住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[801: 購入検討中さん]

№７９５です。

そうですよね～この不景気ですからどこの会社も少なからず借金してますよね～

ただ役員の場合会社の決算時に赤字があると無理と書かれていたサイトがあって審査前になり急に不安に．．．

１２年間まじめに働いてきて、勤続年数順で役員報酬も無いのに

役員してるがために審査通らなかったら、家を買うために会社辞めるしかないし

そうしたら勤続３年位は、買えないし、収入下がるだろうし．．．

審査前に間取りやプランを考えてみんなで楽しみにしてるケド

審査通してダメだったら子供に何て言おうかとか．．．不安だらけです．．．

でもこのまま尻込みしてちゃあ何も始まらないので

とりあえず審査お願いしてみます。

[802: 匿名さん]

何か勘違いしてるみたいだけど、景気がどんなによくったって
会社は運転資金を当然のように銀行から借りるんだよ
その方が経営効率が上がるからね

借金というと貧乏だからお金がないからするもんだと思う人が多いけど
銀行に取られる利息以上に儲ける当てがあるならむしろ借金したほうが儲かるんだよ

[803: 匿名]

大手企業なら借入利息なんて長期でも1％ちょいぐらいだしね。

[804: 匿名さん]

住宅ローンの審査は、所属している企業も関係してきますよ。
公務員や大企業社員が優遇されるのは、
中小より安定していて返済不可になるリスクが低いからです。
会社役員ですと自営とほぼ同じ扱いになるため、
より厳しく、会社の経営状況が調べられる可能性が高いです。

[805: 匿名]

中小企業なら無借金経営の会社などはたくさんあります。大企業が金利１％で借りられても、中小企業は金利２〜３％とられていることはザラです。

問題はご主人が勤務しておられる会社がどのような経営状態であるか、です。
過去に借金返済が滞ったことがないか、過去２年赤字経営ではないか。興信所情報などを利用して調べるはずです。
会社の経営状態に問題がなければ、会社のメインバンクに住宅ローンをお願いすれば金利優遇も大きくなるかもしれませんね。

ともかく、事前審査を受けてみられては？

[806: 匿名]

すみません。一つ伺いたいのですが宜しいでしょうか。

先日、住宅ローンの申し込みを致しましたところ、昨日、

「他に借り入れしていませんか？」

と言われました。
車は一年前に返済が完了していますし、保証人にはなっておりません。

どういった時にこのようなことが起こりますか？
ご存知の方がおりましたら宜しくお願いします。

[807: 匿名]

何も起こりません
審査通過

[808: 806です]

情報不足でした。
この時に

「何かお借りいれがあるようですが」

と言われています。
昨夜、妻にも確認しましたが隠れてキャッシングもしていないようですし、
私自身もキャッシングはしたことがありません。

なので今回の事は寝耳に水のような出来事で驚いています。
週末までに再調査して回答があると言っていましたが心配です。

何かご存知の方、お願いします。

[809: 匿名]

某茄子払いやリボ払いとかやってません？

単に営業が言葉を間違えたとか？

時間はないかもしれませんが信用情報を扱っている機関に自分の情報を照会できるみたいですよ

ま、提携ローンで審査通らないのはダメダメなので物件価格下げるかしないとね

[810: 匿名]

CICと全銀協の情報開示をするといいよ
詳しくはHPへ

リボ、分割払い、ジャパネットで分割払い
心当たりはないですか？

[811: 匿名]

忘れてた
定期預金の担保借入は？
マイナス出金したことないですか

[812: 匿名]

ありがとうございます。

お昼にCICまで早速見て来ました。
父親の会社（三代目で黒字経営）のリース契約の保証人になっていました。

これ意外は通常のカードのみ（リボ払いなし、キャッシングなし）です。

保証人の金額は400万ですが、これを足しても借り入れ金額は問題ないと思っています。

このリース契約の保証人が理由なのでしょうか？
気になって眠れそうにありません…

[813: 匿名]

そうです
あなたが借金してるのと同じですから
問題は400万を保証している以上すぐに支払う事態に陥った場合のことですね

ダメだったときは保証人解除してからリトライを

[814: 匿名さん]

>>811
それだけなら問題ない。
年収と他の貯蓄があれば。

[815: 806です]

皆様ありがとうございました。

早速、保証人から外してもらうように言ってみます。
もしくは一括で返済してもらうようにします。

心のつっかえが取れ、少しは眠れそうです。

[816: 匿名さん]

どこの住宅ローンが通りやすいですか？

[817: 匿名]

どこも一緒かな
今は審査が厳しいから…
若干提携は甘いと聞くけど

[818: 匿名]

フラットは一度否決されたら、他の所から申込みしても無駄だよね

[819: 匿名]

はい
住宅金融支援機構が審査してますので

[820: 匿名]

済みません。一つ教えて下さい。

年収2000万ありますが、
現在4600万のアパートローンがあります。
5200万の住宅ローンは組めそうでしょうか？

[821: 匿名]

組めません

[822: 購入経験者さん]

4600万のアパートローンによるけど。

[823: 820]

＞822
アパートローンは銀行からの借り入れで月に23万の返済です。

[824: 匿名]

あなたの属性は？
一般のサラリーマンではないですね

[825: 820]

お察しの通り、
勤務医です。
ローンは住宅のみで土地ありです。

[826: 匿名さん]

計算上は8000万近く借りられそうですね。35年で、都市銀行の審査ですけど。お医者さんは、銀行が、ローンを組んでほしい人Ｎｏ１だからなんとかなると思いますよ。

[827: 820]

ありがとうございます。
来週にでも相談に行ってきます。

[828: 匿名さん]

>>826
年収2000万円の医者って微妙。開業医と勤務医でも変わりますよ。

[829: 匿名さん]

勤務医ってありましたね。しつれい

[830: 匿名さん]

本審査の結果は、本人に直接書類とかが送られてくるのですか？
それとも、仲介してもらっている不動産業者の方に連絡がいくのですか？
現在待ちの状態ですが、毎日ドキドキしてます。
誰かご存知の方教えて下さい。

[831: 匿名]

仲介業者の提携ローンを申し込みしたのなら連絡は仲介業者に、銀行などにご自身が直接申し込みしたのならあなた宛てに連絡がくると思いますよ。

[832: 匿名]

今年結婚を控えてる者です。結婚相手の親が一棟ﾜﾝﾙｰﾑマンションを経営(50戸)しているのですが、借入れが都銀から約４億と平凡ｻﾗﾘｰﾏﾝの私には まったく考えられない金額で、夫が60歳の時に完済する予定だそうです。
いくら親の持ち物とはいえども、これからのマンション経営ってどうなのですか？そんな高額な借入して何かあった時大丈夫なのでしょうか？
詳しい皆様の意見を聞いてみたいです。
宜しくお願いします。

[833: 匿名]

担保としての価値があると金融機関が判断したまで
空室が増えると致命的な物件かと

夫が、と書いてありますがリレー返済でしょうか
修繕やリニューアルで、儲けは微妙かと

[834: 匿名]

>>832
都銀から4億借りられる信用があるのがうらやましいです。きちんと利益がでてれば良いのでは あとは立地を見て判断
破産のリスクは住宅を買ってもありますから

[835: 匿名さん]

＞＞831様

教えてくださって有難うございます。
もう少しと思いますので待っています。

[836: 匿名]

なかなか満室とはいかないらしく、10部屋くらいの空きがあるようです…。
周りはどんどん新しいアパートやマンションが出来ているので、なかなか経営は難しいでしよね。
破産にならないよう祈ります。返信して下さった方、ありがとうございました

[837: 匿名]

住宅ローン審査でお聞きします。
職業は公務員で、プロミスに48万の借金あり、延滞はなしです。
過去にプロミスのほかにレイクにも借金があり、こちらは解約済みです。
個人信用情報を開示したところ延滞記録はなしです。
すでにみずほ銀行と三井住友銀行の審査に落ちています。
この状況だと住宅ローンを通すのは無理なんでしょうか？

[838: 契約済みさん]

>>837さん
自分もプロ○ス、ゼ○ファーストで借入歴があり三井○友を事前で蹴られました。
最後の頼みの綱SBIモーゲージ のフラットは事前審査をパスして現在本審査中です。
全て消費者金融は完済・解約証明書添付での結果です。
それでも消費者金融の借入期間の取引状況が解るものなど追加書類をされる状態です。

まず消費者金融の方を完済しなければ難しいと思います。

[839: 匿名娘]

わたしも過去に大手消費者金融から30万ほど借りていた記録がでて(延滞なし)すぐ解約をしたのですが銀行のローン2社落ちました…フラットの審査もやはり同じところを見ているのでしょうか？

[840: ビギナーさん]

>>839さん
詳しい事が分からないので何とも言えませんが
フラットならいけるかもです。
SBIモーゲージか楽天モーゲージあたりで事前審査してみては？

[841: 匿名娘]

ビギナーさん

ありがとうございます！フラットにとても魅力を感じるので審査を受けてみようかと思います。２社おちて心配ですが…SBIのこととかも調べて自分の住みたい家に住めるよう頑張ります！ありがとうございました！

[842: ビギナーさん]

>>841さん
解約直近ですと情報更新されてない場合があります。
その際は前もって消費者金融の借入歴があることを伝え
解約証明書・残高証明書(当然残高0の物)を提出した方がいいです。

[843: いつか買いたいさん]

>>837さん

フラットなら大丈夫ではないでしょうか。
ただし、フラットを審査する金融機関次第でしょう。

住宅ローンの審査では、勤務先、年齢、年収の属性は基より、個人信用情報までチェックされます。
個人信用情報は、①全国銀行協会、②CIC、③日本信用情報の3つの信用情報機関を利用し調査します。
①は銀行とその関係会社の借入状況
②は割賦販売等のクレジット情報
③貸金業、クレジット業、リース業等の利用状況
です。

837さんは③のチェックがかかったのではないでしょうか？武〇士は加盟していませんが、プロミスは加盟しています。レイクは解約済とのことですが、完済後5年は利用履歴が残っていますのでそれも関係しているかもしれません。
クレジットのキャッシング、リボ払いもチェックされます。再度確認してみてください。

[844: 匿名]

クレジットの一括払いはあんまり関係しないですか？
ネットショッピングやガソリンスタンドでの使用です

[845: 匿名]

二回払い以上から記録されます
ジャパネットの分割払いも注意

[846: 匿名]

>>845さん
あまりクレジットカードを持ってるとダメとききますがやはりそうなんでしょうか？ 最近、某携帯会社でクレジット払いにするとポイントが二倍になるというのでつくってしまいました(-_-;) 今日、解約手続きの予定です。
クレジットカードは他に私名義1枚(ネットショッピング、時々買い物時に使う一括払いオンリーのもの)
主人名義1枚(ガソリン、ＥＴＣにて使用)のものがありますが 心配ないようですね(^^)

[847: ビギナーさん]

>>846さん
キャッシング・ローン・リボ・分割・ボーナス払等々無ければ大丈夫ですよ。

[848: 匿名]

>>846です
安心しました
有り難うございます

[849: 匿名]

質問です。
フラット35だと審査で消費者金融の借入の履歴等は延滞してない限りわからないと聞いたのですが本当なのでしょうか？
また担当者には事実を伝えたほうがよいのでしょうか？

[850: ビギナーさん]

>>849さん
解約後5年以上経過していればそのままGO!
5年未満なら残高証明書、解約証明書をGET の上
フラット取扱い金融機関へ相談すると幸せになれるかも・・・