パークホームズ瑞穂井戸田町ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ瑞穂井戸田町についての情報を希望しています。
3駅利用できるとのことでとても住みやすそうだと思い、検討しております。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町３丁目２８番２（地番）
交通：地下鉄名城線　「妙音通」駅　徒歩４分
　　　地下鉄名城線　桜通線　「新瑞橋」駅　徒歩１０分
　　　名鉄本線　「堀田」駅　徒歩１１分
間取り：3LDK・4LDK
居住専有面積：68.720平米(1戸)～101.55平米(1戸)

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1102/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[301: 匿名さん]

Cタイプの上層階でしょうか。やはり南向きから売れていくようですね。

[302: 匿名さん]

＞297

あったあった。結局、お金目当てだった話だったね。

マンションが建設されてもいい土地だったのに、「買う時に把握しない阿呆が悪い」って古美門研介（堺雅人さんね）が言ってたな。

[303: 匿名さん]

入居したら差別しないでやっていけそうかな？

[304: 匿名さん]

アメリカの医療費が高いのは訴訟リスク＆訴訟費用が高いから
それで診療費に500ドルから1000ドル上乗せしてる

[305: 匿名さん]

日本ではどうしたら丸くおさまるんですかね？

[306: 匿名さん]

金を渡せば解決です。
ただし、言い値を渡すこと。

[307: 匿名さん]

値切るのはダメってこと？

[308: 匿名さん]

名古屋で値切る人は少ないけど、
大阪だとマンションも車も1万円単位で値切るの常識だよ
ついでに家具とか付けてくれたりする
1万円あったら食費分くらいにはなるし高い買物なんだから遠慮することはない

客は神様で、デベロッパーや販売員は奴隷だ

[309: 匿名さん]

今の車は値切ったけど、今のマンションは値切らなかったなぁ。
マンションって、そんな簡単に安くしてくれるの？

[310: 匿名さん]

値切らない人が多いからデベロッパーがつけあがる
それで仕様ショボいくせに高額な販売価格で売り出す

[311: 検討中の奥さま]

マンション完成したら反対運動はどうなるんでしょ。

[312: 匿名さん]

遺恨が残ります

[313: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[315: 匿名]

和解調書が掲示されていたが日照権の侵害で賠償金支払うとかいてあったがいくらぐらいが相場ですか裁判に詳しいかた教えて

[316: 匿名さん]

結局金払うのか
反対派のビジネス戦略にはまったな

[317: 匿名さん]

マンションが計画された段階で仕掛けるコンサルがいるんです。
近隣住民にお金ががっぽり入りますよ、とけしかけて反対運動を起こす。
コンサル料として何パーセントかもらう仕掛けです。

[318: 匿名さん]

え？お金払うんですか？

住民の負担になったりしないですよね・・・？

[319: 匿名さん]

あらら

あくどい商売ですねえ

[320: 匿名]

日照権の侵害1世帯当たりどれくらいもらえるの

[321: 匿名さん]

ずばり、〇百万ですね

[322: 匿名さん]

安いですね

[323: 匿名さん]

名古屋だと指２本が多いな
ゴネ得なんで組合作ってみんなで攻撃するのはデフォ
仲介業者にはヤーを入れると交渉が早い
デベは販売価格にみかじめ料をあらかじめ上乗せしてるんで痛くもかゆくもない

[326: 匿名]

和解の掲示物が張り紙されているがいつまで反対派の掲示物やのぼりあるのだろうか。個人的には警備員だけ残して欲しい

[327: 匿名さん]

>326さん
和解の掲示とありますが、どのあたりにありましたか？
先日通りかかった際には見つからなかったので...

掲示物については、相手方を誹謗中傷するものでなければ
問題無いとの判例があるそうです。なんらかの和解がなされたのであれば
竣工時にはしれっと外されているのではないでしょうか。

[328: 匿名さん]

マンションとは関係なくなってしまうかもしれませんが、モデルルームのＬＤＫに使われているカーテンとても素敵ですね。
ここまで色が薄いと、レースのカーテンと言う感じではなくなってしまうのかもしれませんが、下の方に大きく描かれている花が素敵です。
あと、プライベートルームのように、壁紙を単色で色をつけるのもいいなと思いました。

[329: 匿名さん]

気になるのは日当たりのいいGタイプやHタイプなのですが、Hタイプの間取りが出ていませんよね。
他と同じような間取りになるんでしょうか。

広さだとMもいいなと思ったのですが、どうしても北側バルコニーの用途が思いつかなくて・・・。

気になっている方はどこの間取りが気に入りましたか？

[330: 匿名さん]

ここの立地、リセールは大丈夫か心配になります。

[331: 匿名さん]

間取り、出ていないものもありますよね。

現地に行けば教えてもらえるかもしれません。
あと、資料請求でも。

GタイプやHタイプは東南向きでしたっけ？

日当たりのいいところがいいですよね。

[332: 匿名さん]

Gタイプは、Ggタイプが出ているので似たような間取りになっている気がします。
Ggタイプの上の階がGタイプですし。

Hタイプの間取りは気になりますね。FとGを足して少し小さい平米数ですからどんな間取りか私も気になります。

[333: 匿名さん]

現地に行った人は、資料請求をした人はいますか？

[335: 匿名]

まだ反対派の集会をやっているので和解案が気に入らないんだろうね 建物もうすぐ完成するね

[337: 匿名さん]

そうなんですね。第２期５次までやってるってことは、あんまり売れ行きよくないんでしょうね。

[338: 匿名さん]

売出戸数未定はどの販売期でも（ついでに書くと、どのマンションでも）やってることで、和解の成立不成立とは関係ないだろ。適当な事言うな。

[339: 匿名さん]

336が亡くなってしまいました

[340: 匿名さん]

結局、あと何戸くらいなのでしょう？

選択肢がまだありそうな感じではありますが、詳しくはモデルルームで！という感じなのでしょうか。

小学校近いですし、交通の便も悪くないですし、何より住宅街で静かなので

悪くない立地なんですよね。

せめて周りの方々とうまくいっていただきたい・・・。

[341: 匿名さん]

3月の中旬に竣工なので、外観はそろそろ大分出来てくるころですよね。
全然現地に行けていないんでどのあたりまで行けていないのでどんな状況なのか気になっています。
最近行かれた方、どうでしたか？？
あと思ったのが敷地内の駐車場。
恐らく停められない人も出てくると思うのですが、ご近所で月極めってありますか？

[342: 匿名さん]

建設反対ののぼりが取れましたね。正直驚きですが（もっと引っ張ると思っていたので）、
これで販売に弾みがつきそうですね。

[343: 匿名さん]

気分的にあれがあるといくら周辺環境が良くても…という思いがありますので
無事に解決したなら何よりです

きちんと売る側が周辺の方とうまくやっていただかないと
入居者としてはその後の生活に関係してきますからね

他の方も書かれていますが、住環境としては良いので
これで弾みがつくといいなと思います

[344: 匿名さん]

そうですか。上手く収まったなら良かったよかった。

４LDKの住戸はすべて3面採光というのが良いです。
部屋数が多いとどうしても窓のない部屋というのが出来てきてしまいますが
個々の場合だったらそういう心配もないですので。

[345: 匿名さん]

反対運動は新聞で取り上げられる幟、横断幕が派手だったので最後まで収束しないので
ないかと心配でしたが、ようやく収まりがつきましたか！
町内会で反対されていると言う事だったので、三井は誠心誠意対応してくれたのかと思います。
実際1軒1軒を訪ねて回り要望を聞いていたようですしね。

[346: 匿名さん]

結局、おかねですけど(汗)

[347: 匿名さん]

お金目当てですからね

[348: 匿名さん]

ま、ある程度金銭的にはしょうがないと思うよ。
実際問題、毎日隣地で工事されたらしんどいわ。

もちろんここの反対運動は「嫌がらせ」の側面が
大きかったと思うんで、それにはまったく賛同できんが。

[349: 土地勘無しさん]

ＮＥＸＴステージの販売戸数は未定ってチラシにあるけどこれって第２期２次販売のことを指しているのでしょうか。

[350: 匿名さん]

>>349さん
販売期的には今は第三期だと思いますよ。

[351: 匿名さん]

第２期３次分のときも未定のまま終わっているような・・・。

[352: 匿名さん]

反対運動が落ち着いてきたようで良かったですね。
マンション住民とはさほど関係ないだろうとは思っていましたが、問題が解決した状態で入居できる
方が気持ちいいですものね。
建物もずいぶん出来上がってきたようで、イメージ通りに完成するのかどうか楽しみでもあります。
西向き住戸のお勧めを読みましたが、西向きならではの良さもあるというのを具体的に知りました。
西日対策もしてあるのでその点も安心できそうですね。
洗濯が遅くなっても洗濯物が乾きやすいというのも西側バルコニーならではなんですね。

[354: 匿名さん]

3期1次は8戸（3LDK3戸、4LDK5戸）。
反対運動が終了して、一気に伸びましたね。
これで7割方売れたでしょうか。

[355: 契約済みさん]

ＮＥＸＴステージ第２期４次では販売戸数未定でしたが。

[356: 匿名さん]

このマンションは、立地そこそこですが部屋の作りや設備がダメダメです。古臭い。
デザイナーを起用してるようですがデザインも良くないですしね。
車を多用する人は道の狭さも問題です。

[357: 契約済みさん]

↑思っても書く必要ないんじゃないでしょうか？

[358: 匿名さん]

契約済みさんには耳が痛い話ですが、これから検討する人にとっては貴重な意見ですよ。

[359: 住まいに詳しい人]

システムキッチンの御影石が1番気になりました。
出っ張りに小さな子供が頭ぶつけて怪我でもしたらと思うと…
食器も割れやすいですし、使う人にはメリットないですよね。
あと、サーモバスと1Gの高速インターネット環境が今時ついてないって…
アウトポール設計じゃないのもマイナスです。

[360: 匿名さん]

いずれにしても些細なことですがな。妙音通という微妙な駅とはいえ、駅近かつ幹線道路沿いではない立地は（この価格帯では特に）貴重かと。いずれにせよ、好みが分かれるマンションだとは思いますが。

[361: 買い換え検討中]

ＮＥＸＴステージ第２期５次でも販売戸数未定ですね。

[362: 入居予定さん]

No.360さんの言うとおりです。設備は気に入らなければお金を出せば最悪後からなんとかなりますが、立地と環境だけはどうにもならないですよね。コスパはとてもよいと思います。

デザインも別にそこそこ良いと思いますよ。特別いいとは思いませんがもっと残念なマンションもいくらでもありますしね。

No.356,359さんは何か意図があるのでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>355=>>361のNEXTステージ君はちゃんと公式見てんの？5戸って出てるけど...

[364: 物件比較中さん]

ＮＥＸＴステージ第２期５次ですから販売戸数なん未定ですよね。

[365: 匿名さん]

立地は良いし、設備や仕様はごくごく普通じゃないですか？
何かしたければオプションにするなり、
自分で業者呼んで好きなような仕様に買えればいいだけですし。
必要じゃない設備がついて物件価格が上がるよりはずっといいと思います。

[366: 匿名さん]

ここ、広さがいいですね。
間取りが好きです。

反対運動ののぼりが立っていたことを聞いて、やめておこうと思ったのですが・・・。
運動は鎮静化しましたか？

後から来た住人は先から住んでいる人に頭を下げなくてはいけないのは、すごくストレスなような気がして。

そのため、運動がなくなったら考えようと思っていました。
古い体質の街なんですかね？

[367: 契約済みさん]

今残っているのは隣りの一軒だけだそうです。しかもこの件も住民側の弁護士自身が三井が正しいことを認めて終わらせたがっているようですよ。

過去に反対運動をしたことがある知人等によれば、反対運動のある場所ほど住民のレベルが高く、閑静な良い地区ほど反対運動が強くなるそうです。ただいずれにしても運動はエネルギーの要ることなのでいつまでも続かないそうですよ。

[368: 入居予定さん]

ＮＥＸＴステージ第３期でも販売戸数なん未定ですかね。
近隣の方とは解決金でも支払ったのですかね。

[369: 入居予定さん]

No.368さんはネットが苦手なんでしょうか。３戸といろいろなところに
掲載されていますが。

[370: 匿名さん]

子供の自立を促す収納ってホームページには書かれていますが
これは結構普通なような感じがしますよね…。
何だかんだで子供がいると物が増えるのでこんなもんじゃすまない気も（笑）

小学校がとても近いので、
ファミリー向けにいろいろと工夫されているのは感じます。

[371: 匿名さん]

この立地が良いと言えるのかあ？
住所は瑞穂区だけど、ほぼ南区だよね。
閑静な住宅街と言うより下町的？

[372: 匿名さん]

>>370さん
子供の持ち物はこんなんじゃ済みませんね(笑)
ランドセルもありますし、玩具の山や教科書の収納スペースが足りないと思います。
モデルルームGタイプを撮影したようですが、子供部屋のクローゼットは実際こんなスペースなのでしょうか。
でもまあ、子供が使いやすい収納術は参考になったのでこれを元に応用して行きたいです。

[373: 匿名さん]

マンション近くの小児科を探しておりましたら、徒歩数分の距離にかとうゆめこどもクリニックという医院があるようですね。
診療科目は小児科とアレルギー科だそうで、喘息持ちの子供にとってかかりつけ医になるかもしれません。
ネットでクチコミ評価を探しましたがほとんど出て来ないので、実際に利用された方に感想をお聞きしたいです。

[374: 契約済みさん]

ＮＥＸＴステージ第３期でも販売戸数未定を着々と継続中。

[375: 不動産購入勉強中さん]

ＮＥＸＴステージ第３期１次になっても販売戸数未定を着々と継続中。

[376: 匿名さん]

そんなに販売戸数は気にならないです。

[377: 匿名さん]

ほとんどのプランに和室がついていますが、皆様はマンションの和室をどのように使っていらっしゃいます？モダンなデザインになってはいますが、洋風のリビングダイニングに隣しているので私が好きな北欧調のインテリアに合わず閉めっぱなしになってしまいます。畳なので家具もあまり置きたくないですし、結果的なあまり利用しない無駄な空間になってしまうのが悩みです。

[378: 匿名さん]

>377
洋室プランに変更すれば良いのでは？
物件にもよりますが、早い時期に契約すれば無料でセレクト出来ますよ。
畳をフローリングに変更するだけではなくて、押入れも洋風にしたりクローゼットへ変更するプランも選べますからね。

[379: 申込予定さん]

ＮＥＸＴステージ第３期１次になってまでも販売戸数未定を継続中。

[380: 匿名さん]

そんなに販売戸数は気にならないです。

[381: 入居済み住民さん]

ＮＥＸＴステージ第３期１次は５戸と決まりましたので、戸数未定もめでたく卒業となりました。

[382: 匿名さん]

そんなに販売戸数は気にならないです。

[383: 匿名さん]

あとは先着順の４戸のみみたい。
建物内モデルルームは
どのタイプが見られるのでしょうか。
さすがにすべての住戸はみせて貰えないと
思うのですけれど・・・。

販売中の住戸タイプは
間取りの所に載っている４タイプということで
よろしいのかしら

角部屋もあるみたいですね

[384: ママさん]

ＮＥＸＴステージ第３期１次は５戸ということで、
あの２次販売はどこに消えたのでしょうか。

[385: 買いたいけど買えない人]

ＮＥＸＴステージ第３期は４戸となったよ。
ってことで、
今度は１次販売が消えた・・・。

[386: 匿名さん]

すでに入居してる人もいるのに今から売り出しなんてありなんですか？
ただ売れ残ってるだけでしょ？
販売が好調ならマンションの完成までに売り出しするはずでは？
現在、管理費・修繕費などは三井が払っているのでしょうか？
わかる方いれば教えてください

[387: 匿名さん]

>>386
売れ残り感をださないための演出ですね。
売れ残っている部屋の管理費等は三井が払っているはずですよ。
早く完売するといいですね！

[388: マンコミュファンさん]

ＮＥＸＴステージ第３期は３戸となりました。
第４期は果たしてあるのでしょうか。

[389: 匿名さん]

Hタイプは、ベランダに梁が中途半端な所にあるんですね。
キッチンがベランダに隣接しているので、窓が傍にあり配置的には熱がこもらないでしょうが。
日差しが当たるので食材など置かないようにしないと。
結構、敷地がない所に無理して設計したような感じがしますが。

[390: 匿名さん]

Ｇgタイプは広くて専用庭や駐車場があるのは良いですね。
立地は微妙だけど、４千万円ちょうどだったら買いかも。

[391: 匿名さん]

前言撤回します。
Googleのストリートビューで見ましたが、Ｇgタイプは前の通りからリビングが覗けそうな感じでした。
寝室の直ぐ外を人が通る感じだし、ちょっと厳しいかなあ。。

[392: 匿名さん]

けっこう庭や駐車場のスペースがあって奥まっているような感じだから
覗こうと思わないと覗けないかとは思います。

日中も家にいらっしゃる方だときになるのかもしれないですね。

専用駐車場はかなり魅力だったりするので
利便性重視ならいいなと興味を持たれる方もおられるのかもしれないです。

[393: 賃貸住まいさん]

ＮＥＸＴステージ第３期は３戸のまま。
第４期はなさそうです・・・。

[394: 入居済み住民さん]

ＮＥＸＴステージ第３期は３戸のまま。
売り切ることは難しそうです・・・。

[395: 不動産購入勉強中さん]

すみません、ＮＥＸＴステージとは何のことを指しているのでしょうか？
（ホームページ等を見ても分かりませんでしたので）

[396: 検討中の奥さま]

自然消滅ですか、ここのスレは。

[397: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

すっかりこの物件のことを忘れていました。
公式HPがなくなっているようですから、完売したのでしょうか？

[398: 匿名さん]

公式サイトはまだありますよ。
http://www.31sumai.com/mfr/J1102/
ただ、不動産サイトの掲載は終了しておりますし公式の方でも
現在、物件概要の更新を行っており、近日中に公開予定と
書かれているので完売したものと思われます。

[399: 匿名さん]

完売したんでしょうか？

ホームページはあるのですが、7月以降の更新はないようですね。
モデルルーム販売会限定1邸とあるので、7月の時点で最終1邸だったようですよね。

[400: 匿名さん]

完売？

ホームページには、現地販売案内センターとあります。
こちらもなくなったんでしょうか。