住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[163: 匿名]

先日、２３００万の住宅ローンを申し込みました。不動産から電話で２００万減額してから、もう一度だしてみます…と言われて今、結果待ちです。減額の話は銀行側からだそうです。私の勝手な解釈では…貸せないなら最初からＮＧで、貸せるから減額なのかなぁ…と思ってるのですが、そのような経験をされた方はいらっしゃいますか？その後どうなりましたか？あと…仮審査ＯＫで本審査でだめになった方とかいらっしゃいますか？

私は建売り《完成済み》を購入する予定なのですが、お金がおりるまでにどの位の日数かかりますか？

[164: 匿名さん]

>>161しっぽさん
一般的に答えるとまず借りられないでしょうね。
それ以前に借金生活から開放されたばかりで大丈夫？
本当に返済していけるの？ってアドバイスが普通でしょうね。

ただし、実は私も経験者(昨年多重債務返済→昨年マンション購入)なので
もうちょっと突っ込んだ話をすると。。。
なんでいっぺんに整理したんですか？それだけギリギリだったってこと？
完済解約→過払い請求→完済解約→過払い請求→・・・ の自転車もこげなかったってこと？
(私はこのパターンで問題なくローンを組めました。)

ローンを組めるかどうか？その後返済できるか？いずれの面でも
あなたのケースでは難しいのかもしれませんね。

[165: 物件比較中さん]

都銀発行の無担保ローンカードを持っていると審査で不利になるのでしょうか？
（住宅ローンの返済額とフリーローンの返済を含めて月収の２０％程度です）
自分のところで発行しておいて、それを理由に住宅ローンが借りにくくなるのは不満ですが、不利になるのなら社内預金使って清算して解約を検討してます。
詳しい方ご教授をお願いいたします。

[166: 匿名さん]

月収の２０％を返済に回している時点で融資枠すべて食っていないかい？

[167: 物件比較中さん]

今は月収の３０～４０％が与信枠みたいですよ

[168: 匿名]

消費者金融でおまとめをしたら住宅ローンは通りませんか？

[169: 匿名さん]

教えて下さい！

保証会社を通した価格とプロパー直接の価格、二本立てのローンを提案されました。

内容
物件価格2380万

保証会社の提携ローン
1700万　金利1.2％　

銀行直接のローン
680万　金利2.5％

このような形は多いのですか？
教えて下さい！

[170: 匿名さん]

>>168
もちろん

[171: 匿名さん]

A銀行で審査OK
B銀行で審査NG

こんなこともあるの？

[172: 匿名さん]

>>171
普通にありますよ。

都市銀は結構な額まで貸してくれたり、地銀は体力がナイので、貸すのに慎重になったりします。
AとBが同じ都市銀や地銀同士だとしても例えば、片方は3000万でNG,もう一方は4000万でOKだったりします。

[173: 匿名さん]

きっちり払っていても、カードの利用履歴が審査に影響することありますか？
一時豪快に月30万ぐらい飲んでいましたが、これって響くのでしょうか。

[174: 匿名さん]

>>173
響かない

[175: 匿名さん]

ここ見てると金貸しの気持ちがわかる気がしてきたかも～
返せそうにないのに、何とかして借りようとする人って多いんだね・・・目が点
強引な取り立て屋さんも悪者とばかりいえないかも。開眼しました。

[176: 匿名さん]

お互い様って事ですよ いい人もいれば悪い人もいる。どちらにも移行できる普通の人も過半数いる。話変って今日か明日、機構の本審査の結果がでます。若かりし頃の受験合格発表みたいな心境です。

[177: 匿名さん]

ここの人たち、面倒くさい。住宅ローン借りるなら、無担保（銀行系含む）、リボは即返済、解約の事。解約証明も手元に取り寄せな。今の銀行はサラ金以上に金貸しやだと言う事を理解しな。貸といて、ローン時に引っかかるんだから。おとなしい生活を心がけるように。ローンをかさない銀行はないんだから、身の丈に合った物件を購入しな。どこも貸してくれないなら、賃貸にしな。URなら入れるでしょう。ま、がんばりや。

[178: 匿名さん]

某銀行に仮審査でＯＫ出て本審査出して半月。
昨日銀行から電話があり書類が足りない…と。
やんわり全部渡してコピー取ったはずでは？と言ったら数分後に『…ありました』だって。
貸す気がないのか担当のやる気がないのか。
本審査通っている他行より若干条件が良いから待ってるのだが見切った方が良いでしょうか？
回答を保留している他行にも失礼だし来月引き渡しなのでそろそろ決断したいのに。

[179: 購入検討中さん]

>177

日本語、ｵｹ？

[180: 匿名さん]

＞＞１７８さん

担当者にプッシュしてみれば？いわないとやらない担当者はいるよ。
考えてるより、それで感触とか探ったほうが早いと思うけど。

[181: 匿名さん]

本審査4行華麗に通った僕が来ましたよ
三菱
三井
住信託
みずほ信託
千葉

[182: 匿名さん]

で？