住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[828: 匿名さん]

>>826
年収2000万円の医者って微妙。開業医と勤務医でも変わりますよ。

[829: 匿名さん]

勤務医ってありましたね。しつれい

[830: 匿名さん]

本審査の結果は、本人に直接書類とかが送られてくるのですか？
それとも、仲介してもらっている不動産業者の方に連絡がいくのですか？
現在待ちの状態ですが、毎日ドキドキしてます。
誰かご存知の方教えて下さい。

[831: 匿名]

仲介業者の提携ローンを申し込みしたのなら連絡は仲介業者に、銀行などにご自身が直接申し込みしたのならあなた宛てに連絡がくると思いますよ。

[832: 匿名]

今年結婚を控えてる者です。結婚相手の親が一棟ﾜﾝﾙｰﾑマンションを経営(50戸)しているのですが、借入れが都銀から約４億と平凡ｻﾗﾘｰﾏﾝの私には まったく考えられない金額で、夫が60歳の時に完済する予定だそうです。
いくら親の持ち物とはいえども、これからのマンション経営ってどうなのですか？そんな高額な借入して何かあった時大丈夫なのでしょうか？
詳しい皆様の意見を聞いてみたいです。
宜しくお願いします。

[833: 匿名]

担保としての価値があると金融機関が判断したまで
空室が増えると致命的な物件かと

夫が、と書いてありますがリレー返済でしょうか
修繕やリニューアルで、儲けは微妙かと

[834: 匿名]

>>832
都銀から4億借りられる信用があるのがうらやましいです。きちんと利益がでてれば良いのでは あとは立地を見て判断
破産のリスクは住宅を買ってもありますから

[835: 匿名さん]

＞＞831様

教えてくださって有難うございます。
もう少しと思いますので待っています。

[836: 匿名]

なかなか満室とはいかないらしく、10部屋くらいの空きがあるようです…。
周りはどんどん新しいアパートやマンションが出来ているので、なかなか経営は難しいでしよね。
破産にならないよう祈ります。返信して下さった方、ありがとうございました

[837: 匿名]

住宅ローン審査でお聞きします。
職業は公務員で、プロミスに48万の借金あり、延滞はなしです。
過去にプロミスのほかにレイクにも借金があり、こちらは解約済みです。
個人信用情報を開示したところ延滞記録はなしです。
すでにみずほ銀行と三井住友銀行の審査に落ちています。
この状況だと住宅ローンを通すのは無理なんでしょうか？

[838: 契約済みさん]

>>837さん
自分もプロ○ス、ゼ○ファーストで借入歴があり三井○友を事前で蹴られました。
最後の頼みの綱SBIモーゲージ のフラットは事前審査をパスして現在本審査中です。
全て消費者金融は完済・解約証明書添付での結果です。
それでも消費者金融の借入期間の取引状況が解るものなど追加書類をされる状態です。

まず消費者金融の方を完済しなければ難しいと思います。

[839: 匿名娘]

わたしも過去に大手消費者金融から30万ほど借りていた記録がでて(延滞なし)すぐ解約をしたのですが銀行のローン2社落ちました…フラットの審査もやはり同じところを見ているのでしょうか？

[840: ビギナーさん]

>>839さん
詳しい事が分からないので何とも言えませんが
フラットならいけるかもです。
SBIモーゲージか楽天モーゲージあたりで事前審査してみては？

[841: 匿名娘]

ビギナーさん

ありがとうございます！フラットにとても魅力を感じるので審査を受けてみようかと思います。２社おちて心配ですが…SBIのこととかも調べて自分の住みたい家に住めるよう頑張ります！ありがとうございました！

[842: ビギナーさん]

>>841さん
解約直近ですと情報更新されてない場合があります。
その際は前もって消費者金融の借入歴があることを伝え
解約証明書・残高証明書(当然残高0の物)を提出した方がいいです。

[843: いつか買いたいさん]

>>837さん

フラットなら大丈夫ではないでしょうか。
ただし、フラットを審査する金融機関次第でしょう。

住宅ローンの審査では、勤務先、年齢、年収の属性は基より、個人信用情報までチェックされます。
個人信用情報は、①全国銀行協会、②CIC、③日本信用情報の3つの信用情報機関を利用し調査します。
①は銀行とその関係会社の借入状況
②は割賦販売等のクレジット情報
③貸金業、クレジット業、リース業等の利用状況
です。

837さんは③のチェックがかかったのではないでしょうか？武〇士は加盟していませんが、プロミスは加盟しています。レイクは解約済とのことですが、完済後5年は利用履歴が残っていますのでそれも関係しているかもしれません。
クレジットのキャッシング、リボ払いもチェックされます。再度確認してみてください。

[844: 匿名]

クレジットの一括払いはあんまり関係しないですか？
ネットショッピングやガソリンスタンドでの使用です

[845: 匿名]

二回払い以上から記録されます
ジャパネットの分割払いも注意

[846: 匿名]

>>845さん
あまりクレジットカードを持ってるとダメとききますがやはりそうなんでしょうか？ 最近、某携帯会社でクレジット払いにするとポイントが二倍になるというのでつくってしまいました(-_-;) 今日、解約手続きの予定です。
クレジットカードは他に私名義1枚(ネットショッピング、時々買い物時に使う一括払いオンリーのもの)
主人名義1枚(ガソリン、ＥＴＣにて使用)のものがありますが 心配ないようですね(^^)

[847: ビギナーさん]

>>846さん
キャッシング・ローン・リボ・分割・ボーナス払等々無ければ大丈夫ですよ。

[848: 匿名]

>>846です
安心しました
有り難うございます

[849: 匿名]

質問です。
フラット35だと審査で消費者金融の借入の履歴等は延滞してない限りわからないと聞いたのですが本当なのでしょうか？
また担当者には事実を伝えたほうがよいのでしょうか？

[850: ビギナーさん]

>>849さん
解約後5年以上経過していればそのままGO!
5年未満なら残高証明書、解約証明書をGET の上
フラット取扱い金融機関へ相談すると幸せになれるかも・・・

[851: 匿名娘]

消費者金融のほうは解約証明書を提出しました。ただ直近だったため銀行からは信用ないととられたんでしょうか？この機会にカードなどの身辺整理をしたいとおもいます…フラットは通るといいんですが…またご報告します！ありがとうございました！

[852: 元銀行マン]

消費者金融から借りているというだけで住宅ローン審査は通らないと思った方がよいかと思います。

今まで色々審査してきましたが、そういう方の多くは破産予備軍です。
仮に住宅ローンを借りることができたとしても延滞等のリスクはかなり高いと思われます。

[853: サラリーマンさん]

>>851さん
私も直近で消費者金融解約し解約証明書を提出しさらにクレカの残高証明書及び解約証明書も提出、
SBIモーゲージ(フラット35S)で事前は通り現在、本審査中です。
>>852さんの言うようにメガバンクでは消費者金融利用暦のみで蹴られました。
フラットは比較的消費者金融利用経験者、自営業者などに優しいと聞きます。
住宅ローン通るといいですね～自分もですが(汗)

[854: 匿名]

私は消費者金融の残高証明(200万円の借入れが0となったもの)を提出すればOKと言われ、半信半疑で提出したところ、3100万円通りました。

通るまでは生きた心地はしませんでしたが。

[855: サラリーマンさん]

>>854さん
自分は今まさにその状態です。
追加書類を多々請求されております。

[856: 匿名娘]

やっぱメガは厳しいですね〜変動よりもフラットのほうが私にはいいと思うのでこちらで通るのを希望するのみです。フラットもやはりメガ経由よりネット系がいいんでしょうか？金利もいいのかと…

[857: サラリーマンさん]

各ＨＰ上（７月実行金利）だと・・・
みずほ　2.54
りそな　2.32
SBI 2.32
ですね。

基本的に取扱金融機関が違うだけですので金利が安いところでいいと思います。
機構買取方式ですから取扱金融機関が破綻しても問題ないと思います。
自分はデベ営業のすすめでSBIモーゲージでフラット35Sの事前審査し今本審査です。

[858: 匿名]

フラットで事前審査を通そうと思ってるのですが、３年ぐらい前、カーローンを組んでた時、何回か支払いが遅れたことがあります。このことで通りにくくなったりしますか？

[859: 匿名]

おそらくアウトでしょう。

[860: ビギナーさん]

住宅ローンの審査についてお伺いさせて下さい。

4年前に住宅を購入したのですが、その際に主人の銀行系消費者金融からの借金が発覚し、
全額返済の上、返済証明と解約証明？を提出して、JAではNG、
メガバンク2社からのOKをもらい、その銀行で借りました。
現在、借り換えをしたいと思っているのですが、過去の借金の事が気になっております。
4年前に完済、解約済みで、おそらくその後は借り入れなどはしていないものと思いますが、
借り換えの審査が通るのか不安で、なかなか借り換えに踏み切れません。
4年前にあまりにもショックだったので・・・。

因みに、今現在住宅ローンの延滞などは一度もありません。

銀行の保証会社によって違うとは思いますが、4年前の事が原因で借り換えできない可能性というのは
大きいのでしょうか？。

宜しくお願いします。

[861: 匿名さん]

＞858
＞860
心配だったら、個人信用情報（CIC・JICC・KSC）の開示を行った方が安心できまよ。

[862: 匿名さん]

＞853
消費者金融の利用履歴があるだけで、NGになるということはありません。
過去に利用していても、その個人の信用が高ければOKになります。
結局、消費者金融の利用履歴だと思われていますが、そもそも信用力がないのです。

[863: 銀行関係者さん]

>８６０さん

基本は借換対象融資が延滞しているかどうか(過去1年間)をチェックします。
対象外の借入であれば大丈夫だと思います。
金融機関によって判断基準はことなりますが・・・

[864: 看護師]

銀行関係者さんにお尋ねしたいのですが、よろしくお願い致します。
主人は公務員で、借金があるとは思わず、結婚しました、今になり多額の借金が発覚し、住宅を売らなければならないまでになりました。
主人は、私名義でクレジットを組み、何度も、延滞しております。私が結婚前に返済していた育英会の奨学金も払ってくれているのですが、何度か延滞しております。奨学金は以前の姓から変更願いを出して今の姓で返済しております。
離婚して、以前の姓に戻っても、姓の変更願いを出している以上、離婚して姓が変わっても、同一人物として、延滞の履歴は付いてくるのでしょうか。
離婚後、いつか、マンションを購入したいと思っております。すみませんが、教えてください。

[865: 匿名]

はじめまして。
結婚予定をして、新築を考えてましたが転職の為延期になりました。。それで教えていただきたいんですが、今年いっぱいまでに家を建てた方がエコポイント等でお得なのはわかりますが、今年以降はそのような事はもう無いのでしょうか？
また、彼が会社を辞めて新たに転職する予定なのですが、どのぐらい勤めたら住宅ローンは組めるのでしょうか？
教えてくださると助かります。よろしくお願いします。

[866: 匿名さん]

>865

住宅エコポイントは来年末まで延長になりました。

http://jutaku.eco-points.jp/newsrelease/100916_1.html


問題は勤続年数ですね。
勤務先の属性や、給料の水準により変わるでしょうが
３年ぐらいではないでしょうか。
例え借りれたとしても、保証料等に影響してきます。

[867: 匿名さん]

>865

自分は転職後、１年未満で
都銀から3000万借りられましたよ。
転職先は大手、年収は800万後半です。
直近6ヶ月の給料明細と職務経歴書は、
提出させられました。

[868: フラット検討中]

私は３年前に消費者金融の借金を４社ほどありましたが、すべて完済し解約しました。都市銀行でフラットを申し込むよていですが、完済証明書が必要なのでしょうか？ちなみに個信情報では終了状況「完了」となっております。

[869: フラット検討中]

私は３年前に消費者金融の借金を４社ほどありましたが、すべて完済し解約しました。都市銀行でフラットを申し込むよていですが、完済証明書が必要なのでしょうか？ちなみに個信情報では終了状況「完了」となっております。

[870: 匿名さん]

大事なことなので2回質問しました

[871: 匿名]

３０才
年収600万
勤続年数６年
車ローン残120万
クレカキャッシング残20万
ショッピングリボ残17万

住宅ローン通るでしょうか？
全て完済予定です。

[872: 匿名]

871です

借り入れ希望価格は3200万円

勤務先は某有名運送会社です。

[873: 匿名さん]

予定が済んでからならOKじゃない？

[874: へむちゃん]

先日、土地の購入と戸建てのオーダーをしました。
結局、一億円以上のローンを組む計画になり、
事前のローン審査では6銀行に斡旋しましたが、
一億円まで貸してくれる銀行ばかりで一億以上貸してくれる銀行は
2銀行だけでした。

土地のローン、建物のローン、一億を超えた部分のローンが
それぞれ始まり、繰り上げ返済などして元本が8000万以下に割りました。

今くらいの元本であれば、他の諸条件の良い銀行に
借換するか検討しているところです

しかし、借換をすると元々の銀行から、新たな物件の
資金借入を行う際に、評価が下がったり貸してくれないことは
あるのでしょうか?
なかなか住宅ローンで一億以上を貸してくれる場所はないので
今の銀行とも関係も大事にしながら次の有利な銀行に
借り換えたいのですが、経験されてる方は是非コメントお願いいたします。

[875: 匿名]

36歳、年収300万、勤続年数１年３ヶ月のオレが2000万ローン組めたんだから、大抵の人は大丈夫なんじゃないの？
と思ってしまう。

過去、他で借金をした事がないとか、そういうとこがプラスに働いたのかもしれないけど。

あと、超健康というわけじゃないけど、特に大きな病歴はなし。

[876: 匿名さん]

>868
個人信用情報で完済になっているのであれば、完済証明は必要ありませんよ。
安心して下さい。

[877: 購入検討中さん]

マンション購入検討中なのですが、４年前にカードで何回か延滞して毎月１ヶ月遅れで最終的に半年後完済しましたが、これから住宅ローンを組むのに審査が通りますでしょうか?