ありますか？

[719: 匿名さん]

ろうきんは、300万を繰り上げ返済する場合条件としてボーナス払い分だけに300万を充てることは可能ですか？
また実際にされた方はいらっしゃいますか？
どこのろうきんでもこれは同じなんでしょうか

[720: 匿名さん]

月払いとボーナス払いの２本立ての場合、ボーナス払いの短縮が優先されます。
３００万繰上げに行ったら、だまっていてもボーナス分のみの繰上げをしてくれます。

[721: 匿名さん]

たとえば当初１０年固定金利で、ボーナス払いの繰り上げ返済をガンガンした為に返済期間が１０年より短くなってしまった場合、月払いの方はそのまま優遇金利が適用されるとして、ボーナス払いの方はどうなるのでしょうか？

[722: 匿名さん]

自分20年全期間固定でやってるのでよくわからんですが、でも10年間優遇なら繰り上げして7年でも5年でも優遇は変わらんと思う。

というかもっと詳しく知りたいなら、ろうきんに問い合わせが一番。

[723: 匿名さん]

久しぶりに来てみましたが、盛り上がりがかけていますね。

フラット35+変動とか、10年固定+変動とか、
競争力のある組み合わせがいろいろ出来るのに。

振込手数料無料&ATM利用料無料(キャッシュバックだけど)とかの
利便性も申し分ないし。

生粋の組合員(公務員系や労働組合関係など)ならば、
自分もここを選んでいたのですが。

[724: 匿名さん]

北陸ろうきんですが
住宅ローン組む時、定期預金してたら0.05％、財形貯蓄を複数してるか給与振込指定してれれば0.15％、過去5年以内にろうきんローンの返済が終了してたら0.05％優遇プラスetc

逆に住宅ローンしてる人は自動車ローンが0.2％優遇

各地のろうきんで違うのかもしれないし、ほかの銀行でも同じようなプラス加算の優遇はあるのかもしれませんが、借りるのも貯めるのもメインバンクとして一本集中利用するほうが何かとお得ですよね。

[725: 匿名さん]

こんにちは。教えて下さい！！

現在中央ろうきんで35年固定でローンを組んでいます。
ローンを組んだ時は（2006年）これから金利が上がっていくだろうと見込んで長期固定を選択したのですが、
この低金利が続く状況に借り換えを考えています。

同じような状況で借り換えをもうした方、考え中の方、お話聞かせていただけませんか。
個人的にはLOOF10とかいいんじゃないの！！とか思っているんですが。
ちょっと良く分からなくて。

自分で少し勉強して、できたらいろいろな人の話を聞いて、それからろうきんに相談に行こうと思っています。
よろしくお願いします。

[726: 匿名さん]

中央ろうきんで借り換えを検討しています。
審査金利が変動金利の2.475%で計算をすると言われたのですが、
本当でしょうか。
他行ですと、大体4％近い金利で計算をされるので…
個人的には年収が低いので、それだとかなり助かるのですが。

>725さん
はじめまして。
私も06年にローンを組んだのですが、同じく金利上昇を懸念して
他行のフラットで組みました(笑)
当時は確かこれからじわじわ…みたいな感じでしたよね。
ちなみに私は変動で借り換え予定です。
725さんは現在もろうきんで借りていらっしゃると思いますが、
同じ金融機関での借り換えはできましたっけ？！

[727: 匿名さん]

こんなご時勢で担保割れしていても満額融資で借り換えでできた方いらっしゃいますか？

ろうきんは担保割れしても満額融資される場合もあるのでしょうか？

また組合員ならどこのろうきんでも同じでしょうか？