住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[483: 周辺住民さん]

残債の借り換え分も含んでるからフラットは無理でしょ。
でも、大手でも、契約社員一年で貸してくれるところありますよね。
銀行に聴いた方が早いと思います。

[484: 匿名]

>>483
本当に、基準はあってないようなというか分かりにくい
ここを見ても、地銀は駄目でメガならＯＫだった人もいれば
自分は、メガは駄目で地銀はＯＫだったし
同じ銀行でも、正社員でも独身は落として、同じ年収帯の既婚派遣社員は通ったり
担当者にもよるし、ケース・バイ・ケースなんだと感じる

[485: 匿名さん]

そりゃケースバイケースでしょ
派遣でも9割方頭金払えばどこでも貸すだろうし
超一流大企業のエリートでも頭金0、サラ金つまんでるじゃどこも貸さないだろうし

[486: 匿名さん]

そんな極端な話でなくても
同じ条件（物件価格・頭金・収入など）で
門前払いに近い地銀があった一方で、メガで通った経験あり。
もちろん通りやすい、にくい、はあると思うけれど
蓋をあけないと結局はわからないと感じた。

[487: 匿名さん]

サラ金利用の有無とクレカのキャッシングやリボ払い、支払いの滞納(利息がかかるもの)、などに心当たりのある人は信用度が低いから注意ね。

よく、○ヶ月過ぎれば大丈夫とか言う人もいるけど、一度着いた前科は消えないし、信用を取り戻すのが大変だからね！

[488: 匿名]

前科は消えるのに５年だからね
まずは、身を清めましょう

[489: 匿名さん]

住宅金融支援機構からの借り入れ分を借り換えしたいのですが、全額繰上げ返済の連絡は1ヶ月前までにと
あります。これは必ず一ヶ月前まででないと無理なのでしょうか？
もし、繰上げの連絡をしていて、審査が通らずその日に返済できない場合はどうなるのでしょうか？

[490: 匿名さん]

↑
デフォルト

[491: 銀行関係者さん]

485さんへ

「派遣でも9割方頭金払えばどこでも貸すだろうし」

↑とんでもない、うちはメガですが、そもそも派遣はダメです。

こういう掲示板の怖いところは、実は何も知らないど素人が、さももっともらしいでまかせを平気でカキコすることです。ですからここに書かれていることを決して100％鵜呑みにしてはいけません。

[492: 匿名さん]

(ヴァージン)メガ(ストア)の用務員さんですか？

[493: 匿名さん]

↑こういうくだらない低レベルコメが最近多すぎる

[494: 匿名さん]

↑それに集まるあなたも低レベル

[496: 匿名さん]

↑お前もな

[497: 匿名さん]

オレもな！

[498: 名無し]

住宅ローン審査は複数行うと申し込みブラックになるのですか

[499: 匿名さん]

なりません。

[500: 足長坊主]

複数申込むと、保証会社の心証は悪くなるの。複数申込みはパソコン画面ですぐわかるが、「この人何か問題あるから、不安で複数申込みしてるんかも。よし、もう少し詳しく調査してみよう」ってね。500番ゲットン。

[501: ボーン]

7年前ぐらいからカードローンが未納になってます。

住宅ローンいけませんか？

[502: 匿名さん]

そんなだらしない人には貸しません。

[503: 入居済み住民さん]

自分３２歳　年収５１０万
妻３４歳（審査時には婚約者）　年収５１０万
子供ナシ

自分借金が車・カード合わせ約１００万


借入希望が約２９００万のフルローン　借入名義は自分のみ（その他諸経費約１６０万は貯金から）
実行時までの完済の条件付きで三菱東京行けました

りそな・三井住友は仮審査で落ちたけどなんとかなりましたｖ

[504: 匿名さん]

しかし32歳で今まで独身で、どうして車・カードでローン100万なんか組んでるわけ？年収510万あるなら、そんなローン組まなきゃならんほど金が無いわけじゃないよね。んでもって、住宅はフルローンときている。１つは通ったと自慢するんじゃなく、仮審査で２つも落ちた理由をきちんと考えないと。まっとうなら落ちないんだよ、仮審査じゃ。この機会にもうちょっとお金の使い方を考えた方がいいんじゃないの。

[505: 足長坊主]

酒や女わバクチじゃろ？普通、借金するなら。それはさておき、仮審査で合格しても、本審査で不合格になる事もあるゆえご注意を。例えば持病があるとアウトじゃ。既往症も厳しい。本審査で合格しても工事中にローン不許可だってある。リストラや倒産や事故や病気じゃ。何が起こるかわからぬゆえ、早目の着工と早目つなぎ融資(分割融資含む)、安全運転と正しい生活習慣が大切じゃ。

[506: 匿名さん]

仮審査OKで、竣工までかなり時間があったので、本審査に入るまでも時間があった。その間に不況が本格的になって本審査落とされた人もいる。

[507: 匿名さん]

何で無関係の奴に罵倒されなきゃいけないんだろうな

[508: 匿名さん]

まぁそんな事言ってるようじゃ、ローン地獄だな。

[509: 7 7 4]

消費者金融借入れ履歴がありでも貸してくれる銀行ありますか
首都圏なんですか・・・・どなたか頭文字だけ教えて下さい
今買いたい物件があるんです お願いします

[510: 匿名さん]

>>509
5年以上前なら記録自体なくなってるからどこでも大丈夫

それから、サラ金の履歴があるから借りれないかどうかなんて
銀行でも融資を可否を決める人以外分からない
もしかしたら可否を決めてる人すら分からない
分かるのは可否を決めるプログラムにパラメータを設定した人だけかもしれない

ある人が○×銀行でサラ金履歴ありで借りれたからといって
あなたが同じく借りれるかどうかはまったく不明
だからここで聞く暇があったら１行でも多くから申請書類を取り寄せるべき

[511: 7 7 4]

ありがとうございました！やってみます

[512: カナダ]

完済解約後の過払い請求って個人情報には登録されていませんでした
銀行にはわかるのでしょうか

[513: 匿名]

恥ずかしながら、結婚前に消費者金融に借金があり、三年間で数回延滞をしました。結婚前に完済し、カードも解約しております。これが２年半前の話です。
今回、マンションを購入する話になったのですが、夫と共有名義とした場合、旧姓の時の借金がネックとなってローン審査がおりないことはありますか？

[514: 匿名さん]

サラ金会社はサラ金会社同士で繋がってるし、
最近のサラ金は銀行にも繋がってるから、情報の遣り取りはしてるでしょうね。
過払い請求すると、取り返してもブラックのような扱いをされるのは事実みたいですしね。

延滞で信用情報に載っているなら、5年間は無理でしょう。
ローンを共有債務で借りるのは無理です。
マンションを共有名義にしたいのであれば問題ないです。

[515: 匿名]

513です。
早速の回答ありがとうございます。
遅延したのは５年以上前でも解約が二年半なら載るのでしょうね。
色々考えてみます。ありがとうございました。

[516: 契約済みさん]

>>513


消費者金融に借金があい先月完済して

ローン通りましたよ。

考えるより実行あるのみです。

[517: 匿名]

513です。
516さん、ありがとうございます。前に進んでみます。

[518: 匿名さん]

サラ金使っただけというのと、サラ金使って延滞ってのとではワケが違うんだが。

[519: 匿名さん]

サラ金使ってるだけで人間のクズだろ。常識的に。

[520: 契約済みさん]

お前がくずじゃあ。

[521: 美佐男]

消費者金融履歴が300万
現在債務ゼロ
こんな人には住宅ローンは無理でしょうか？
真剣に借りたいと考えています フラットならいけますか？
でも無理でしょうか？

[522: 匿名さん]

そういうところから安易に借りる根性じゃ、住宅ローンなんて無理。審査通ったと
しても、途中で返せなくなること決定だ。いけるかいけないかは銀行が審査する
こと。本気ならやってみればいい。恥をかかなければいいがな。

[523: サラリーマンさん]

521さん。

収入と、返済状況、現在は債務０でも皿と契約が継続されているか切っているか、
そのあたりがはっきりしないと。
　皿を全部切って、借金がなく、支払いに遅延なければ審査は通ると思いますけど。
私も皿に２００ほどを返済、解約、カードローン１００ほど返済、解約。
　信用情報には、借りた履歴や解約などの情報が載っていますが審査とおってます。
株や定期などほぼトントンの貯蓄もありましたけど。それを使って返済して解約しました。
それと、クレジットカードのキャッシング枠は１つを残して０にしてもらいました。
また、キャッシングやリボはないようにしました。
　クレジット1回払いはずっとしています。
皿を借りただけでNGにはならないと思いますが。。。

[524: 匿名さん]

先日銀行と労金の仮審査が通った（2600万円）。ただ１０年程前に当時の住宅金融公庫から自分も連帯債務者になり実家を建て替えたのでかなり不安だったが一安心。銀行にも申し込みの際、連帯債務者の件は告知済みだが、本審査で駄目になる事があるの？
ちなみに当時の住宅金融公庫申し込みした際の代行窓口となった銀行（同じ支店）で融資申し込みしました。

[525: <No.521]

私はサラ金に500万ほど借り入れがありましたが
２年前に全部返済してます。
あと今年はクレジットと車のローンも400万ありましたが
審査前に返済してます。
大手銀行の自前はほとんど通過して結局4500万の借り入れが
通りましたよ。

[526: 匿名さん]

だから延滞もなくちゃんと返して解約してれば通る。ただ、そんなところで借りるような
意識をなんとかせにゃ、今後転落するぞってことだ。

[527: 購入検討中さん]

夫婦合算でローンを組もうと考えています。
皆さんのコメントなども拝見し、危険を感じ相談させていただきます。

物件3800万
借入希望額はトータル3000万予定。頭金は2割確保済み。

A 　正社員　／年収550万　35歳　2000万借入希望　借金なし
B 　派遣社員／年収500万　36歳　1000万借入希望　カード系借金ありそう（遅延あり）＋税金滞納

Bが審査通らないことが起こりそうな気がします。
両者の割合を変えるか、借入額を減らすべく頭金貯金を続け、Bの黒い借金をなんとかしてから再検討か
と考えています。
ちなみに子供はいません。

[528: 匿名さん]

Ａだけでやればいいのではないか？
それ以前に頭金貯めておいて税金滞納している人間性を治しなさい。

[529: 購入検討中さん]

528さん　
ご返答ありがとうござます。
Aだけでも組めるのでしょうか？借入は年収の5倍までと聞いたように思いますが各社当ってみます。

滞納発覚のBには私（A）も全く理解しがたいものがありましたが、今後は共同口座にでもして
管理しようかと検討中です。

[530: 匿名さん]

年収550万で頭金もあるなら3000万貸してくれるところは
このご時世でもあると思うよ。
ただ、借りられる額と、無理なく返せる額は違うからね。
Ｂが今後、ちゃんとしてれば世帯年収1000万だから問題ないでしょう。

Ｂと一緒にローン組むなら、借金返しても遅延があるのなら
当分ローンは組めないと思った方が良いですよ。

[531: 購入検討中さん]

530さん　ありがとうござます。

そうですか。やはりBは社会的に信用がない身分になるのですね。
私は不相応な買い物は慎んだほうが良いかと思い始めています。

まずはBの借金やら税金などをきれいにしてからでしょうか。
何でも手に入るという錯覚を植え付けるわけにはいきませんから。
今いくら収入があろうが、どうなるかわかりませんし堅実にやっていこうと思います。

[532: 匿名さん]

共有名義にすると、Bにも審査が入る場合があるからね。