住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[122: 銀行関係者さん]

↑素人はこれだから困りますね。「解約した方がいいと友人に聞き、仮審査でオッケー出る前に１枚カード（限度１２５万）を解約し、最後のカード（限度２００万）をとりあえず、５０万までに引き下げてもらったのですが・・・」あのね、信用情報ってリアルタイムではないんです。要は今日解約して、明日登録が消えるのではありません。最短でも一か月は消えません。ですから仮（事前）審査でオッケー出る前に解約しても何の意味もありません。ハッキリ言って手遅れです。
金融機関担当者が、まず真っ先にやることは個信と外信（外部信用情報）の開示なんです。そこでたとえ事故登録がなくても、複数の借入等があった場合にはもうあっさり否決です。詳しい事情を聴いても無駄なんです。正直言って処理件数が多いので駄目なものは駄目。はい次！なんです。ですから、本当に住宅ローンで自宅を購入したいと思っている方、また更に現在、複数のカードローンの借入や消費者金融の借入がある方、少なくても３か月以前には解約して下さい。カードローンも残高を０にしただけでは駄目です。カード自体を解約して下さい。どうしても必要ならば、また家買ってから申し込めばいいじゃないですか。

[123: 購入検討中さん]

え？　ちゃんと仮審査は通りましたよ。別にカードを解約しなくても銀行は別にかまわないと言う話でした。

[124: 契約済みさん]

>>121

大いに関係ありますよ。325万もすでに借金している
（あるいは、今後する可能性がある）人を相手に、「325万借金してるけど
そんなの関係ない」という銀行は10000%あり得ません。

銀行関係者さんの言うとおり、完済＆解約して最低1ヶ月は反映に時間がかかります。
3ヶ月前には解約というのは至極まとも。

なので、

>>123

のような超イレギュラーな話はまるっと信じてはいけません。
クレジットやローンの総借入可能額が住宅ローンの審査に大変に影響します。

[125: 匿名さん]

業界人から見ると笑える指摘が多数f^_^;。

[126: 銀行関係者さん]

いやー、まっとうな業界人はそういう冷やかしは書かないでしょうねぇ。。。
そういう業界担当者とは一生涯つきあいたくないですね(^^)
さっさと残業したら？金食い虫ちゃん

[127: 匿名さん]

質問です。

仮審査でOKが出ている場合に、本審査での保証会社の審査で最終的にNGになることってありますか？（銀行の本審査はOKだったとのことで今保証会社での審査に回っているようなのですが‥）
あるとすれば、どのような場合ですか？

なお、仮審査後に新たな借入等はしていません。

本審査申し込み後、追加資料や追加の質問等がなくNGの回答も来ていないということは、今現在順調に審査が進んでいるということなのでしょうか？

質問が多く申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[128: 匿名さん]

保証会社がＯＫ出さなけば、銀行は貸してくれないです

結果が出るまで心配ですが、待つしかありません。

[129: 匿名さん]

本審査の後、融資実行前に、再度個人信用情報を見るものなのでしょうか（本審査後融資実行まで1〜2ヶ月の場合）？
本審査の後はもう個人信用情報は見ないという話がある一方で、よく「本審査後も融資実行までは新たな借り入れをすると融資がNGになる」という話を聞くので、融資実行前にも再度個人信用情報を見ているのではないか？という気もします。

実際のところ、どうなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたらお教えください。

[130: 購入経験者さん]

> No.129さん
申込書の裏に書かれている文言にもよりますが、審査結果が出てから
融資実行までに期間があるようならば外部照会することがあるかも
しれません。
一般的に融資実行までに１ヶ月掛かることもよくあると聞きますし
そうした照会の件数は審査件数に比べて多くないことから
２ヶ月程度なら大丈夫だろうと思います。

それは置いておいて、そんなことを気にしなければならない
状況でローンなど組んで大丈夫なのですか？

[131: 匿名さん]

＞130さん

ありがとうございます。
新たな借り入れ等の予定は別段ないのですが、「審査をされる、個人信用情報を見られる」という状況が続くのがなんとなく落ち着かなかったもので‥(^^;)
一応確かめておきたかった次第です。

まずは、まだ審査の結果待ちですので、そちらを待ちます。

ご丁寧にありがとうございます。

[132: ビギナーさん]

審査に落ちるってどんな場合なのでしょうか？
借り入れとかなければ大丈夫なのでしょうか？
待つ間が嫌ですねぇ〜

[134: 匿名]

仮審査でＯＫなのに、本審査で落とされることはあるのか？？
の質問ですが、、

あります。

理由は2つ
①再度個信をとりますから、そのとき仮審査と違う借入が発覚し返済比率に
影響するようなら断りまたは減額の回答となります。

②個信はまったく動いていないい場合は、物件です。
　担保となる物件で断るケースも多いです。それは新築でも。

時間がかかっているのは・・・
仮審査では個信しかみてないので、即日わかります。
本審査で初めて物件審査がはいるので時間がかかります。

[135: お願いします]

教えてください。ジャックスのキャッシングなどで延滞などが過去にあると住宅ローンは絶対借り入れは無理ですか？全額まとめて返済しても無理なのでしょうか？どうか教えてください。また住宅ローン延滞があってもとおったかたいますか？皆さん教えてくださいお願いします

[136: 匿名さん]

＞１３５
ジャックスはシーアイシー　シーシービー　テラネットの個人信用情報機関に情報登録をしています。
http://www.jaccs.co.jp/kouhyou01.html

そのすべて機関の情報を利用しない金融機関は無いと思われます。
延滞情報は２年間は見れてしまします。
どのような情報が登録されているかの開示をしてみてからの判断になりますが、
ほとぼりが冷めれば（情報がきれいになれば）可能だと思います。
もちろん銀行の総合的判断はあるので一概に大丈夫とは言えませんが。

また一括返済ですがしないよりはマシですが、返済したので延滞情報や取引情報が
消えるわけでもありません。
また一括返済をしてすぐに解約してしまいますと延滞の情報が残ったままになるので
完済後使わずカードを持っておいて延滞情報が消えた時点での解約をお勧めします。

[137: 匿名さん]

>>>135 住宅ローンの延滞があると厳しいでしょう。２回も延滞すれば、優遇無くなるし…

[138: 匿名さん]

どうぞご教授ください。

過去に遅延事故があり、信用情報に記載されておりました。
現在は５年と２か月が経過しているので消えていると思われます。
また、２年ほど前に遅延のことを忘れて住宅ローン審査を受け、通りませんでした。

今回新たに住宅ローンを組もうと考えているのですが、
過去審査を受けたことのある金融機関は避けた方が無難でしょうか？

一応、信用情報へのアクセス記録は６か月で消去されるようですが
それとは別に内部的に情報を管理されていたりするのでしょうか？

借入額や年収、職業、勤め先、勤続年数などは特に問題ないと思います。
他に借入もありません。

よろしくお願いします。

[139: 匿名さん]

現状の属性に問題がなければ気にする必要はありません。

安心して下さい。

[140: 契約済みさん]

う〜ん。とりあえず、事故歴のあった銀行、保証会社は
避けたほうがよいと思います。銀行によると思いますが。
ヘタに落ちて記録残すのもったいないですし。

[141: 匿名さん]

デベで住宅ローン担当してました。
同じ金融機関というか、同じ「保証会社」は避けたほうがベターです。
申し込み履歴とか名寄せされて残っているみたいです。（詳細はわかりませんが。）

前の方がおっしゃっていたように、ほかの金融機関を利用することをお勧めします。
こういった経済状況なので、できるだけネガ情報は残さないで手堅くいったほうかいいです。
好況ですとデベから銀行にお願いする余地も少しはあるのですが、今は住宅ローンも一時期みたいにガバガバではありませんので。うまくいくといいですね。

[142: 138]

皆様ご返信ありがとうございます。
大変参考になりました。

勉強不足で「保証会社」なるものの存在も知りませんでした。
以前審査落ちした会社は今回第一希望の金融機関ではないのですが、
保証会社も調べないといけませんね。

とても不安になりましたが、なんとか対策をたてたいと思います。
本当にありがとうございました。