住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[908: 匿名]

教えて下さい。フラットの本審査は通過して内定通知を頂いているのですが工務店を変更する事は可能でしょうか？

[909: 匿名さん]

>>905さん
>>907さん

返答ありがとうございます
ちょっとだけ安心しました

デベの営業さんにも同じような相談をしたら
「信用情報は事前審査のときにすでに照会している」とのこと
（本当かどうかは怪しいとは思いますが）

マンションなんてしばらく買うつもりもなかったのに
急遽買うことになったので・・・そのためフルローンです
自堕落な生活してる場合じゃなかったです　今更ながら反省

これからは健全に生活しようと思います

[910: 目玉の息子]

はじめまして、只今新築中の者ですが本審査も通り引渡しまで二ヶ月をきりました。
で、質問なんですが・・・

つなぎ融資二回目が終わり、残りは来月の月末の引渡し時に残金をＨＭに支払い住宅ローン開始となります。

というところでバイクの買い替えを考えています。←アホデスネ。

現在のバイクローン残金28万円を一括で支払い(下取り含め)次のバイクをローンで支払おうと思っています。購入するバイクは金利手数料含め28万です。
月々の支払額は13500円→12000円に減ります。
結果的には同額のローンの組み直しなんですが、コレって最終的な融資実行＆住宅ローン開始に問題がありますでしょうか？
最初の本審査の時と比べれば変化はないように感じるので問題ないかなと思っています。
バイク買い換えなきゃいいじゃない？という考えもあると思いますが、住宅ローンのことを忘れてまして取り寄せてしまいました。
この場合問題は発生すると思われますでしょうか？

銀行が連休のため担当の方と連絡がとれなく不安です。
ご意見よろしくおねがいします。

[911: 匿名]

↑その銀行でバイクローンを組めば大丈夫じゃないのか

[912: 目玉の息子]

>>911さん

ご返答ありがとうございます。
たしかに、その手もありますが赤い男爵さんのところのクレジットで借り替えた方が手っ取り早いかと思い、手続きを考えています。

銀行ですと平日に出向いたりと住宅ローンの時にめんどくさかったもので・・

[913: 匿名さん]

>>908さん
機構から仮承認の通知を貰ったのですね
当方もフラット35S仮承認の後
確認申請を提出、申請が承認されるまでに
工務店と話がこじれ
別の工務店で変更届を出して
現在建築中です。
フラット取り扱い銀行の方でも
業者の変更はたまにあるとの事で
こちらも変更届けで済みました。

[914: 匿名さん]

はじめまして。相談させてください。

今年の１１月末に契約。
来年４月に入居予定の物件を候補にしているのですが、来年１月に転職予定です。

物件価格：５０００万円
頭金：６００万円
年収：８５０万円
年齢：３２歳　男性　独身

事前審査は別物件の同価格帯でＯＫとなっています。
候補物件も今年の１１月で事前審査を通せば問題ないと思っているのですが、本審査時に転職してしまって
いると勤務年月の関係で審査が不利になってしまうことを懸念しています。
転職による年収減はない前提です。

１）本審査はどの時期に行われるのでしょうか？
２）上記経緯の場合、本審査でＮＧとなる可能性は大でしょうか？

場合によっては転職時期を４月まで待とうかと思っています。よろしくご教授願います。

[915: 匿名さん]

906さん
頭金は家（妻管理）の金。キャッシングは私の金なので、頭金とは別勘定でした。※当然妻も知らないし。何かと出費が重なる時は、非常に重宝ですよ。妻みたいに、グダグダ言わないし。どの辺までが自分のセーフ領域かを認識していれば、キャッシングは非常に必要だと思う人間側です。

[916: 匿名さん]

914さん

本審査と言うかローン本契約までは転職は考えた方が良いと思いますよ。仮審査内容と大きく状況が変わりますし、私がローン担当者ならNGですね。仮＝本契約は基本的な諸条件が同じである事が前提です。これは、確認しておいて方が間違えなく良いですよ。転職とか離婚とかは、告知の必要有りですよ。
逆に安全パイを考えるなら、入居後もしくは初回ローン引き落とし終了後が無難です。仕事も家も一生ものですから。転職先が了解してくれるなら、その選択をお薦めします。

[917: 匿名さん]

９１６さん

９１４です。ご回答ありがとうございます。
ローン本契約というのは、入居が来年３月末の場合、どのタイミングになりますか？
アドバイスいただいた通り、はやり４月転職が望ましい感じですね。

[918: 匿名さん]

転職後、短くとも３ヶ月ぐらいは試用期間では？
世の中のの良心的仕組みの裏をかくような生き方すると、いつかバチが当たるよ。

[919: 匿名さん]

914さん

916です。既に物件の契約が済んでいれば、来年3月入居なら、案内はきていい頃だと思いますが。
ローン本契約＝金銭消費貸借契約でこれが済めば、ローンの実行は決定されます。
だから、これまでに勤務先が変わっていると、前に述べた虚偽契約になりかねませんので、注意して下さい。
※金証契約の日程はデべに確認すれば、分かりますよ。
金証が12月とか年明けなら、それ以降は多分大丈夫ですよ。ただ、告知をするつもりがないなら、3月の入居後が宜しいかと。

[920: 匿名さん]

９１６さん

たびたびのご回答、ありがとうございます。
次回物件営業担当の方に相談してみようと思います。
確かにグレーな契約になってしまいそうなので、慎重に方針を決めようと思います。


９１８さん

おっしゃる通り、３か月間の試用期間があります。
ご指摘の通り、良識のある契約とは思えないですよね。
現職・転職先と相談して、両立できる解を探ろうと思います。
ありがとうございました。

[921: 契約済みさん]

仮審査通過して、本審査を控えてますが、昨日にインターネットからクレジットカードを申し込みしてしまいました。しかも今日になってお断りメールが来てました。
こんな状況でも住宅ローンの本審査は通るのでしょうか。

[922: 匿名さん]

>No.921さん

カード審査って、お金の履歴で落ちるだけでないので、ちゃんと
何で落ちた？って聞いてみるのも手ですよ。

自分も、先日、ネット経由のカード審査して、落っこちたのです
が、自分は他社ですけど、ちゃんと与信枠多めの審査がとおって
いるし、転職も離婚もしていないので、審査センターとやらに電
話して、"落ちた理由を教えて欲しい”と聞いたら、

最初は”弊社の厳正な基準により・・・”の一点張りでしたけど
こちらから、他社ではこれくらいの与信枠があるとか、○○会社
だけどといったら、勤務先で本人確認できなかった為って、最後
に話してくれました。

調度審査期間中に、海外出張していて、不在で案件が特殊だった
ので、勤務先のアシスタントに、国内からの電話は、△△は現在
おりませんと、応対するようにいっていたのが、仇となり、本人
確認できなかったことになってしまいました。

長くなりましたが、ようは、落ちたクレジット会社に、落ちた理
由を聞くことです。

とある筋からだと、本当に個人財務状況とか過去履歴で落ちる際
は、いきなり”なにをしても無理です”で電話切られるそうな。

ご参考まで・・・・

[923: 住宅ﾛｰﾝ審査中]

質問させてください。

不動産屋さんを通して
ﾌﾗｯﾄ35(SBI)に住宅ﾛｰﾝを申し込みました。

仮審査は通り
12月5日に主人の会社に在籍確認の電話がきました。

もし審査に落ちる場合はすぐに連絡がきますか？
それともﾀﾞﾒでも3週間くらい待たなければならないでしょうか？


また、在籍確認の電話がきても審査に通るとは限らないですよね？

[924: 匿名]

在籍確認の電話は申し込みをして
何日くらいで来るのでしょうか！？

[925: ないしょ]

これからSBIで仮審査予定です。

当初主人だけの予定だったのですが。
主人と連帯債務者に私もなることに。

私には楽天で９万のショッピングリボが残っています。
月末完済予定なのですが仮審査までには間に合いません。
やはり影響してしまうのでしょうか？

[926: 教えてくださいさん]

事前審査に通りましたが、事前の段階ではボーナス払い併用を考え、借入期間を短くと思い20年で審査にだしました。

その後、ローン相談会などに参加し、ボーナス払いはやめて、その分、ボーナスたびに繰上返済をしようと思っています。

本審査では、借入期間は20年から30年に変更したいと思っています。

こういう場合は事前審査からやり直したほうがいいのでしょうか？

[927: 不動産購入勉強中さん]

>>925
フラット35であればショッピングリボも含めて審査対象ですが、
残高が9万円でも年間支払額が毎月5千円に設定されていれば
年間支払予定額6万円と登録されるので返済比率の影響は軽微のはずです。
勿論繰り上げて一括返済すれば入金後の翌月末頃には0円と登録されます。

[928: 匿名子]

質問です。

審査通して、もしダメな時、工務店やメーカーはダメな理由は分からないと言われますが
本当に分からないんですかね？
知っていて知らないふりしてるのかちょっと気になりまして。。

[929: 匿名]

事前審査に申し込み通過した場合本審査までの期間はどの位まで開けて大丈夫なんでしょうか？

[930: 匿名]

事前審査は翌々日に結果がわかるし、在籍確認の電話もないけど。

[933: 匿名]

質問させて下さい。先月フラットで、自己資金380万、融資額3500万で審査しましたが落ちてしまいました。年収530万、二期分の証明を出しました。個人事業主、26歳、妻、子供二人の四人家族です。借金やクレジットなど一切ありません。他の銀行でも無理でしょうか。フラットは不動産を通しましたが、自分で足を運んで銀行へ行くより不動産を通した方がいいのでしょうか。

[934: 匿名さん]

45歳 頭金1500万
新築マンション 借入2000万
年収900万
事前審査をする前に借入期間で悩んでいます。

ボーナス払いなしで30年か34年にし、毎年、ボーナスで繰上返済をして15年以内で完済する予定です。

この歳で30年か34年で審査は通りますか？

[935: 匿名さん]

主語目的語が無いからわかりにくいね。

[936: 匿名]

>933
年収に対しての希望融資額が多い。(頭金が少ない。自営業なので尚更)
審査通過点数？の不足。固定電話があるか？
法人は社会保険加入事業者か？
前年度から収入減してないか？などなど

減点法でラインを下回ったみたいですね。

[937: 匿名]

>936 そうですか…社会保険ではないです。融資額が多いですか。銀行さんなら尚更無理ですよね。レスありがとうございました。

[938: 匿名]

>937
給与振込している取引銀行にアタック！
ダメなら高金利のスルガ銀行へ。
健闘を祈ります！

[939: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

934さん

当方、下記条件にてフラット35ですが、審査通りました。

年令44才
年収1000万円
借入2600万円
返済期間30年

ご参考まで

[940: 匿名さん]

934です。似た年齢なのでとても参考になります。

万一ボーナスがでなくなったりした場合も考え、我が家はボーナス払いなしの30年でいこうと思います。
ありがとうございました。

[941: 匿名さん]

年齢４３歳
勤務年数８年
年収５７０万
家族なし

購入物件　中古
築年数２０年
融資額２０００万
頭金なし

プロミス５０万
アイフル４０万
信金２０万(ｷｬｯｼｭｶｰﾄﾞにｾｯﾄされている)
車のローン９０万(トヨタのローン)

母親を引き取る為、中古物件を検討。金融の借り入れをクリアに
する為、給料が振込される信金でおまとめローンを申し込み否決。現状のまま不動産屋に言われスルガで仮審査を出し、まだ結果は出ていません。返済の遅れは無いのですが、やっぱり無理ですか？

審査は、どの位で結果がでますか？

[942: 匿名]

大手流通系が展開している○○銀行に住宅ローン事前審査を窓口にて申し込み。
数回、相談し自己資金も頭金2割・諸費用分も用意。

物件は築11年の中古マンション 自分の属性は年齢40・勤務年数10年・年収290万・契約社員・グループ企業の従業員

担当いわく多分大丈夫でしょうと。

こちらもグループ従業員なので利用したいと。

数日後、審査結果が担当より電話にてあり。

あっけなく否決。 理由は契約社員・年収が足らないとの事。

融資希望額は850万
初めから契約社員・派遣社員は不可と説明があってもいいと思う。

連帯保証人を立てる方法もあるがよく考えて再チャレンジしたいと思います。

[943: 匿名さん]

>初めから契約社員・派遣社員は不可と説明があってもいいと思う。

これは違います。契約･派遣でなおかつ年収が低いからです。
年収が500万もあれば話は違ったはずです。

[944: 契約済みさん]

こんな俺でも大手地銀の35年金利固定ローンOKだったよ。

年齢：33歳
年収：280万
勤続：3年

嫁：パート
年収：140万
勤続：1年

新築一戸建
頭金：800万
ローン：2400万
嫁と共有名義。

なんの問題もなくローン通過。
2ヶ所の銀行で審査したけどあっさりOK。

審査しないでローン通るか心配するより、ひとまず審査だけでもしてみればいかが？

[945: 匿名さん]

>944
す、すごいね

[946: 匿名さん]

941です。やっぱ難しいですかね？アドバイス下さい。

[947: ビギナーさん]

【年　　齢】3６歳
【勤続年数】１０年
【就業形態】公務員
【年　　収】580万 　前年
【配 偶 者】妻：31歳（公務員年収258万、前年490万円、前々年480万円）
　　　　　　連帯債務
【現在債務】なし
【希望金額】5000万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【頭金の額】200万
【特記事項】18年個人民事再生決定→21年完済
　　　　　　CIC　白
　　　　　　全銀　白
　　　　　　ＪＩＣＣ　８５万円分の完済債権１件のみ

住宅ローン審査通るでしょうか？？

[948: 匿名]

ローン落ちまくりのつぶやき…
自営業(開業５年)
主の収入…240万
妻の収入…パートで100万
子…5才、3才
自己資金…200万
土地は購入済み
ローン希望額…1600万

工務店のすすめで、フラットにチャレンジしたけど、過去に4回落ちた。

個人情報も取り寄せたけど何もなし！
理由をしつこく聞いたら、“子供の成長に応じて審査する”って言われた。
“子供の将来の貯蓄はしている”っつうの!!
正直、広告しているより、かなりシビア…。
人の家計なんてそれぞれだと思うのに、勝ってなに“判断”しないで!!
じゃぁ、審査判断を詳しく教えて!!って感じ！

[949: 匿名]

中古マンション購入の為 仮審査申請中です

［物件内容］築５年 １７５０万
［年齢］４０歳
［勤続年数］９年
［年収］３２０万
［他］独身 頭金無し 女性
［ローン］テレビ購入で後、２万残り。携帯端末代８千円
クレカのリボ払い ２０万あり（条件によっては全部払い後解約もOK）

現在 フラット３５・地方銀行・労金に仮審査申請中です


１年前にＣＩＣに情報開示したのですが 携帯端末代の遅れでＰマークが２〜３回ついてました

やはり信用情報はブラックでしょうか？

審査は通らないでしょうか？

[950: 匿名]

年収が高いか安いかの二極化しつつありますね

[951: 匿名]

質問です。私の母親名義の土地に新築予定で、主人がローンを組みます。そこで
頭金400、500万位
借り入れ2600万位まだプランニング途中なので、
勤続年数10年
年収740万 税抜き前
です。
マイカーローンがあと130万程あります。

４年程前に横浜銀行でマイカーローンを組み引き落とし日に入金し忘れ遅延になった事が２回あり再度申し込みした際に断られた経緯があり損保ジャパンで借りました。

現在マイカーローンがある事と遅延が過去にある事が心配です。
通りそうな銀行などあれば教えて下さい。お願いします！

[952: 匿名希望さん]

スペックは
夫：３１歳、年収６００万、勤続５年、正社員
妻：２８歳、年収３００万、勤続１０年、正社員
子供１人です。

地方の第一地銀で２５００万の住宅ローンの事前審査を申し込んだところ
即日で承認のお返事を頂きました。
もう一つの地銀にも２箇所事前審査を出していることを伝えた上で事前審査
の申し込みしたところ９日経ってもまだ結果がでておりません。３日目に
住居の入居日のことを聞かれ、８日目に社会保険かどうかをきかれ
非常に対応が遅いのですが、こんなに遅い場合否決の可能性が高いのでしょうか？

[953: 匿名さん]

ローンは通ったけど0.975%しか出なかった。
もっと下げるには頭金入れるにしかない？
交渉は無理？

[954: 購入経験者さん]

６月にフラット３５通りました。
・新築一戸建
・個人事業主　開業２年　年収４００万
・借入２０００万円
・頭金５００万円
今の時期フラットの金利が低くていいですね。
審査通るには頭金大切ですよ。

[955: 匿名]

年収410 勤続14年 一部上場 嫁 子供4歳と1歳 頭金なし 借入希望2000万 車とクレジット合わせて残債80万 可能でしょうか？よろしくお願いします。

[956: 現在建築中]

>>955

９５５さん

貴方の年齢が４０歳以下なら余裕で融資してもらえると思いますよ

[957: 匿名]

955です。本当ですか？33歳です
ありがとうございます☆