住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[501: ボーン]

7年前ぐらいからカードローンが未納になってます。

住宅ローンいけませんか？

[502: 匿名さん]

そんなだらしない人には貸しません。

[503: 入居済み住民さん]

自分３２歳　年収５１０万
妻３４歳（審査時には婚約者）　年収５１０万
子供ナシ

自分借金が車・カード合わせ約１００万


借入希望が約２９００万のフルローン　借入名義は自分のみ（その他諸経費約１６０万は貯金から）
実行時までの完済の条件付きで三菱東京行けました

りそな・三井住友は仮審査で落ちたけどなんとかなりましたｖ

[504: 匿名さん]

しかし32歳で今まで独身で、どうして車・カードでローン100万なんか組んでるわけ？年収510万あるなら、そんなローン組まなきゃならんほど金が無いわけじゃないよね。んでもって、住宅はフルローンときている。１つは通ったと自慢するんじゃなく、仮審査で２つも落ちた理由をきちんと考えないと。まっとうなら落ちないんだよ、仮審査じゃ。この機会にもうちょっとお金の使い方を考えた方がいいんじゃないの。

[505: 足長坊主]

酒や女わバクチじゃろ？普通、借金するなら。それはさておき、仮審査で合格しても、本審査で不合格になる事もあるゆえご注意を。例えば持病があるとアウトじゃ。既往症も厳しい。本審査で合格しても工事中にローン不許可だってある。リストラや倒産や事故や病気じゃ。何が起こるかわからぬゆえ、早目の着工と早目つなぎ融資(分割融資含む)、安全運転と正しい生活習慣が大切じゃ。

[506: 匿名さん]

仮審査OKで、竣工までかなり時間があったので、本審査に入るまでも時間があった。その間に不況が本格的になって本審査落とされた人もいる。

[507: 匿名さん]

何で無関係の奴に罵倒されなきゃいけないんだろうな

[508: 匿名さん]

まぁそんな事言ってるようじゃ、ローン地獄だな。

[509: 7 7 4]

消費者金融借入れ履歴がありでも貸してくれる銀行ありますか
首都圏なんですか・・・・どなたか頭文字だけ教えて下さい
今買いたい物件があるんです お願いします

[510: 匿名さん]

>>509
5年以上前なら記録自体なくなってるからどこでも大丈夫

それから、サラ金の履歴があるから借りれないかどうかなんて
銀行でも融資を可否を決める人以外分からない
もしかしたら可否を決めてる人すら分からない
分かるのは可否を決めるプログラムにパラメータを設定した人だけかもしれない

ある人が○×銀行でサラ金履歴ありで借りれたからといって
あなたが同じく借りれるかどうかはまったく不明
だからここで聞く暇があったら１行でも多くから申請書類を取り寄せるべき

[511: 7 7 4]

ありがとうございました！やってみます

[512: カナダ]

完済解約後の過払い請求って個人情報には登録されていませんでした
銀行にはわかるのでしょうか

[513: 匿名]

恥ずかしながら、結婚前に消費者金融に借金があり、三年間で数回延滞をしました。結婚前に完済し、カードも解約しております。これが２年半前の話です。
今回、マンションを購入する話になったのですが、夫と共有名義とした場合、旧姓の時の借金がネックとなってローン審査がおりないことはありますか？

[514: 匿名さん]

サラ金会社はサラ金会社同士で繋がってるし、
最近のサラ金は銀行にも繋がってるから、情報の遣り取りはしてるでしょうね。
過払い請求すると、取り返してもブラックのような扱いをされるのは事実みたいですしね。

延滞で信用情報に載っているなら、5年間は無理でしょう。
ローンを共有債務で借りるのは無理です。
マンションを共有名義にしたいのであれば問題ないです。

[515: 匿名]

513です。
早速の回答ありがとうございます。
遅延したのは５年以上前でも解約が二年半なら載るのでしょうね。
色々考えてみます。ありがとうございました。

[516: 契約済みさん]

>>513


消費者金融に借金があい先月完済して

ローン通りましたよ。

考えるより実行あるのみです。

[517: 匿名]

513です。
516さん、ありがとうございます。前に進んでみます。

[518: 匿名さん]

サラ金使っただけというのと、サラ金使って延滞ってのとではワケが違うんだが。

[519: 匿名さん]

サラ金使ってるだけで人間のクズだろ。常識的に。

[520: 契約済みさん]

お前がくずじゃあ。

[521: 美佐男]

消費者金融履歴が300万
現在債務ゼロ
こんな人には住宅ローンは無理でしょうか？
真剣に借りたいと考えています フラットならいけますか？
でも無理でしょうか？

[522: 匿名さん]

そういうところから安易に借りる根性じゃ、住宅ローンなんて無理。審査通ったと
しても、途中で返せなくなること決定だ。いけるかいけないかは銀行が審査する
こと。本気ならやってみればいい。恥をかかなければいいがな。

[523: サラリーマンさん]

521さん。

収入と、返済状況、現在は債務０でも皿と契約が継続されているか切っているか、
そのあたりがはっきりしないと。
　皿を全部切って、借金がなく、支払いに遅延なければ審査は通ると思いますけど。
私も皿に２００ほどを返済、解約、カードローン１００ほど返済、解約。
　信用情報には、借りた履歴や解約などの情報が載っていますが審査とおってます。
株や定期などほぼトントンの貯蓄もありましたけど。それを使って返済して解約しました。
それと、クレジットカードのキャッシング枠は１つを残して０にしてもらいました。
また、キャッシングやリボはないようにしました。
　クレジット1回払いはずっとしています。
皿を借りただけでNGにはならないと思いますが。。。

[524: 匿名さん]

先日銀行と労金の仮審査が通った（2600万円）。ただ１０年程前に当時の住宅金融公庫から自分も連帯債務者になり実家を建て替えたのでかなり不安だったが一安心。銀行にも申し込みの際、連帯債務者の件は告知済みだが、本審査で駄目になる事があるの？
ちなみに当時の住宅金融公庫申し込みした際の代行窓口となった銀行（同じ支店）で融資申し込みしました。

[525: <No.521]

私はサラ金に500万ほど借り入れがありましたが
２年前に全部返済してます。
あと今年はクレジットと車のローンも400万ありましたが
審査前に返済してます。
大手銀行の自前はほとんど通過して結局4500万の借り入れが
通りましたよ。

[526: 匿名さん]

だから延滞もなくちゃんと返して解約してれば通る。ただ、そんなところで借りるような
意識をなんとかせにゃ、今後転落するぞってことだ。

[527: 購入検討中さん]

夫婦合算でローンを組もうと考えています。
皆さんのコメントなども拝見し、危険を感じ相談させていただきます。

物件3800万
借入希望額はトータル3000万予定。頭金は2割確保済み。

A 　正社員　／年収550万　35歳　2000万借入希望　借金なし
B 　派遣社員／年収500万　36歳　1000万借入希望　カード系借金ありそう（遅延あり）＋税金滞納

Bが審査通らないことが起こりそうな気がします。
両者の割合を変えるか、借入額を減らすべく頭金貯金を続け、Bの黒い借金をなんとかしてから再検討か
と考えています。
ちなみに子供はいません。

[528: 匿名さん]

Ａだけでやればいいのではないか？
それ以前に頭金貯めておいて税金滞納している人間性を治しなさい。

[529: 購入検討中さん]

528さん　
ご返答ありがとうござます。
Aだけでも組めるのでしょうか？借入は年収の5倍までと聞いたように思いますが各社当ってみます。

滞納発覚のBには私（A）も全く理解しがたいものがありましたが、今後は共同口座にでもして
管理しようかと検討中です。

[530: 匿名さん]

年収550万で頭金もあるなら3000万貸してくれるところは
このご時世でもあると思うよ。
ただ、借りられる額と、無理なく返せる額は違うからね。
Ｂが今後、ちゃんとしてれば世帯年収1000万だから問題ないでしょう。

Ｂと一緒にローン組むなら、借金返しても遅延があるのなら
当分ローンは組めないと思った方が良いですよ。

[531: 購入検討中さん]

530さん　ありがとうござます。

そうですか。やはりBは社会的に信用がない身分になるのですね。
私は不相応な買い物は慎んだほうが良いかと思い始めています。

まずはBの借金やら税金などをきれいにしてからでしょうか。
何でも手に入るという錯覚を植え付けるわけにはいきませんから。
今いくら収入があろうが、どうなるかわかりませんし堅実にやっていこうと思います。

[532: 匿名さん]

共有名義にすると、Bにも審査が入る場合があるからね。

[533: 匿名さん]

相談させてください。
当方地方都市でマンション購入予定の者です。
当方33歳独身自営業年収480万ですが2000万の物件を購入予定です。
頭金は400万(諸経費込)あります。借入金は1600万を予定。
借金はありません。カードの遅延や未払いもありません。
どうも都市銀行では審査以前に貸していただける様子がありません・・・
このスペックでは現在は住宅ローン審査に通るのは厳しいのでしょうか・・・
年収が年収なだけに優遇金利もどの程度とれるか心配です・・・

[534: 匿名さん]

>>533

申告年収は？自営業さんはそれだけで民間金融機関は審査が厳しくなりますからね。過去3年以上
安定した申告年収があれば場合によっては貸してくれる金融機関もあるかもしれませんが・・・
だいたい自営でその位の年収だと税金対策で確定申告時の所得をかなり押さえているかと思います。
となると借り入れは不可能に近いですよ。

あとはフラットが有りますがこちらも過去3年の所得証明が必要だったかと思います。でもフラットの
ほうが審査が甘く、特に自営業の方にはかなり甘いようですのでそちらで審査を受けてみてはいかがでしょう？

[535: 匿名さん]

533です
申告で480万です。
フラット35の場合だと金利が2.99％になってしまいますので総支払額に800万以上の差が出て
しまいますので出来れば銀行融資をと思っています。
一応地銀では現在審査中ですが都市銀行でまったく相手にしてもらえなかったので正直不安です。

[536: 匿名さん]

フラットでGO

銀行ローンは無理

[537: 匿名]

1600なら多分普通に大丈夫だと思いますよ。
フラット35協調はどうかな？優良住宅じゃないとだめだけど。

[538: 匿名さん]

今朝の日経新聞で、フラットは当初10年の優遇幅が1%になるそうだ
現状2.6くらいなのでこれが1.6

うらやましいねぇ
うちは手遅れだけどさ

[539: 匿名さん]

相談させてください。
都内で中古マンションの購入を検討していて、気にいったものを見つけたのですが、ローンで困っています。
会社員（30歳女性/金融系の契約社員）で年収が900万程度、物件金額は2900万、借入2700万の予定です。

2ヶ月ほど前に会社が合併しまいました。
うちの会社は消滅した方で転籍になったのですが、その場合、勤続は2ヶ月になってしまうのでしょうか？
そうなってしまったら借入は難しいですか？
なお、転籍後の会社はかなりの大企業になります。

前の会社から通産すると2年10ヶ月ですが、さらに前の会社も同じ業種になります。
他に借入はありません。

転籍したのはまずいのだろうかと不安になっています。
それと、とりあえずみずほ銀行で審査を出そうと思っているのですが、こっちの方が通りやすいというのがあったら教えてください。

よろしくお願いします。

[540: 匿名さん]

業種が同じなら問題ないでしょう。
ただ、年収が多いのに頭金が少なく、
契約社員という部分がどうなるかですね。
まぁ、平気だと思いますが・・・・・。

[541: 匿名さん]

合併はちょっと調べればすぐ分かることだから問題ないでしょう
落ちたとしても勤続年数以外の理由でしょうね

[542: 匿名さん]

＞540さん
ありがとうございます。
頭金が低いのは、資産の多くが金融資産になっているのと、業種柄、賞与額の変動が激しいので、急に落ちた場合の補充分を確保しておきたいためです（さすがに今年よりひどい年はないと願ってるんですが…）。

不動産やさんに資産の金額は書かない方がいいのでは？といわれたのですが、普通は資産の額を書いておいた方がいいものなのではないでしょうか。
申込書では「差し支えのない程度に」とのことだったのですが、書くのと書かないのとどちらがいいのでしょうか？
書いたら、融資額の減額（頭金の追加差入れ）を言われるんだろうかとも思い、迷っています。

[543: 匿名さん]

533です
無事ローン審査通りました
優遇もらって0.985　好条件で満足です

[544: 審査落ちＺ]

仮審査を行いました。ダメでした。バカヤローと叫びたい気持ちたっぷりです。落ち込み解消をかねて，投稿させてください。

申込先：Miで始まる大手都銀，営業さん経由で申込（提携ローン仮審査）
借入希望額：四百万円（※１）
税込年収：一千万円以上
勤続：十年以上
他ローンやキャッシング：一切なし
ブラック情報：一切なし（※２）
その他の属性：妻と別居（※３）

※１：資金がわずかに足りないための借入。あと１年待ってくれればローンなしでいけるんだけど…といった気持ちもあって，落ちるとはまったく思ってませんでした。なんだかキビシイ。
※２：落とされたあと，気になってＫＳＣまでお出かけしちゃいました。ＣＩＣは行ってません。銀行からの問い合わせ情報以外，何もなしでした。これまで借金したことは一度もありません。さらに，クレジットカードを一度も使ったことがありません。いつも現金払いです。
※３：これが原因のようです。詳細はもちろん不明です。営業さんからも「もしかしたらダメかも知れないので，そのときには許してください」と言われていました。金を借りるだけなのに，なんでそんなことが関係するんやと思っています。不思議です。

余談です。
都銀ではないSS銀行やI銀行の仮審査はＯＫでした。でも，借入額が少ないので，住宅ローンではない方法を検討し始めています。抵当権設定や手数料や保証料のない方法。まだ時間的に余裕があるので，色々な方法を少しずつ勉強しています。
上の大手都銀には，クレジットカードの審査も落とされています（しかも２度も）。こちらもバカヤローです。Miで始まる別の都銀ではクレジットカードの審査は通っています（ただし，住宅ローンのほうは申込をしていないので不明）。なんだか，銀行との相性みたいなものを感じてしまいます。

後学のために，ご意見がありましたら教えてください。

[546: あみ]

銀行の方は、融資が決定していても、100%ではないですと言われましたよ。
家を建てても、最終てきにもう一度団診出してもらうので、元気で居て下さいって言われました。

[547: 匿名さん]

>>544さん

妻と別居でローンおりないなんてことあるんですかね？
因みに私は大手でローン組めました。

クレジットカードを使ったことがないことのほうが原因だと思いますよ。
カードを使わないということはお金を借りて返すということの実績が無いということですから。
お金を返してくれるかどうか信用できないということですよ。

[548: 匿名さん]

>>544
少額すぎて、適当な理由つけて断ったか同名異人がブラックで同一人物と判断されたんじゃない？
クレジットもってことはその金融機関ではブラックの可能性が高い。

[549: 匿名さん]

>>547さん
>>544さん
私は、クレジットカードを一度も使った事なく、いつも現金払いでしたが、大手都銀でローン通りましたよ。
多分、別居してる＝慰謝料等、などの問題があったりするからですかね？
そんな話を聞いた事があります。違っていたらごめんなさい。

[550: 匿名さん]

>>544
別居中の奥様がいつかは分かりませんが、内緒で544さん名義のカードを使ってる、更に引き落とし忘れがあった事がある可能性は？

[551: 544]

レスありがとうございます。
クレジットカードをまったく使ったことがないことも原因の一つかなと思ったりするのですが，５４９さんのような事例もあるので，やはり別居が原因なのでしょうかね。営業さんに別居の話をしたとき，「奥さんと一緒に住民票を新住所に移すことは可能ですか？」などと質問されたので，それはムリと答えると，「もしかしたら．．．」とコメントしながらちょっと困った顔をしていたのを覚えています。そのときには余り気にしなかったのですが，ダメ結果が出たあと，営業さんは，５４９さんが書かれているようなこと（将来の慰謝料支払いに起因する延滞）をマイナス要因として言ってました。５４７さんが疑問に感じられているように，ネットなどで検索しても似たような事例がないので投稿してみた次第です。理由がはっきりしないというのはイヤなものです。

＞５４８さん
同名異人はこわいですね。個人信用情報のほうは大丈夫みたいなので，とりあえず心配はしてませんが，そういうのは勘弁して欲しいですね。

[552: 544（続）]

>550さんへ
それはありません。まあ，妻は信頼できます。それから，544でも書きましたが，わたし自身の個人信用情報は調査しました。ＣＩＣには行ってませんが，ＣＩＣのブラック情報もＫＳＣのリストに掲載されるそうです。もちろん，何もありませんでした。

[553: 匿名さん]

奥さんと別居というのがどういう事情かわかりませんが、
別居中→将来的に離婚→慰謝料支払いでお金に窮する可能性あり、とマイナスに判断されたとか

[554: 匿名さん]

ごめんなさい、551で言及されてますね。
あと職場(会社？)の経営状況とか。

それと４００万とかの小額のローンって担保はどうなるんでしょ。支払いできなくなった時は家が競売にかけられて１０００万とかで売れたら６００万戻ってくる？

[556: 匿名さん]

555が販売主臭くって胡散臭い　笑
12月から特商法改正になったの知ってる？
経産省だか消費者庁が飛んでくるよ。

[557: 匿名さん]

どなたかご存知の方おられれば、教えてください。

来年４月の実行で、現在ローン審査は通っています。もし、来年３月の中旬（実行の２週間前）に転職した場合、黙っていれば銀行側にばれないものなのでしょうか？それとも、ローンは直前で組めなくなってしまうものなのでしょうか？

転職が決定したわけではないのですが、希望の求人が出てきたので悩んでいます。しかし、優先順位的には家を購入するのが第一なので、今回はあきらめるしかないのか考えています。

どなたか、ご教授願えませんか？

[558: 匿名さん]

↑
ちまみに、金商契約を終わらせ、実行され、最初の１回の支払が終わっただんかいで
銀行さんは興味を失います。
あとはちゃんと払っているかどうかをチェックするだけで、どこに就職しようと
しったこっちゃないのです。

ただ、転勤とかで住所変わると駄目ですよ。

上記の例だと、OUTだと思いますよ。

[559: 匿名さん]

>> 555

555は、あれをやってる本人でない？

一部でも披露して欲しいな。
ここは匿名だから足は付かないよ

[560: 匿名さん]

>>551さん

僕は最近購入したものですが、金商が終わってから銀行の人といろいろ話したのですが、
離婚、または協議中、の方は、かなり審査が通らないらしいです。

離婚協定や慰謝料などの関係で延滞者が多いのが現状らしいです。

銀行の審査は100点満点からの原点方式なので、そういう意味でマズイのだと思います。

ちなみに、関西だと関西アーバン銀行が、その辺をかなり話を聴いてくれるそうです。
僕の場合は、売り買い同時だったのですが、僕の旧不動産を購入される方が母子家庭で
育てながら派遣をしている方だったのです。
絶対に無理だ！と思ったのですが、一番の理由が離婚後1年程度だったので、その辺
が引っかかり、派遣であるかどうかは、どちらかと言うと個人面談で解決させていく
ようでした。

さらに僕の場合は金利優遇条件を良くするために、家族全員の預金関連を提示しました。
結局は関西アーバンにしませんでしたが、いろいろな独自の採点表があるようで、
感心しましたよ。

一度、そういう個人の事情に細かく関与してくる銀行を探されたらどうでしょ？？

[561: 匿名さん]

ちなみにクレジットが通らないとありますが、
クレジットや借入などは
「どれだけ正直に自分の事を話ししてくれるか」がポイントですので
ブラックがあるとか無いとか以前に、例えば記入ミスでも即刻OUTです。

所得も多めに申請するとかです。

それから、クレジットで一度どっかで審査に落ちたら、他のクレジットを申請した
時に、過去の申し込み履歴を見て「理由は分からないけど審査が通っていない」
と言う情報は全機関で共有されているので、それだけの理由で通らないことも
あります。

住宅ローンも同じ理由で１つ通らなかったら、どんなに属性が良くても
「他で落ちてるからなー」とかで落ちるらしいですよ。

だから、先に通りやすそうな銀行でダミーで通りやすい条件で仮申込して審査を
通してから、本命の銀行でちゃんとした条件で申し込みする人がいると聞いた事
あります。ほんまかいなと思いましたが結構うなづけます。

[562: 557]

＞558さんへ
　教えていただきありがとうございました。今回の転職は見送り、実行後に再度検討したいと思います。

[563: 551]

色々なご意見をありがとうございます。
>554さん
会社のほうは（たぶん）大丈夫です。それから，素人判断ですが，支払い不可能→直ちに競売といったことはないだろうと思います。返済方法を協議するチャンスはあるだろうと思います。
>560さん
具体的な話をありがとうございます。やはり別居は大きな減点ということですね。あと，関西生まれではありますが，いまは東京に住んでます。教えていただいた事例は関西在住の方が読まれたときに参考になりますね。
>561さん
クレジットですが，最初の都銀はダメで，その半年後に別の都銀ではＯＫだったのです。これも不思議なのですが，クレジットの話はスレ違いですからおしまいにして，住宅ローンの話です。ダメ出しを受けたあと，営業さんから「他の都銀もおそらくダメでしょう」ときっぱり言われました。561さんの指摘のように，たぶん「他で落ちてるから」なのでしょう。そこで，営業さんの勧めでＳＳ銀とＩ銀に出しました。両方とも仮審査はＯＫでした。

[564: 匿名さん]

三ヶ月滞納すれば競売だよ。
滞納してからでは
銀行は話し合いに応じてくれないのが普通。
滞納する前に銀行に行きましょう。

[565: 匿名さん]

>563
都銀は駄目だけど、地銀はOK。
地銀は駄目だけど、都銀はOK。
と時期や条件によって、それぞれの銀行で判断基準が違います。
例えば、頭金が20%だったら、どこどこで、頭金が無いのだったらどこどこで
とか、それぞれ得意分野があります。

よって、都銀でOUTだからと言って不安にならなくていいと思いますよ。

営業さんの進めている銀行は、銀行とその不動産屋さんの間で信用が
ある程度構築されて、それが審査に影響する事もありますから、
お勧めで攻めるのはOKです。

場合によっては、不動産屋さんのメインバンクで、バックアップして
いる場合もあるそうです。
だからと言って審査が甘くなるわけでは無いけど、銀行の窓口の影響
は十分ありますので。

[566: 匿名]

勝手ながら質問します

3LDKタイプを購入考えています。未婚ですが同居の所に婚約者と子供の名前をかきましたが審査落ちしました。


借り入れなし
年収400
頭金100万
審査額2000万


問題点を教えて下さい
m(__)m


ちなみにクレカでガソリン等で一括払いのみ使用してます。


審査時の請求額は40000円でした。



お願いします
m(__)m

[567: 匿名さん]

>>566

・属性（職種）
・頭金（少ない）
・年齢（勤続年数が足りないとか？）

結婚してからの方がよいのでは？

[568: 匿名さん]

>>566

たぶん、頭金が少ないからだと思う。

申し込む商品によるけど、金利優遇の多い場合は、頭金は最低２割を
用意しないと駄目って言われます。

金利条件が悪ければ、通る事もありますし、地銀や信用金庫にいたったら
通りやすくなりますよ。

それか普通にフラットに申し込めば、悪い事していなければ通りやすいと聞きますよ。

[569: 匿名さん]

>>566
住宅ローンとクレカの請求額と子供の年令は分かりませんが、養育費を引っ括めると厳しいかなと思います。
年収にもう40～50万あると良いかも。
後は属性と勤続年数かと。
フラットなら通りやすいので都銀がダメなら、そっちを審査通してみたら良いかも。

[570: 匿名さん]

借り入れを1200万位に減らせば通るよ。借りすぎだと思われます。

[571: 匿名]

勤続は4年です。

地銀がアウトでした。

籍が入ってないと難しいのでしょうか？今、駄目な職種とかってどんな職種でしょう？

[572: 匿名さん]

>今、駄目な職種とかってどんな職種でしょう？
派遣とか請負とかアルバイトとかパートとか
一杯あるよ

で、あなたの職種は何？
それを聞いた方が早いと思うな

[573: 匿名さん]

職種じゃない。借り入れが多過ぎ。誰もそんなローンを組みません。

[574: なぜ？]

年収460万円で、2200万円借入金してますが。

[575: 匿名さん]

単純にすれば60万の差はでかいよ。20年で1200万になる。

[576: 匿名さん]

>>571
職種や年令とか、転職して四年なのか、アナタの事がイマイチ分からないから何とも言えないです。
借入が多くても年収が上がる予定は？

[577: 匿名さん]

年数十万円の収入の差って大きいんですね。

[578: 匿名さん]

仮審査が通っていますが､本審査ダメな場合は有るんでしょうか。

実は仮審査時､借入が50万円程有り､現在は返済と解約済みです。返す予定があったので､銀行には借入無しで仮審査を受けてしまいました。
そろそろ､本契約に行くので不安です。

[579: 匿名さん]

↑
よく仮審査とおりましたね。
銀行は全ての借入（闇金以外）は必ず把握できるようになっています。
ライバルの銀行でも借入をしているかは分かるのです。

そこで審査の時に素直に申告しているかをチェックされます。

そのときに銀行の人に「返す予定なので借入なしでいいですか？」
と言う会話であればＯＫですが、ウソを付いたと言う判断に
ならなければいいのですが。

でも基本は仮審査が通れば「新たな借金」さえなければ本審査は
通ります。

[581: 初心者]

過去に複数のカード会社のキャッシングで120万くらい借りて、その後、銀行系のカードローンに借り換えし、2年程前に完済しました。
完済後も預金はありましたが、便利なので気楽に数万円を借りては返しを繰り返していたのですが、住宅購入を検討しはじめて2ヶ月前に全額返済しカードも解約しました。
延滞などの事故もかったのですが、審査に影響するものでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[582: 匿名さん]

↑
金融業にとってはとてもいい御客さんだと思いますよ。
実績あるし、完済しているし、事故ないし、次の手として解約までする心構え。
大丈夫ですよ。

[583: 初心者]

581です。ありがとうございます。
気分が楽になりました！
審査頑張ってみます！

[584: まぼすこ]

来年１月にローン審査だと審査対象の年収は何年度分になるのですか？ちなみに、今月に仮審査のOKはもらっています。

[585: 匿名さん]

↑
原則、仮審査時の資料で行います。

ただ、最近シビアになりつつあるので、直近の源泉をだせとか言われるかも
しれませんが、
普通は確定申告で確定した数字を使うので、1月だと、19年度と20年度の
源泉で行くのではないかな？？

[586: 契約済みさん]

本当に最近の審査は厳しくなっていますね。
うちのマンションも近所にできるマンションもどうも、また販売が始まっておかしいな。
と思っていたら
実際に、複数人の方達が審査に通らなくなってしまったみたいです。
うちも、会社の提携銀行で会社の特別優遇があり、変動で1％をきると言うスーパー優遇で
お願いしていた審査は、3週間もかかりました。
しかも、主人が10数年前に自動車ローンを数日返し忘れた件を注意されました。
（ちゃんと返済済みですよ）

[587: 匿名さん]

>>しかも、主人が10数年前に自動車ローンを数日返し忘れた件を注意されました。

失礼な言い方かもしれませんが、銀行は属性のよくない方への対応は相当にシビアですよ。

今銀行は富裕層の獲得に奔走しているのですが、根本的に富裕層が激減しているのが現在の日本です。
銀行は住宅ローンなんていうちっぽけなビジネスから脱却していきたいのですが、残念ながらわずかな金利・手数料収入で収益をあげているのが実情です。
だから、フルローンの方や収入の低い・変動のある方には、貸し倒れリスクも高いので相当警戒しています。

[588: 匿名さん]

１月後半以降の本審査だと、平成２１年分の源泉徴収票の提出を求められることもあるようです。
私のところは、来年３月末引渡しのマンションを今年の夏頃に、仮審査通して契約したのですが、
基本的にローン利用の契約者全員に、この１２月に、ローンの本申込をさせていました。
都市銀行の人に聞いた話ですが、「本審査が１月後半以降になると、保証会社が、平成２１年分
の源泉徴収票を求めてくる。平成２１年は年収の下がっている人が多いので、（デベロッパーの
名前）さんが、平成２０年の年収で本審査できるように、みんな、１２月中に、本申込をさせて
いる」と言ってましたよ。

[589: 匿名さん]

>>586
事故記録は5年間保持されます
返し忘れた金融機関でローンを組むのでなければそれが問題になることはありませんよ

[590: 匿名さん]

銀行の審査ってさ「減点方式」なんですよね。

だから、サラリーマンが有利とか医者がいいとか、自営業が不利なんてのは　妄想なんです。

自営業は職業柄「減点」になる率が高いのであって、サラリーマンは減点されるシーンが
少ないだけです。

医者は、もともとの収支のパイが大きいので、それと比べて借入が　他の人より有利な
だけで、ちょっと減点されても普通の人よりは有利なだけです。

僕は起業して８年になりますが、全ての項目でミスがなかったので金利優遇が1.0%と
借入100%が出来ました。いわゆるフルローンです。
フルローンで1.0%優遇って言うのはまれです。
しかも5000万超えの借入で、銀行担当者も過去数年見たことない実績らしいです。

自慢話ではなく、自営やってるので家は買えないと思っていました。
でも、不動産の担当者が調査していただいたら、大手から地銀全て審査がOKでした。

自営業のみなさん。絶対にあきらめないでください！
特に、起業してから浅い人は「住宅金融公庫」がゆるゆるです。
ぜひ、チャレンジしてください。
（まあ、返せるあてが無いと怖いもんね）

[591: 匿名さん]

↑ちなみに
自営業者は「住宅ローン」ではなく「ビジネスローん」がほとんどで
基準金利の設定があります。

サラリーマンの人は普通の変動金利からスタートですよね？
我々自営業者は、一人ひとりその基準値が違うので、その元となる金利が
契約段階で設定されます。
4.0%弱~2.7%が基準で算出され、そこから優遇やら条件の詰めになります。

普通よりかなりつらい金がまっています。

[592: 匿名はん]

あけましておめでとうございます。

頭金２０００万
借り入れ金１８００万でマンション購入の
金利優遇の審査を受けたいと思っています。
独身です。

問題は
勤続一年
かつてクレジットカードの引き落としで
残金が足りずに後から払ったことがある。
（金額は微々たる額です）

こんな私でも審査は通りますか。


よろしくお願いします。

[593: 匿名さん]

592
年収がわからないのでなんとも言えませんが、
頭金が充分にあるので問題ないと思います。
たぶん、直近の給与明細のコピーと
職務経歴の提出が必要。

クレジットカードについては、
３ヶ月以上遅延しなければ事故情報はつかないと思います。
気になるなら、自分でCIC、CCBに確認してみては？

自分も同じく独身で勤続１年ですが、
借入金2800万でメガバンクの金利優遇審査通りました。
企業属性がよかったのと、
返済比率が審査基準金利で15％以内だったのが、
よかったんだと思います。

頑張ってください。

[594: 教えてください！]

友人から聞いたのですが、メガバンクにて住宅ローン組むと金利が優遇されるのは本当ですか？(ちなみに三菱東京UFJです)

あと、みずほ銀行が一番審査が厳しいと聞いたのですが、どうなんでしょうか？

[595: 匿名さん]

私の知る限りでは、三菱東京UFJは
デベや財形経由（勤務している企業の主要取引先銀行が該当）で、
店頭キャンペーン金利よりさらに優遇した金利で借りることができます。
他のメガバンクも同じ感じだと思います。
一般には借入者の属性が高ければ高いほど、
条件のいい金利優遇が受けられるようです。

審査基準は銀行毎に重視する項目や、保証会社の審査方法も異なるため、
どこが一番厳しいということはないと思います。
長期返済に問題がないか（企業の安定度、勤続年数）、
返済比率に問題がないか（返済していける年収があるか）、
信頼できる人間か（過去のクレジット・ローン返済に問題がないか）
を総合的に判断して問題がなければ、どこの銀行でも貸してくれると思います。

[596: 匿名さん]

スレ違いなら申し訳ありません。

極力、実行月になる直前まで金利の状況を見て、ローンを組む銀行を選択したいと思って、
何社か、ローン審査の申し込みをする予定なのですが、
（例：Ａ社は、フラット３５、Ｂ社は、フラット３５とのミックス、Ｃ者は、通常のミックス）

ローン審査が通って承認を得ても、契約を結ばない限り、キャンセルしても、問題はないでしょうか？

よろしくお願いします。

[597: 匿名さん]

大手じゃみずほが一番あまいと聞いたけど・・・・・。
最近は違うのかなぁ？

[598: 購入検討中さん]

昨年末、12月21日に本審査申し込みましたがいまだ回答がきません。
審査が難航してＮＧの可能性大なのですかね・・・。
仮審査はＯＫだったのですが。
ここまでの道のりが長かっただけに諦めるしかないとは思いつつ残念です。

[599: 申込み予定者]

年齢…３３歳
勤続…１２年
年収…６２０万
頭金…ほぼ０
希望額…３７００万
今月中旬から月末にかけて仮審査・本審査があります。
現在サラに借り入れがあり仮審査前には完済・解約の予定です。
他には労金のマイカーローンが１００万あります。
マイカーローンがある状態で審査に通るかかなり不安です。
銀行はデベの提携都市銀で変動金利です。

[600: 匿名さん]

昨年、デペ提携の三菱東京UFJでローンを組みました。
変動の店頭金利は1.275％とやや高めでしたが、頭金を物件価格の3割ほど用意したら0.975％にしてもらえました。