住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[463: 匿名さん]

フラット以外でも条件次第では、団信非付保で可能な民間金融機関もあります。

例えば、SMBCの場合は下記条件を充足していれば（勿論、通常審査が問題ないことが前提ですが）団信非付保で
可能です。

１．ローン金額以上の終身保険に既に加入していること。
　　厳密に言えば、ローン終期まで同額の死亡保険金が支払われる契約の保険。

２．死亡保険金受取人が連帯保証人になること。
　　団信の場合は死亡時には、保険金は生保から直接銀行に支払われますが、団信非付保の場合は通常の民間生保
　　の保険ですから、死亡時には死亡保険金はまず契約時の保険金受取人に支払われます。よって受取人に連帯
　　保証人になってもらい、連帯保証人からローン残債務を返済してもらいます。

但し、フラットにせよ上記団信非付保の場合にせよ、死亡時にはローン残債務はそのまま残りますので、残された
家族にとっては大きなリスクになります。ですから止む無く団信非付保を選択する場合は良く家族（一般的には奥さんでしょうが）と話し合ってお互いに納得の上で申し込みをなさった方がいいですね。

因みに既存保険証券を担保にするものではありませんが、当然、申込み時に保険証券の写しの提出が必要です。

[464: 匿名さん]

銀行系(消費者金融ではない）の無担保ローンカードをもっています。
これは、借り入れ残高がゼロなら、そのままでも大丈夫でしょうか？
それとも、解約した方がいいでしょうか？(解約してもデーター反映には1.2ヶ月かかりますよね？）

詳しい方がいれば、ご教授を御願いいたします。

ちなみに、年収から与信枠はクリア(返済割合は10％程度）しています。

[465: 匿名さん]

>>464
カードローンを解約しても情報機関への反映に時間がかかるので、それまで審査を申し込めないことと、
もし解約しなくてもよいなら、解約せずに済ませたいとお考えですよね。
でしたら、借り入れは行わないままで、審査の申込書に極度額を記入して、「解約可」とでも書いて
おいたらどうでしょうか。
カードローンが問題になれば、解約を条件としてＯＫになると思いますし、何も言ってこなければ、
そのままでＯＫだと思いますよ。
ちなみに、私は、借入残高は長らく０円ですが、クレジットカードのローン極度額が２００万円あり、
そのことを記入するか迷って、結局記入しませんでしたが、何も言われず審査ＯＫでした。

[466: 464]

>>465
申し込み時に「解約可」と書いておくのはいいですね。
ありがとうございます。

[467: ななし]

ご質問お願いします。



JAの事前審査、2500で申し込み1800ならとの解答でした。他行なら2500満額解答でる可能性ありますか？
またJAで1800の他行のフラットで700とかは普通にできるのでしょうか？

[468: ななしこ]

事前審査を受けようと思っていますが、２ヶ月前にVISAカードの引き落としができなくて、遅延してしまいました。

年収550万 3000万借入予定です。

審査に影響はあるのでしょうか？

[469: リストラおやじ]

先月、会社を整理解雇されました。目を付けていたマンションを買おうか（ローン申し込みをしようかと思っていた矢先です）リストラされた以上、ローンを組まなくて良かったと思う反面、残念で仕方ありません。子供にもそれとなく話してしまっていたし・・・今後新しい仕事先が決まったとして何年勤めればローンが通るでしょうか？
前年年収は520万。私、主婦（専業）、学生の3人家族です。借入は車のローンが残100万位、銀行ローンが残20万位で他はありません。キャシングもありません。クレジットカードは多数所持しています。遅延はありません。
目を付けていたマンションはリニューアルマンションで（様は中古ですが）諸経費を除いて２０８０万です。ちなみに私は44才です。貯金は300万程ありますが子供にこれからもっとお金がかかると思いますので手元に貯めて置きたいと思っています。もっとも仕事が早く決まらないと崩す事になるのですが・・・教えていただけたら幸いです。

[470: 匿名さん]

４６９さん
大変でしたね。でも本当にマンションはまだ買われてなくてよかったと思います。
ローンは待ってくれませんから＾＾；

うちは、年収１２００万で２３００万の中古マンションのローンを組もうとして、
みずほに事前審査で落とされました。
ローンなど一切無し、信用情報も調べましたが大丈夫でした。
なぜ落とされたかかさっぱりわからなかったのですが、他銀行さんと話していてわかりました。
銀行の審査は、基本的に３年以上勤務していることがポイントになるそうです。
しかし、同業種でお給料がＵＰしている場合には、通算するとのことでした。
みずほの書類では、今の職場で勤めているのが２年半だったのですが、
前職場の情報なども書かなかったので、勤務３年未満ということで落とされたのだろう、とのことでした。
結局、勤務を通算したところ、
三井住友銀行、東京スター銀行、三菱ＵＦＪ信託銀行、京都銀行と
４行から店頭やＨＰよりさらにかなり低い金利の好条件を出してもらえました。

なので、年収があっても、借り入れがなくても、勤務３年未満で落とされるケースがありますよ～

新しい職場で３年、夢のマイホームに向けてがんばってくださいね！
これから不動産価格は下げる見込みが高いと言われているので、
そのときに４６９さんにぴったりな素敵なおうちがもっと安く見つかるかも！！

[471: リストラおやじ]

４７０さん
ありがとうございます。
３年ですか・・・その頃には４７才かあ。
実は今まで特にマンションとか家とか欲しいと思ってなかったのです。
今回買おうと思ったのは子供が高校に上がり友達も今までより増え、頻繁に
遊びに来るようになったのと妻の母親も歳なので引き取ろうと思ったからです。
ご主人に先立たれ２０年位になるそうですが最近ではあまり体調も良くなさそう
ですし市営アパートの階段を４階まで上がるのも辛いだろうと思って。
まあ、何はともあれ仕事決めないと。がんばります。

[472: 匿名さん]

>468
それが１回だけの遅延で、当月中の再決済に引き落とされていれば
ぎりぎりセーフでしょう。（ほかに問題がなければ）
ただし、カード会社から、１か月の使用停止等のペナルティを受けたら
ちょっと難しいかもしれません。

[473: 購入予定さん]

関東から転勤になったため、分譲マンションを賃貸にしています。関西で気に入ったマンションを購入したいのですが、年収800万、残債1500万ありますが、既存のローンを完済せずにあらたにローンを組むことができるのでしょうか？

[474: 経験者]

年収760万で前のマンションの残1550万で新しいマンションのローンを2500万借りました。はじめは地銀には断られたもののメガであっさりOKでした。前のマンションは賃貸に出してます。

[475: 唐獅子本舗]

一ヶ月前に皿の借金210万万完済しました
個信を開示したら全銀協なし ＣＩＣなし 全情連休のみ記載ありでした
遅延等は有りません。
貸してくれる銀行やノンバンク、フラット等貸してくれる所ありますでしょうか？
どなたかお願いします

[476: 匿名さん]

事故なし完済でも皿使っただけでお断りってところはあるけど
逆に言えばお断りじゃないとこもあるわけで、数社に申し込むのがいいかと

[477: 匿名さん]

＞No.473 さん

実際には各金融機関によって見方が異なりますので、一概には言えませんが、賃貸収入をきちんと確定申告しているこが重要です。昨今いかなる分野でもコンプライアンス重視ですから、賃貸収入を確定申告していないのは、脱税なんです。脱税者にローンは貸せない・・・というのが、メガの考え方です。

[478: 匿名さん]

個人事業主系や法人に貸している場合、
申告して無いとばれまっせ。

[479: 唐獅子本舗]

476さん ご回答ありがとうございました！
複数やってみます

[480: 匿名さん]

ローン残ったまま、貸し出すなら、住宅ローンの規約違反になりますよ。
銀行に話してローン種の変更が必要です。
話さずにばれると、大変なことになります。

[481: ｶﾞｽ爆発]

相談させてください。
現在9年前に購入した中古戸建てに住んでいますが、築年数も古く建て替えを検討しています。
もちろん大半は借入れになりますが、現在の私の状況で融資が降りるのか目安が知りたいです。

【現状】
・築30年、残債730万程
・夫(38歳)年収400万、契約社員、在籍年数約2年半
・妻ﾊﾟｰﾄ年収80万程
・借入れは2500万希望(残債の借りかえ含む)
・現在貯蓄額150万程・現在ﾛｰﾝは無し、だが携帯、ｶﾞｿﾘﾝ、ETC料金等でｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ引き落としを利用。
仕事柄それらの支出が多く月9万前後
・8年程前に半年程ｻﾗ金2社程利用歴あり、最大両者で20万程借りたがすぐに完済

だいたいこのような状況です。

今から一年前、あるﾊｳｽﾒｰｶｰにて融資が降りるのか試しにかけあってもらった事がありましたが、その時は契約社員だという事でひっかかり、通りませんでした。

やはり在籍3年はしないと難しいのでしょうか？
それとも契約社員である事でもうすでに難しいのでしょうか？
どなたか相談にのってください。
宜しくお願いします

[482: 購入検討中さん]

派遣社員でしたらフラット35はどうでしょう。
間口は広いみたいですよ。

[483: 周辺住民さん]

残債の借り換え分も含んでるからフラットは無理でしょ。
でも、大手でも、契約社員一年で貸してくれるところありますよね。
銀行に聴いた方が早いと思います。

[484: 匿名]

>>483
本当に、基準はあってないようなというか分かりにくい
ここを見ても、地銀は駄目でメガならＯＫだった人もいれば
自分は、メガは駄目で地銀はＯＫだったし
同じ銀行でも、正社員でも独身は落として、同じ年収帯の既婚派遣社員は通ったり
担当者にもよるし、ケース・バイ・ケースなんだと感じる

[485: 匿名さん]

そりゃケースバイケースでしょ
派遣でも9割方頭金払えばどこでも貸すだろうし
超一流大企業のエリートでも頭金0、サラ金つまんでるじゃどこも貸さないだろうし

[486: 匿名さん]

そんな極端な話でなくても
同じ条件（物件価格・頭金・収入など）で
門前払いに近い地銀があった一方で、メガで通った経験あり。
もちろん通りやすい、にくい、はあると思うけれど
蓋をあけないと結局はわからないと感じた。

[487: 匿名さん]

サラ金利用の有無とクレカのキャッシングやリボ払い、支払いの滞納(利息がかかるもの)、などに心当たりのある人は信用度が低いから注意ね。

よく、○ヶ月過ぎれば大丈夫とか言う人もいるけど、一度着いた前科は消えないし、信用を取り戻すのが大変だからね！

[488: 匿名]

前科は消えるのに５年だからね
まずは、身を清めましょう

[489: 匿名さん]

住宅金融支援機構からの借り入れ分を借り換えしたいのですが、全額繰上げ返済の連絡は1ヶ月前までにと
あります。これは必ず一ヶ月前まででないと無理なのでしょうか？
もし、繰上げの連絡をしていて、審査が通らずその日に返済できない場合はどうなるのでしょうか？

[490: 匿名さん]

↑
デフォルト

[491: 銀行関係者さん]

485さんへ

「派遣でも9割方頭金払えばどこでも貸すだろうし」

↑とんでもない、うちはメガですが、そもそも派遣はダメです。

こういう掲示板の怖いところは、実は何も知らないど素人が、さももっともらしいでまかせを平気でカキコすることです。ですからここに書かれていることを決して100％鵜呑みにしてはいけません。

[492: 匿名さん]

(ヴァージン)メガ(ストア)の用務員さんですか？

[493: 匿名さん]

↑こういうくだらない低レベルコメが最近多すぎる

[494: 匿名さん]

↑それに集まるあなたも低レベル

[496: 匿名さん]

↑お前もな

[497: 匿名さん]

オレもな！

[498: 名無し]

住宅ローン審査は複数行うと申し込みブラックになるのですか

[499: 匿名さん]

なりません。

[500: 足長坊主]

複数申込むと、保証会社の心証は悪くなるの。複数申込みはパソコン画面ですぐわかるが、「この人何か問題あるから、不安で複数申込みしてるんかも。よし、もう少し詳しく調査してみよう」ってね。500番ゲットン。

[501: ボーン]

7年前ぐらいからカードローンが未納になってます。

住宅ローンいけませんか？

[502: 匿名さん]

そんなだらしない人には貸しません。

[503: 入居済み住民さん]

自分３２歳　年収５１０万
妻３４歳（審査時には婚約者）　年収５１０万
子供ナシ

自分借金が車・カード合わせ約１００万


借入希望が約２９００万のフルローン　借入名義は自分のみ（その他諸経費約１６０万は貯金から）
実行時までの完済の条件付きで三菱東京行けました

りそな・三井住友は仮審査で落ちたけどなんとかなりましたｖ

[504: 匿名さん]

しかし32歳で今まで独身で、どうして車・カードでローン100万なんか組んでるわけ？年収510万あるなら、そんなローン組まなきゃならんほど金が無いわけじゃないよね。んでもって、住宅はフルローンときている。１つは通ったと自慢するんじゃなく、仮審査で２つも落ちた理由をきちんと考えないと。まっとうなら落ちないんだよ、仮審査じゃ。この機会にもうちょっとお金の使い方を考えた方がいいんじゃないの。

[505: 足長坊主]

酒や女わバクチじゃろ？普通、借金するなら。それはさておき、仮審査で合格しても、本審査で不合格になる事もあるゆえご注意を。例えば持病があるとアウトじゃ。既往症も厳しい。本審査で合格しても工事中にローン不許可だってある。リストラや倒産や事故や病気じゃ。何が起こるかわからぬゆえ、早目の着工と早目つなぎ融資(分割融資含む)、安全運転と正しい生活習慣が大切じゃ。

[506: 匿名さん]

仮審査OKで、竣工までかなり時間があったので、本審査に入るまでも時間があった。その間に不況が本格的になって本審査落とされた人もいる。

[507: 匿名さん]

何で無関係の奴に罵倒されなきゃいけないんだろうな

[508: 匿名さん]

まぁそんな事言ってるようじゃ、ローン地獄だな。

[509: 7 7 4]

消費者金融借入れ履歴がありでも貸してくれる銀行ありますか
首都圏なんですか・・・・どなたか頭文字だけ教えて下さい
今買いたい物件があるんです お願いします

[510: 匿名さん]

>>509
5年以上前なら記録自体なくなってるからどこでも大丈夫

それから、サラ金の履歴があるから借りれないかどうかなんて
銀行でも融資を可否を決める人以外分からない
もしかしたら可否を決めてる人すら分からない
分かるのは可否を決めるプログラムにパラメータを設定した人だけかもしれない

ある人が○×銀行でサラ金履歴ありで借りれたからといって
あなたが同じく借りれるかどうかはまったく不明
だからここで聞く暇があったら１行でも多くから申請書類を取り寄せるべき

[511: 7 7 4]

ありがとうございました！やってみます

[512: カナダ]

完済解約後の過払い請求って個人情報には登録されていませんでした
銀行にはわかるのでしょうか