住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[667: 匿名くん]

>>666さん
ありがとうございます。即日反映されますか？時間がかかるならもうそのまま理由を話して銀行に審査を出して、落ちたらローン特約でお金を返して欲しい所なのですが、カード遅延でローンが下りないのであればローン特約は適応しないとデベに言われて参っています。

[668: 匿名さん]

ローン否認の理由を銀行がデベに言っても良いのですか？
だいたい総合的判断との理由で説明されると思うのですが。

[669: 匿名くん]

ですよね。遅延があってもローンが下りる人もいるので、脅しでしょう。オプション現状回復もかなりの費用がかかると言われてますが、どうせオプション付きキャンセル住戸で再販するのが目に見えています。

[670: 匿名]

>>669
ですね。
私はクレカ５枚、CICの開示情報でAが4ヶ月連続含めて合計10個以上もありましたが
審査パスしました。

[671: 匿名さん]

Ａって何ですか？

[672: 匿名]

>>671

658の人が書いてるだろ。少しは自分で探せよ。

[673: 匿名]

理由はどうあれ延滞はしない方がいいよ。

[674: 申込予定さん]

その通りですね。
でも理由はいろいろあれど、結果的に支払い遅延してしまっている私にとって、
ローンが通ったという情報はとても力強いものです。

[675: 匿名]

今の住所をカード会社自体に教えるの忘れて(引き落とし銀行には連絡しました)、情報開示してもカード情報が載っていませんでした。ローン審査があるのだけどこのままでいいのでしょうか？

[676: 匿名]

この時期の審査には21年度の所得証明書は必要ですか？
本審査の申請は12月にしていますが諸事情でまだ手続きが完了していません。

[677: 匿名さん]

そんなの銀行によって違うんだから、せめてなんていう銀行なのかくらい教えてくれないとねぇ・・・

[678: 匿名はん]

住宅ローンの審査を3か所出しました。年収460万、借り入れ希望2900万です。
2か所否決、1か所は、2600万円の減額回答でした。
今現在クレジットカードを2枚所持しており、100万、200万をそれぞれ借りていましたが、自己資金での完済条件で審査をだしました。結果上記です・・・。

後日、全銀、CIC,信用情報機構と情報を開示してみましたところ、遅れ延滞の記録はございませんが、過去3年ほど前に完済している消費者金融が2社載っていました。これが原因でしょうか？

[679: 匿名はん]

678です。
ちなみに、フラッと35の場合、事故歴さえなければ過去の借り入れ履歴は関係ないというのは本当ですか？

[680: 匿名さん]

考えられるのは
・カードの上限が大きすぎる　→　上限を減らすかカードの枚数を減らす
・会社がショボイ　　　　　　→　短期的な対策なし
・転職、就職してから短い　　→　短期的な対策なし
・今の借金　　　　　　　　　→　借金癖が嫌われた　→　短期的な対策なし
・サラ金　　　　　　　　　　→　　　　同上　　　　→　短期的な対策なし

[681: 入居済み住民さん]

＞＞６７８
年収の５倍以上の借入で、それだけ借り入れていたら、普通はなかなか貸してくれないと思う。
自己資金で完済後に、自己資金はいくら残っているのでしょうか？

[682: 匿名はん]

借り入れ完済と諸費用は自己資金で考えています

[683: 匿名さん]

保証会社からローン審査がダメな理由って聞けないもんですかね
心当たりがありすぎて対策の取りようがないんです。
１、３年くらい前まで消費者ローンをしていて過払い請求にて完済　Aあり
２、家族経営の会社で働いている
３、親名義の土地に建てる予定ですが、母屋が１０数年前に新築　借金残が１０年ちょっと
４、そのローンで土地が抵当にはいっている

現状、
年収３２０万　自己資金４００万、積立月１０万以上を２年くらい続けている。借金は０円　クレカは２枚（公共用金引き落としのみ）

これで、借入金１３００万が審査通らないのですが要因として１と３、４くらいが原因なのでしょうか
１なら５年待てばなんとかなると思うのですが・・・
銀行はなにも教えてくれないのでどうすることもできないのです。

[684: 匿名さん]

>>No.678

完済してから再審査

借り入れ額
頭金
ここらを見直すとどうでしょう？

[685: 匿名さん]

>>683
会社によって違うと思うけど、基本数式に当てはめてるだけなので何が原因とは言えないのが実情です
だから、答えられないと言うのは隠してるわけではなく、本当に答えられないのです。
しいて言うなら全てが原因だとしかいえません

[686: 匿名]

ローン審査に落ちたけど、心当たりなさすぎて原因不明。勤務年数3年以上、カードの延滞なし、借金なし。

[687: 匿名さん]

勤めてる会社がJALだったとかｗ

[688: 入居済み住民さん]

>>682
つまり、頭金は０という事ですか？　そりゃ〜無理だわ。

[689: 匿名さん]

>３、親名義の土地に建てる予定ですが、母屋が１０数年前に新築　借金残が１０年ちょっと
>４、そのローンで土地が抵当にはいっている
土地がそっちローンの担保になってるとしたら、借りようとしている2900万ローンの担保は何になるのですか。

[690: 匿名さん]

下位の担保にすればいいじゃん

[691: 匿名]

デベロッパ経由で仮審査して二週間たっても連絡きません。仮なのにこんなに遅いことなんてあるんですか？

[692: 匿名さん]

あるみたいですね

ま、ゴミ企業の採用試験合否連絡と違って拒絶でもちゃんと連絡あるので気長に待ちましょう

[693: 匿名]

どっかスレに銀行から連絡がこないのでこちらから確認すると書類置き忘れたまま審査もされてなかった事例が出てた。

[694: 匿名]

下位の担保っていってもそれだけ価値があればいいけど。
あと住宅ローンは原則第一順位とご案内とかに書いてある気が。

[695: 匿名さん]

原則は原則でしかない

[696: 匿名さん]

683の住宅ローン申請の場合でも下位の担保としていける（審査を断られる第一の理由とは思えない）ということ？

[697: ビギナーさん]

はじめまして。
中古マンションの購入にあたり
大手銀行にローンの申し込みをしましたが
融資不可との返事でした。

主人に確認したところサラ金などの借金はない（過去にも）
とのことで、原因がわからずにいます。

普通に考えて、頭金０で、借入額が多いのが原因かと思ったのですが
仲介業者（こちらも大手です）の担当者がいうには
その場合はたいてい「借入額の減額」でＯＫが出る。とのことでした。

５０００万円は無理でも４０００万ならＯＫとか、だそうです。

主人ですが
一部上場企業　勤続１５年
年収１１００万円
借り入れ希望額５２００万円
（うち諸費用２００万円）
頭金０

サラ金や車のローンなど借金はありません。

会社の接待などの経費を個人所有のクレジットカードで決済しています。
（マイルをためているようです）
クレジットカードは航空会社のゴールドカード１枚のみ。

近々住宅手当がなくなる予定で、急遽、マンション購入を検討し始めました。
今までの貯金は子供（一人）の中学受験でほとんどなくなりました。

詳しい方、ご判断どうぞよろしくお願いいたします。

[698: 匿名さん]

やはり、金融機関によっては「頭金０」は、生活が行き詰まっていると判断されてしまう要素になり得るのでは。そうでなければ・・・

私は過去のキャッシングを妻に完全に隠していました。物件検索を開始して、あれよあれよと言う間に「じゃあ、事前審査だけやっておきましょうか。」と営業に言われ、へんな汗が出てきたのを覚えています。
１５０万のキャッシング残債があり、間違いなく事前審査は通らないと考え、妻に話すことを決断。相当がっかりさせてしまいましたが、妻がお金を貸してくれて一括返済。その直後の事前審査は通りませんでしたが、半年後には三菱東京ＵＦＪ，三井住友であっさり内定。

残念ですが、もしかすると旦那様に隠し事があると言うことも完全には否定できませんよね。個人信用情報の開示をしてみるとよいのでは。

[699: 匿名]

旦那様おいくつですか？ 40近くて年収の５倍のローンはキツいですよ

[700: 匿名]

お勤め先が金融機関の情報で不安情報があるのかもしれません。上場企業でも特定の業種は審査が厳しいケースがあるみたいですよ

[701: 匿名さん]

一部上場で勤続年数１５年、年収１１００万なのに頭金すらないって。。。
なんかおかしいですね。よっぽど浪費してたのか？

[702: 入居済み住民さん]

諸費用までローンなんて、普通は考えられませんよね。
ましては、この時代、すごい楽天的ですね。
中古で５０００万円のマンションなら、いいマンションですよね。
年収１０００万超えていて、子供一人で、貯金が０、月々の返済考えたら、
生活はすぐ破綻するでしょう。貸してくれなくて、当たり前では？

[703: ビギナーさん]

返信ありがとうございます。
もしかして、内緒でキャッシングしていたりするのかもしれませんね。
その上で頭金０じゃ、おっしゃるとおり、たしかに生活に行き詰ってると判断されたのかも・・・

主人は３７歳です。３５年めいいっぱいで、年収の５倍はやはり無謀でしょうか？
（ボーナスで繰り上げ返済は年一回１００万円したいと思ってました）

勤め先は堅めのメーカーでニュースなどを見る限りでは業績は好調だそうです。
仲介業者も「最優遇取れます！」と言っていたぐらいなのですが・・・

頭金がないのは、浪費していたのではなく（多少はしていたかも。。ですが）
子供の受験でこれまでの貯金を使い果たしてしまいました。
実際、手元には数百万はありますが、引越し代や、また、これからの学費など
頭金に当てられない感じなのです。

中古で５０００万円、高いですよね。
こちらは２３区内なのですが、子供の通学と夫の勤務先、また実家へのアクセスを考えての
マンション選び、なかなかお買い得な物件はないようで。。。

子供も大きくなり、受験も終わったので、私も仕事を始めて
頭金を増やしてから出直そうと思います。
年に１００万円繰り上げ返済！と思って１年で１００万円プラスマンション購入に向け節約プラス
私のパート代でまずは１割５００万（それでもすくないですが）を目標に頑張ってみます。

この考えも少々楽天的かもそれませんが（苦笑）

皆様、ありがとうございました。

[704: 匿名さん]

現在パートで500万稼ぐのがどんなに大変か、わかっていらっしゃいますか？
フルに働いても年収200ー300万代から抜けられない人がウヨウヨいるのに。

まぁ、奥様が手堅い資格か何かお持ちなら可能ですが。

[705: 匿名さん]

頭金を500万貯めるということでは？
それはそうと、年収の５倍はやはりキツイと思います。
いまくらいの年収なら、ちゃんと頭金を用意して
借り入れは3000〜3500万くらいに抑えたほうが無難です。

20年くらいで返済できて、
老後までの貯蓄も無理なくできる金額で
シミュレーションしたほうがいですよ。

[706: 匿名]

頭金がない理由が中学受験というのが…。
これからも子供さんにお金がかかりそうですね。
年収が1100万なら年間200万くらい繰り上げを頑張った方が後が楽かと。
うちは半分くらいの収入で借り入れも半分くらいですが、年間100万繰り上げしてます。
審査が通らないのは貯蓄がないのもそうかもしれないですが、物件の担保価値が実は低いのでは？

[707: 匿名さん]

ほんとかどうかは知りませんが、モラトリアム法案が通ってから審査が厳しくなったという話もききます。
頭金なしでのローンはあまり通さなくなったという話です。

[708: 匿名]

教えて下さい。

事前審査に落ちた場合、その理由と思われる件を解決し、同じ銀行で再審査したい場合は、どの位の期間をあければ良いのでしょうか？
個信に情報が残るのは、何ヶ月位なのでしょうか？
無知で申し訳ありません。何卒宜しくお願い致します。

[709: 匿名さん]

そんなことここで聞いたってわかりっこないって事くらい分かるでしょ？
それとも誰かが、「あー、それ半年で消えますよ」と言ったら半年で消えるの？
消えないでしょ

こんな素人しかいないようなところで聞いたって意味ない意味ない
たまーに自称プロがいるけど、本当だなんて確証は全然ないしね

[710: 匿名]

709さん

708ですが、何処かのスレで「個信の情報は、これ位で消える」とかあった気がしたんで、詳しい方がいらっしゃるのかと思って聞いてしまいました。
大変失礼致しました。

[711: 匿名]

連レス失礼致します。
個信の情報が消える←申し込んだ事実の事です。

[712: 匿名さん]

申し込みの履歴が消えるのは一年だったはず

[713: 申込予定さん]

半年って聞いたような(ーー;)

[714: 匿名]

712 713さん

情報有難うございます。
銀行は、労金の一行しか審査しなかったのですが、他に審査出すより労金が良いと主人が言うので、今回お聞きした次第です。

[715: 匿名さん]

審査落ちる人って、どういう生活をしているんだろう？
普通、落ちないし。

[716: 匿名さん]

私、一度落ちましたけど、何か？
キャッシングを伏せていただけです。故意ではないのですが、事前審査直前に完済したので、申告すべきだったのでしょう。その数ヶ月後（５ヶ月くらいかな？）には３行の審査がすべて通りました。

個人信用情報機関のＨＰを見ると、履歴掲載の期限がちゃんと書かれていますよ。ただ、２００万円超キャッシングを返した５ヶ月後に審査通ってるので（メガバンク）、事故さえなければ利用履歴はあまり関係ないのかも、と思いました。審査結果来るまでは、毎日気が気ではありませんでしたけどね。

年収６００万、４０００万融資希望、減額等の条件なしで内定

でした。