パークホームズ瑞穂井戸田町ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ瑞穂井戸田町についての情報を希望しています。
3駅利用できるとのことでとても住みやすそうだと思い、検討しております。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町３丁目２８番２（地番）
交通：地下鉄名城線　「妙音通」駅　徒歩４分
　　　地下鉄名城線　桜通線　「新瑞橋」駅　徒歩１０分
　　　名鉄本線　「堀田」駅　徒歩１１分
間取り：3LDK・4LDK
居住専有面積：68.720平米(1戸)～101.55平米(1戸)

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1102/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[281: 匿名さん]

＞280さん

私も購入検討です。
ネットの情報は、話半分ですよ～。

でも、小学校のホームページを紹介してくれていたり、ここだけの情報もあるのでチェックしてよかったと思っています。

反対運動ってそんなに激しいんですかね？

[282: 匿名さん]

君たちこそが怪しいんだよ

[283: 井戸田小のご近所さん]

井戸田小学校は、今後１０年程度で廃校になる可能性があるそうです。

現在名古屋市の小中学校を統廃合する流れになっていて、
１クラスの学年がある小学校は、まず、廃校を検討する対象になるそうです。

１学年だけならまだ大丈夫らしいのですが、
２学年が以上になると、廃校となってしまうそうです。

現在井戸田小学校は２学年が１クラスとなってるので、
このままだと１０年後くらいに廃校になって、瑞穂小学校に併合される、と聞きました。

もともと井戸田小学校は瑞穂小学校の分校だったみたいですね。

近いんですが、小学生が　ウ○ダイの前を通学するのは怖いなあ。

[284: 匿名さん]

井戸田小学校がなくなったら、瑞穂小学校になりそうだと聞いて、「えっ！」と思っています。
かなり遠いですよね？

小学校は徒歩15分以内にあるのが普通だと思っていたので……。

瑞穂小学校になると自転車通学が許されるんでしょうか？

[285: 匿名さん]

先日この物件を見に行ったのですが、近隣住民の反対運動が怖かったです。
反対してる理由もトンチンカンでしたし、子供に「工事うるさい」とか「トラック怖いよ～」っていう内容の絵を書かせて、そこら中に貼って回るなんて、良識のある親ができることではないなと思いました。
一番目を疑ったのが、今裁判を起こしてるから購入者も被告になるぞ、との脅し文句です。罪状は何なんでしょうかね(笑)。もしマンションが売れなかったら、逆に自分達が営業妨害で訴えられることは想定してるんですかね？私も購入するつもりで現物を見に行きましたので、少なくとも一戸分の機会損失は発生していますね。
まぁ…、困ったもんですね。

[286: 匿名さん]

井戸田小学校はなくなると決まったわけではないのですよね？
今後10年でなくなる可能性は高いということでいいのでしょうか。
恐らく公立の小学校では自転車通学は認められないでしょうね。
認められて公共の交通機関くらいでしょうか。
何とか人口が増えて存続して欲しいものです。

[287: 匿名さん]

井戸田小が残るにこしたことはないけど、瑞穂小だってべつに歩けない距離じゃあない。
子どもの足だと確かに15分圏内ではないかもしれないけどね。
道が狭いから、瑞穂小になったとしても自転車はかえって危ないと思うよ。

[288: 匿名]

見通しの悪い道で自転車に乗車するさい気を付けないと本当にあぶない 下り坂になっているのでスピードがでるマンションの付近が曲がるところをスピード落とさずに飛び出しくる 自転車がいる。 今は警備員がいるので安全です。このまま完成せずに警備員の方がいつもいる状態にして欲しい。通行人としては

[289: 匿名]

人口は増えて欲しいけど、
マンションは建ってほしくない。
マンションは建ってほしくないけど、
ガードマンはいてほしい。
地元民が自分勝手すぎるww

[290: 匿名さん]

>>289
誰も>>288が反対派住民だなんて言ってないでしょう。
最近になってのぼりが減ってきていることから考えても、反対派も一枚岩ではないし、
そもそも地域住民全てが反対派なんてことはない。

[292: 匿名さん]

2期は4戸の販売。
苦戦しながらも、じわじわと売れてきているようです。

[293: 匿名さん]

やっぱりここって苦戦してるんですかね？

[294: 匿名さん]

＞子供に「工事うるさい」とか「トラック怖いよ～」っていう内容の絵を書かせて

デベはきちんと説明したんでしょうか？

工事は一過性のもの。トラックも一過性のものでしょ？あと、道路で遊ぶのは禁止なんだから、公園に行って遊べばいいのにそうしないのはおかしいでしょう。

話が通じない住人が近くにいそうですね。怖い。

[295: 匿名さん]

第2期2次
登録申込受付日時／10月12日(土)10：00～13：00
価格　3640万円　
間取り 4LDK
販売戸数 1戸
専有面積 91.4m2

1戸内定したってことですよね、きっと。

明日からモデルルームが建設予定地の近くに移転するようだけど、
反対派の動きが気になります。

[296: 匿名さん]

何で第三期じゃなくて第二期二次なんでしょうか？

[297: 匿名]

ドラマﾘｶﾞｰﾙﾊｲ似たような事例があった。最終的には反対派のかたは金で決着いくら請求しているのかな

[298: 匿名さん]

示談の条件として1世帯あたり500万円、反対住人の要求は5000万円
最終的に一世帯当たりの示談金200万円で決着
反対住人の会に入れば示談金がもらえると聞いて後から参加する人が多い
ごね得で得たお金は、住宅ローンの繰上返済に
事前に訴訟やリスク相当分は販売価格に加算して上乗せしますけど

[299: 匿名さん]

新手のビジネスですね。
みなさんいろんな金儲け考えますね。
感心します。

[300: 匿名さん]

第2期3次
登録申込受付日時／10月25日(金)10：00～13：00
価格　3,490万円　
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
専有面積 76.05m2

1件でも成約したら、速やかに販売していくことにしているようですね。

最近、周辺ののぼりが減ってきたように思います。

[301: 匿名さん]

Cタイプの上層階でしょうか。やはり南向きから売れていくようですね。

[302: 匿名さん]

＞297

あったあった。結局、お金目当てだった話だったね。

マンションが建設されてもいい土地だったのに、「買う時に把握しない阿呆が悪い」って古美門研介（堺雅人さんね）が言ってたな。

[303: 匿名さん]

入居したら差別しないでやっていけそうかな？

[304: 匿名さん]

アメリカの医療費が高いのは訴訟リスク＆訴訟費用が高いから
それで診療費に500ドルから1000ドル上乗せしてる

[305: 匿名さん]

日本ではどうしたら丸くおさまるんですかね？

[306: 匿名さん]

金を渡せば解決です。
ただし、言い値を渡すこと。

[307: 匿名さん]

値切るのはダメってこと？

[308: 匿名さん]

名古屋で値切る人は少ないけど、
大阪だとマンションも車も1万円単位で値切るの常識だよ
ついでに家具とか付けてくれたりする
1万円あったら食費分くらいにはなるし高い買物なんだから遠慮することはない

客は神様で、デベロッパーや販売員は奴隷だ

[309: 匿名さん]

今の車は値切ったけど、今のマンションは値切らなかったなぁ。
マンションって、そんな簡単に安くしてくれるの？

[310: 匿名さん]

値切らない人が多いからデベロッパーがつけあがる
それで仕様ショボいくせに高額な販売価格で売り出す

[311: 検討中の奥さま]

マンション完成したら反対運動はどうなるんでしょ。

[312: 匿名さん]

遺恨が残ります

[313: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[315: 匿名]

和解調書が掲示されていたが日照権の侵害で賠償金支払うとかいてあったがいくらぐらいが相場ですか裁判に詳しいかた教えて

[316: 匿名さん]

結局金払うのか
反対派のビジネス戦略にはまったな

[317: 匿名さん]

マンションが計画された段階で仕掛けるコンサルがいるんです。
近隣住民にお金ががっぽり入りますよ、とけしかけて反対運動を起こす。
コンサル料として何パーセントかもらう仕掛けです。

[318: 匿名さん]

え？お金払うんですか？

住民の負担になったりしないですよね・・・？

[319: 匿名さん]

あらら

あくどい商売ですねえ

[320: 匿名]

日照権の侵害1世帯当たりどれくらいもらえるの

[321: 匿名さん]

ずばり、〇百万ですね

[322: 匿名さん]

安いですね

[323: 匿名さん]

名古屋だと指２本が多いな
ゴネ得なんで組合作ってみんなで攻撃するのはデフォ
仲介業者にはヤーを入れると交渉が早い
デベは販売価格にみかじめ料をあらかじめ上乗せしてるんで痛くもかゆくもない

[326: 匿名]

和解の掲示物が張り紙されているがいつまで反対派の掲示物やのぼりあるのだろうか。個人的には警備員だけ残して欲しい

[327: 匿名さん]

>326さん
和解の掲示とありますが、どのあたりにありましたか？
先日通りかかった際には見つからなかったので...

掲示物については、相手方を誹謗中傷するものでなければ
問題無いとの判例があるそうです。なんらかの和解がなされたのであれば
竣工時にはしれっと外されているのではないでしょうか。

[328: 匿名さん]

マンションとは関係なくなってしまうかもしれませんが、モデルルームのＬＤＫに使われているカーテンとても素敵ですね。
ここまで色が薄いと、レースのカーテンと言う感じではなくなってしまうのかもしれませんが、下の方に大きく描かれている花が素敵です。
あと、プライベートルームのように、壁紙を単色で色をつけるのもいいなと思いました。

[329: 匿名さん]

気になるのは日当たりのいいGタイプやHタイプなのですが、Hタイプの間取りが出ていませんよね。
他と同じような間取りになるんでしょうか。

広さだとMもいいなと思ったのですが、どうしても北側バルコニーの用途が思いつかなくて・・・。

気になっている方はどこの間取りが気に入りましたか？

[330: 匿名さん]

ここの立地、リセールは大丈夫か心配になります。

[331: 匿名さん]

間取り、出ていないものもありますよね。

現地に行けば教えてもらえるかもしれません。
あと、資料請求でも。

GタイプやHタイプは東南向きでしたっけ？

日当たりのいいところがいいですよね。

[332: 匿名さん]

Gタイプは、Ggタイプが出ているので似たような間取りになっている気がします。
Ggタイプの上の階がGタイプですし。

Hタイプの間取りは気になりますね。FとGを足して少し小さい平米数ですからどんな間取りか私も気になります。

[333: 匿名さん]

現地に行った人は、資料請求をした人はいますか？

[335: 匿名]

まだ反対派の集会をやっているので和解案が気に入らないんだろうね 建物もうすぐ完成するね

[337: 匿名さん]

そうなんですね。第２期５次までやってるってことは、あんまり売れ行きよくないんでしょうね。

[338: 匿名さん]

売出戸数未定はどの販売期でも（ついでに書くと、どのマンションでも）やってることで、和解の成立不成立とは関係ないだろ。適当な事言うな。

[339: 匿名さん]

336が亡くなってしまいました

[340: 匿名さん]

結局、あと何戸くらいなのでしょう？

選択肢がまだありそうな感じではありますが、詳しくはモデルルームで！という感じなのでしょうか。

小学校近いですし、交通の便も悪くないですし、何より住宅街で静かなので

悪くない立地なんですよね。

せめて周りの方々とうまくいっていただきたい・・・。

[341: 匿名さん]

3月の中旬に竣工なので、外観はそろそろ大分出来てくるころですよね。
全然現地に行けていないんでどのあたりまで行けていないのでどんな状況なのか気になっています。
最近行かれた方、どうでしたか？？
あと思ったのが敷地内の駐車場。
恐らく停められない人も出てくると思うのですが、ご近所で月極めってありますか？

[342: 匿名さん]

建設反対ののぼりが取れましたね。正直驚きですが（もっと引っ張ると思っていたので）、
これで販売に弾みがつきそうですね。

[343: 匿名さん]

気分的にあれがあるといくら周辺環境が良くても…という思いがありますので
無事に解決したなら何よりです

きちんと売る側が周辺の方とうまくやっていただかないと
入居者としてはその後の生活に関係してきますからね

他の方も書かれていますが、住環境としては良いので
これで弾みがつくといいなと思います

[344: 匿名さん]

そうですか。上手く収まったなら良かったよかった。

４LDKの住戸はすべて3面採光というのが良いです。
部屋数が多いとどうしても窓のない部屋というのが出来てきてしまいますが
個々の場合だったらそういう心配もないですので。

[345: 匿名さん]

反対運動は新聞で取り上げられる幟、横断幕が派手だったので最後まで収束しないので
ないかと心配でしたが、ようやく収まりがつきましたか！
町内会で反対されていると言う事だったので、三井は誠心誠意対応してくれたのかと思います。
実際1軒1軒を訪ねて回り要望を聞いていたようですしね。

[346: 匿名さん]

結局、おかねですけど(汗)

[347: 匿名さん]

お金目当てですからね

[348: 匿名さん]

ま、ある程度金銭的にはしょうがないと思うよ。
実際問題、毎日隣地で工事されたらしんどいわ。

もちろんここの反対運動は「嫌がらせ」の側面が
大きかったと思うんで、それにはまったく賛同できんが。

[349: 土地勘無しさん]

ＮＥＸＴステージの販売戸数は未定ってチラシにあるけどこれって第２期２次販売のことを指しているのでしょうか。

[350: 匿名さん]

>>349さん
販売期的には今は第三期だと思いますよ。

[351: 匿名さん]

第２期３次分のときも未定のまま終わっているような・・・。

[352: 匿名さん]

反対運動が落ち着いてきたようで良かったですね。
マンション住民とはさほど関係ないだろうとは思っていましたが、問題が解決した状態で入居できる
方が気持ちいいですものね。
建物もずいぶん出来上がってきたようで、イメージ通りに完成するのかどうか楽しみでもあります。
西向き住戸のお勧めを読みましたが、西向きならではの良さもあるというのを具体的に知りました。
西日対策もしてあるのでその点も安心できそうですね。
洗濯が遅くなっても洗濯物が乾きやすいというのも西側バルコニーならではなんですね。

[354: 匿名さん]

3期1次は8戸（3LDK3戸、4LDK5戸）。
反対運動が終了して、一気に伸びましたね。
これで7割方売れたでしょうか。

[355: 契約済みさん]

ＮＥＸＴステージ第２期４次では販売戸数未定でしたが。

[356: 匿名さん]

このマンションは、立地そこそこですが部屋の作りや設備がダメダメです。古臭い。
デザイナーを起用してるようですがデザインも良くないですしね。
車を多用する人は道の狭さも問題です。

[357: 契約済みさん]

↑思っても書く必要ないんじゃないでしょうか？

[358: 匿名さん]

契約済みさんには耳が痛い話ですが、これから検討する人にとっては貴重な意見ですよ。

[359: 住まいに詳しい人]

システムキッチンの御影石が1番気になりました。
出っ張りに小さな子供が頭ぶつけて怪我でもしたらと思うと…
食器も割れやすいですし、使う人にはメリットないですよね。
あと、サーモバスと1Gの高速インターネット環境が今時ついてないって…
アウトポール設計じゃないのもマイナスです。

[360: 匿名さん]

いずれにしても些細なことですがな。妙音通という微妙な駅とはいえ、駅近かつ幹線道路沿いではない立地は（この価格帯では特に）貴重かと。いずれにせよ、好みが分かれるマンションだとは思いますが。

[361: 買い換え検討中]

ＮＥＸＴステージ第２期５次でも販売戸数未定ですね。

[362: 入居予定さん]

No.360さんの言うとおりです。設備は気に入らなければお金を出せば最悪後からなんとかなりますが、立地と環境だけはどうにもならないですよね。コスパはとてもよいと思います。

デザインも別にそこそこ良いと思いますよ。特別いいとは思いませんがもっと残念なマンションもいくらでもありますしね。

No.356,359さんは何か意図があるのでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>355=>>361のNEXTステージ君はちゃんと公式見てんの？5戸って出てるけど...

[364: 物件比較中さん]

ＮＥＸＴステージ第２期５次ですから販売戸数なん未定ですよね。

[365: 匿名さん]

立地は良いし、設備や仕様はごくごく普通じゃないですか？
何かしたければオプションにするなり、
自分で業者呼んで好きなような仕様に買えればいいだけですし。
必要じゃない設備がついて物件価格が上がるよりはずっといいと思います。

[366: 匿名さん]

ここ、広さがいいですね。
間取りが好きです。

反対運動ののぼりが立っていたことを聞いて、やめておこうと思ったのですが・・・。
運動は鎮静化しましたか？

後から来た住人は先から住んでいる人に頭を下げなくてはいけないのは、すごくストレスなような気がして。

そのため、運動がなくなったら考えようと思っていました。
古い体質の街なんですかね？

[367: 契約済みさん]

今残っているのは隣りの一軒だけだそうです。しかもこの件も住民側の弁護士自身が三井が正しいことを認めて終わらせたがっているようですよ。

過去に反対運動をしたことがある知人等によれば、反対運動のある場所ほど住民のレベルが高く、閑静な良い地区ほど反対運動が強くなるそうです。ただいずれにしても運動はエネルギーの要ることなのでいつまでも続かないそうですよ。

[368: 入居予定さん]

ＮＥＸＴステージ第３期でも販売戸数なん未定ですかね。
近隣の方とは解決金でも支払ったのですかね。

[369: 入居予定さん]

No.368さんはネットが苦手なんでしょうか。３戸といろいろなところに
掲載されていますが。

[370: 匿名さん]

子供の自立を促す収納ってホームページには書かれていますが
これは結構普通なような感じがしますよね…。
何だかんだで子供がいると物が増えるのでこんなもんじゃすまない気も（笑）

小学校がとても近いので、
ファミリー向けにいろいろと工夫されているのは感じます。

[371: 匿名さん]

この立地が良いと言えるのかあ？
住所は瑞穂区だけど、ほぼ南区だよね。
閑静な住宅街と言うより下町的？

[372: 匿名さん]

>>370さん
子供の持ち物はこんなんじゃ済みませんね(笑)
ランドセルもありますし、玩具の山や教科書の収納スペースが足りないと思います。
モデルルームGタイプを撮影したようですが、子供部屋のクローゼットは実際こんなスペースなのでしょうか。
でもまあ、子供が使いやすい収納術は参考になったのでこれを元に応用して行きたいです。

[373: 匿名さん]

マンション近くの小児科を探しておりましたら、徒歩数分の距離にかとうゆめこどもクリニックという医院があるようですね。
診療科目は小児科とアレルギー科だそうで、喘息持ちの子供にとってかかりつけ医になるかもしれません。
ネットでクチコミ評価を探しましたがほとんど出て来ないので、実際に利用された方に感想をお聞きしたいです。

[374: 契約済みさん]

ＮＥＸＴステージ第３期でも販売戸数未定を着々と継続中。

[375: 不動産購入勉強中さん]

ＮＥＸＴステージ第３期１次になっても販売戸数未定を着々と継続中。

[376: 匿名さん]

そんなに販売戸数は気にならないです。

[377: 匿名さん]

ほとんどのプランに和室がついていますが、皆様はマンションの和室をどのように使っていらっしゃいます？モダンなデザインになってはいますが、洋風のリビングダイニングに隣しているので私が好きな北欧調のインテリアに合わず閉めっぱなしになってしまいます。畳なので家具もあまり置きたくないですし、結果的なあまり利用しない無駄な空間になってしまうのが悩みです。

[378: 匿名さん]

>377
洋室プランに変更すれば良いのでは？
物件にもよりますが、早い時期に契約すれば無料でセレクト出来ますよ。
畳をフローリングに変更するだけではなくて、押入れも洋風にしたりクローゼットへ変更するプランも選べますからね。

[379: 申込予定さん]

ＮＥＸＴステージ第３期１次になってまでも販売戸数未定を継続中。

[380: 匿名さん]

そんなに販売戸数は気にならないです。